Dat Xanh a résilié unilatéralement le contrat, les acheteurs de maisons craignent d'être désavantagés

De nombreux acheteurs de maisons du projet Gem Riverside de Dat Xanh ne sont pas d'accord avec le fait qu'après avoir accompagné le projet pendant 5 à 6 ans, l'investisseur a soudainement résilié unilatéralement le contrat.

La zone de développement du projet Gem Riverside (entourée en jaune) est encore un terrain vide - Photo : NGOC HIEN

Suite à la publication de l'article « Annulation des contrats de centaines de clients du projet Gem Riverside : qu'a déclaré Dat Xanh ? », Tuoi Tre Online a reçu une série de commentaires de lecteurs ayant acheté des appartements du projet Gem Riverside (ville de Thu Duc). Certains clients ont indiqué avoir contribué au développement du projet avec l'entreprise. Maintenant que la procédure juridique est progressivement finalisée, l'entreprise a changé d'avis et assume les pertes.

Les clients disent qu’acheter une maison, c’est comme… prêter de l’argent

En réfléchissant à Tuoi Tre Online , le lecteur L. a déclaré qu'il avait payé pour choisir un appartement dans le projet en 2018, puis signé un contrat de principe en 2019 pour garantir le droit d'acheter un futur appartement pour le projet Gem Riverside.

Depuis lors, l'acheteur attendait que Dat Xanh termine les procédures juridiques et soit habilité à poursuivre la mise en œuvre du projet. Jusqu'à présent, il a reçu de manière inattendue une notification de Dat Xanh lui demandant de liquider le client et de percevoir des intérêts de 15 % par an à compter de la signature du contrat principal.

Entre-temps, M. L. a déclaré que le client « n'avait absolument aucune intention de prêter de l'argent à Dat Xanh à des fins commerciales, mais souhaitait en réalité acheter un appartement pour y vivre ».

De même, le lecteur B. estime que si le contrat n’est pas conforme à la loi, l’investisseur doit négocier un ajustement de prix avec le client.

Selon les lecteurs de MT, la société a initialement collecté 50 millions de VND auprès des clients pour choisir un appartement, puis a collecté 200 millions de VND supplémentaires et a signé un contrat de principe pour garantir la signature d'un contrat d'achat et de vente de l'appartement formé dans les 12 mois suivants.

Alors que la loi de 2014 sur les affaires immobilières stipule strictement de nombreuses conditions pour mettre des appartements en activité, y compris l'achèvement des fondations et la réception d'un document du Département de la construction notifiant que les conditions pour l'activité sont remplies.

Dans le contrat principal, l'investisseur lie également les conditions de signature du contrat de vente après avoir rempli les conditions prescrites par la loi.

Ainsi, Mme T. estime que les clients signent un contrat de principe non pas dans le but de prêter de l’argent à des entreprises, mais pour garantir l’achat d’un appartement lorsque toutes les conditions légales sont remplies.

« Entre 2018 et 2019, nous aurions pu acquérir de nombreux autres projets et nous installer. Comme nous avions confiance en l'investisseur, il a simplement prononcé une phrase pour résilier le contrat de principe et nous accorder 5 % supplémentaires », a déclaré Mme T.

Les investisseurs perdent de l'argent lorsqu'ils rachètent des droits d'achat d'appartements

Dat Xanh a unilatéralement annulé l'accord avec les acquéreurs du projet Gem Riverside et prévoit de développer le projet du milieu de gamme au haut de gamme. Sur la photo : vue en perspective du projet Gem Riverside, situé dans le quartier résidentiel de Nam Rach Chiec, dans l'arrondissement d'An Phu (ville de Thu Duc).

Parmi les clients qui achètent le projet à Gem Riverside, outre ceux qui souhaitent acheter une maison pour s'installer, de nombreux clients voient cela comme un projet d'investissement rentable.

En particulier, les clients qui ont signé un contrat de principe avec l'investisseur recevront le montant principal (250 millions de VND) plus un taux d'intérêt de soutien de 15%/an, soit un montant total d'environ 450 à 500 millions de VND.

Cependant, de nombreux investisseurs ayant racheté le droit d'acheter des appartements via le contrat principal ont subi de lourdes pertes. Certains clients ont indiqué avoir dépensé des centaines de millions de dongs en différence, la valeur de ce contrat de rachat atteignant 600 à 700 millions de dongs, de sorte que le montant récupéré était inférieur à la somme investie par l'investisseur.

Une cliente a déclaré avoir payé 700 millions de VND pour racheter le droit d'acheter un appartement à quelqu'un d'autre, le montant total qu'elle a payé il y a 2 ans était de 700 millions de VND, tandis que le vendeur a payé à l'investisseur 250 millions de VND.

Selon le contrat principal de 2019, le prix de vente au mètre carré prévu pour ce projet est d'environ 38 millions de VND. Si l'entreprise résilie unilatéralement le contrat, elle subira une lourde perte, car elle recevra moins de 500 millions de VND (soit une prime de 15 % sur les 250 millions de VND versés à l'entreprise).

Si le projet continue, l'entreprise offre une réduction de 15% sur le nouveau prix tandis que les projets environnants se vendent entre 80 et 120 millions de VND/m², mettant également les acheteurs dans une position difficile lorsqu'ils devront payer un montant élevé.

En substance, les clients contribuent au développement du projet avec l'entreprise. Maintenant que la procédure juridique est progressivement finalisée, l'entreprise change d'avis, et c'est nous qui en pâtissons.

« La valeur de l'argent à différents moments, le coût d'opportunité manqué, la place du client dans la vision de l'entreprise. Je suggère de négocier pour poursuivre l'exécution du contrat », a-t-elle déclaré.

Sur quelle base Dat Xanh annule-t-il le contrat ?

S'adressant à Tuoi Tre Online , un représentant de Dat Xanh a déclaré que le projet Gem Riverside dispose actuellement d'un permis de construire et continue de compléter les procédures légales pour être éligible à la vente.

Dans les avis envoyés aux clients, Dat Xanh a déclaré que cette entreprise respecte toujours la loi et accorde la priorité à sa réputation commerciale, de sorte que l'entreprise « résiliera tous les contrats antérieurs qui ne sont actuellement pas conformes à la réglementation légale en vigueur ».

Dat Xanh a déclaré qu'au moment de la signature du contrat de principe précédent, l'investisseur et le client « ne pouvaient pas prévoir le changement de circonstances découlant de nombreuses raisons conduisant au retard dans l'achèvement du projet juridique » conformément au Code civil de 2015.

Dat Xanh a cité l'article 420 de ce Code qui stipule : « Les circonstances changent tellement que si les parties l'avaient su à l'avance, le contrat n'aurait pas été conclu ou aurait été conclu avec un contenu complètement différent. »

Dans le même temps, Dat Xanh a cité les lois relatives à l'immobilier entrées en vigueur le 1er août pour dire que « les produits du projet ne sont pas encore éligibles aux activités commerciales en vertu de la loi de 2023 sur les activités immobilières ».

Par conséquent, Dat Xanh a annoncé unilatéralement que les contrats principaux ont expiré et ont pris fin à compter du 15 octobre 2024, tous les droits et obligations des parties ont pris fin, et a en même temps fourni des options de support client.

Toutefois, outre les clients qui ont accepté de résilier le contrat selon les options proposées par Dat Xanh, de nombreux clients ont également déclaré que la résiliation unilatérale du contrat par Dat Xanh n'a en principe aucune base juridique et que les obligations des parties doivent être respectées conformément à l'accord initial.

Tuoi Tre Online continuera à informer.

Source: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm