Gamuda Land a été accusé de ne pas avoir délibérément respecté ses engagements.

Incapable de fournir les documents juridiques, Gamuda Land tarde à livrer le projet de Celadon City. De nombreux clients souhaitent résilier le contrat et exiger une indemnisation.

Récemment, de nombreux clients ayant acheté des maisons dans le complexe d'appartements A5, qui fait partie du projet de complexe sportif et de zone résidentielle de Tan Thang (le nom commercial est Celadon City, situé sur la parcelle numéro 39, numéro de carte 40, dans le quartier de Son Ky, district de Tan Phu, Ho Chi Minh-Ville) ont signalé au journaliste et au journal d'opinion publique que l'investisseur, Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), n'a pas respecté les termes du contrat de vente et n'a pas fourni suffisamment de documents juridiques pour répondre aux questions des clients.

Selon certains clients qui ont acheté des appartements dans le lotissement Diamond Analta, ils ont signé un contrat de vente avec l'investisseur de mi-2019 jusqu'à fin 2020. La date limite de remise de la maison est fixée au deuxième trimestre 2022, avec un délai autorisé de 90 jours, puis au début du quatrième trimestre 2022, Gamuda Land est chargé de remettre la maison au client.

Projet de complexe sportif et de zone résidentielle Tan Thang - Celadon City

Cependant, à la date mentionnée ci-dessus, Gamuda Land n'avait pas encore achevé le projet. Ce n'est qu'en janvier 2023 que certains clients ont reçu une notification de Gamuda Land, leur demandant de s'acquitter de leurs obligations financières pour procéder à la livraison de la maison. Cet investisseur a donc accusé environ quatre mois de retard dans la livraison, ce qui a donné lieu à de nouveaux conflits entre clients et investisseurs concernant les termes du contrat de vente.

Concrètement, selon le contrat de vente signé par Gamuda Land avec le client, l'article 11.7a sur la « Pénalité pour retard de remise » stipule également que si l'acheteur a rempli l'obligation de paiement comme prescrit mais que le vendeur ne remet pas l'appartement à l'acheteur, le vendeur devra payer des intérêts de 18 %/an calculés sur la valeur totale des paiements du prix d'achat que le vendeur a effectivement reçus de l'acheteur pour chaque jour de retard de remise, calculés à partir de la date de fin de la période de retard de remise autorisée jusqu'à la date de l'avis de remise lorsque l'appartement a rempli les conditions de remise comme prescrit.

En outre, conformément à l'article 11.7b du contrat, si le vendeur ne livre toujours pas l'appartement après la date d'expiration du délai de remise en retard autorisé, les deux parties peuvent convenir d'une nouvelle date de remise, le vendeur continuant de payer les intérêts de retard pendant cette période. L'acheteur peut également résilier unilatéralement le contrat, auquel cas l'article 18.4 s'appliquera.

Bâtiments dans la zone Diamond Alnata - Complexe d'appartements A5.

L'article 18.4 du présent contrat de vente stipule également que Gamuda Land doit rembourser l'argent reçu du client (sans intérêts), payer les intérêts de retard calculés sur le montant total reçu, calculés à partir du moment de la résiliation du délai de livraison tardive autorisé jusqu'à la date d'effet de l'avis de résiliation du contrat.

En outre, Gamuda Land devra également payer une amende équivalente à 30 % du prix d'achat pour rupture de contrat et indemniser tout dommage réel subi par l'acheteur en raison de la rupture de contrat du vendeur.

Compte tenu des conditions claires ci-dessus, un groupe de clients n'a pas accepté la remise tardive et a demandé la résiliation du contrat conformément à l'article 11.7b et l'exécution des obligations de l'investisseur conformément à l'article 18.4. De plus, certains clients ont uniquement demandé à Gamuda Land le paiement d'intérêts de retard de 18 % par an sur le montant payé, conformément aux termes du contrat.

Gamuda Land a été condamné à une amende pour avoir levé des capitaux illégalement, les clients ont perdu confiance et ont voulu annuler le contrat.

Pour revendiquer des droits légitimes, lors des séances de travail, certains clients ont demandé à Gamuda Land de fournir des documents juridiques complets du projet tels que des documents confirmant l'éligibilité à vendre et à louer de futurs projets de logements émis par le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, des documents confirmant l'éligibilité à l'acceptation, des documents approuvant les garanties bancaires, etc.

Après de nombreux échanges, ces demandes et revendications de droits n'ont pas été pleinement satisfaites. Le contenu se limite à la reconnaissance, sans orientation claire pour la résolution. Par conséquent, certaines personnes ont exprimé leur frustration de devoir déployer tant d'efforts pour faire valoir leurs droits, pourtant clairement énoncés dans le contrat de vente.

Les clients qui ont acheté des appartements dans les complexes d'appartements A5 et A6 ont eu de nombreux dialogues avec l'investisseur mais ne sont pas parvenus à un résultat final.

