Dat Xanh a résilié unilatéralement le contrat ; les acheteurs craignent d’être lésés.

De nombreux acheteurs de logements du projet Gem Riverside de Dat Xanh contestent le fait qu'après avoir suivi le projet pendant 5 à 6 ans, l'investisseur ait soudainement résilié unilatéralement le contrat.

La zone de développement du projet Gem Riverside (entourée en jaune) est encore un terrain vague - Photo : NGOC HIEN

Suite à l'article « Annulation des contrats de centaines de clients du projet Gem Riverside : qu'a déclaré Dat Xanh ? », Tuoi Tre Online a reçu de nombreux témoignages de lecteurs ayant acheté un appartement dans le projet Gem Riverside (ville de Thu Duc). Certains clients ont indiqué avoir participé au financement du projet avec la société. Alors que la procédure judiciaire est en voie d'achèvement, la société a changé d'avis et ils en subissent les conséquences financières.

Les clients disent qu'acheter une maison, c'est comme... prêter de l'argent.

Dans un témoignage recueilli par Tuoi Tre Online , un lecteur, L., a déclaré avoir payé pour choisir un appartement dans le cadre de ce projet en 2018, puis avoir signé un contrat de principe en 2019 pour garantir son droit d'acheter un futur appartement dans le cadre du projet Gem Riverside.

Depuis, l'acheteur attendait que Dat Xanh achève les démarches juridiques et soit habilité à poursuivre le projet. Or, il a reçu à ce jour une notification inattendue de Dat Xanh lui demandant de liquider sa créance et de percevoir un intérêt de 15 % par an à compter de la date de signature du contrat principal.

Par ailleurs, M. L. a déclaré que le client « n’avait absolument aucune intention de prêter de l’argent à Dat Xanh à des fins commerciales, mais souhaitait réellement acheter un appartement pour y vivre ».

De même, le lecteur B. estime que si le contrat n'est pas conforme à la loi, l'investisseur doit négocier un ajustement de prix avec le client.

Selon les lecteurs de MT, la société a initialement collecté 50 millions de VND auprès des clients pour le choix d'un appartement, puis a collecté 200 millions de VND supplémentaires et a signé un contrat de principe pour garantir la signature d'un contrat d'achat et de vente de l'appartement dans le futur, 12 mois plus tard.

Bien que la loi de 2014 sur les activités immobilières stipule strictement de nombreuses conditions pour la mise en service d'immeubles d'appartements, notamment l'achèvement des fondations et la réception d'un document du ministère de la Construction attestant que les conditions d'exploitation sont remplies.

Dans le contrat principal, l'investisseur fixe également les conditions de signature du contrat de vente après avoir rempli les conditions prescrites par la loi.

Par conséquent, Mme T. estime que les clients signent un contrat de principe non pas dans le but de prêter de l'argent à des entreprises, mais pour garantir l'achat d'un appartement lorsque toutes les conditions légales sont remplies.

« Entre 2018 et 2019, nous aurions pu investir dans bien d’autres projets et nous installer durablement. Mais comme nous avions confiance en l’investisseur, il a soudainement résilié le contrat de principe en une phrase et nous a accordé 5 % supplémentaires », a expliqué Mme T.

Les investisseurs perdent de l'argent lorsqu'ils rachètent des droits d'achat d'appartements.

Dat Xanh a annulé unilatéralement le contrat avec les acquéreurs du projet Gem Riverside et prévoit de le faire évoluer du segment moyen au segment haut de gamme. Sur la photo : vue d’ensemble du projet Gem Riverside situé dans le quartier résidentiel de Nam Rach Chiec, dans l’arrondissement d’An Phu (ville de Thu Duc).

Parmi les clients qui achètent le projet Gem Riverside, outre ceux qui souhaitent acquérir une maison pour s'y installer, nombreux sont ceux qui y voient un projet d'investissement rentable.

