Le projet 88 Central se développe lentement : l'investisseur « oublie-t-il » les droits des clients et se dérobe-t-il à ses responsabilités ?

Plus de 5 ans après la signature d'un contrat d'achat d'un appartement au 88 Central par des clients, l'investisseur n'a toujours pas mis en œuvre le projet comme prévu, « oubliant » délibérément les droits des clients ?

Après de nombreuses années d'abandon, la zone où le projet 88 Central est mis en œuvre est envahie par les herbes hautes et les arbres qui arrivent à hauteur d'homme. Photo : TH

Dans un entretien accordé au journal Hanoi Moi, des représentants de clients ayant signé des contrats d'achat d'appartements dans le projet immobilier 88 Central (ci-après dénommé 88 Central), situé dans le quartier résidentiel et commercial Berjaya - Handico12, à Long Bien, ont déclaré : « Depuis 2020, environ 80 clients ont signé des contrats d'achat d'appartements auprès de la société par actions Berjaya - Handico 12 et ont versé 10 % du prix de l'appartement comme prévu. Or, plus de cinq ans après la signature du contrat, le promoteur n'a toujours pas réalisé le projet comme convenu, bafouant délibérément les droits des clients. »

Le projet a été abandonné et gaspillé pendant de nombreuses années.

Suite aux réactions de la population, les journalistes du Hanoi Moi Newspaper se sont rendus dans la zone où le projet 88 Central est mis en œuvre, qui fait partie du projet de zone résidentielle et commerciale Berjaya - Handico12 (nom commercial HaNoi Garden City), dans le quartier de Long Bien, à Hanoi , investi par Berjaya - Handico 12 Company Limited (aujourd'hui Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company).

Le 8 octobre, en observant la zone où le projet 88 Central devait être mis en œuvre, le journaliste a constaté l'absence de travaux. Abandonné depuis de nombreuses années, le chantier était envahi par la végétation, la végétation atteignant une hauteur impressionnante. À l'extérieur de la clôture, les bâches ornées de photos et de publicités relatives au projet étaient décolorées par le temps, et de nombreuses sections étaient déchirées ou effondrées, donnant au site un aspect désolé.

Les bâches imprimées, contenant des photos et des informations publicitaires sur le projet, accrochées à l'extérieur de la clôture, sont décolorées par le temps, déchirées en grande partie et inesthétiques. Photo : TH

S'adressant aux journalistes, M. Ngo Thanh Phong, acquéreur de l'appartement C2-18 et représentant des clients du projet 88 Central, a déclaré : « Nous avons signé un contrat d'enregistrement d'achat en 2020 avec l'investisseur. Ce dernier s'était engagé à envoyer aux clients un avis de signature du contrat de vente immobilière au plus tard en décembre 2020. À défaut, le délai était automatiquement prolongé de 90 jours. Par confiance, les ménages ont versé l'acompte (10 % du prix de l'appartement, soit environ 1 milliard de VND par appartement) sur le compte de l'investisseur, comme convenu. Or, plus de cinq ans après la signature du contrat d'enregistrement d'achat, le projet n'est toujours qu'un terrain vague. »

M. Nguyen Tuan Anh, acquéreur de l'appartement C2-35, s'est dit contrarié : « En 2022, l'investisseur a publié la lettre officielle n° 06/2022/CV-MKT du 10 juin 2022, annonçant la date de signature des contrats de vente des appartements du complexe 88 Central. Cette lettre prévoyait une signature au premier trimestre 2023, ce qui avait suscité l'enthousiasme et l'espoir d'une réalisation rapide du projet. Or, à ce jour, les engagements pris par l'investisseur dans cette lettre restent lettre morte. Cette lenteur engendre un sentiment d'insécurité et d'inquiétude chez les acquéreurs quant à l'avenir de leur logement. »

D'après l'enquête du journaliste, les deux actionnaires fondateurs du projet HaNoi Garden City sont la société par actions Handico 12 et Berjaya Leisure (Cayman) Limited. Le projet est implanté sur une superficie de plus de 31,6 hectares dans l'ancien quartier de Thach Ban, aujourd'hui quartier de Long Bien. Il a obtenu son certificat d'investissement en 2007 et ambitionne de devenir un quartier résidentiel haut de gamme dans l'ancien district de Long Bien.

