L'Institut d'économie des ressources et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville a récemment soumis une proposition au Premier ministre, au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement et au Comité du Parti de Hô Chi Minh-Ville concernant le remplacement des certificats de propriété foncière papier par une version numérique.
Selon le directeur de l'Institut d' économie des ressources et de l'environnement, cette proposition s'inscrit dans l'esprit de la résolution 57 relative à la transformation numérique nationale et au projet de base de données foncières du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement. Par ailleurs, l'expérience montre que la gestion des actifs fonciers au moyen de titres de propriété papier présente de nombreuses limites, telles que les pertes, les falsifications, des procédures administratives complexes et un manque de transparence des transactions.
La délivrance de certificats électroniques de propriété foncière, intégrant une identification cryptée et remplaçant les documents papier traditionnels, permet non seulement une gestion plus efficace, mais aussi une transparence accrue des transactions foncières.
La plupart des experts et des entreprises approuvent la proposition de numériser les certificats de propriété foncière.
Lors d'un entretien avec nous, un expert du secteur financier et technologique a affirmé que l'intégration des données cadastrales et cartographiques à l'application d'identification citoyenne VNeID apporterait de nombreux avantages. Les citoyens bénéficieraient de transactions plus simples ; les administrations publiques pourraient également gérer plus facilement l'aménagement du territoire, percevoir les impôts et lutter contre la fraude. La numérisation permet de gagner du temps et de réduire les coûts, et s'inscrit dans la tendance à la légalisation électronique et au développement d'une administration numérique.
Cependant, cet expert a également souligné que le principal défi actuel réside dans le manque de synchronisation des bases de données foncières. La situation de données dispersées et incomplètes, ainsi que les litiges non résolus, exigent des ajustements synchronisés de la part du système juridique, des infrastructures techniques et des habitudes d'utilisation des documents papier.
Du point de vue d'un expert en technologies, M. Phan Duc Nhat, président de Coin.Help et de BHO Network, estime que la numérisation des titres de propriété foncière constitue une avancée majeure dans le contexte d'une transformation numérique profonde. Il cite en exemple la mise en œuvre réussie de ce modèle de gestion dans plusieurs pays, comme l'Estonie et Singapour, où les systèmes de gestion immobilière sont intelligemment connectés à des technologies telles que la blockchain, l'intelligence artificielle (IA) et l'Internet des objets (IoT).
La numérisation rend toutes les informations relatives à la propriété, à l'historique des transactions et au statut juridique des biens immobiliers claires et transparentes. Cela contribue à réduire les risques de fraude, à limiter les litiges et à favoriser des transactions immobilières plus sûres et plus rapides. Au lieu de traiter une quantité importante de documents papier, les particuliers et les entreprises n'ont besoin que de quelques clics sur une plateforme numérique pour effectuer des transactions, acheter, vendre ou contracter un prêt hypothécaire.
Selon cet expert, la numérisation des données ouvre également la voie à l'application du Big Data et de l'IA à l'évaluation des actifs, permettant ainsi aux investisseurs et aux régulateurs de prendre des décisions plus éclairées et de minimiser la spéculation et la manipulation des prix de l'immobilier. Un marché fondé sur la transparence et l'équité garantit un développement plus stable et durable.
Toutefois, pour concrétiser cette solution, le gouvernement doit continuer d'investir massivement dans les infrastructures technologiques, perfectionner le cadre juridique et garantir la sécurité des informations. Si ces défis sont relevés avec succès, la numérisation des titres de propriété foncière contribuera à moderniser le marché immobilier, à améliorer l'efficacité de la gestion et à jeter les bases d'un développement durable.
En tant que spécialiste du secteur immobilier, M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, soutient pleinement la proposition de suppression des titres de propriété foncier papier. L'intégration de ces titres aux numéros d'identification personnels, tels que la carte d'identité nationale (CCCD) ou la carte d'identité vietnamienne (VNeID), permettrait non seulement de réaliser des économies, mais aussi de synchroniser les données. Ceci faciliterait le travail du gouvernement pour réguler le marché, contrôler les actifs et gérer plus efficacement la fiscalité. Les citoyens n'auraient plus qu'à saisir ce numéro pour accéder à l'ensemble des informations relatives à leurs biens immobiliers, ce qui accroîtrait la transparence et simplifierait les transactions.
Cependant, M. Thang a souligné que, pour une mise en œuvre réussie, le Vietnam doit se préparer minutieusement en matière d'infrastructures techniques, notamment en ce qui concerne les logiciels de gestion et un système de base de données synchronisée. Parallèlement, une feuille de route précise pour la transition doit être élaborée afin d'éviter les blocages susceptibles d'affecter l'activité économique et les droits des citoyens. La mobilisation des entreprises technologiques nationales est essentielle à la réussite du programme de numérisation des titres de propriété foncière.
Source : https://nld.com.vn/co-can-thiet-bo-so-hong-giay-196250528145722741.htm
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