Face aux difficultés de délivrance des certificats, les transactions en copropriété augmentent encore légèrement

L'offre et la liquidité ont toutes deux grimpé en flèche

Selon le rapport sur le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs au deuxième trimestre 2023 de DKRA, le segment des appartements de villégiature (condotel) est réapparu après une période sombre fin 2022 et au premier trimestre 2023.

Plus précisément, environ 378 condotels ont été mis en vente dans trois projets, soit une augmentation de 90 % par rapport au premier trimestre 2023. Il convient de noter que la liquidité des condotels a également été multipliée par 20 par rapport au trimestre précédent, atteignant 122 unités. Il s'agit d'un signe positif, car le marché des appartements de villégiature a subi de nombreux impacts négatifs ainsi qu'un manque d'intérêt des investisseurs ces derniers temps. Cependant, par rapport à la même période l'an dernier, l'offre sur le marché et le volume des ventes restent respectivement inférieurs de 31 % et 78 %.

Ce rapport montre que la plupart des transactions se concentrent actuellement sur des projets bénéficiant de documents juridiques complets, de garanties bancaires et gérés par des entités réputées. Les prix primaires devraient augmenter de 2 à 4 % par rapport à la même période l'an dernier. En contrepartie, les investisseurs offrent également de nombreuses conditions préférentielles à leurs clients, telles que des taux d'intérêt garantis, un engagement de résultat, un différé de remboursement du capital et des réductions pour les clients payant en une seule fois.

La récupération des condotels proviendrait de la publication par le gouvernement du décret 10/2023/ND-CP, complétant un certain nombre d'articles des décrets guidant la mise en œuvre de la loi foncière, en vigueur à partir du 20 mai. En particulier, il complète la réglementation sur l'octroi de livres rouges pour les travaux de construction en fonction du but d'utiliser des terrains commerciaux et de services pour des travaux de construction utilisés à des fins d'hébergement et de tourisme conformément aux dispositions de la loi sur le tourisme sur les terrains commerciaux et de services.

Le nombre de dépôts de condotel a augmenté de 20 fois par rapport au chiffre précédent, image 1. — Condotel montre des signes de reprise.

Cependant, en réalité, la délivrance des livres rouges n'a jusqu'à présent été qu'un échec, car de nombreux problèmes subsistent dans la mise en œuvre du décret 10. En effet, bien que le décret 10 ait complété l'article 32 du décret 43/2014/ND-CP, réglementant les conditions de « certification de propriété des ouvrages de construction non résidentiels », les réglementations relatives à l'ordre et aux procédures de délivrance des livres restent générales et vagues, ce qui empêche les localités d'adopter des mesures énergiques en matière de délivrance de livres.

Actuellement, deux types de copropriétés sont disponibles sur le marché : la première est un projet sur un terrain commercial. L'État délivre une police d'assurance et l'investisseur remet un livret rouge aux clients, qui est également un terrain commercial pour 50 ans. La seconde est un terrain commercial, mais certaines localités transforment des terrains commerciaux en terrains résidentiels sans créer de logements. Il est actuellement proposé que ce type de copropriété soit adapté à un terrain commercial pour être éligible à la délivrance d'un livret.

Par ailleurs, certaines localités rencontrent des difficultés concernant la délivrance de certificats distincts pour chaque unité de copropriété, ce qui n'est pas différent de la délivrance de certificats pour les immeubles d'habitation. La délivrance de certificats pour les copropriétés – un modèle économique d'hôtellerie et d'hébergement – modifie également la nature de ce type de logement. Ces questions restent à clarifier et pourraient marquer un tournant pour le redressement des copropriétés si elles sont résolues rapidement.

D'autres formes se rétablissent progressivement

Selon le rapport de la DKRA, outre les condotels, d'autres types d'immobilier de villégiature montrent également des signes de reprise. Par exemple, dans le segment des villas de villégiature, au deuxième trimestre, 76 produits sur 5 projets ont été mis en vente, soit une baisse de seulement 4 % par rapport à la même période en 2022. Parallèlement, la consommation a atteint 50 unités et la demande a légèrement augmenté pour certains projets.

Concernant les maisons de ville et les maisons de commerce de type resort, le rapport a recensé 75 nouvelles unités provenant de quatre projets mis en vente. La consommation a atteint 44 % de l'offre neuve, soit 33 unités. Cependant, plus de 80 % des projets principaux ont continué de fermer leur portefeuille de produits afin d'ajuster les prix et la politique de vente en conséquence.

Le nombre de dépôts de condotel a augmenté de 20 fois par rapport au chiffre précédent, image 2. — L’immobilier de villégiature suscite peu à peu à nouveau l’attention.

L'augmentation de ce type de consommation serait due aux politiques de réduction allant jusqu'à 40 à 50 % appliquées aux clients payant en une seule fois. Il s'agit d'une mesure de recapitalisation face aux pressions de trésorerie de certains investisseurs confrontés à des difficultés financières.

Le groupe DKRA prévoit une augmentation de l'offre de tous types de biens immobiliers de villégiature au troisième trimestre 2023. Plus précisément, le nombre de condotels devrait continuer d'augmenter d'environ 400 à 500 unités, principalement à Ba Ria - Vung Tau et Binh Dinh. Parallèlement, l'offre de villas et de maisons de ville/maisons de commerce devrait légèrement augmenter, principalement à Kien Giang . La demande globale du marché continuera de progresser par rapport au deuxième trimestre 2023, sans toutefois connaître de brusques changements.

Les politiques de rabais, les incitations au paiement rapide en fonds propres et les programmes de partage des revenus continueront d'être largement appliqués par les investisseurs au troisième trimestre 2023 afin de stimuler la demande du marché. De nombreux investisseurs anticipent donc une forte reprise du marché immobilier des complexes hôteliers à la fin de l'année et au début de 2024.

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