Par exemple, dans le cas de M. P.D.T, un client qui a signé un contrat avec Gamuda Land pour acheter un appartement dans le bloc de base P1 de la zone Diamond Alnata (A5a) le 4 septembre 2020, a déclaré que parce que l'investisseur avait violé le délai de remise et n'avait plus confiance dans ce projet, le client avait décidé de résilier le contrat de vente conformément aux termes du contrat.

Le 9 novembre 2022, M. T. a adressé un avis de résiliation de contrat à Gamuda Land, demandant à l'investisseur d'activer les conditions convenues dans le contrat de vente. Le 18 novembre 2022, M. T. a de nouveau adressé une demande de paiement à l'investisseur pour exiger de Gamuda Land le paiement intégral.

Au lieu de respecter les droits du client tels que stipulés dans les conditions générales, Gamuda Land a invité M. T., le 5 décembre 2022, à travailler sur le problème du retard de livraison et a annoncé qu'elle enverrait aux clients des promotions et des réductions sur les frais de service. Cependant, M. T. n'a pas accepté les promotions proposées.

« Ils ne peuvent pas proposer de telles promotions pour nier leur responsabilité dans le retard de livraison. J'ai également demandé à l'investisseur de fournir les documents juridiques ainsi qu'une copie du contrat de garantie lors de la signature, mais ils n'ont pas pu me les fournir. Les problèmes de ce projet et le comportement de l'investisseur m'ont dissuadé de conserver cet appartement », s'est indigné M. T.

En dernier recours, après de nombreuses tentatives infructueuses pour faire valoir ses droits, M. T. a récemment dû intenter une action civile contre l'investisseur Gamuda Land devant le tribunal populaire du district de Tan Phu pour faire valoir ses droits légitimes.

De nombreux clients se sont rassemblés dans les bureaux de Gamuda Land pour signer une pétition adressée aux autorités, espérant que l'investisseur leur rembourserait les sommes investies dans leurs logements, conformément à la décision de sanction du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville. Ils ont également exigé que l'investisseur respecte les termes du contrat.

Il est connu que bien que le contrat de vente et d'achat d'appartements dans les immeubles d'appartements A5 et A6 du projet de complexe sportif et de zone résidentielle de Tan Thang - Celadon City ait été signé il y a longtemps, ce n'est que récemment, le 8 mai, que le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a publié un document autorisant Gamuda Land à vendre de futurs logements.

Selon ce document, le projet est autorisé à vendre des logements futurs pour 160 appartements dans le complexe d'appartements A5 et 1 153 appartements dans le complexe d'appartements A6.

Concernant ce projet, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a également pris, le 13 avril, une décision de sanction administrative contre Gamuda Land pour « mobilisation illégale de capitaux » dans le cadre du projet de complexe résidentiel A5 susmentionné. Gamuda Land a été condamnée à une amende de 900 millions de dongs et contrainte de restituer les capitaux mobilisés illégalement.

Est-ce que cela constitue un délit de « tromperie des clients » ?

En examinant l'affaire d'un point de vue juridique, l'avocat Diep Nang Binh - chef du cabinet d'avocats Tinh Thong Luat a déclaré que pour faire des affaires dans le domaine du logement de demain, avant de vendre des biens immobiliers, les investisseurs doivent remplir les conditions pour que les biens immobiliers de demain soient mis en activité, comme le prescrit l'article 55 de la loi de 2014 sur les activités immobilières.

Plus précisément, l'investisseur doit disposer de tous les documents suivants : documents sur les droits d'utilisation du sol, documents de projet, plans de construction approuvés par les autorités compétentes, permis de construire dans les cas où un permis de construire est requis, documents sur l'acceptation de l'achèvement de la construction de l'infrastructure technique correspondant à l'avancement du projet ; dans le cas d'immeubles d'appartements ou d'immeubles à usage mixte à des fins résidentielles à construire à l'avenir, il doit y avoir un procès-verbal d'acceptation de l'achèvement des fondations de cet immeuble.

Avant de vendre ou de louer un futur logement, l’investisseur doit aviser par écrit l’organisme provincial de gestion du logement que le logement est admissible à la vente ou à la location.

Ainsi, en l'absence de permis de construire et de conditions suffisantes pour la mise en vente du futur logement, l'investisseur a signé un contrat de vente avec ses clients, ce qui est illégal. Cet acte peut être poursuivi pour tromperie si, après enquête, l'organisme chargé de l'enquête constate l'existence d'éléments constitutifs d'une infraction.

Avocat Diep Nang Binh - Chef du cabinet d'avocats Tinh Thong Luat.

« Selon les dispositions de l'article 198, alinéa 1, du Code pénal de 2015, modifié et complété en 2017, tromper les clients peut être compris comme l'achat, la vente de biens ou la fourniture de services en pesant, mesurant, comptant, calculant des biens ou des services ou en utilisant d'autres astuces trompeuses lors de l'achat et de la vente pour obtenir des profits illégaux », a analysé l'avocat Diep Nang Binh.

