De nouvelles opportunités pour le segment de l'immobilier de luxe ?

Apport de nouveaux capitaux au marché immobilier

Le marché immobilier a connu une période faste grâce à la politique de baisse continue des taux d'intérêt menée par la Banque d'État du Vietnam, visant à stimuler la croissance par le biais du crédit, à réduire les coûts financiers pour les entreprises et les ménages, et ainsi à dynamiser l'investissement des entreprises et à renforcer la confiance des consommateurs.

La Banque d'État a abaissé son taux directeur à quatre reprises au cours des quatre derniers mois. Avec un tel rythme de baisse, le taux d'intérêt pourrait revenir à son niveau de 2019, soit environ 5,3 à 7,9 % par an, pour les dépôts à terme de six à moins de douze mois.

La baisse continue des taux d'intérêt opérationnels rend l'immobilier plus attractif pour les investisseurs disposant de capitaux que les dépôts bancaires. (Photo prise lors d'un événement de présentation d'un projet immobilier de villégiature en mai 2023)

Auparavant, selon les statistiques de la Banque d'État du Vietnam, fin décembre 2022, le total des dépôts auprès des établissements de crédit s'élevait à 11 820 milliards de VND, grâce à des taux d'intérêt atteignant parfois 12 % par an pour une durée de 12 mois. Actuellement, les dépôts à taux d'intérêt élevés, d'une durée de six mois, arrivent à échéance.

Cependant, suite à la baisse des taux d'intérêt décidée par la Banque d'État, il n'est plus avantageux de continuer à déposer de l'argent en banque au nouveau taux de 5,3 % à 7,9 %. Selon les analystes, ces liquidités arrivant à échéance pourraient être réorientées vers des placements plus rentables, tels que l'immobilier et les actions.

Potentiel de l'immobilier de luxe à Ha Long

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au cours des trois premiers mois de l'année, l'offre de logements de luxe était très limitée, ne représentant que 4 % des plus de 25 000 biens disponibles, tous segments confondus. En particulier, les projets développés par des investisseurs de renom, bénéficiant d'une situation géographique privilégiée et d'une qualité de livraison garantie, ont affiché un taux d'absorption supérieur à 80 %, le segment du luxe représentant à lui seul 28 % des transactions.

La rareté et le taux d'absorption élevé de l'immobilier de luxe incitent les investisseurs professionnels disposant d'un capital important à privilégier ce segment plutôt que de laisser leur argent en banque. Les biens situés en bord de mer et à forte valeur ajoutée sont particulièrement recherchés, d'autant plus que l'on prévoit une reprise du marché immobilier à partir du troisième trimestre 2023.

Vue du parc depuis les villas Grand Bay Halong. (Photo : BIM Land)

L'immobilier de très grand luxe en bord de mer à Ha Long attire de plus en plus les investisseurs avertis. En effet, les terrains disponibles pour ces projets de luxe sont désormais très limités.

Deuxièmement, bien que les prix des projets immobiliers en bord de mer aient fortement augmenté, le prix des produits à Ha Long ne représente qu'environ les 2/3 du prix des produits du même segment à Da Nang , Nha Trang, Phu Quoc...

Troisièmement, ces produits doivent répondre à tous les critères : emplacement privilégié près de la mer, plage privée, propriété à long terme… Enfin, pour mener à bien de tels projets, il est nécessaire de faire appel à de grands promoteurs immobiliers réputés et influents.

La valeur des villas Grand Bay Halong

En effet, dès leur lancement sur le marché, les projets immobiliers de très grand luxe en bord de mer connaissent souvent une forte liquidité et une hausse significative des prix. Par ailleurs, les évolutions positives en matière d'infrastructures, d'aménagement du territoire et de potentiel touristique de Quang Ninh contribuent également à stimuler la demande de biens immobiliers en bord de mer à Ha Long, les rendant de plus en plus rares et leur conférant une valeur ajoutée considérable.

Vue de la villa présidentielle du projet Grand Bay Halong Villas. (Photo : BIM Land)

Grand Bay Halong Villas, du promoteur BIM Land, est considéré comme un projet répondant aux « goûts » des investisseurs avertis et présentant une forte valeur ajoutée.

Les villas du projet sont situées sur un terrain extrêmement limité donnant sur la baie, sur la péninsule 3 de la zone touristique urbaine de la marina d'Halong, avec un terrain en forme de croissant, un littoral privé s'étendant sur près de 520 m avec 3 grands lacs et 2 600 m² de parc paysager...

L'architecture de la villa s'inspire du style californien du Sud, avec une dominante de gris et de blanc en harmonie avec la baie, exprimant un goût esthétique élégant, raffiné et intemporel. Des services haut de gamme et une résidence sécurisée au sein d'un complexe privé constituent également des atouts pour un investissement sûr et pérenne.

Avec les prévisions positives des experts immobiliers qui tablent sur un retour à la croissance au quatrième trimestre 2023, et compte tenu des capitaux inactifs à la recherche d'une meilleure « destination », Grand Bay Halong Villas est considéré comme ayant un fort potentiel, ce qui incite les investisseurs à prendre une décision.

Bao Anh

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Source: https://vtc.vn/co-hoi-moi-cho-phan-khuc-bat-dong-san-sieu-sang-ar803116.html