Le marché immobilier industriel vietnamien subit les conséquences à court terme de la politique fiscale réciproque des États-Unis, mais les investisseurs s'efforcent de se réorienter pour maintenir son rôle de pôle d'attraction pour les IDE.
Créer de nouveaux avantages concurrentiels
Lors de l’assemblée générale annuelle des actionnaires de Viglacera, les dirigeants ont déclaré qu’ils poursuivraient le développement de nouveaux parcs industriels dans des localités bénéficiant d’infrastructures performantes, capables d’attirer les investissements et d’assurer une exploitation efficace. Parallèlement, l’entreprise encourage la coopération avec des entreprises financièrement solides afin d’accroître les services et de renforcer la notoriété de ses parcs industriels.
Viglacera possède 16 parcs industriels en Italie et à l'étranger, attirant plus de 400 investisseurs avec un fonds foncier total de plus de 4 500 hectares.
Cette année seulement, l'objectif de Viglacera est d'augmenter la superficie totale à 6 000-7 000 hectares dans des localités telles que Bac Ninh, Phu Tho, Quang Ninh, Thai Nguyen, Hung Yen, Thai Binh, Lang Son, Yen Bai , Khanh Hoa,... et en même temps de créer de nouvelles entités juridiques et des succursales pour la mise en œuvre.
Le représentant de l'entreprise a souligné que, pour développer un parc industriel écologique et intelligent, il est indispensable de privilégier les solutions permettant d'accroître les investissements dans les systèmes d'économie d'énergie et d'énergie propre. En conséquence, l'ensemble du parc industriel sera équipé de systèmes d'éclairage intelligents économes en énergie et alimenté par des énergies renouvelables afin de répondre aux besoins des investisseurs. L'objectif est d'optimiser les coûts et de réduire les émissions.
Parc industriel intelligent et écologique Thuan Thanh Eco-Smart IP.
L'objectif de cette unité est de végétaliser au moins 60 % de ses espaces verts avec des arbres à forte capacité d'absorption de CO2, permettant ainsi d'absorber des milliers de tonnes de CO2 par an dès les premières années. Par ailleurs, elle favorisera sa transformation numérique grâce à un système de contrôle de sécurité basé sur l'intelligence artificielle. La mise en place d'un système de gestion intégré à l'échelle de l'entreprise contribuera également à améliorer l'efficacité de sa gestion interne.
Parallèlement, la coentreprise du groupe GELEX et de Frasers Property Vietnam a reçu un coup de pouce stratégique lorsque SPX Express construira son plus grand centre de tri de marchandises automatisé en Asie du Sud-Est au centre industriel Yen My (Hung Yen).
Ce centre de tri automatisé de marchandises est construit sur une superficie de 170 000 m², dans le cadre du projet global du centre industriel Yen My (d'une superficie de plus de 256 000 m²) - un centre immobilier industriel intégré, haut de gamme et durable, offrant une infrastructure flexible pour les entreprises de différentes tailles.
Le centre industriel Yen My n'est qu'un exemple parmi les nombreux centres industriels haut de gamme que GELEX et Frasers Property Vietnam développent selon des normes de construction écologique, répondant ainsi aux exigences plus strictes et diversifiées de leurs clients. Leur capacité à anticiper les tendances a permis aux deux entreprises de renforcer leur position et d'affirmer leur attractivité sur le marché.
Établir des bases solides pour un nouveau cycle de croissance
D'après les experts, la pression exercée par la politique tarifaire américaine n'est qu'un facteur temporaire. Grâce à des infrastructures de plus en plus complètes et au soutien de nouvelles politiques, notamment la résolution 68, le Vietnam demeure une destination de choix pour les investissements directs étrangers.
Au cours des cinq premiers mois de 2025, les investissements directs étrangers (IDE) enregistrés au Vietnam ont atteint près de 12,8 milliards de dollars américains, soit une hausse de 10,3 % par rapport à la même période de l'année précédente. Il convient de noter que ces flux de capitaux s'orientent progressivement vers les secteurs de haute technologie, la réduction des émissions de carbone et les chaînes d'approvisionnement respectueuses de l'environnement.
Les investisseurs japonais, coréens, européens et singapouriens privilégient de plus en plus les parcs industriels dotés d'infrastructures intelligentes (Smart IP), intégrant les technologies numériques , les énergies renouvelables et garantissant le respect des normes ESG. Ce constat souligne la nécessité pour les investisseurs immobiliers industriels de transformer rapidement leurs modèles en parcs industriels intelligents, écologiques et intégrés afin de préserver leur compétitivité et d'attirer des investissements directs étrangers de qualité.
De nombreux experts affirment : « Le Vietnam doit jeter des bases solides pour un nouveau cycle de croissance en privilégiant le développement des piliers de la durabilité, des technologies vertes et du développement durable. Le modèle de parc industriel vert et intégré sera le choix incontournable pour l’avenir. »
Dans un contexte de concurrence de plus en plus féroce pour attirer les IDE, une transformation rapide vers des modèles écologiques, numériques et intelligents représente non seulement une opportunité, mais aussi une nécessité. Les initiatives stratégiques prises par des entreprises pionnières témoignent d'une préparation minutieuse et d'une vision à long terme, contribuant à faire du Vietnam un nouveau pôle industriel régional – un lieu de convergence pour les flux de capitaux IDE à forte valeur ajoutée, durables et respectueux de l'environnement.
PV
Source : https://baohungyen.vn/gelex-viglacera-day-manh-phat-trien-kcn-xanh-thu-hut-dong-von-fdi-chat-luong-cao-3181879.html
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