Un nouvel élan pour favoriser le développement du logement social

DNVN - La publication par le gouvernement du décret détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement concernant le développement et la gestion du logement social dans le décret 100/2024/ND-CP du 29 juillet est une étape importante, créant une nouvelle « impulsion » pour ouvrir le logement social.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la publication par le gouvernement du décret détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement concernant le développement et la gestion du logement social dans le décret 100/2024/ND-CP du 29 juillet constitue une étape importante, créant une nouvelle « impulsion » pour ouvrir le logement social.

Le décret 100/2024/ND-CP précise le paragraphe 2 de l'article 83 de la loi de 2023 sur le logement, enjoignant au Comité populaire provincial de décider que l'investisseur d'un projet de construction de logements commerciaux doit réserver une partie de la superficie résidentielle du projet aux terrains ayant servi à la construction d'infrastructures techniques pour le logement social (NƠXH). Il peut également constituer un fonds foncier NƠXH, ayant servi à la construction d'infrastructures techniques, en dehors du périmètre du projet de construction de logements commerciaux dans la même zone urbaine.

La loi stipule également que les investisseurs peuvent verser une somme équivalente à la valeur du fonds foncier investi dans la construction d'infrastructures techniques pour le logement social dans les zones urbaines spéciales de type I, II et III, conformément à la réglementation gouvernementale visant à simplifier les démarches. Les procédures d'investissement pour les projets de logement social sont par ailleurs considérablement raccourcies, permettant ainsi aux investisseurs de réaliser des économies de temps et d'argent.

M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a affirmé que le décret 100/2024/ND-CP constitue une étape importante pour promouvoir le développement du logement social.

L’article 22, paragraphe 2, du décret détaille les composantes du coût total d’investissement lié à la construction d’un ensemble de logements sociaux. Ce coût sert de base au calcul du bénéfice maximal, fixé à 10 % du coût total d’investissement, conformément à la loi sur le logement de 2023.

Dans le même temps, l'investisseur du projet peut également bénéficier de bénéfices supplémentaires provenant de la zone des bâtiments commerciaux, résidentiels et d'affaires, représentant un maximum de 20 % de la superficie totale des terrains résidentiels du projet ayant fait l'objet d'investissements dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques.

En ce qui concerne la sélection des investisseurs pour les projets d'investissement dans la construction de logements sociaux par le biais d'appels d'offres, l'article 21, paragraphe 5, du décret stipule également clairement les critères d'évaluation de la capacité et de l'expérience des investisseurs mettant en œuvre des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux.

Outre les réglementations encourageant l'investissement dans le secteur du logement social, le décret 100/2024/ND-CP détaille également les conditions d'accès aux politiques de soutien au logement social dans une direction plus souple pour ceux qui ont des besoins légitimes d'accéder à ce type de logement.

En ce qui concerne les conditions d'accès aux politiques de logement social, l'article 29, paragraphe 1, stipule que le cas de ne pas posséder de logement est déterminé lorsque le sujet mentionné à l'article 77, paragraphe 1, de la loi sur le logement et son conjoint (le cas échéant) ne sont pas nommés sur le certificat des droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain dans la province ou la ville administrée par le gouvernement central où se situe le projet de logement social au moment du dépôt de la demande d'achat ou d'enregistrement de location-vente.

Cela signifie que les sujets spécifiés aux clauses 1, 4, 5, 6, 8, 9 et 10 de l'article 76 de la loi sur le logement qui ne possèdent pas encore de maison dans la province ou la ville gérée centralement où il existe un projet de logement social seront autorisés à acheter, à acheter à crédit et à louer.

Ainsi, les personnes souhaitant acquérir un logement social et vivant en famille nombreuse n'auront plus à perdre de temps à faire céder leur dossier d'enregistrement de domicile pour obtenir la confirmation de l'État qu'elles ne sont pas propriétaires. Les organismes publics de gestion disposent également d'un cadre légal pour mettre en œuvre ce dispositif et lever les craintes et les responsabilités des agents municipaux quant à la vérification de la propriété du logement.

Le décret 100/2024/ND-CP est conforme aux attentes des entreprises et des citoyens, notamment des personnes à revenus moyens qui paient des impôts à l'État.

En outre, le décret fixe un délai aux autorités compétentes pour vérifier les informations relatives à la propriété du logement et aux revenus des personnes inscrites. Cela répond à la question : « Quand les inscriptions seront-elles validées ? »

Concrètement, dans un délai de sept jours, le bureau ou l'antenne du cadastre devra vérifier les informations concernant le demandeur qui n'est pas propriétaire et n'est pas inscrit au registre des personnes à charge (livre rouge) de la commune où se situe le projet de logement social. De même, dans un délai de sept jours également, le comité populaire communal vérifiera les conditions de revenus requises pour que l'investisseur puisse s'inscrire en vue d'acquérir ou de louer-acquérir un logement social.

Les investisseurs en logements sociaux ne sont plus tenus de réserver 20 % de leur surface à la location et ne peuvent vendre qu'après 5 ans. Cela « détache » considérablement le prix du loyer, actuellement public sur les portails d'information, mais qui reste supérieur au prix moyen pour les particuliers de louer directement, sans parler des procédures juridiques très complexes.

La décision d'acheter, de vendre ou de louer devrait être prise par le marché, ce qui permettra aux investisseurs d'avoir davantage confiance dans le développement du logement social.

Le décret 100/2024/ND-CP stipule également que, pour les personnes visées aux alinéas 5, 6 et 8 de l'article 76 de la loi sur le logement, des conditions de ressources doivent être remplies. En conséquence, les conditions de ressources pour bénéficier des aides au logement social sont officiellement assouplies.

Les travailleurs dont le revenu ne dépasse pas 15 millions de VND pourront acheter, louer ou acquérir à crédit un logement social, contre 11 millions de VND auparavant. Pour les couples mariés, le revenu mensuel du couple ne devra pas excéder 30 millions de VND.

« Nous estimons que ces nouvelles réglementations sont « raisonnables », conformes aux attentes des entreprises et des citoyens, notamment des personnes à revenus moyens qui paient des impôts à l’État », a affirmé le président de VARS.

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