Les experts prévoient que les terrains disponibles en 2024 dynamiseront le marché.

Offre faible, demande forte

Le marché immobilier du sud du pays a récemment rencontré de nombreuses difficultés : la légalité des projets est incertaine, les flux de capitaux investis dans l’immobilier ont ralenti, entraînant une illiquidité généralisée. Certains segments de ce secteur sont considérés comme les moins développés de ces cinq dernières années.

Toutefois, les experts estiment que le marché foncier reste stable, attire les investisseurs et que le circuit foncier génère de la valeur à long terme, ce qui le rend fiable.

Selon le rapport d'étude de marché de DKRA, le segment foncier accueillera en 2023 22 projets représentant une offre d'environ 1 850 parcelles, en baisse de 73 % par rapport à 2022, soit le niveau le plus bas des 5 dernières années.

La consommation a atteint environ 751 parcelles, soit approximativement 41 % de l'offre totale nouvellement mise sur le marché, en baisse de 84 % par rapport à l'année dernière. Les transactions ont principalement concerné le segment de produits dont les prix se situaient entre 12,9 et 14,9 millions de VND/m² et dont les surfaces communes variaient de 70 à 90 m².

Le marché foncier périurbain conserve une position dominante, principalement concentré à Binh Duong , qui représente 47 % de l'offre totale. Le prix du neuf a enregistré une baisse de 10 à 13 % par rapport à 2022.

Le marché secondaire a enregistré une baisse de 13 % à 17 % par rapport au début de 2023. Cependant, cette baisse s'est produite localement au sein du groupe de clients utilisant des prêts, ainsi que dans un certain nombre de projets de grande envergure avec des infrastructures et des documents juridiques incomplets.

M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a déclaré : « Le marché immobilier traverse actuellement de nombreuses difficultés, mais c'est le cas pour l'ensemble du marché. Cependant, dans le secteur immobilier, le foncier reste un vecteur important de flux de trésorerie et assure une très forte liquidité. »

D’après M. Thien, de nombreuses prévisions indiquent qu’un cycle de fièvre agraire pourrait apparaître entre 2025 et 2026, mais cela dépend de nombreux facteurs.

Parallèlement, les banques ont désormais baissé leurs taux d'intérêt, les industries se redresseront progressivement en 2024, et le foncier représente également un segment dont la valeur, durable et à long terme, s'est accumulée au fil des ans ; les investisseurs de ce segment sont donc de plus en plus impatients.

On prévoit encore un développement durable des terres en 2024.

« L’année 2024 s’annonce prometteuse pour l’immobilier, mais il ne faut pas s’attendre à un développement massif ni à une reprise rapide. Le marché se redressera progressivement, lentement mais sûrement, afin de créer une dynamique propice à un développement durable », a déclaré M. Thien.

La loi modifiée sur l'immobilier contribue à rendre le marché foncier transparent.

L'Assemblée nationale a récemment adopté la loi sur le commerce immobilier (modifiée), applicable dès le début de 2025, qui réglemente le morcellement et la vente des terrains, ce qui montre également que la régulation de la spéculation foncière est progressivement mise en œuvre.

Avec l'essor des lotissements et des ventes de terrains en zones urbaines ces dernières années, ce resserrement des lotissements affecte l'ensemble du marché, du nord au sud, et les parcelles de terrain pourraient ne plus susciter autant d'engouement qu'auparavant.

Plus précisément, conformément à l'article 31, paragraphe 6, du projet de loi sur les transactions immobilières (modifié), le transfert des droits d'usage des sols à des particuliers sera interdit dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines spéciales, de type I, de type II et de type III. Le champ d'application est élargi par rapport à la réglementation actuelle (uniquement applicable aux zones urbaines spéciales et aux zones urbaines de type I relevant directement du gouvernement central).

Selon la plupart des experts, cette réglementation contribuera probablement à accroître la pression sur l'offre de nouveaux terrains subdivisés sur le marché dans les prochains mois.

Toutefois, cette mesure présente également certains avantages, ce qui constitue un prérequis pour aider le marché immobilier en général et le segment foncier en particulier à se développer durablement dans une vision à long terme.

De nombreux projets affichent encore des panneaux proposant des terrains à prix abordables pour attirer les investisseurs.

Selon M. Le Dinh Lang, directeur de la société Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, « la loi immobilière modifiée aura un impact considérable sur le marché immobilier, contribuant à accroître la transparence des transactions, notamment en matière de lotissement et de vente de terrains. Plus précisément, cette loi renforce le contrôle de l’État sur le lotissement et la vente de terrains ; elle garantit l’uniformité des pratiques architecturales et d’urbanisme (les maisons doivent être construites sur le terrain avant d’être vendues) ; et elle assure une utilisation raisonnable et efficace des ressources foncières nationales afin d’éviter leur gaspillage… »

M. Ngo Quang Phuc, directeur général du groupe Phu Dong, a également commenté : « La loi foncière amendée a été adoptée, ce qui est très bénéfique pour le marché immobilier, notamment en termes de transparence dans les différentes étapes du développement immobilier. »

Selon M. Phuc, en 2024, outre le segment des appartements, les terrains à bâtir devraient également continuer à dominer le marché, selon les experts.

« Depuis longtemps, la psychologie des investisseurs et des particuliers les pousse à accumuler des actifs, notamment des terrains et des maisons… C’est pourquoi, lorsque les taux d’intérêt bancaires baissent et que des liquidités sont mises en circulation, les investisseurs se tournent vers le foncier, car ce secteur offre une valeur durable et à long terme. Par ailleurs, la valeur des terrains n’est plus spéculative, ni virtuelle ; les acheteurs trouveront donc des zones à prix abordables, propices à la constitution d’un patrimoine », a commenté M. Phuc.

Les projets de lotissements dotés d'infrastructures de qualité devraient constituer une source importante d'offre pour le marché immobilier, attirant des flux de trésorerie de la part des investisseurs.

D'après M. Pham Lam, PDG du groupe DKRA, l'offre de terrains à bâtir restera faible en 2024. Cette offre devrait osciller entre 2 900 et 3 100 parcelles, principalement concentrées dans les provinces de Long An , Dong Nai et Binh Duong.

L'attention du marché se portera sur les produits développés par des investisseurs réputés disposant d'une solide assise financière et sur les projets dont les infrastructures et les procédures juridiques sont achevées. Les prix des terrains resteront stables, sans hausse soudaine prévue en 2024.

« La rareté de l'offre contribuera à la valorisation du segment foncier et attirera les acheteurs en 2024. On s'attend à ce que ce marché prospère et entraîne dans son sillage de nombreux autres segments immobiliers cette année », a déclaré M. Lam.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-ky-vong-dat-nen-2024-se-lam-thi-truong-khoi-sac-a647985.html