Les IDE ont un impact positif sur le marché locatif du logement.

Selon le rapport Savills World Research publié en février 2024, les prix des loyers de logements en 2023 dans les centres économiques mondiaux tels que Singapour et Hong Kong (Chine) augmenteront considérablement par rapport aux autres marchés.

Singapour devrait connaître la plus forte croissance des loyers de la région Asie- Pacifique en 2023, avec une hausse de 12,3 %. À Hong Kong, la forte demande entraînera également une augmentation de 5,9 % des loyers en 2023. On prévoit qu'en 2024, Hong Kong restera le marché le plus cher au monde pour la location de logements de luxe, si l'on se base sur les loyers au mètre carré.

Immobilier - Les IDE ont un impact positif sur le marché locatif. — Les investissements directs étrangers provenant de grands projets et d'améliorations des infrastructures devraient avoir des effets positifs sur la demande future du marché locatif au Vietnam.

À l'instar des autres marchés de la région, la demande locative d'appartements meublés avec services a connu une hausse à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville. Le retour des experts étrangers et la croissance des investissements directs étrangers (IDE) sont autant de facteurs qui contribuent au développement positif de ce secteur dans ces deux villes.

À Hanoï, le marché locatif d'appartements est resté stable au quatrième trimestre 2023. Durant cette période, l'offre s'est établie à 6 078 logements répartis dans 63 projets, soit une baisse de 1 % par rapport au trimestre précédent, suite à l'arrêt du développement des appartements meublés du projet Dolphin Plaza (catégorie B). Toutefois, sur un an, l'offre a progressé de 2 % grâce à l'arrivée sur le marché, au second semestre 2023, de deux projets de catégorie A : Lancaster Luminaire et L7 West Lake.

Le taux d'occupation et les loyers ont également affiché une bonne reprise. Selon une étude de Savills, au quatrième trimestre 2023, le taux d'occupation des appartements meublés à Hanoï a atteint 83 %, soit une hausse de 2 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et à l'année précédente. Le loyer moyen s'est établi à 580 000 VND/m²/mois, stable par rapport au trimestre précédent et en progression de 1 % sur un an.

À Hô-Chi-Minh-Ville, Savills a constaté que l'offre avait atteint 8 200 logements fin 2023 grâce à la croissance des catégories B et C. Parmi ceux-ci, 27 nouveaux projets ont fourni 840 logements, dont 85 % étaient des studios et des appartements d'une chambre issus de programmes de catégorie C. Les loyers de toutes les catégories ont augmenté sur un an grâce à une bonne reprise de la demande. Plus précisément, les loyers des logements de catégorie C ont enregistré la plus forte hausse annuelle (+8 %), suivis par ceux des catégories B (+5 %) et A (+3 %). Le taux d'occupation à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 82 % pour l'ensemble de l'année 2023, soit une progression de 6 points de pourcentage par rapport à l'année précédente.

En 2023, le Bureau des statistiques de Hanoï a annoncé que les investissements directs étrangers (IDE) enregistrés à Hanoï avaient atteint leur plus haut niveau des trois dernières années, s'établissant à 2,9 milliards de dollars américains, soit une hausse de 70 % par rapport à l'année précédente. Hanoï figure ainsi parmi les cinq premières destinations du pays en termes d'attractivité pour les IDE. Les apports en capital et les prises de participation ont enregistré la plus forte progression, avec une augmentation de 248 % sur un an, représentant la part la plus importante des IDE à Hanoï, soit 75 % du total. Le Japon a représenté 60 % du total des investissements enregistrés dans les parcs industriels de Hanoï, faisant de lui un groupe d'investisseurs potentiels.

Immobilier - Les IDE ont un impact positif sur le marché du logement locatif (Figure 2). — Mme Trinh Huynh Mai, directrice adjointe du département de location commerciale chez Savills Hanoi

Analysant la demande locative d'appartements meublés avec services, Mme Trinh Huynh Mai, directrice adjointe du département Location commerciale chez Savills Hanoi, a déclaré : « Les investisseurs étrangers sont très exigeants quant à la qualité des appartements, leur emplacement, les services de gestion associés, et notamment la sécurité et les autres commodités. C'est pourquoi la plupart des sociétés de gestion d'appartements meublés avec services sont des marques réputées. Sur le marché hanoïen, les opérateurs internationaux représenteront 87 % de l'offre future, soit 3 309 unités réparties dans neuf projets, tandis que sept opérateurs locaux devraient proposer 521 unités issues de sept projets. Par ailleurs, les locataires à Hanoï ont tendance à privilégier le centre-ville et à s'installer dans les zones industrielles environnantes pour travailler. Le développement continu des infrastructures profitera donc au marché des appartements meublés avec services. »

« Dans un contexte de reprise des capacités et d'offre limitée, ce segment devrait demeurer un type d'investissement prometteur et rentable. Toutefois, pour attirer des locataires, les investisseurs doivent veiller à des facteurs tels que l'emplacement, la qualité de vie, les services d'accompagnement et la réglementation en vigueur concernant la location de logements aux étrangers », a commenté Mme Mai.

M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « La demande d’appartements meublés avec services hôteliers a rebondi en 2024 par rapport à 2023 grâce à l’afflux d’experts étrangers venus au Vietnam dans le cadre de projets d’investissement direct étranger (IDE). À l’avenir, les capitaux IDE provenant de grands projets, conjugués à l’amélioration continue des infrastructures de transport, auront un impact encore plus positif sur la demande. »

Minh Vy

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