Plus précisément, dans la dépêche officielle n° 1927, le Comité populaire provincial a ordonné : « Autoriser la conversion des terres à des fins d'utilisation résidentielle uniquement pour les parcelles de terrain situées dans des zones résidentielles existantes, répondant aux conditions d'infrastructure régionale, conformément à la planification de l'utilisation des terres, aux plans annuels d'utilisation des terres au niveau du district, à la planification du zonage, à la planification détaillée de la construction (pour les zones urbaines) ou à la planification résidentielle rurale (pour les zones rurales) approuvées par les agences d'État compétentes... ».
S'adressant à un journaliste du journal Lao Dong, M. Nguyen Van Thuan, vice-président du Comité populaire du district de Khanh Vinh, a déclaré que de nombreux problèmes surgissaient lors de la mise en œuvre de ce document. Par exemple, la commune de Khanh Vinh ne dispose que d'un plan détaillé au 1/500, contrairement à d'autres communes. De fait, de nombreuses parcelles agricoles en zone résidentielle, pourtant conformes au plan d'aménagement et de développement annuel du district, ne sont pas encore dotées d'un plan de construction détaillé, ce qui les rend impossibles à convertir.
La lettre officielle de 1927 du Comité populaire provincial de Khanh Hoa est considérée comme une solution temporaire au marché immobilier « chaud » de la région. Photo : Ky Nam
Pour les autres communes, il n'existe qu'un nouvel aménagement rural, et non un aménagement résidentiel rural ; les conditions requises ne sont donc pas remplies. « Cette situation est courante, et pas seulement à Khanh Vinh. Nous disposons d'un document décrivant la situation actuelle et demandant au Comité populaire provincial de Khanh Hoa, à ses services et à ses antennes de trouver une solution », a déclaré M. Thuan.
Selon les localités, l'élaboration de plans de zonage, de plans de construction détaillés et de plans d'urbanisme rural couvrant l'ensemble du district nécessite une feuille de route et des financements importants, et prendra beaucoup de temps. En attendant l'approbation de ces plans par les organismes publics compétents, les localités demandent au Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de conseiller au Comité populaire provincial de publier prochainement des instructions spécifiques sur l'examen et le traitement des dossiers de conversion des terres en terrains résidentiels, afin de faciliter les procédures administratives et de répondre aux besoins légitimes des utilisateurs fonciers, conformément à la législation ; et de créer ainsi des conditions favorables à la gestion foncière et au développement socio- économique de la localité.
Selon le rapport du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la province de Khanh Hoa, lors de la mise en œuvre des directives du Comité populaire provincial mentionnées dans le document susmentionné, la plupart des localités ont rencontré des difficultés d'application des plans de construction lors du traitement des dossiers de modification de la destination des terrains résidentiels. En effet, les localités ne sont actuellement pas en mesure de couvrir l'ensemble des plans de zonage, des plans de construction détaillés et des plans d'urbanisme rural sur l'ensemble du territoire des districts, des bourgs et des villes.
Les difficultés locales susmentionnées découlent de situations concrètes et sont principalement dues aux limitations imposées par les agences d'État à la planification, ce qui a considérablement affecté les droits et intérêts légitimes des utilisateurs des terres conformément aux dispositions légales. Afin de remédier à ces problèmes, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement a publié un document demandant au Comité populaire provincial d'examiner et d'annuler la dépêche officielle n° 1927. Parallèlement, il a chargé les Comités populaires des districts, des villes et des communes de traiter les dossiers de modification de la destination des ménages et des particuliers, conformément à leurs compétences et aux dispositions légales, et d'être responsables de la gestion foncière et de l'ordre de construction dans la localité.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm
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