Le projet central tarde à se développer : l'investisseur « oublie-t-il » les droits des clients et évite-t-il ses responsabilités ?

Après de nombreuses années d'inactivité, la zone où le projet 88 Central est en cours d'exécution est envahie par des herbes et des arbres hauts comme la tête. *Photo : TH*

Selon le journal Hanoi Moi, les représentants des clients ayant signé des contrats d'achat d'appartements pour le projet de maisons-boutiques 88 Central (en abrégé 88 Central), situé dans la zone résidentielle et commerciale Berjaya - Handico 12, arrondissement de Long Bien, ont déclaré : « Depuis 2020, environ 80 clients ont signé des contrats d'achat d'appartements au 88 Central auprès de la société par actions Berjaya - Handico 12 et ont versé 10 % de la valeur de l'appartement conformément au calendrier. Cependant, plus de cinq ans après la signature du contrat, l'investisseur n'a toujours pas mis en œuvre le projet comme prévu, « oubliant » délibérément les droits des clients. »

Le projet a été abandonné et gaspillé pendant de nombreuses années.

Suite aux réactions de la population, les journalistes du journal Hanoi Moi se sont rendus dans la zone où le projet 88 Central est en cours de mise en œuvre, qui fait partie du projet de zone résidentielle et commerciale Berjaya - Handico12 (le nom commercial est HaNoi Garden City), dans le quartier de Long Bien, à Hanoi , investi par Berjaya - Handico 12 Company Limited (maintenant Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company).

Le 8 octobre, en observant la zone où le projet 88 Central devait être mis en œuvre, le journaliste a constaté l'absence de travaux. Le projet étant abandonné depuis de nombreuses années, l'herbe et les arbres poussaient jusqu'à la tête d'un homme. À l'extérieur de la clôture, les bâches ornées d'images et de publicités pour le projet avaient également pâli avec le temps ; de nombreuses sections étaient déchirées et effondrées, donnant un aspect délabré.

Les bâches imprimées et les informations publicitaires du projet accrochées à l'extérieur de la clôture ont pâli avec le temps ; de nombreuses parties sont déchirées et inesthétiques. *Photo : TH*

S'adressant aux journalistes, M. Ngo Thanh Phong, acheteur de l'appartement C2-18 et représentant les acheteurs de maisons au 88 Central, a déclaré : « Nous avons signé un contrat d'enregistrement pour l'achat d'une maison en 2020 avec l'investisseur et nous nous étions engagés à remettre un avis de signature d'un contrat de vente et d'achat immobilier aux clients au plus tard en décembre 2020. Si l'investisseur ne remet pas cet avis dans les délais, le délai sera automatiquement prolongé de 90 jours. Grâce à la confiance, les ménages ont versé 10 % de la valeur de l'appartement, soit environ 1 milliard de VND par appartement, sur le compte de l'investisseur, comme prévu. Cependant, plus de cinq ans après la signature du contrat d'enregistrement pour l'achat d'une maison, le projet n'est toujours qu'un terrain vague. »

M. Nguyen Tuan Anh, acquéreur de l'appartement C2-35, s'est dit contrarié : « En 2022, l'investisseur a publié la lettre officielle n° 06/2022/CV-MKT datée du 10 juin 2022, annonçant la date de signature du contrat de vente et d'achat de l'appartement situé au 88 Central. Cette lettre indique que la signature officielle du contrat pourrait avoir lieu au premier trimestre 2023. Tout le monde est donc enthousiaste et espère une mise en œuvre rapide du projet. Cependant, jusqu'à présent, les informations communiquées par l'investisseur dans la lettre restent lettre morte. La lenteur de la mise en œuvre du projet a suscité l'inquiétude des clients quant à l'avenir de leur résidence. »

Selon l'enquête du journaliste, les deux actionnaires fondateurs du projet « HaNoi Garden City » sont Handico 12 Joint Stock Company et Berjaya Leisure (Cayman) Limited. Le projet est mis en œuvre sur une superficie de plus de 31,6 hectares dans l'ancien quartier de Thach Ban, aujourd'hui quartier de Long Bien. Le projet a obtenu un certificat d'investissement en 2007 et devrait devenir un quartier résidentiel de luxe dans l'ancien district de Long Bien.

