Le prix moyen d'un appartement à Hanoï est de 51 millions de VND/m², mais on trouve encore des appartements à moins de 20 millions de VND/m².

Le prix moyen d'un appartement à Hanoï est de 51 millions de yuans/m², mais il existe encore des appartements à moins de 20 millions de yuans.

Lors d'une récente conférence de presse régulière, M. Hoang Hai, directeur du département du logement et de la gestion du marché immobilier du ministère de la Construction, a fourni des informations sur les prix des appartements dans de nombreuses grandes villes, dont Hanoï.

À Hanoï, le prix moyen des appartements a augmenté de près de 7 % par rapport au trimestre précédent et de 14 % sur un an, pour atteindre près de 51 millions de VND par mètre carré. Sur le marché de la revente, selon le ministère de la Construction, tous les districts ont enregistré une hausse de leurs prix par rapport au trimestre précédent, notamment Dong Da, Thanh Xuan, Nam Tu Liem, Tay Ho et Gia Lam, où les augmentations ont dépassé 3 %.

En réalité, il existe encore des appartements à moins de 20 millions de VND/m², même s'ils sont peu nombreux. Le projet de Thanh Dam en est un exemple typique.

Les prix des appartements dans le sud d'Hanoï sont plus abordables que dans l'ouest. Photo d'illustration

Sur Batdongsan.com.vn, dans le complexe Riverside Tower 79 Thanh Dam, un propriétaire propose à la vente un appartement de 85 m² avec 2 chambres pour seulement 1,65 milliard de VND (soit 19,4 millions de VND/m²). Ce prix comprend tous les meubles.

Dans le cadre de ce projet, un propriétaire souhaite vendre un appartement de 85 m² avec deux chambres. Le prix de vente est tout à fait raisonnable : seulement 18,82 millions de VND/m², soit 1,6 milliard de VND. Cependant, ce prix n'inclut pas le mobilier.

Cependant, il n'existe pas beaucoup d'appartements dont le prix est inférieur à 20 millions de VND/m², la plupart coûtent plus de 20 millions de VND/m².

Le projet IEC Residences Tu Hiep a un prix beaucoup plus élevé que le projet Riverside Tower Thanh Dam, mais reste inférieur à 30 millions de VND/m2.

Plus précisément, sur de nombreux sites immobiliers, le prix des appartements de ce projet est affiché entre 26 et 28 millions de VND/m². Pour acquérir un appartement d'environ 70 m² à IEC Residences Tu Hiep, les acheteurs n'ont besoin de débourser que moins de 2 milliards de VND.

Golden An Khanh est un projet immobilier très médiatisé sur les réseaux sociaux. Les prix des appartements y sont élevés, dépassant souvent les 30 millions de VND/m². Cependant, il est relativement facile de trouver des biens à un prix inférieur.

Un propriétaire souhaite vendre un appartement de 66 m² (comprenant 2 chambres) dans la résidence Golden An Khanh. Le prix demandé est tout à fait raisonnable : seulement 1,79 milliard de VND (soit 27,12 millions de VND/m²).

Pas cher, c'est pas mal

On constate un écart important entre les prix des appartements abordables à Hanoï. Les prix dans le sud (notamment dans les projets Riverside Tower Thanh Dam et IEC Residences Tu Hiep) sont bien inférieurs à ceux de l'ouest (par exemple, à Golden An Khanh).

La raison invoquée est que l'immobilier au sud de Hanoï est moins attractif car les infrastructures routières y sont particulièrement lentes, poussiéreuses et souvent embouteillées. Deux axes tristement célèbres pour leurs bouchons, Linh Nam et Tam Trinh, n'ont pas été améliorés depuis de nombreuses années.

Actuellement, dans cette zone, seules les routes de Minh Khai et de Dai La ont été « transformées ».

Cependant, dans les faits, une fois installés dans la région Sud, nombreux sont ceux qui se sont dits satisfaits de leur choix.

Mme Thu Linh, qui habitait auparavant un appartement dans le sud de la ville, a partagé sa satisfaction : « J’ai vécu dans un appartement rue Thanh Dam pendant trois ans. J’étais très satisfaite de l’espace frais et aéré, et du faible coût de la vie par rapport au reste de la ville, sans avoir à aller trop loin. »

Une autre raison pour laquelle Mme Thu Linh est satisfaite de son choix est que, contrairement à Hanoï qui est « inondée à chaque fois qu'il pleut », tandis que les routes de la région ouest sont souvent en mauvais état, son quartier est relativement stable.

Actuellement, le prix des appartements dans le sud reste plus abordable que dans l'ouest. C'est un choix judicieux pour les familles souhaitant acquérir un appartement à moins de 30 millions de VND/m².

Source: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-trung-binh-o-ha-noi-dat-51-trieu-dong-m2-van-co-can-duoi-20-trieu-dong-m2-post273164.html