Le projet d'investissement de construction de la zone résidentielle de Dabaco Lac Ve (commune de Lac Ve, district de Tien Du) investi par Dabaco Vietnam Group Joint Stock Company (Dabaco Group) a une superficie totale de 62 965,5 m2 avec un capital d'investissement enregistré total de plus de 177 milliards de VND.
Récemment, lors de l'inspection de ce projet, l'Inspection provinciale de Bac Ninh a découvert un certain nombre de lacunes et de violations.
En conséquence, lors de l'inspection du projet de logements Dabaco Lac Ve, l'Inspection provinciale de Bac Ninh a découvert que le Département de la planification et de l'investissement avait conseillé au Comité populaire provincial de Bac Ninh de délivrer un certificat d'investissement qui manquait de contenu concernant les objectifs du projet. Le groupe Dabaco a mis en œuvre le projet en retard par rapport au certificat d'investissement et à la décision de politique d'investissement accordée.
Lors de la mise en œuvre de la loi sur le logement, le groupe Dabaco ne disposait pas d'un document d'enregistrement en tant qu'investisseur du projet et a soumis un profil de capacité au Département de la construction pour effectuer des procédures d'examen et d'évaluation conformément à la réglementation.
L'agence d'inspection a également découvert que le Comité populaire du district de Tien Du a publié le document n° 676 daté du 24 août 2012 approuvant l'investissement dans le projet de développement de logements sans un document du Comité populaire provincial reconnaissant le groupe Dabaco comme l'investisseur du projet.
Concernant la mise en œuvre de la loi foncière, le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement et le groupe Dabaco ont retardé la signature du bail foncier lorsque le Comité populaire provincial a autorisé la modification de l'affectation des terres conformément à la réglementation. Cependant, ce retard n'a eu aucune incidence sur le loyer foncier à payer. La responsabilité incombe aux responsables du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement et au service du personnel au moment de la mise en œuvre du projet.
Au moment où le Comité populaire de la province de Bac Ninh a décidé de changer l'usage du terrain, le Conseil provincial d'évaluation foncière n'avait pas encore effectué les procédures d'évaluation du plan de prix du terrain et de soumission du projet de plan de prix du terrain au Comité populaire provincial pour qu'il l'examine et le résolve conformément à la réglementation.
Lors de la mise en œuvre des procédures d'approbation des prix spécifiques des terrains comme base de calcul des frais d'utilisation des terres en 2018, le Comité populaire du district de Tien Du n'a pas encore proposé de prix pour le terrain qui doit être évalué conformément aux dispositions de l'article 6 de la décision n° 02/2015/QD-UBND du Comité populaire provincial de Bac Ninh.
Il est à noter que l'Agence d'inspection a conclu que le document n° 1039 daté du 2 juillet 2019 du Département des impôts du district de Tien Du sur le paiement des frais d'utilisation des terres ne contenait pas d'informations sur le paiement tardif des frais d'utilisation des terres du groupe Dabaco, ce qui n'est pas conforme à la réglementation.
Cela a conduit au fait qu'en juillet 2019, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a accordé le certificat de droit d'utilisation du sol pour 110/110 parcelles de terrain du projet au groupe Dabaco alors qu'il n'avait pas encore rempli ses obligations financières sur le terrain, ce qui n'était pas conforme à la réglementation.
De plus, en août 2019, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a publié l'avis n° 183 déterminant que le groupe Dabaco était éligible pour transférer les droits d'utilisation des terres pour 104/110 parcelles de terrain et en 2019, le groupe Dabaco a transféré 104/110 parcelles de terrain dans le cadre du projet, ce qui n'était pas conforme à la réglementation.
L'agence d'inspection a également constaté que le calcul du volume final à régler comportait des erreurs ; le règlement des coûts de gestion du projet n'était pas conforme à la réglementation. Le montant total de la déduction par rapport au règlement approuvé s'élevait à plus de 183 millions de VND.
Au moment de la construction, l'entrepreneur pour les éléments de construction : nivellement, routes, drainage des eaux pluviales, drainage des eaux usées, tranchées de câbles techniques, alimentation en eau (Dabaco Infrastructure Development and Construction Investment Company Limited) ne disposait pas d'un certificat de capacité de construction conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
En ce qui concerne les activités et le transfert des droits d'utilisation des terres du projet, l'Agence d'inspection a conclu qu'en 2019, le groupe Dabaco a transféré 104/110 lots de terrain du projet sans encore remplir ses obligations financières sur les terres, ce qui n'est pas conforme à la réglementation.
En ce qui concerne les causes subjectives, l'Agence d'inspection a souligné que le Département de la planification et de l'investissement, le Département des ressources naturelles et de l'environnement, le Comité populaire du district de Tien Du, le Département des impôts du district de Tien Du, le Conseil provincial d'évaluation foncière au moment de la mise en œuvre du projet, les unités, départements, divisions et personnes conseillant les unités susmentionnées... n'ont pas correctement et pleinement mis en œuvre les dispositions de la loi sur l'investissement, le logement et le foncier.
En outre, le groupe Dabaco n'a pas appliqué strictement les dispositions de la loi sur l'investissement, la construction, le logement, le foncier, les réglementations sur le paiement des frais d'utilisation des terres, le paiement tardif des frais d'utilisation des terres et la taxe d'utilisation des terres non agricoles .
En ce qui concerne les mesures de traitement, en plus de recommander le recouvrement de 183 millions de VND auprès du groupe Dabaco en raison d'une acceptation et d'un règlement incorrects, l'Agence d'inspection a également recommandé que les directeurs des départements de la planification et de l'investissement, des finances et le président du comité populaire du district de Tien Du considèrent la responsabilité et traitent selon leur autorité les collectifs et les individus liés aux lacunes et aux problèmes conformément à la réglementation.
Source : https://daidoanket.vn/dabaco-chuyen-nhuong-hon-mot-tram-lo-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-10290702.html
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