Un nouvel élan pour favoriser le logement social

DNVN - La publication par le gouvernement du décret détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion du logement social dans le décret 100/2024/ND-CP, daté du 29 juillet, est une étape importante, créant une nouvelle « impulsion » pour promouvoir le logement social.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), la publication par le gouvernement du décret détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion des logements sociaux dans le décret 100/2024/ND-CP, daté du 29 juillet, est une étape importante, créant une nouvelle « impulsion » pour ouvrir les logements sociaux.

Le décret 100/2024/ND-CP a détaillé la clause 2 de l'article 83 de la loi sur le logement de 2023, guidant le Comité populaire provincial pour décider si l'investisseur d'un projet d'investissement dans la construction de logements commerciaux doit réserver une partie du terrain résidentiel du projet ayant investi dans la construction d'un système d'infrastructure technique pour la construction de logements sociaux (NƠXH). Ou organiser le fonds foncier NƠXH ayant investi dans la construction d'un système d'infrastructure technique dans un lieu autre que le périmètre du projet d'investissement dans la construction de logements commerciaux dans cette zone urbaine.

La loi stipule également que les investisseurs peuvent verser une somme équivalente à la valeur du fonds foncier investi dans la construction d'infrastructures techniques pour la construction de logements sociaux dans des zones urbaines spéciales de type I, II et III, conformément à la réglementation gouvernementale afin de faciliter la mise en œuvre. Le processus d'investissement pour les projets de logements sociaux est également considérablement raccourci, permettant aux investisseurs de gagner du temps et de réduire les coûts de mise en œuvre des projets.

M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a affirmé que le décret 100/2024/ND-CP est une étape importante pour promouvoir le développement du logement social.

L'article 22, clause 2, du décret précise les éléments constitutifs du coût total d'investissement de la construction de la zone de logements sociaux. Ce montant sert de base au calcul du bénéfice maximal, égal à 10 % du coût total d'investissement de la construction de la zone de logements sociaux, conformément à la loi sur le logement de 2023.

Dans le même temps, l'investisseur du projet peut également bénéficier de bénéfices supplémentaires provenant de la zone des bâtiments commerciaux, commerciaux et résidentiels - représentant un maximum de 20% de la superficie totale du terrain résidentiel du projet qui a investi dans la construction de systèmes d'infrastructure technique.

En ce qui concerne la sélection des investisseurs pour les projets d'investissement dans la construction de logements sociaux par appel d'offres, l'article 21, clause 5, du décret stipule également clairement les critères d'évaluation de la capacité et de l'expérience des investisseurs mettant en œuvre des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux.

Outre les réglementations encourageant l'investissement dans le secteur du logement social, le décret 100/2024/ND-CP détaille également les conditions pour bénéficier des politiques de soutien au logement social de manière plus souple pour les personnes ayant des besoins légitimes d'accéder à ce type de logement.

En ce qui concerne les conditions de jouissance des politiques de logement social, l'article 29, paragraphe 1, stipule que le cas de ne pas avoir de logement propre est déterminé lorsque le sujet spécifié à l'article 77, paragraphe 1, de la loi sur le logement et son conjoint (le cas échéant) ne sont pas nommés dans le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain dans la province ou la ville gérée par le centre où se trouve le projet de logement social au moment de la soumission de la demande d'enregistrement d'achat ou de location-vente.

Cela signifie que les sujets spécifiés dans les clauses 1, 4, 5, 6, 8, 9 et 10 de l'article 76 de la loi sur le logement qui ne sont pas encore propriétaires d'une maison dans la province ou la ville gérée par le gouvernement central où il existe un projet de logement social seront autorisés à acheter, à louer et à louer.

Ainsi, les personnes souhaitant acquérir un logement social et vivant avec une famille nombreuse n'auront plus à perdre de temps à vérifier leur état civil pour obtenir la confirmation de leur non-propriété. Les organismes de gestion de l'État disposent également d'une base juridique pour mettre en œuvre et éliminer la crainte et la responsabilité des autorités locales quant à la confirmation de la propriété du logement.

Le décret 100/2024/ND-CP est conforme aux attentes des entreprises et des particuliers, notamment des personnes à revenus moyens, qui paient des impôts à l'État.

En outre, le décret précise le délai imparti aux autorités compétentes pour confirmer les informations relatives à la propriété du logement et aux conditions de revenus des personnes inscrites. Cela répond à la question : « Quand les personnes seront-elles confirmées ? »

Plus précisément, dans un délai de sept jours, le bureau ou l'antenne du cadastre devra confirmer les informations du déclarant qui n'est pas propriétaire d'un logement et n'est pas inscrit au registre rouge de la localité où se situe le projet de logements sociaux. Dans ce même délai, le comité populaire de la commune confirmera les conditions de revenus de l'investisseur pour s'inscrire en vue d'acquérir ou de louer un logement social.

Les investisseurs en logements sociaux ne sont plus tenus de réserver 20 % de leur surface à la location et ne peuvent la vendre qu'après 5 ans. Cela « délie » considérablement le prix du loyer, actuellement publié sur les portails d'information, mais qui reste supérieur au prix moyen d'un loyer pour les locataires, sans parler des procédures juridiques très complexes.

La décision d’acheter ou de louer devrait être prise en fonction du marché, ce qui aidera les investisseurs à être plus confiants dans le développement de logements sociaux.

Le décret 100/2024/ND-CP stipule également que, pour les personnes visées aux clauses 5, 6 et 8 de l'article 76 de la loi sur le logement, les conditions de revenus doivent être garanties. Par conséquent, les conditions de revenus pour bénéficier des aides au logement social sont officiellement assouplies.

Les travailleurs dont le revenu ne dépasse pas 15 millions de VND seront autorisés à acheter, louer ou acquérir un logement social, au lieu du plafond de 11 millions de VND prévu précédemment. Pour les personnes mariées, la condition pour louer ou acheter ce type de logement est que le couple dispose d'un revenu mensuel maximal de 30 millions de VND.

« Nous pensons que ces nouvelles réglementations sont « raisonnables », conformes aux attentes des entreprises et des citoyens, notamment des personnes à revenus moyens qui paient des impôts à l’État », a affirmé le président de la VARS.

Ha Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368