Cependant, après de nombreuses années de travaux, le projet HaNoi Garden City ne compte à ce jour que deux immeubles d'appartements de grande hauteur, environ 175 maisons individuelles et les infrastructures techniques environnantes. Le reste du territoire, y compris le projet 88 Central, demeure à l'abandon, envahi par la végétation, un terrain vague.

Bien que le projet n'ait pas encore été mis en œuvre, de nombreux clients ont acheté, vendu et cédé des appartements, et ces transactions ont été approuvées par l'investisseur.

Suggérer aux investisseurs d'entamer prochainement un dialogue avec les clients

Selon les informations de M. Vu Van Tu, l'acheteur de l'appartement C1-52 du projet 88 Central, dans l'annonce des modifications du contenu de l'enregistrement des entreprises publiée publiquement sur le portail national d'information sur l'enregistrement des entreprises, l'investisseur de HaNoi Garden City est passé d'une société à responsabilité limitée à une société par actions avec la structure d'actionnaires suivante : Green Hill Investment - Construction Joint Stock Company ; Viet Duc Trading and Investment Company Limited ; Dong Thinh Phat Land Investment Joint Stock Company.

Cependant, depuis la réalisation des opérations de transfert d'apports en capital, les clients n'ont reçu aucune notification officielle concernant le changement d'actionnaires ou de structure de propriété de l'entreprise, ni aucun document attestant de l'engagement à assumer les obligations légales relatives aux contrats d'achat de logements signés avec eux.

« Après de nombreuses pétitions adressées aux autorités, le 21 juillet 2025, Tran Thanh Long, directeur général adjoint de la société par actions Berjaya - Handico 12, a signé la circulaire officielle n° 20/TB-BH12 à l'attention des acquéreurs de logements au 88 Central. L'investisseur s'était engagé à fournir aux clients des informations relatives à l'exécution du contrat signé avant le 31 août 2025. Or, près de deux mois se sont écoulés et l'investisseur reste muet », a déclaré M. Ngo Thanh Phong, acquéreur de l'appartement C2-18.

Zone de mise en œuvre du projet Cité-jardin de Hanoï, quartier de Long Bien. Photo : TH

Le 8 octobre, un journaliste du quotidien Hanoi Moi s'est rendu au siège de la société par actions Berjaya - Handico 12, situé dans le complexe HaNoi Garden City, quartier de Long Bien, afin de prendre rendez-vous avec ses lecteurs. Malgré plusieurs tentatives, le gardien de sécurité lui a refusé l'accès. Le journaliste a également demandé le nom et le numéro de téléphone du dirigeant de l'entreprise pour pouvoir le contacter dans le cadre de son travail, mais s'est vu refuser l'accès.

Le même jour, le journaliste a programmé une réunion avec le comité populaire du quartier de Long Bien afin de clarifier la plainte du citoyen, mais jusqu'à présent, il n'a reçu aucune réponse.

Le silence, le manque de transparence et l'absence de communication d'informations aux clients de la part de l'investisseur et des actionnaires successeurs ont entraîné de lourdes pertes financières pour de nombreux clients ayant acheté des appartements dans le projet 88 Central, à HaNoi Garden City, alors que l'argent qu'ils ont économisé toute leur vie, voire emprunté pour constituer un apport, est désormais bloqué dans un projet sans perspective de réalisation.

Nous espérons que les autorités compétentes de la ville de Hanoï enquêteront et vérifieront bientôt la légalité du projet, les raisons de son retard et les solutions pour y remédier, etc., afin de garantir les droits des clients achetant des maisons dans le cadre de ce projet.

Le journal Hanoi Moi continuera de mettre à jour les informations relatives à la réflexion sur le projet 88 Central.

Source : https://hanoimoi.vn/du-an-88-central-cham-trien-khai-chu-dau-tu-quen-quyen-loi-khach-hang-tron-tranh-trach-nhiem-720121.html