De nouvelles opportunités pour le segment de l’immobilier de luxe ?

Ajouter de nouveaux capitaux au marché immobilier

Le marché immobilier a connu une période positive depuis que la Banque d'État du Vietnam a continuellement réduit les taux d'intérêt pour stimuler la croissance par le biais des canaux de crédit, réduire les coûts financiers pour les entreprises et les ménages, stimulant ainsi l'investissement des entreprises et renforçant le sentiment des consommateurs.

En quatre mois consécutifs, la Banque d'État a abaissé son taux d'intérêt opérationnel à quatre reprises. Grâce à une baisse aussi rapide, le taux pourrait revenir à son niveau de 2019, soit seulement entre 5,3 et 7,9 % par an, pour les dépôts d'une durée comprise entre six et moins de douze mois.

La baisse constante des taux d'intérêt opérationnels rend l'immobilier plus attractif pour les investisseurs disposant d'un potentiel de capital que les dépôts bancaires. (Photo prise lors d'un événement de présentation d'un projet immobilier de villégiature en mai 2023)

Selon les statistiques de la Banque d'État du Vietnam, fin décembre 2022, le total des dépôts auprès des établissements de crédit s'élevait à 11 820 milliards de VND, grâce à des taux d'intérêt atteignant parfois 12 % par an pour une durée de 12 mois. Actuellement, les dépôts à intérêt élevé d'une durée de six mois arrivent à échéance.

Cependant, avec la baisse des taux d'intérêt décidée par la Banque d'État, continuer à déposer de l'argent dans les banques au nouveau taux d'intérêt de 5,3 à 7,9 % n'est plus attractif. Selon les analystes, ces flux de trésorerie arrivant à maturité pourraient se réorienter vers des investissements plus rentables, comme l'immobilier et les actions.

Potentiel de l'immobilier de luxe à Ha Long

Selon l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), au cours des trois premiers mois de l'année, l'offre de logements de luxe était très limitée, représentant 4 % des plus de 25 000 produits tous segments confondus. En particulier, les projets développés par des investisseurs réputés, bénéficiant d'emplacements pratiques et d'une qualité de livraison garantie, ont enregistré un taux d'absorption supérieur à 80 %, le nombre de transactions enregistrées dans le segment du luxe atteignant 28 %.

La rareté et le taux d'absorption élevé de l'immobilier de luxe incitent les investisseurs professionnels à fort potentiel de capital à privilégier ce segment plutôt que de conserver leur capital. Les produits situés en bord de mer et à forte valeur ajoutée sont particulièrement recherchés, alors que le marché immobilier devrait sortir du cycle baissier à partir du troisième trimestre 2023.

Vue du parc des villas du Grand Bay Halong. (Photo : BIM Land)

L'immobilier de luxe en bord de mer à Ha Long attire de plus en plus d'investisseurs avertis, notamment parce que le parc foncier disponible pour les projets de luxe en bord de mer est relativement limité.

Deuxièmement, bien que les prix des projets en bord de mer aient fortement augmenté, le prix des produits à Ha Long ne représente qu'environ 2/3 du prix des produits du même segment à Da Nang , Nha Trang, Phu Quoc...

Troisièmement, ces produits doivent répondre à tous les critères : emplacement privilégié à proximité de la mer, plage privée, propriété à long terme... Enfin, pour mener à bien de tels projets, il faut des promoteurs immobiliers de grande taille, réputés et puissants.

La valeur des Grand Bay Halong Villas

En effet, dès leur introduction sur le marché, les projets immobiliers de luxe en bord de mer connaissent souvent une forte liquidité et une forte hausse des prix. De plus, les avancées positives en matière d'infrastructures, d'urbanisme et de potentiel touristique de Quang Ninh stimulent également la demande de biens immobiliers en bord de mer à Ha Long, les rendant de plus en plus rares et devenant des actifs à forte valeur ajoutée.

Vue de la villa présidentielle du projet Grand Baie Halong Villas. (Photo : BIM Land)

En tant que l'un des projets qui répondent au « goût » des investisseurs avertis, Grand Bay Halong Villas du développeur BIM Land est considéré comme ayant une forte valeur ajoutée.

Les villas du projet sont situées sur un fonds foncier extrêmement limité face à la baie sur la péninsule 3 de la zone urbaine touristique de la marina d'Halong, avec un terrain en forme de croissant, un littoral privé s'étendant sur près de 520 m avec 3 grands lacs et 2 600 m2 de parc paysager...

Le design de la villa s'inspire du style architectural sud-californien, avec deux couleurs dominantes, le gris et le blanc, en harmonie avec la baie, exprimant une esthétique élégante, sophistiquée et intemporelle. De plus, des prestations haut de gamme et une résidence privée avec espace de villégiature privé sont autant d'atouts pour un investissement sûr.

Avec les prévisions positives des experts immobiliers concernant un retour à la croissance au quatrième trimestre 2023, ainsi que des capitaux inactifs à la recherche d'une meilleure « destination », Grand Bay Halong Villas est considéré comme ayant un grand potentiel, adapté aux investisseurs qui envisagent de prendre une décision.

Bao Anh

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