Malgré les difficultés rencontrées pour délivrer les certificats, les transactions en condotel augmentent légèrement.

L'offre et la liquidité ont toutes deux explosé.

Selon le rapport de DKRA sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville et de ses environs au deuxième trimestre 2023, le segment des appartements de villégiature (condotel) a fait son retour après une période morose fin 2022 et au premier trimestre 2023.

Plus précisément, environ 378 appartements-hôtels issus de 3 projets ont été mis en vente, soit une augmentation de 90 % par rapport au premier trimestre 2023. À noter également, la liquidité de ces appartements a été multipliée par 20 par rapport au trimestre précédent, atteignant 122 unités. C'est un signe positif, car le marché des appartements de villégiature a subi de nombreux impacts négatifs et un manque d'intérêt de la part des investisseurs ces derniers temps. Toutefois, par rapport à la même période l'an dernier, l'offre et le volume des ventes restent inférieurs respectivement de 31 % et 78 %.

Ce rapport montre que la plupart des transactions portent actuellement sur des projets bénéficiant d'une documentation juridique complète, de garanties bancaires et gérés par des entreprises réputées. Les prix de départ devraient augmenter de 2 à 4 % par rapport à la même période l'an dernier. En contrepartie, les investisseurs proposent de nombreux avantages à leurs clients, tels que des taux d'intérêt garantis, un engagement de participation aux bénéfices, un différé de remboursement du capital et des remises pour paiement comptant.

La reprise des résidences hôtelières serait due à la publication par le gouvernement du décret 10/2023/ND-CP, qui complète plusieurs articles des décrets d'application de la loi foncière, entré en vigueur le 20 mai. Ce décret complète notamment la réglementation relative à l'octroi des permis de construire pour les travaux de construction sur des terrains commerciaux et de services destinés à l'hébergement et au tourisme , conformément aux dispositions de la loi sur le tourisme sur ces terrains.

Condotel montre des signes de reprise.

Cependant, dans les faits, la délivrance des livrets rouges n'a pour l'instant été qu'en deçà des attentes, car de nombreux problèmes persistent dans la mise en œuvre du décret n° 10. En effet, bien que ce décret ait complété l'article 32 du décret n° 43/2014/ND-CP, qui réglemente les conditions de la « certification de propriété des ouvrages de construction non résidentiels », les modalités et procédures de délivrance de ces livrets restent générales et imprécises, ce qui dissuade les collectivités locales de prendre des mesures concrètes en la matière.

Actuellement, deux types de résidences hôtelières sont disponibles sur le marché. Le premier type concerne les projets construits sur des terrains à vocation commerciale. L'État définit la réglementation et l'investisseur délivre un titre de propriété aux clients. Ce type de terrain est également à vocation commerciale pour une durée de 50 ans. Le second type concerne des terrains à vocation commerciale, mais certaines localités les transforment en terrains résidentiels sans y construire d'unités d'habitation. Il est actuellement proposé que ce type de résidence hôtelière soit requalifié en terrain à vocation commerciale afin de pouvoir prétendre à la délivrance d'un titre de propriété.

Par ailleurs, certaines municipalités rencontrent des difficultés quant à la délivrance de certificats distincts pour chaque unité de résidence hôtelière, une procédure identique à celle appliquée aux immeubles d'habitation. La délivrance de ces certificats pour les résidences hôtelières – un modèle d'hébergement qui en découle – en modifie également la nature. Ces questions restent à clarifier et leur résolution rapide pourrait constituer un tournant décisif pour la relance des résidences hôtelières.

D'autres formes se rétablissent progressivement

D'après le rapport de DKRA, outre les résidences hôtelières, d'autres types de biens immobiliers de villégiature montrent également des signes de reprise. Par exemple, dans le segment des villas de villégiature, 76 produits répartis dans 5 projets ont été mis en vente au deuxième trimestre, soit seulement 4 % du volume enregistré à la même période en 2022. Parallèlement, la consommation a atteint 50 unités, la demande ayant légèrement augmenté dans certains projets.

Concernant les maisons de ville/maisons-boutiques de type complexe touristique, le rapport fait état de 75 nouvelles unités issues de 4 projets mis en vente. La consommation a atteint 44 % de la nouvelle offre, soit 33 unités. Cependant, plus de 80 % des projets initiaux ont continué à réduire leur offre afin d'ajuster leurs prix et leur politique commerciale.

L'immobilier touristique regagne progressivement en popularité.

L'augmentation de ce type de consommation serait due aux remises allant jusqu'à 40 à 50 % accordées par les investisseurs aux clients payant en une seule fois. Il s'agit d'une mesure de recapitalisation face aux difficultés de trésorerie rencontrées par certains investisseurs.

Le groupe DKRA prévoit une augmentation de l'offre de tous types de biens immobiliers touristiques au troisième trimestre 2023. Plus précisément, le nombre de résidences hôtelières devrait croître d'environ 400 à 500 unités, principalement à Ba Ria - Vung Tau et Binh Dinh. Parallèlement, l'offre de villas et de maisons de ville/maisons-boutiques touristiques devrait légèrement augmenter, principalement à Kien Giang . La demande globale du marché devrait continuer de progresser par rapport au deuxième trimestre 2023, sans toutefois connaître de variations importantes.

Les politiques de rabais, les incitations au paiement rapide par apport en fonds propres et les programmes de partage des revenus continueront d'être largement utilisés par les investisseurs au troisième trimestre 2023 afin de stimuler la demande du marché. De ce fait, de nombreux investisseurs anticipent une forte reprise du marché de l'immobilier touristique en fin d'année et début 2024.

Source: https://www.congluan.vn/gap-kho-trong-khau-cap-so-thanh-khoan-condotel-van-tang-gap-20-lan-so-voi-quy-truoc-post256207.html