Au contraire, si l'acte de tromperie des clients ne constitue pas le délit de tromperie des clients selon les dispositions du Code pénal de 2015, le contrevenant sera sanctionné administrativement conformément aux dispositions de l'article 61 du décret 98/2020/ND-CP avec une amende maximale de 20 000 000 VND.

En outre, la personne qui commet l'acte peut voir sa licence commerciale, son certificat d'admissibilité commerciale ou son certificat d'exercice révoqués pour une période de 1 à 3 mois ou ses activités suspendues pour une période de 1 à 3 mois pour les violations spécifiées aux clauses 4 et 5 du présent article en cas de violations multiples ou récidivistes.

En outre, de nombreux clients ont également exprimé des inquiétudes quant à savoir si le contrat de vente entre le client et Gamuda Land serait invalide parce que l'investisseur a signé le contrat alors que les conditions d'ouverture à la vente n'étaient pas remplies, et si les droits du client seraient garantis en vertu de ce contrat ou non ?

Français Concernant cette question, l'avocat Diep Nang Binh a déclaré, conformément aux articles 123 à 129, article 407, article 408 du Code civil de 2015. Les contrats civils sont nuls dans 8 cas : Les contrats sont nuls en raison de la violation des interdictions de la loi, contraires à l'éthique sociale ; Les contrats civils sont nuls en raison de la falsification ; Les contrats sont nuls en raison de l'établissement et de l'exécution par des mineurs, des personnes sans capacité d'acte civil, des personnes ayant des difficultés de perception, de contrôle du comportement, des personnes ayant une capacité d'acte civil limitée ; Les contrats sont nuls en raison d'erreurs ; Les contrats sont nuls en raison de la tromperie, des menaces, de la coercition ; Les contrats sont nuls en raison de l'établissement de la personne qui ne perçoit pas et ne contrôle pas son comportement ; Les contrats sont nuls en raison du non-respect des règles de forme ; Les contrats sont nuls en raison d'un objet irréalisable.

Par conséquent, si l'une des conditions ci-dessus est remplie, le contrat peut être nul. Cependant, il existe deux types de contrats nuls : les contrats nuls en totalité et les contrats nuls en partie.

En cas de nullité totale du Contrat, les parties doivent rétablir l'état initial et se restituer mutuellement ce qu'elles ont reçu. À défaut de restitution en nature, la restitution doit être effectuée en espèces, sauf en cas de confiscation des biens, avantages et profits obtenus conformément aux dispositions légales. En cas de nullité partielle du Contrat, la partie valable restante continue d'être exécutée par les parties.

« Si les termes du contrat de ce projet sont les suivants : pénalité pour le vendeur pour retard de livraison de 18 %/an ; le vendeur doit compenser 30 % si l'acheteur veut résilier le contrat en raison d'un retard de livraison de la partie qui est encore valable dans le contrat, alors les parties doivent exécuter la transaction exactement comme elles se sont engagées », a analysé l'avocat Diep Nang Binh.

En réponse aux inquiétudes de ses lecteurs, le journal « Journalistes et Opinion Publique » a également posé des questions à l'investisseur Gamuda Land afin de clarifier les informations et de s'informer des mesures prises par l'investisseur pour défendre les intérêts de ses clients conformément au contrat signé. Cependant, après plusieurs jours d'échange d'informations et de questions, Gamuda Land n'a toujours pas répondu à ces questions.

Gia Nguyen - Le Phong

Selon les informations publiées sur le site web de Gamuda Land, il s'agit de la division de développement immobilier de Gamuda Berhad, leader malaisien du développement de la construction et des infrastructures. Forte de plus de 25 ans d'expérience dans le développement urbain et de gratte-ciel, Gamuda Land a déjà réalisé 12 zones urbaines et 9 grands projets intégrés de gratte-ciel en Malaisie, à Singapour, au Vietnam et en Australie, pour une valeur de développement totale (VDT) de plus de 5,5 milliards de dollars américains.

Entré sur le marché vietnamien en 2007, Gamuda Land investit actuellement dans deux zones urbaines : Gamuda City d'une superficie de 274 hectares dans le district de Hoang Mai, Hanoi et Celadon City d'une superficie de 82 hectares dans le district de Tan Phu, Ho Chi Minh Ville.

Par ailleurs, le projet Elysian, situé au 170, rue Lo Lu (Truong Thanh, 9e arrondissement, Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville), a récemment été promu par Gamuda Land, deuxième projet de cet investisseur à Hô-Chi-Minh-Ville. Ce projet d'appartements, d'une superficie de 3 hectares et comptant près de 1 400 appartements, anticipe le développement des infrastructures routières dans cette zone.

Source: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-nha-khi-du-an-celadon-city-chua-du-phap-ly-khach-hang-khon-kho-di-doi-quyen-loi-post248013.html