De nouvelles opportunités pour le segment de l'immobilier ultra-luxueux ?

De nouveaux capitaux sont injectés sur le marché immobilier.

Le marché immobilier affiche des signes positifs, la Banque d'État du Vietnam ayant abaissé à plusieurs reprises ses taux d'intérêt afin de stimuler la croissance par le biais du crédit, de réduire les coûts financiers pour les entreprises et les ménages, et ainsi de stimuler l'investissement et de renforcer la confiance des consommateurs.

En quatre mois, la Banque d'État du Vietnam (SBV) a abaissé son taux directeur à quatre reprises. Avec un tel rythme de baisse, les taux d'intérêt pourraient revenir aux niveaux de 2019, soit environ 5,3 % à 7,9 % par an, pour les dépôts à terme de 6 à moins de 12 mois.

La baisse continue des taux d'intérêt directeurs a rendu l'immobilier plus attractif pour les investisseurs disposant de capitaux importants, comparativement aux dépôts bancaires. (Photo prise lors du lancement d'un projet immobilier de villégiature en mai 2023)

Auparavant, selon les statistiques de la Banque d'État du Vietnam à fin décembre 2022, le total des dépôts auprès des établissements de crédit s'élevait à 11,82 millions de milliards de VND, grâce à des taux d'intérêt atteignant parfois 12 % par an pour une durée de 12 mois. Actuellement, les dépôts à taux d'intérêt élevés d'une durée de six mois arrivent à échéance.

Cependant, suite à la baisse des taux d'intérêt de la Banque d'État du Vietnam, il n'est plus avantageux de continuer à déposer de l'argent en banque au nouveau taux de 5,3 % à 7,9 %. Selon les analystes, ces capitaux arrivant à échéance pourraient être réorientés vers des placements plus rémunérateurs, tels que l'immobilier et les actions.

Le potentiel de l'immobilier de luxe à Ha Long.

D'après un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'offre de logements de luxe a été très faible au cours du premier trimestre, ne représentant que 4 % des plus de 25 000 biens disponibles, tous segments confondus. Les projets développés par des investisseurs de renom, bénéficiant d'emplacements privilégiés et d'une qualité de livraison garantie, ont néanmoins affiché un taux d'absorption supérieur à 80 %, les transactions dans le segment du luxe atteignant 28 %.

La rareté et le taux d'absorption élevé de l'immobilier de luxe expliquent pourquoi les investisseurs professionnels disposant de capitaux importants privilégient ce segment plutôt que de placer leur argent en banque. Les propriétés en bord de mer à forte valeur ajoutée, en particulier, sont très recherchées, car les prévisions indiquent que le marché immobilier devrait sortir de sa phase de ralentissement à partir du troisième trimestre 2023.

Vue du parc depuis une résidence de Grand Bay Halong Villas. (Photo : BIM Land)

Les propriétés de luxe en bord de mer à Ha Long attirent de plus en plus les investisseurs avisés. Cela s'explique principalement par la rareté des terrains disponibles pour les projets de ce type.

Deuxièmement, bien que les projets en bord de mer aient connu des hausses de prix importantes, le prix de propriétés similaires à Ha Long ne représente qu'environ les deux tiers du prix de propriétés comparables à Da Nang , Nha Trang, Phu Quoc, etc.

Troisièmement, ces produits doivent répondre à plusieurs critères : emplacement privilégié en bord de mer, accès privé à la plage et propriété à long terme. Enfin, la réalisation de tels projets exige des promoteurs immobiliers importants, réputés et financièrement solides.

La valeur des villas Grand Bay Halong

En effet, dès leur lancement sur le marché, les projets immobiliers de luxe en bord de mer enregistrent souvent des ventes rapides et une forte hausse des prix. Par ailleurs, l'évolution positive des infrastructures, de l'aménagement du territoire et du potentiel touristique de Quang Ninh contribue également à stimuler la demande de propriétés en bord de mer à Ha Long, ce qui en fait des biens de plus en plus rares et précieux, à fort potentiel d'appréciation.

Représentation visuelle de la villa présidentielle, faisant partie du projet Grand Bay Halong Villas. (Photo : BIM Land)

Grand Bay Halong Villas, du promoteur BIM Land, est un projet qui répond aux goûts des investisseurs exigeants et qui présente un fort potentiel d'appréciation de sa valeur.

Les villas de ce projet sont situées sur un terrain en bord de baie extrêmement limité, sur la péninsule 3 de la zone urbaine touristique de la marina d'Halong, dans un emplacement en forme d'arc avec un littoral privé s'étendant sur près de 520 m, comprenant 3 grands lacs et 2 600 m² de parc paysager...

L'architecture de cette demeure s'inspire du sud de la Californie, avec une palette de gris et de blanc dominante qui s'harmonise avec la baie et reflète une élégance, un raffinement et un luxe intemporels. De plus, des services haut de gamme et un cadre de vie privé et paisible offrent un refuge idéal, faisant de cette propriété un investissement sûr et rentable.

Avec des prévisions positives d'experts immobiliers concernant un retour à la croissance au quatrième trimestre 2023 et des capitaux inactifs à la recherche de meilleures opportunités d'investissement, Grand Bay Halong Villas est considéré comme ayant un grand potentiel et constitue une option intéressante pour les investisseurs.

Bao Anh

Avantageux
Émotion
Créatif
Unique
Colère

Source: https://vtc.vn/co-hoi-moi-cho-phan-khuc-bat-dong-san-sieu-sang-ar803116.html