Les Chinois préfèrent l'immobilier coréen, représentant plus de 60 % des acheteurs.

Les données judiciaires sud-coréennes accessibles au public montrent que plus de 10 000 étrangers ont acquis des biens immobiliers en Corée du Sud entre janvier et juillet 2024, soit une hausse de 22 % par rapport à 2023, dont près des deux tiers étaient chinois. Plus de 73 % des biens immobiliers étaient concentrés à Séoul et dans la province environnante du Gyeonggi.

Dân Trung Quốc chuộng bất động sản Hàn Quốc, chiếm hơn 60% lượng người mua

Plus de 10 000 étrangers ont acheté des biens immobiliers en Corée du Sud, les Chinois en tête. (Source : Getty)

Selon les données de la Cour suprême de Corée du Sud, un total de 10 185 acheteurs étrangers ont demandé des changements de propriété immobilière en attente d'approbation au cours de la période janvier-juillet 2024, soit une augmentation de 22,5 % par rapport à 2023.

Les acheteurs étrangers représentaient 0,97 % de tous les acheteurs de maisons, contre 0,9 % en 2023. L'augmentation de près de 1 % reflète une tendance à la hausse constante par rapport à seulement 0,2 % en 2010. Sur le total, 6 678 étaient chinois, soit 65,6 %.

Le deuxième groupe d'acheteurs étrangers le plus important était celui des Américains, avec 1 429, suivi des Canadiens avec 433, des Vietnamiens avec 313, des Ouzbeks avec 166, des Russes avec 155 et des Australiens avec 121.

La proportion d'immeubles dont la propriété est certifiée par le tribunal et enregistrés individuellement - principalement résidentiels - a atteint 7 952 au cours de la même période, soit une augmentation de 25,4 % par rapport à 2023. Cela comprend des appartements, des studios, des immeubles d'appartements d'environ quatre ou cinq étages et des immeubles commerciaux.

De plus en plus de propriétaires étrangers génèrent des revenus locatifs grâce à leurs biens. Selon des données judiciaires distinctes, un total de 10 195 baux mentionnent un propriétaire étranger comme propriétaire. Ils représentent 0,61 % de l'ensemble des biens locatifs sur la période janvier-juillet 2024, contre 0,59 % en 2023.

Séoul arrive en tête de liste avec 4 404 propriétés locatives appartenant à des étrangers dans la région, suivie de Gyeonggi avec 2 832, Incheon avec 707, South Chungcheong avec 282, Busan avec 243, Jeju avec 126 et Daejeon avec 116.

La popularité de l'investissement immobilier s'explique en partie par la hausse constante des prix des appartements à Séoul depuis environ six mois. Selon les données du Conseil immobilier coréen, l'indice des prix des appartements à Séoul a augmenté de 0,26 % la quatrième semaine d'août par rapport à la semaine précédente, poursuivant sa progression pendant 23 semaines consécutives.

Le chiffre hebdomadaire a enregistré une première croissance au cours de la quatrième semaine de mars de cette année, avec une hausse de 0,01 % en glissement hebdomadaire. Il a depuis atteint un pic de 0,32 % au cours de la deuxième semaine d'août, proche de son plus haut niveau en six ans.

Le marché du jeonse a connu une brève correction. Unique en Corée du Sud, le jeonse est un système de location dans lequel les locataires versent aux propriétaires une caution remboursable en lieu et place du loyer mensuel. Les données du conseil municipal indiquent que les prix du jeonse ont augmenté de 0,07 % cette semaine, contre 0,08 % la semaine précédente. Le conseil municipal a indiqué que les prix d'achat ont augmenté malgré une pénurie de logements attractifs.

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