Selon le rapport Savills World Research publié en février 2024, les prix de location des logements en 2023 dans les centres économiques mondiaux tels que Singapour et Hong Kong (Chine) augmenteront considérablement par rapport aux autres marchés.
Singapour devrait connaître la plus forte croissance des loyers de la région Asie- Pacifique en 2023, avec une hausse de 12,3 %. À Hong Kong, la hausse de la demande entraînera une croissance des loyers de 5,9 % en 2023. On prévoit qu'en 2024, Hong Kong restera le marché le plus cher au monde pour les locations de logements de luxe au mètre carré.
Les capitaux IDE provenant de grands projets et d’améliorations des infrastructures devraient avoir des impacts positifs sur la demande future de logements locatifs au Vietnam.
À l'instar d'autres marchés de la région, une demande croissante d'appartements avec services hôteliers a été enregistrée à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville. Le retour des experts étrangers et la croissance des IDE sont des facteurs favorisant le développement positif des appartements avec services hôteliers sur ces deux marchés.
À Hanoï, la performance du segment locatif d'appartements est restée stable au quatrième trimestre 2023. Au dernier trimestre 2023, le marché a enregistré une offre de 6 078 unités provenant de 63 projets, en baisse de 1 % en glissement trimestriel en raison de l'arrêt du développement d'appartements avec services du projet Dolphin Plaza (catégorie B). Cependant, en glissement annuel, l'offre a augmenté de 2 % grâce à l'entrée en service de deux projets de catégorie A : Lancaster Luminaire et L7 West Lake au second semestre 2023.
L'occupation et les loyers ont également enregistré une bonne reprise. Une étude de Savills montre qu'au quatrième trimestre 2023, le taux d'occupation des appartements avec services à Hanoï a atteint 83 %, en hausse de 2 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et à l'année précédente. Le loyer moyen a atteint 580 000 VND/m²/mois, stable par rapport au trimestre précédent et en hausse de 1 % par rapport à l'année précédente.
Français À Hô-Chi-Minh-Ville, Savills a noté que l'offre a augmenté à 8 200 unités d'ici la fin de 2023 grâce à la croissance des catégories B et C. Parmi ceux-ci, 27 nouveaux projets ont fourni 840 unités ; 85 % étaient des studios et des appartements d'une chambre provenant de projets de catégorie C. Les loyers de toutes les catégories ont augmenté d'une année sur l'autre grâce à une bonne reprise de la demande, en particulier, les loyers de catégorie C ont enregistré la plus forte augmentation d'une année sur l'autre de 8 %, suivis de la catégorie B à 5 % et de la catégorie A à 3 %. Le taux d'occupation à l'année en 2023 à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 82 %, en hausse de 6 points de pourcentage d'une année sur l'autre.
Français En 2023, le Bureau des statistiques de Hanoi a déclaré que le capital d'IDE enregistré à Hanoi a atteint le niveau le plus élevé des trois dernières années avec 2,9 milliards USD, en hausse de 70 % sur un an. Hanoi est l'une des 5 premières destinations d'attraction d'IDE du pays. Les activités d'apport de capital et d'achat d'actions ont connu la plus forte augmentation, atteignant 248 % sur un an et ont représenté la plus grande proportion avec 2,1 milliards USD, soit l'équivalent de 75 % du total du capital d'IDE à Hanoi. Parmi ceux-ci, le Japon a représenté 60 % du total des capitaux d'investissement enregistrés dans les parcs industriels de Hanoi, faisant du Japon un groupe de locataires potentiels.
Mme Trinh Huynh Mai, directrice adjointe, département de location commerciale, Savills Hanoi
Analysant la demande locative d'appartements avec services, Mme Trinh Huynh Mai, directrice adjointe du département Location commerciale de Savills Hanoi, a déclaré : « Les experts étrangers ont des exigences élevées en matière de qualité des appartements, d'emplacement, de services de gestion, notamment de sécurité et d'autres équipements. Par conséquent, la plupart des unités de gestion d'appartements avec services sont des marques réputées. Sur le marché de Hanoi, les opérateurs internationaux représenteront 87 % de l'offre future avec 3 309 unités réparties sur neuf projets, tandis que sept opérateurs nationaux devraient fournir 521 unités réparties sur sept projets. De plus, les locataires de Hanoi ont tendance à choisir de vivre dans le centre-ville et de déménager vers les zones industrielles environnantes pour travailler. Par conséquent, le développement continu des infrastructures contribuera à la réussite des appartements avec services. »
« Dans un contexte de reprise des capacités mais d'offre limitée, ce segment devrait continuer à représenter un investissement potentiel avec une rentabilité attractive. Cependant, pour attirer des locataires, les investisseurs doivent s'assurer de facteurs tels que l'emplacement, la qualité de vie, les services d'accompagnement et la réglementation relative à la location de logements aux étrangers », a commenté Mme Mai.
M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « La demande d'appartements avec services hôteliers a repris en 2024 par rapport à 2023 grâce à l'augmentation du nombre d'experts étrangers venus au Vietnam dans le cadre de projets d'investissement direct étranger (IDE). À l'avenir, les capitaux d'IDE issus de grands projets, associés à l'amélioration continue des infrastructures de connexion, auront un impact encore plus positif sur la demande. »
Minh Vy
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