Projet de zone fonctionnelle urbaine de Thinh Liet : pourquoi est-il toujours au point mort ?

Située à côté du lac Linh Dam, la parcelle de terrain de plus de 6 hectares appartenant au projet de zone fonctionnelle urbaine de Thinh Liet au 40 Thinh Liet (quartier de Hoang Mai, Hanoi) est restée complètement entourée de clôtures en tôle ondulée pendant plus de 8 ans depuis son approbation, envahie par les ordures et les mauvaises herbes.

Ce projet, au point mort depuis de nombreuses années, entraîne non seulement un gaspillage considérable de ressources foncières, mais a également un impact négatif sur l'environnement, le paysage et la vie des riverains.

Le terrain de 6 hectares destiné au projet de zone fonctionnelle urbaine de Thinh Liet est laissé à l'abandon depuis près de 10 ans. Photo : TB

Selon M. Vu The Khoan, chef du département de l'économie , des infrastructures et de l'urbanisme du comité populaire de l'arrondissement de Hoang Mai, l'investisseur du projet de zone fonctionnelle urbaine de Thinh Liet est la société par actions Vinawaco Urban Infrastructure Development Investment. Le projet prévoit une superficie totale de 60 323 m², une population d'environ 3 534 habitants et un investissement total estimé à plus de 2 826 milliards de VND. Le comité populaire de la ville de Hanoï a émis la décision n° 5854/QD-UBND du 21 octobre 2016 relative à la politique d'investissement et la décision n° 1222/QD-UBND du 26 mars 2020 approuvant l'ajustement global du plan détaillé à l'échelle 1/500.

Cependant, à ce jour, le projet reste au point mort, laissant toute la zone envahie par les mauvaises herbes et jonchée de détritus.

Mme Nguyen Thi Hoa, résidente du groupe 25, quartier de Hoang Mai, a déclaré : « C'était autrefois une ancienne usine. Après son déménagement, elle est abandonnée depuis plus de dix ans. À chaque pluie, l'eau stagnante attire les mouches et les moustiques, et personne n'ose s'en approcher. »

Un autre habitant a exprimé sa frustration : « Nous pensions que le projet serait bientôt mis en œuvre pour rendre ce quartier plus présentable, mais après toutes ces années, tout ce que nous voyons, ce sont des toits en tôle ondulée rouillée, des herbes hautes et des tas d'ordures. »

Le projet se situe en plein cœur d'une zone résidentielle densément peuplée ; de ce fait, le terrain abandonné affecte de nombreux riverains. Photo : TB

Selon M. Vu The Khoan, le retard du projet est dû aux répercussions prolongées de la pandémie de Covid-19 et aux ajustements apportés à celui-ci, ainsi qu'à des modifications du cadre juridique des investissements, notamment le décret n° 30/2021/ND-CP du 26 mars 2021. Ce décret exige que les investisseurs disposent de droits d'utilisation des terres pour être reconnus comme investisseurs du projet ou pour adapter leur politique d'investissement. L'investisseur est actuellement en train de finaliser les documents juridiques.

En fait, bien qu'il ait été inclus dans la liste des projets pilotes mis en œuvre en vertu de la résolution n° 171/2024/QH15 du 30 novembre 2024 de l'Assemblée nationale , approuvée par le Conseil populaire de la ville dans la résolution n° 434/NQ-HĐND du 10 juillet 2025, et qu'il ait subi plusieurs ajustements de ses procédures juridiques, le projet de zone fonctionnelle urbaine de Thinh Liet n'a jamais montré le moindre signe de démarrage.

Interrogés par des journalistes du quotidien Hanoi Moi, des habitants ont exprimé leur indignation face à la présence de dizaines de milliers de mètres carrés de terrain laissés à l'abandon depuis près de dix ans. Ils dénoncent un gaspillage injustifiable, qui entraîne non seulement une perte de ressources, mais aussi des conséquences environnementales néfastes.

Nombreux sont ceux qui affirment que le gaspillage foncier entraîne non seulement des occasions manquées de développement, mais aussi une dégradation du paysage urbain. Les retards prolongés provoquent le « gel » des ressources foncières dans les zones en pleine urbanisation, où le besoin en logements, parkings, écoles et parcs publics se fait de plus en plus pressant, créant une situation encore plus déplorable. Parallèlement, juste à côté de ces zones, de nombreux autres projets ont été menés à bien, formant des quartiers résidentiels animés, rendant les terrains vagues en plein cœur de la ville incongrus.

Un terrain de premier choix laissé à l'abandon en plein cœur de la capitale est une image qui interpelle quant à l'utilisation responsable des ressources publiques. Il est temps que les autorités compétentes examinent et réévaluent les capacités et les progrès de l'investisseur ; si les retards persistent, elles devraient prendre la décision ferme de révoquer le terrain et de le réattribuer à une entité disposant des capacités suffisantes pour mener à bien le projet.

Les terrains urbains sont une ressource limitée, et les laisser en friche jour après jour constitue un gaspillage inacceptable à l'heure où Hanoï s'efforce de devenir une ville civilisée et moderne.

Source : https://hanoimoi.vn/du-an-khu-chuc-nang-do-thi-thinh-liet-vi-sao-van-an-binh-bat-dong-722166.html