Cependant, après de nombreuses années de mise en œuvre, la Cité-Jardin de Hanoi n'a actuellement construit que deux immeubles d'habitation, environ 175 maisons-jardins et des infrastructures techniques. Le reste de la zone, y compris le projet 88 Central, est encore envahi par la végétation, un véritable désert.

Bien que le projet n’ait pas été mis en œuvre, de nombreux clients ont acheté, vendu et transféré des appartements, et l’achat et la vente ont été approuvés par l’investisseur.

Suggérez aux investisseurs de dialoguer prochainement avec les clients

Selon les informations de M. Vu Van Tu, l'acheteur de l'appartement C1-52 du projet 88 Central, dans l'annonce des changements dans le contenu de l'enregistrement des entreprises publiée publiquement sur le portail national d'information sur l'enregistrement des entreprises, l'investisseur de HaNoi Garden City a été transféré d'une société à responsabilité limitée à une société par actions avec la structure actionnariale suivante : Green Hill Investment - Construction Joint Stock Company ; Viet Duc Trading and Investment Company Limited ; Dong Thinh Phat Land Investment Joint Stock Company.

Cependant, depuis que les opérations de transfert d'apport de capital ont été réalisées, les clients n'ont reçu aucune notification officielle concernant le changement d'actionnaires ou de structure de propriété de l'entreprise, ni aucun document démontrant l'engagement d'hériter des obligations légales pour les contrats d'achat de maison signés avec les clients.

Après avoir adressé de nombreuses requêtes aux autorités, le 21 juillet 2025, Tran Thanh Long, directeur général adjoint de Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company, a signé la dépêche officielle n° 20/TB-BH12 à l'intention des acquéreurs de logements situés au 88 Central. L'investisseur s'est ainsi engagé à fournir aux clients des informations sur la mise en œuvre du contrat signé avant le 31 août 2025. Cependant, près de deux mois plus tard, il reste silencieux, a déclaré M. Ngo Thanh Phong, acquéreur de l'appartement C2-18.

Zone de mise en œuvre du projet « Cité-jardin de Hanoi », quartier de Long Biên. *Photo : TH*

Afin de recueillir des informations pour répondre aux lecteurs, un journaliste du journal Hanoi Moi s'est rendu le 8 octobre au siège de la société par actions Berjaya - Handico 12, située dans le projet Hanoi Garden City, dans le quartier de Long Bien, afin de convenir d'un rendez-vous. Malgré de nombreuses tentatives, l'agent de sécurité a refusé de le laisser entrer. Le journaliste a demandé le numéro de téléphone et le nom du responsable de l'entreprise, mais sa demande a également été refusée.

Le même jour, le journaliste a programmé une réunion avec le Comité populaire du quartier de Long Bien pour clarifier la plainte du citoyen, mais jusqu'à présent, il n'a pas reçu de réponse.

Le silence, le manque de transparence et le manque de divulgation d'informations aux clients de la part de l'investisseur et des actionnaires successeurs ont fait que de nombreux clients qui ont acheté des appartements dans le projet 88 Central, HaNoi Garden City, ont subi de grandes pertes financières lorsque l'argent qu'ils ont économisé toute leur vie, même emprunté pour déposer pour acheter une maison, est maintenant « coincé » dans un projet sans aucun signe de mise en œuvre.

Nous espérons que les autorités compétentes de la ville de Hanoi enquêteront et vérifieront bientôt la légalité du projet, les raisons du retard du projet et les solutions pour les surmonter, etc., afin de garantir les droits des clients qui achètent des maisons dans le cadre du projet.

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