Les prix des appartements à Hanoï ont baissé ; cette tendance se poursuivra-t-elle ? Les demandes d’achat de logements sociaux coûtent plus de 18 millions de VND/m², Ha Long (Quang Ninh) ajoute 3 projets pour la période 2021-2025… voici les dernières nouvelles du secteur immobilier.
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| Le prix de vente des appartements à Hanoï sur le marché secondaire tend à rester stable ; dans certaines zones, il a légèrement diminué de 100 à 200 millions de VND par appartement par rapport à fin 2024. (Photo d'illustration) |
Au plus tard en avril, des politiques préférentielles d'achat de logements sociaux doivent être mises en place.
S'exprimant lors de la conférence nationale en ligne sur la suppression des difficultés et des obstacles et la promotion du développement du logement social, qui s'est tenue l'après-midi du 6 mars, le Premier ministre Pham Minh Chinh a franchement admis que, par rapport aux exigences et aux attentes, la construction de logements sociaux n'avait pas été réalisée.
Selon le Premier ministre , 655 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre à l'échelle nationale, représentant plus de 593 000 unités. Cependant, dans de nombreuses localités, la mise en œuvre a été plus lente que prévu dans le plan initial du projet « Investir dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles entre 2021 et 2030 ».
Par ailleurs, le décaissement des 120 000 milliards de VND de crédits préférentiels destinés au logement social demeure lent et complexe. Les entreprises d’investissement dans le logement social rencontrent encore des obstacles et des difficultés liés à l’accès au foncier, aux procédures d’investissement dans la construction, aux appels d’offres, au crédit, aux politiques préférentielles, etc.
Partant de ce constat, et afin d'atteindre les objectifs du projet, le Premier ministre a identifié 10 groupes de tâches et de solutions pour les ministères, les directions et les collectivités locales.
Concernant les institutions, le Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de superviser et d'examiner les institutions, les processus et les procédures afin de déterminer les problèmes, les acteurs responsables de leur résolution, les délais, la date de disponibilité des résultats et d'« identifier clairement les personnes, les travaux, l'avancement, les responsabilités et les produits ». Il a également demandé aux agences concernées de modifier les lois, les décrets et les circulaires, de les proposer au gouvernement et de les soumettre à l'Assemblée nationale.
Soulignant la nécessité de politiques préférentielles, le Premier ministre a demandé que cette demande soit soumise en mars, et au plus tard en avril.
Le ministère de la Construction a également été chargé de revoir les normes, réglementations et standards relatifs au logement social (notamment la hauteur et les matériaux de construction). Le Premier ministre a indiqué qu'il était nécessaire de concevoir des modèles adaptés afin d'étudier la production en série, en utilisant des structures préfabriquées pour une construction rapide.
Parallèlement, le ministère de la Construction a chargé l'Association vietnamienne des architectes d'organiser un concours de conception architecturale pour le logement social, doté de prix financés par le budget de l'État, qui devait être mis en œuvre avant le 30 avril. La réalisation de ce projet a été confiée à de grandes entreprises, contribuant ainsi au développement des industries au service du logement social, telles que la production d'éléments en acier et en béton.
Le Premier ministre a demandé aux collectivités locales que les plans de logement social soient élaborés et adaptés en conséquence, et finalisés au plus tard au deuxième trimestre. En cas de problème, des propositions devront être formulées.
En matière d'infrastructures, les collectivités locales doivent les développer de manière coordonnée afin de répondre aux besoins, et, le cas échéant, par le biais d'investissements publics. Il est possible d'établir des contrats de coordination entre les projets de logements sociaux et les infrastructures. Il est essentiel de prévenir la corruption, les comportements néfastes et le gaspillage.
Les prix des appartements ont légèrement baissé.
D'après les informations de Vietnamnet, un appartement de 67 m² avec deux chambres dans le complexe HH Linh Dam est proposé à 2,67 milliards de VND, frais de transfert inclus, soit une baisse d'environ 80 millions de VND. Un appartement de 56 m² est quant à lui affiché à 2,42 milliards de VND, ce qui représente une réduction de 100 millions de VND par rapport au prix initial.
Le prix de vente des appartements à Hanoï sur le marché secondaire tend à se stabiliser ; dans certains endroits, il a légèrement diminué de 100 à 200 millions de VND par appartement par rapport à fin 2024.
Par exemple, dans un immeuble d'appartements de luxe du district de Nam Tu Liem, en novembre 2024, le prix d'un studio était généralement proposé à la vente entre 2 et 2,2 milliards de VND, mais aujourd'hui, certains propriétaires ont besoin de vendre en urgence, le prix n'est plus que de 1,98 à 2 milliards de VND.
Dans ce même projet, les appartements de type T2 (1 chambre + 1 bureau) sont proposés entre 2,9 et 3 milliards de VND par appartement, contre 3,1 à 3,2 milliards de VND auparavant. Le prix demandé a donc baissé d'environ 100 à 200 millions de VND par appartement.
