Les experts s'attendent à ce que les terrains en 2024 fassent prospérer le marché

Faible offre, forte demande

Le marché immobilier du Sud a récemment connu de nombreuses difficultés : la légalité des projets n'est pas claire et les flux de trésorerie dans l'immobilier ont ralenti, ce qui a entraîné une liquidité insuffisante du marché. Certains segments de ce secteur sont considérés comme les moins développés des cinq dernières années.

Toutefois, les experts estiment que le marché foncier reste stable, attire les investisseurs et que le canal foncier apporte une valeur à long terme, il est donc digne de confiance.

Selon le rapport d'étude de marché de DKRA, le segment foncier accueillera en 2023 22 projets avec une offre d'environ 1 850 parcelles, en baisse de 73 % par rapport à 2022, le niveau le plus bas des 5 dernières années.

La consommation a atteint environ 751 parcelles, soit environ 41 % de l'offre totale nouvellement lancée, en baisse de 84 % par rapport à l'année précédente. Les transactions ont principalement concerné le groupe de produits, avec des prix compris entre 12,9 et 14,9 millions de VND/m² et des surfaces communes de 70 à 90 m².

Le marché foncier périurbain conserve une position dominante, principalement concentré à Binh Duong , représentant 47 % de l'offre totale du marché. Le niveau des prix primaires a enregistré une baisse de 10 à 13 % par rapport à 2022.

Le marché secondaire a enregistré une baisse de 13% à 17% par rapport au début de 2023. Cependant, cette baisse s'est produite localement dans le groupe de clients utilisant des prêts, ainsi que dans un certain nombre de projets à grande échelle avec des infrastructures et des documents juridiques incomplets.

M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a déclaré : « Le marché immobilier est actuellement confronté à de nombreuses difficultés, mais c'est la situation générale. Cependant, dans le secteur immobilier, le foncier reste le principal canal de génération de liquidités et de flux de trésorerie. »

Selon M. Thien, de nombreuses prévisions indiquent qu'un cycle de fièvre foncière pourrait apparaître dans la période 2025-2026, mais cela dépend de nombreux facteurs.

Pendant ce temps, les banques ont désormais réduit les taux d'intérêt, les industries se redresseront progressivement en 2024, le foncier est également un segment avec une valeur durable et à long terme accumulée au fil des ans, les investisseurs dans ce segment attendent donc de plus en plus.

On s’attend toujours à ce que le territoire se développe de manière durable en 2024.

« L'année 2024 promet d'être riche en événements pour l'immobilier, mais il ne faut pas s'attendre à un développement massif ni à une reprise rapide. Le marché se redressera progressivement, lentement mais sûrement, afin de créer une dynamique de développement durable », a expliqué M. Thien.

La loi modifiée sur l'immobilier contribue à rendre le marché foncier transparent

Récemment, l'Assemblée nationale a adopté la loi sur les affaires immobilières (amendée), en vigueur à partir de début 2025, réglementant le durcissement du lotissement et de la vente des terrains, ce qui montre également que l'ajustement de la fièvre foncière est progressivement mis en œuvre.

Avec le nombre de lotissements et de ventes de terrains en milieu urbain en plein essor ces dernières années, ce resserrement des lotissements affecte l'ensemble du marché du Nord au Sud et les parcelles de terrain risquent de ne plus connaître autant de fièvres foncières qu'auparavant.

Plus précisément, conformément à l'article 31, clause 6, du projet de loi sur les activités immobilières (modifié), il ne sera pas permis de transférer des droits d'utilisation des sols à des particuliers dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines spéciales, de type I, II et III. Le champ d'application est élargi par rapport à la réglementation actuelle (dans les zones urbaines spéciales et de type I relevant directement du gouvernement central).

Selon la plupart des experts, cette réglementation contribuera probablement à accroître la pression sur la nouvelle offre de terrains lotis sur le marché dans les temps à venir.

Cependant, cette démarche apporte également certains avantages, qui constituent une prémisse pour aider le marché immobilier en général et le segment foncier en particulier à se développer de manière durable dans une vision à long terme.

De nombreux projets affichent encore des panneaux vendant des terrains à des prix abordables pour attirer les investisseurs.

Selon M. Le Dinh Lang, directeur de Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, « La loi immobilière modifiée aura un impact considérable sur le marché immobilier, contribuant ainsi à accroître la transparence des achats et des ventes, notamment en matière de lotissement et de vente de terrains. Plus précisément, la loi contribue à renforcer le contrôle de l'État sur le lotissement et la vente de terrains ; à garantir l'uniformité de l'esthétique architecturale et de l'urbanisme (les maisons doivent être construites sur le terrain avant d'être vendues) ; et à garantir une utilisation rationnelle et efficace des ressources foncières nationales… »

M. Ngo Quang Phuc, directeur général du groupe Phu Dong, a également commenté : « Actuellement, la loi foncière modifiée a été adoptée, ce qui est très utile pour le marché immobilier, notamment en termes de transparence dans les étapes de développement immobilier. »

Selon M. Phuc, en 2024, outre le segment des appartements, les terrains devraient également continuer à dominer le marché, comme l'ont estimé les experts.

« Depuis longtemps, les investisseurs et les particuliers privilégient l'accumulation d'actifs, notamment fonciers et immobiliers. C'est pourquoi, lorsque les taux d'intérêt bancaires baissent, les flux de trésorerie sont libérés et les investisseurs se tournent vers le foncier, car ce segment offre une valeur durable et à long terme. Parallèlement, la valeur foncière n'est plus un marché spéculatif, les acheteurs trouveront donc des zones à prix abordables, propices à l'accumulation d'actifs », a commenté M. Phuc.

Les projets subdivisés dotés d’infrastructures bien construites devraient constituer une source importante d’approvisionnement pour le marché immobilier, attirant les flux de trésorerie des investisseurs.

Selon M. Pham Lam, PDG du groupe DKRA, l'offre de terrains neufs devrait rester limitée en 2024. Elle oscille entre 2 900 et 3 100 terrains, principalement concentrés à Long An , Dong Nai et Binh Duong.

L'attention du marché se portera sur les produits développés par des investisseurs réputés à fort potentiel financier et sur les projets dont les infrastructures et les procédures juridiques sont achevées. Les prix des terrains resteront stables, sans hausse brutale des prix en 2024.

« La rareté de l'offre contribuera à la valorisation du segment foncier et à l'attrait des acheteurs en 2024. Ce marché devrait prospérer et attirer de nombreux autres segments immobiliers cette année », a déclaré M. Lam.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-ky-vong-dat-nen-2024-se-lam-thi-truong-khoi-sac-a647985.html