Les prix des terrains atteignent un « sommet » après la fusion province-ville

đất nền - Ảnh 1. — Les terres exercent toujours une forte attraction sur de nombreux investisseurs - Photo : B.NGOC

Ce fait montre que l'attrait des terrains pour les investisseurs, voire les spéculateurs, a été très important ces derniers temps, notamment après l'annonce des fusions de provinces et de villes ; les terrains situés dans les nouveaux centres administratifs provinciaux attirent fortement les flux de capitaux sur le marché.

Mme Mai An, investisseuse foncière à Hanoï et dans les provinces voisines, a déclaré qu'avec son groupe d'amis, elle avait acquis douze parcelles de terrain dans les villes de Viet Tri, Thai Nguyen, Bac Giang et Hung Yen. Dans le seul quartier de Hoa Lu, qui devrait devenir le nouveau centre administratif de la province de Ninh Binh, Mme Mai An a réuni les fonds nécessaires pour acheter trois parcelles en centre-ville.

Les nouveaux centres administratifs attirent de nombreux fonctionnaires provinciaux et agents de la fonction publique qui cherchent à acquérir un logement pour faciliter leur travail. Récemment, de nombreuses personnes sont venues à Hoa Lu pour acheter des terrains. Les prix des terrains dans le centre-ville de Hoa Lu ont augmenté.

« D’ici la fin de l’année, les prix des terrains dans la région de Hoa Lu continueront d’augmenter, surtout à la fin du mois de septembre, lorsque le nouvel appareil administratif provincial entrera officiellement en fonction », a commenté Mme Mai An.

D'après le ministère de la Construction , le nombre de transactions foncières au premier trimestre 2025 dépasse largement celui des transactions immobilières. Au cours de cette période, le pays a enregistré plus de 101 000 transactions foncières, contre seulement 33 500 transactions immobilières environ.

Les données de Batdongsan.com.vn montrent également que, même si le nombre de recherches et l'intérêt pour les terrains ont diminué de 15 % en mai à Hanoï et de 5 % dans les provinces voisines par rapport à avril, l'intérêt pour les terrains reste très important.

Les provinces du nord qui ont suscité un grand intérêt de la part des investisseurs fonciers sont Hai Phong, Bac Ninh, Phu Tho, Hung Yen et Ninh Binh.

Bien que le prix de vente des terrains dans les provinces du Nord ait légèrement baissé par rapport à mars 2025, il reste néanmoins très élevé. Comparé à janvier 2024, le prix de vente des terrains en mai 2025 a augmenté de 39 % dans la province de Bac Giang (anciennement), de 20 % dans celle de Bac Ninh (anciennement), de 67 % dans celle de Hoa Binh (anciennement), de 59 % dans celle de Hung Yen (anciennement) et de 47 % dans celle de Vinh Phuc (anciennement).

Même par rapport au pic de mars 2025, les prix des terrains à Bac Ninh (ancien) ont encore augmenté de 3 %, à Vinh Phuc (ancien) de 14 % et à Quang Ninh de 12 %.

Selon Tuoi Tre Online , le prix de vente des terrains à Hung Yen City varie de 50 à 80 millions de VND/m2, à Viet Tri City de 25 à 67 millions de VND/ ^m2 , à Bac Giang de 77 à 90 millions de VND/ ^m2 et à Hoa Lu City de 48 à 120 millions de VND/ ^m2 en fonction de l'emplacement.

Dans les provinces et les villes du sud, les prix des terrains ont tendance à baisser plus fortement après avoir atteint un pic en mars 2025. Les investisseurs du sud se montrent plus prudents dans leurs investissements.

Cependant, les prix des terrains dans certaines régions ont encore enregistré une augmentation en mai 2025 par rapport à avril 2025. Plus précisément, dans la province de Ba Ria - Vung Tau (ancienne), les prix des terrains ont augmenté de 7 %, dans la province de Long An (ancienne), ils ont augmenté de 8 %, tandis qu'à Binh Duong, Binh Phuoc, Dong Nai et Tay Ninh, le prix de vente est resté le même.

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