Pour les appartements de 2 chambres et 1 salle de bain, le prix de vente a également légèrement diminué, passant de 3,7-3,8 milliards de VND/appartement à 3,5-3,6 milliards de VND/appartement.
En ce qui concerne l'appartement de 2 chambres et 2 salles de bains, le prix demandé est d'environ 4 à 4,1 milliards de VND/appartement au lieu de 4,2 à 4,3 milliards de VND/appartement avant le Nouvel An lunaire.
Dans le complexe Golden Field à My Dinh, des appartements de deux chambres sont proposés à la vente au prix attractif de 4,7 milliards de VND par unité. Auparavant, les prix affichés oscillaient entre 4,7 et 4,9 milliards de VND.
Dans le district de Cau Giay, un appartement de 2 chambres et 1 salle de bain à A14 Nam Trung Yen coûtait autrefois entre 3,6 et 3,7 milliards de VND, mais son prix a légèrement diminué pour se situer désormais entre 3,5 et 3,6 milliards de VND.
M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Property, a indiqué qu'en 2024, les prix des appartements augmenteraient en moyenne de 40 à 150 %, et jusqu'à 200 % dans certaines régions. Par conséquent, une baisse de 100 à 200 millions de VND par appartement représente une diminution très faible par rapport à l'augmentation des prix observée ces derniers temps.
Par ailleurs, selon M. Toan, le phénomène de certains propriétaires souhaitant vendre et baissant leurs prix ne reflète pas pleinement la réalité du marché. En effet, l'offre reste insuffisante, ce qui explique le maintien de prix élevés, notamment pour les programmes immobiliers neufs.
Le directeur général d'EZ Property a cité en exemple un projet d'appartements à Ha Dong qui vient d'être mis en vente à un prix de plus de 80 millions de VND/m², un prix proche de celui des appartements du centre-ville.
D'après lui, l'offre pourrait augmenter, mais les prix de l'immobilier resteront difficiles à faire baisser. En effet, l'offre n'augmente que partiellement dans le segment haut de gamme, tandis que le segment moyen de gamme est très peu représenté.
À court terme, il sera plus difficile de faire baisser les prix des appartements à Hanoï. À moyen et long terme, si les besoins en logement sont satisfaits par le développement du logement social et du logement abordable, les prix des appartements ne pourront baisser que dans certains quartiers comme Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, Thuong Tin… Dans les districts centraux, il est difficile de faire baisser les prix des appartements », a déclaré M. Toan.
Partageant le même avis, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a également déclaré que les prix des appartements ne devraient guère baisser cette année.
Selon M. Dinh, tant que l'offre en 2025 restera concentrée sur le segment haut de gamme et de luxe dans les grandes zones urbaines, les prix des appartements continueront de rester élevés.
Ha Long : 3 projets de logements sociaux supplémentaires ajoutés au plan de phase 2021-2025
Le 26 février 2025, le Comité populaire de la province de Quang Ninh a publié la décision n° 545/QD-UBND portant sur l'ajustement et le complément du plan de développement du logement (section logement social) dans la ville de Ha Long, province de Quang Ninh pour la période 2021-2025.
Selon la décision 545, sur la période 2021-2025, la province de Quang Ninh compte un total de 25 projets de logements sociaux, dont la ville de Ha Long en compte le plus grand nombre avec 11 projets ; suivie de la ville de Quang Yen avec 4 projets ; la ville de Cam Pha et le district de Hai Ha ont chacun 3 projets ; la ville d'Uong Bi a 2 projets ; la ville de Mong Cai et le district de Van Don ont chacun 1 projet.
Concernant la ville de Ha Long, suite à la mise à jour de la liste des zones prioritaires pour le développement de logements sociaux entre 2021 et 2025, on dénombre 11 projets de logements sociaux. Parmi ceux-ci : 4 projets sont maintenus, à savoir : le projet Ghome Ha Long dans les quartiers de Hong Hai et Cao Thang ; le projet de logements sociaux sur 20 % du fonds foncier du Groupement Logement, au nord-ouest de la rue Tran Thai Tong, dans le quartier de Cao Xanh ; le projet de logements sociaux dans le quartier résidentiel du village de Cho, commune de Thong Nhat ; et la zone de logements sociaux relevant du projet de zone urbaine FLC de Ha Khanh.
Les informations relatives à 4 projets de logements sociaux ont été ajustées, notamment : la zone de logements sociaux dans la zone urbaine des quartiers de Cao Thang, Ha Khanh et Ha Lam ; les logements sociaux sur la colline de Thuy San, quartier de Bai Chay ; la zone de logements sociaux du polygone n° 3, zone urbaine de services de Hung Thang, quartier de Hung Thang ; les logements sociaux dans les quartiers de Viet Hung et Hoanh Bo ;
Trois projets de logements sociaux ont été ajoutés au plan : des logements sociaux dans le quartier de Ha Khau (QHPK 7) ; des logements sociaux sur le terrain représentant 20 % du fonds foncier du projet de zone urbaine du complexe Ha Long Xanh (côté ville de Ha Long) ; et des logements sociaux sur la parcelle AOM-72 (QHPK 2, quartier de Ha Khanh). Ces trois projets supplémentaires couvrent une superficie totale de 56,82 hectares et offrent 14 400 appartements destinés aux travailleurs à faibles revenus de la ville de Ha Long.
