Proposer que toutes les transactions immobilières soient payées par l'intermédiaire de la banque

La loi sur les transactions immobilières a été promulguée en 2014 et est entrée en vigueur le 1er juillet 2015. Après près de 8 ans de mise en œuvre de la loi sur les transactions immobilières de 2014 et de ses textes d'application, outre les résultats obtenus, la loi sur les transactions immobilières a également révélé des lacunes et des limites qui nécessitent d'être modifiées et complétées.

La réglementation actuelle n'impose pas le paiement des transactions immobilières par l'intermédiaire des banques. Selon les délégués, cela favorise la fraude fiscale, les pratiques douteuses et la corruption dans les transactions.

Récemment, lors de discussions sur plusieurs points controversés du projet de loi sur le commerce immobilier (modifié), de nombreux députés de l'Assemblée nationale ont proposé que, lors de cette modification de la loi, l'État introduise une politique exigeant des paiements non monétaires pour les transactions immobilières, afin de garantir l'objectif de prévention de la corruption.

Lors de la 6e session de la 15e Assemblée nationale, qui s'est tenue le 31 octobre, le vice-président de la commission judiciaire, Nguyen Manh Cuong (délégué à l'Assemblée nationale de Quang Binh ), a proposé que, lors de la modification de la loi cette fois-ci, l'État devrait introduire une politique exigeant des paiements non en espèces pour les transactions immobilières afin d'assurer la mise en œuvre de l'objectif de prévention de la corruption et de la négativité.

« Pour les transactions importantes telles que les transactions immobilières, l'État doit mettre en œuvre une politique exigeant des paiements sans espèces », a déclaré le vice-président de la commission judiciaire.

banque sauvage 1.jpg — Des députés de l'Assemblée nationale proposent que toutes les transactions immobilières soient payées par l'intermédiaire des banques (Photo : Hoang Ha)

Partageant le même avis, M. Trinh Xuan An (membre permanent de la Commission nationale de la défense et de la sécurité, député de Dong Nai à l'Assemblée nationale) a également proposé que toutes les transactions immobilières soient réglées par l'intermédiaire des banques, et non plus seulement celles des entreprises et des investisseurs. Autrement dit, toutes les transactions de vente, de cession ou de location entre particuliers, mais à caractère commercial, devraient également être réglées par l'intermédiaire des banques.

« Nous avons franchi une étape importante dans la mise en œuvre des transactions de paiement sans espèces, je suggère que nous poursuivions cette révolution », a déclaré M. An.

Lors de la discussion sur le projet de loi relatif aux transactions immobilières (modifié), qui s'est tenue le 23 juin après-midi à la 5e session de l'Assemblée nationale, le député Pham Van Thinh (représentant la province de Bac Giang ) a déclaré que le projet de loi devrait stipuler que le paiement des transactions immobilières devait obligatoirement s'effectuer par virement bancaire, car ce mode de paiement est simple et pratique.

Par ailleurs, selon le délégué Thinh, le gouvernement a publié un projet relatif aux paiements sans espèces pour la période 2021-2025, qui prévoit notamment la modification des textes de loi afin de favoriser les paiements sans espèces dans les secteurs où les transactions sont importantes, comme l'immobilier…

« Le gouvernement et les collectivités locales ont également réglementé et mis en œuvre des paiements sans espèces à l'échelle nationale pour la perception des frais de scolarité dans l'enseignement général, des frais de service d'assainissement de l'environnement, des factures d'électricité et d'eau », a déclaré le délégué Thinh.

Par conséquent, le délégué Thinh a déclaré qu'il n'y avait aucune raison d'expliquer l'absence de réglementation obligatoire sur les paiements non monétaires pour les transactions immobilières.

Par ailleurs, la réglementation relative aux paiements bancaires constitue également une forme de protection des intérêts des parties en cas de litige. En effet, dans les faits, lorsque les transactions immobilières ne sont pas réalisées par un notaire, c'est-à-dire lorsque seul l'acte de transfert est notarié, des risques subsistent pour les deux parties en cas de différend.

« Par conséquent, les données de paiement bancaires constitueront un document essentiel pour déterminer les responsabilités et les obligations des parties concernées en cas de litiges et de transferts de droits fonciers. En particulier, la réglementation des paiements bancaires contribue également à prévenir efficacement les pertes fiscales lorsque la valeur des transactions immobilières est importante… », a déclaré M. Thinh.

Selon l'expert économique Nguyen Tri Hieu, l'argent liquide circule librement et de nombreuses personnes transportent des valises remplies de billets pour acheter des biens immobiliers sans aucun contrôle. Cependant, personne ne sait d'où vient cet argent, ni s'il est légal ou illégal. Lorsque de l'argent sale est utilisé pour investir dans l'immobilier, il est ensuite blanchi pour devenir de l'argent propre et légal.

M. Hieu a expliqué que lors de paiements effectués par virement bancaire pour des transactions immobilières, l'agence de sécurité monétaire peut retracer l'origine et le flux des fonds et détecter le blanchiment d'argent dans les transactions inhabituelles. Même l'argent sale ne peut être dépensé si la banque exige une déclaration d'origine lors du virement.

M. Hieu a indiqué qu'aux États-Unis, le gouvernement n'impose aucune restriction quant au mode de paiement pour les transactions immobilières. Toutefois, en cas d'achat d'un bien immobilier payé en espèces pour un montant égal ou supérieur à 10 000 USD, le vendeur est tenu de le déclarer aux organismes gestionnaires. Cette obligation permet à ces organismes de vérifier la provenance des fonds, ce qui peut s'avérer utile lors d'enquêtes sur les changes, le cas échéant.

Aux États-Unis, les banques sont interconnectées, ce qui permet de détecter le phénomène des déposants qui contournent la loi en divisant les sommes d'argent en plus petites sommes et en les déposant dans différentes agences bancaires.

D'après les dirigeants de certaines sociétés immobilières, de nombreux particuliers et entreprises pourraient contester la réglementation imposant le passage par les banques pour les transactions immobilières, car elle affecte directement leurs intérêts. Il s'agit toutefois d'une tendance mondiale.

Les opérations de paiement bancaire effectuées via des canaux numériques garantissent la sécurité. Selon la Banque d'État, les opérations de paiement bancaire sont réalisées via des canaux numériques, utilisant la technologie pour garantir la sécurité.

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