En particulier, les clients qui ont signé un contrat de principe avec l'investisseur recevront le montant principal (250 millions de VND) plus un taux d'intérêt de soutien de 15 %/an, équivalent à un montant total d'environ 450 à 500 millions de VND.

Cependant, de nombreux investisseurs ayant racheté leur droit d'achat d'appartements via le contrat principal ont subi de lourdes pertes. Certains clients ont indiqué avoir dépensé des centaines de millions de dongs en différence, la valeur de ce contrat de rachat pouvant atteindre 600 à 700 millions de dongs. Le montant récupéré s'est donc avéré inférieur à l'investissement initial.

Une cliente a déclaré avoir payé 700 millions de VND pour racheter le droit d'acheter un appartement à quelqu'un d'autre ; le montant total qu'elle avait payé il y a 2 ans était de 700 millions de VND, tandis que le vendeur avait versé 250 millions de VND à l'investisseur.

Selon le contrat principal de 2019, le prix de vente prévu par mètre carré pour ce projet est d'environ 38 millions de VND. Si l'entreprise résilie unilatéralement le contrat, elle subira une perte importante car elle ne recevra que 500 millions de VND (soit 15 % du montant de 250 millions de VND versés à l'entreprise).

Si le projet se poursuit, la société offre une réduction de 15 % sur le nouveau prix, alors que les projets environnants se vendent entre 80 et 120 millions de VND/m², ce qui place également les acheteurs dans une situation difficile puisqu'ils devront payer un prix élevé.

« En résumé, les clients investissent des capitaux dans le développement du projet avec l'entreprise. Maintenant que la procédure légale est presque terminée, l'entreprise change d'avis, et c'est nous qui en subissons les conséquences négatives. »

« La valeur de l'argent à différents moments, le coût d'opportunité non atteint, la place du client dans la vision de l'entreprise… Je suggère de négocier pour poursuivre l'exécution du contrat », a-t-elle déclaré.

Sur quelle base Dat Xanh résilie-t-il le contrat ?

S'adressant à Tuoi Tre Online , un représentant de Dat Xanh a déclaré que le projet Gem Riverside dispose actuellement d'un permis de construire et continue de finaliser les procédures juridiques pour pouvoir être mis en vente.

Dans les avis envoyés aux clients, Dat Xanh a déclaré que cette entreprise respecte toujours la loi et place sa réputation commerciale au premier plan, et qu'elle « résiliera donc tous les contrats antérieurs qui ne sont actuellement pas conformes à la réglementation légale en vigueur ».

Dat Xanh a déclaré qu'au moment de la signature du précédent contrat de principe, l'investisseur et le client « ne pouvaient pas prévoir le changement de circonstances résultant de nombreuses raisons conduisant au retard dans la réalisation du projet juridique », conformément au Code civil de 2015.

Dat Xanh a cité l'article 420 de ce Code qui stipule : « Les circonstances changent tellement que si les parties en avaient eu connaissance à l'avance, le contrat n'aurait pas été conclu ou aurait été conclu avec un contenu complètement différent. »

Dans le même temps, Dat Xanh a cité des lois relatives à l'immobilier entrées en vigueur le 1er août pour affirmer que « les produits du projet ne sont pas encore éligibles à une activité commerciale en vertu de la loi de 2023 sur les activités immobilières ».

Par conséquent, Dat Xanh a annoncé unilatéralement que les contrats principaux avaient expiré et étaient résiliés à compter du 15 octobre 2024, que tous les droits et obligations des parties avaient pris fin, et a simultanément fourni des options de support client.

Cependant, outre les clients qui ont accepté de résilier le contrat selon les options proposées par Dat Xanh, de nombreux autres clients ont également déclaré que la résiliation unilatérale du contrat par Dat Xanh n'avait en principe aucun fondement juridique et que les obligations des parties devaient être respectées conformément à l'accord initial.

Tuoi Tre Online continuera à vous informer.

Source : https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm