Un délégué de l'Assemblée nationale parle de deux terrains partageant un fossé mais avec des prix différents

Le projet de loi foncière (amendée) est discuté avec enthousiasme par l'Assemblée nationale dans la salle du 21 juin. En marge de l'Assemblée nationale, le délégué Truong Xuan Cu (délégation de Hanoi ) a déclaré que la loi foncière doit préciser les politiques et les directives du Parti, les lois de l'État, en particulier la résolution 18, qui a soulevé des questions urgentes sur lesquelles il faut se concentrer pour résoudre les prix des terres, l'attribution des terres, la gestion des terres et l'aménagement du territoire.

« Cependant, résoudre le problème foncier est également un problème difficile », a-t-il déclaré à Nguoi Dua Tin.

Immobilier - Un député parle de deux terrains partageant un fossé mais avec des prix différents — Le député de l'Assemblée nationale Truong Xuan Cu s'entretient avec Nguoi Dua Tin dans le couloir de l'Assemblée nationale .

Concernant la méthode de détermination des prix fonciers, M. Cu a déclaré que la loi ne pouvait pas répondre à cette question. En effet, ces prix fluctuaient constamment. Il a donc estimé qu'il était raisonnable de se contenter d'édicter une réglementation générale imposant aux prix fonciers de suivre les mécanismes du marché.

J'ai vu un terrain à Soc Son et un autre à Vinh Phuc partager le même fossé, mais un côté suit les prix fonciers de Hanoï, l'autre les prix fonciers provinciaux. L'un coûte 40 millions de VND, l'autre environ 4 millions de VND. Comment gérer cela ? C'est impossible à imposer.

Par conséquent, si nous l'intégrons dans la loi, elle sera déterminée selon les mécanismes du marché, calculée et jugée par des professionnels comme étant la plus raisonnable. Il faut éviter la situation actuelle où la détermination des prix fonciers est souvent inexacte, ce qui désavantage les particuliers et pénalise les propriétaires de locaux commerciaux qui perçoivent des loyers fonciers excessifs, ce qui est déraisonnable », a analysé M. Cu.

Dans le couloir, le délégué Tran Hoang Ngan (délégation de Hô Chi Minh-Ville) a déclaré qu'au cours des dix dernières années, la loi foncière avait permis de réduire les conflits et d'optimiser l'utilisation des terres. Cependant, jusqu'à aujourd'hui, la question foncière a toujours été un sujet brûlant, attirant l'attention de nombreux députés de l'Assemblée nationale et du public.

Selon les délégués, lors des discussions qui se sont tenues dans la salle le matin du 21 juin, trois points principaux les ont intéressés. Premièrement, les travaux de reconstruction. Deuxièmement, l'accompagnement et la réinstallation. Troisièmement, l'indemnisation.

Immobilier - Un député parle de deux terrains partageant un fossé mais avec des prix différents (Image 2). — Tran Hoang Ngan, délégué à l'Assemblée nationale.

Par conséquent, des réglementations détaillées doivent être établies pour les acquisitions foncières. Il est important de noter que même si l'indemnisation est élevée, elle ne pourra pas remplacer l'installation des personnes qui ont acheté un terrain et choisi un lieu de résidence. En d'autres termes, avant d'acheter, les personnes ont étudié tous les facteurs, tels que l'environnement, la famille, les traditions, la ville d'origine, etc.

« Il est donc nécessaire de minimiser les cas de poldérisation. Lors de la poldérisation, un plan de communication efficace doit être mis en place, avec la participation des organisations élues pour superviser le processus dès le début », a déclaré M. Ngan.

Dans ce projet de loi foncière (amendé), il y a 14 articles dans le chapitre 15 sur le travail de supervision, d'inspection et d'examen, qui sont très détaillés, y compris la supervision par les citoyens ou par l'intermédiaire d'organisations représentant les citoyens, les conseils populaires, les députés de l'Assemblée nationale... pour renforcer le travail de supervision.

« Je pense que nous devons accorder plus d'attention au suivi de la politique d'acquisition foncière dès le début. Car si nous gérons les conséquences après sa mise en œuvre, cela entraînera de nombreuses difficultés pour la population », a déclaré M. Ngan.

Il est donc nécessaire de superviser dès le début le plan de mise en œuvre du projet, en discutant et en recueillant les avis de la population, du Front de la Patrie du Vietnam...

Par ailleurs, la population s'intéresse particulièrement à la manière de calculer les prix des terrains afin de garantir leur caractère raisonnable et de protéger leurs droits légitimes. Concernant la méthode de calcul des prix des terrains, il est également nécessaire de s'accorder sur le choix de la méthode la plus raisonnable afin que les particuliers et les autres organisations puissent s'y fier.

Selon le délégué Tran Hoang Ngan, le public s'intéresse également beaucoup à la loi foncière, qui régit l'utilisation des terres publiques. C'est un sujet brûlant aujourd'hui ; comment pouvons-nous utiliser efficacement les terres publiques ?

Car laisser les terres publiques à l'abandon peut facilement engendrer de la frustration. Parallèlement, la société a cruellement besoin de ressources financières pour investir dans des projets d'infrastructures économiques et sociales tels que les transports, les hôpitaux, les écoles, la lutte contre les inondations, etc. Or, de nombreux projets fonciers publics, y compris les biens publics, ne sont pas exploités efficacement.

Enfin, concernant la question des taxes foncières, le délégué Tran Hoang Ngan a déclaré qu'il fallait veiller à résoudre les problèmes de projets suspendus. S'ils sont suspendus « à long terme », l'utilisation des terres sera très gaspilleuse et, surtout, impactera l'environnement.

Il est donc nécessaire de recourir à des outils de récupération fiscale et foncière pour les projets publics. Les projets d'investissement restés en suspens pendant trop d'années doivent être récupérés.

Si la terre appartient au peuple mais est gaspillée, utilisez l’outil de l’impôt foncier pour une utilisation inutile des terres.

Hoang Bich - Thu Huyen

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