À Hanoï, les travailleurs indépendants peuvent acheter des appartements à plus de 18 millions de yuans/m², quels documents sont nécessaires ?
Le projet de logements sociaux CT3, situé dans le nouveau quartier urbain de Kim Chung, district de Dong Anh (Hanoï), et mené conjointement par Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) et Viglacera Corporation, a récemment débuté sa construction. Avec un prix estimé à environ 18,4 millions de VND/m², ce projet a suscité un vif intérêt.
Un autre projet éligible à la vente à Hanoï, qui devrait recevoir des enregistrements d'achat au quatrième trimestre de cette année, est le projet de logements sociaux Ha Dinh, construit sur la parcelle n°1 de la nouvelle zone urbaine de Ha Dinh (commune de Tan Trieu, district de Thanh Tri), qui est également devenu un « produit très recherché » avec un prix de vente indicatif de 25 millions de VND/m2.
Cette année, Hanoï prévoit de terminer la construction de plus de 4 600 logements sociaux, dont certains à moins de 18 millions de VND/m², offrant ainsi de nombreuses opportunités de logement à la population.
Selon le ministère de la Construction, les bénéficiaires de la politique de logement social de la loi sur le logement de 2023 ont été élargis de 10 à 12 groupes, spécifiquement réglementés dans l'article 76.
De nombreux travailleurs indépendants s'inquiètent d'être considérés comme « personnes à faibles revenus en zone urbaine » en vertu de la loi sur le logement de 2023. Or, après examen de la réglementation, ils estiment ne pas pouvoir se déclarer conformément au formulaire n° 1 de l'annexe I de la circulaire n° 05/2024 du ministère de la Construction.
Les citoyens demandent aux autorités d'examiner leur dossier et de les aider à remplir correctement le formulaire et à finaliser leur demande d'achat de logement social.
En réponse à cette question, le ministère de la Construction a déclaré que l'article 76, paragraphe 5, de la loi de 2023 sur le logement stipule les sujets éligibles aux politiques de soutien au logement social, notamment les personnes à faible revenu dans les zones urbaines.
L'article 78, paragraphe 1, de la loi de 2023 sur le logement stipule clairement : pour être éligibles à l'achat d'un logement social, en plus d'être éligibles aux politiques de soutien au logement, les acheteurs doivent satisfaire aux conditions de logement et de revenu.
Conformément à l'article 30, paragraphe 2, du décret n° 100/2024, pour les personnes à faibles revenus résidant en zone urbaine et sans contrat de travail, si elles sont célibataires, leur revenu mensuel effectif ne doit pas excéder 15 millions de VND. Si elles sont mariées, le revenu mensuel effectif cumulé du demandeur et de son conjoint ne doit pas dépasser 30 millions de VND.
Dans les 7 jours suivant la réception de la demande de confirmation, le Comité populaire communal confirmera les conditions de revenus pour une année consécutive à compter de la date à laquelle le sujet mentionné dans la présente clause soumettra une demande valide à l'investisseur pour s'inscrire en vue d'acheter ou de louer-acheter un logement social.
Toujours selon le ministère de la Construction, la demande d'achat de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus en zone urbaine (sans contrat de travail) comprend :
- Demande d'achat, de location-vente ou de location de logement social (Formulaire n° 01, Annexe II, Décret n° 100/2024/ND-CP) ;
- Certificat du sujet confirmé par le Comité populaire de la commune où est enregistrée la résidence permanente ou temporaire (Formulaire n° 01 Annexe I Circulaire n° 05 du ministre de la Construction détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement) ;
- Certificat de conditions de logement :
En cas d'absence de logement, cela doit être confirmé par le bureau/la succursale du bureau d'enregistrement foncier au niveau du district dans la province/ville relevant directement du gouvernement central où se trouve un projet d'investissement dans la construction de logements sociaux (Formulaire n° 02 Annexe I Circulaire n° 05).
Dans le cas où le déclarant possède une maison mais que la surface habitable moyenne par habitant est inférieure à 15 m² de surface au sol/personne, le Comité populaire de la commune où réside le déclarant doit délivrer un certificat de conditions de logement sous la forme d'un enregistrement de résidence permanente (formulaire n° 03, annexe I, circulaire n° 05) ;
- Documents prouvant les conditions de revenus pour être éligible à l'achat d'un logement social, confirmés par le Comité populaire de la commune où la personne déclarant la condition de revenus est une personne à faible revenu (Formulaire n° 05 Annexe I Circulaire n° 05).
Si le demandeur d'achat ou de location-achat d'un logement social est marié, son conjoint doit également déclarer un formulaire de documents prouvant les conditions de revenus conformément au formulaire n° 04 ou au formulaire n° 05 de l'annexe I de la circulaire n° 05.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html
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