Les entreprises s'inquiètent de l'augmentation des coûts si elles « achètent et vendent des biens immobiliers à un prix plancher »

Alors que le gouvernement maintient son point de vue selon lequel « les transactions immobilières doivent se faire par l'intermédiaire du parquet », les entreprises et les experts continuent d'exprimer leur inquiétude quant à l'augmentation des coûts.

Lors d'un atelier de commentaires sur la loi sur les affaires immobilières le 12 mai, M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction, a estimé que la réglementation exigeant que toutes les transactions passent par le parquet semblait « rigide ».

Selon lui, de nombreux investisseurs coordonnent actuellement avec souplesse leurs équipes de vente directe avec certaines salles de marché. Cependant, le volume de produits qu'ils vendent eux-mêmes est généralement supérieur à celui des salles de marché. Les investisseurs sont également ceux qui comprennent mieux le projet et disposent de conseils plus détaillés que les courtiers, ce qui crée une bonne liquidité.

M. Hiep a déclaré que les frais de commission des bourses externes sont bien plus élevés que ceux des entreprises qui vendent elles-mêmes leurs actions. « Je pense que nous devrions limiter la création d'intermédiaires, ce qui signifie qu'il n'est pas nécessaire de forcer toutes les transactions via la bourse, afin de réduire les procédures et les coûts », a-t-il déclaré.

Immobilier à l'est de Hô-Chi-Minh-Ville. Photo : Quynh Tran — Immobilier à l'est de Hô-Chi-Minh-Ville. Photo : *Quynh Tran*

L'expert Nguyen Van Dinh a également reconnu que la réglementation exigeant que toutes les transactions soient effectuées via la bourse créera des procédures et des coûts tant pour les entreprises que pour les acheteurs.

Il a déclaré que, conformément à la loi sur le notariat, lors de la notarisation d'un contrat de vente, le notaire évaluera la légalité du bien. Cette tâche chevauchera celle du parquet, conformément au nouveau projet de loi. De plus, si les honoraires du notaire ne dépassent pas 0,1 % de la valeur du contrat, le coût intermédiaire augmentera d'environ 3 à 3,5 %, soit une multiplication par 35.

« Cette réglementation montre également des signes d’entrave à la liberté des personnes, à l’autonomie des entreprises et à la recherche de marchés », a-t-il déclaré.

La Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie (VCCI), dans ses récents commentaires adressés à la Commission économique de l'Assemblée nationale, a également suggéré de maintenir la réglementation actuelle, c'est-à-dire de ne pas exiger que toutes les transactions passent par la bourse, mais de donner aux investisseurs le droit de décider eux-mêmes de leurs transactions immobilières. Cela créerait un mécanisme ouvert pour le marché immobilier.

En réalité, la réglementation imposant le transfert de biens immobiliers par l'intermédiaire du parquet n'est pas nouvelle. Cette réglementation figurait dans la loi sur les activités immobilières de 2006, mais a été abrogée par l'amendement de 2014 afin de remédier aux difficultés du marché immobilier, de créer des conditions favorables et de simplifier les procédures administratives pour les entreprises et les particuliers. Selon la VCCI, sa réapplication pourrait faire réapparaître d'anciens problèmes, alourdissant les procédures pour les parties et affectant ainsi le volume des transactions sur le marché.

Dans le projet de loi soumis à l'Assemblée nationale le 26 avril, le gouvernement maintenait sa position selon laquelle les investisseurs vendant ou louant de futurs logements devaient passer par le parquet. L'agence a déclaré que cette réglementation s'appuyait sur une série de politiques du Parti et du gouvernement central et a affirmé en avoir soigneusement évalué l'impact.

Par conséquent, les transactions d'achat et de vente directes (sans passer par la salle des marchés ni par un notaire) présentent de nombreux risques pour les acheteurs, car il est difficile de vérifier la qualité, la légalité et le prix des biens immobiliers. Parallèlement, le gouvernement a également estimé que la réglementation exigeant des transactions par la salle des marchés n'augmentait pas déraisonnablement les coûts pour les investisseurs, ni les prix de vente. En effet, au lieu de dépenser de l'argent pour organiser les ventes eux-mêmes, les investisseurs confient cette tâche à des salles des marchés, ce qui permet de réaliser des économies.

Le projet de loi sur les affaires immobilières sera adopté par l'Assemblée nationale lors de sa session d'octobre prochain.

Duc Minh

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