Les données judiciaires sud-coréennes accessibles au public montrent que plus de 10 000 étrangers ont acheté des biens immobiliers en Corée du Sud de janvier à juillet 2024, soit une augmentation de 22 % par rapport à 2023, près des deux tiers des acheteurs étant chinois. Plus de 73 % de l’immobilier est concentré à Séoul et dans la province environnante de Gyeonggi.
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| Plus de 10 000 étrangers ont acheté des biens immobiliers en Corée, la Chine en tête. (Source : Getty) |
Selon les données de la Cour suprême de Corée du Sud, un total de 10 185 acheteurs étrangers ont demandé des changements de propriété immobilière en attente d'approbation au cours de la période de janvier à juillet 2024. Ce chiffre est en hausse de 22,5 % par rapport à 2023.
Les acheteurs étrangers représentaient 0,97 % de tous les acheteurs de maisons, contre 0,9 % en 2023. L'augmentation de près de 1 % reflète une tendance à la hausse constante par rapport à seulement 0,2 % en 2010. Sur le total, 6 678 étaient chinois, soit 65,6 %.
Le deuxième groupe d'acheteurs étrangers le plus important était celui des Américains, avec 1 429, suivi des Canadiens avec 433, des Vietnamiens avec 313, des Ouzbeks avec 166, des Russes avec 155 et des Australiens avec 121.
La proportion d'immeubles dont la propriété est certifiée par le tribunal et enregistrés individuellement - principalement résidentiels - a atteint 7 952 au cours de la même période, soit une augmentation de 25,4 % par rapport à 2023. Cela comprend des appartements, des studios, des immeubles d'appartements d'environ 4 ou 5 étages et des immeubles commerciaux.
De plus en plus de propriétaires étrangers génèrent des revenus locatifs à partir de leurs biens. Selon des données judiciaires distinctes, un total de 10 195 baux montrent des propriétaires étrangers désignés comme propriétaires. Ils représentent 0,61 % du total des propriétés locatives sur la période janvier-juillet 2024, contre 0,59 % en 2023.
Séoul arrive en tête de liste avec 4 404 propriétés locatives appartenant à des étrangers dans la région, suivie de Gyeonggi avec 2 832, Incheon avec 707, South Chungcheong avec 282, Busan avec 243, Jeju avec 126 et Daejeon avec 116.
La popularité de l’investissement immobilier est en partie due au fait que les prix des appartements à Séoul ont maintenu une augmentation constante pendant environ six mois. Selon les données du Conseil immobilier coréen, l'indice des prix des appartements à Séoul a augmenté de 0,26 % au cours de la quatrième semaine d'août par rapport à la semaine précédente et a continué d'augmenter pendant 23 semaines consécutives.
Le chiffre hebdomadaire a enregistré sa première croissance au cours de la quatrième semaine de mars de cette année, avec une augmentation hebdomadaire de 0,01 %. Ce chiffre a depuis atteint un pic de 0,32 % au cours de la deuxième semaine d’août, proche d’un sommet de six ans.
Le marché du jeonse a connu une courte période de correction. Unique en Corée, le jeonse est un système de location dans lequel le locataire verse au propriétaire une caution remboursable au lieu d'un loyer mensuel. Les données du conseil ont montré que les prix du jeonse ont augmenté de 0,07 % cette semaine, contre 0,08 % la semaine précédente. Le Conseil indique que les prix d'achat augmentent, malgré la pénurie de logements intéressants.
« De nombreux acheteurs potentiels adoptent une approche attentiste face à la hausse des prix », indique le rapport.
Source : https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-chuong-bat-dong-san-han-quoc-chiem-hon-60-luong-nguoi-mua-284759.html
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