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| Dernières nouvelles immobilières : Le locataire ou l'acheteur d'un logement social n'est pas autorisé à revendre le logement dans un délai minimum de 5 ans à compter de la date de paiement intégral du loyer ou du prix d'achat. (Source : VNN) |
Hanoi compte des appartements dépassant les 100 millions de VND/m2
Après une période de forte croissance, le marché immobilier a tendance à stagner. Cependant, de nombreux experts prédisent que ce marché ne devrait pas connaître de déclin important, même si la demande de recherche a diminué.
Selon les données de Batdongsan.com.vn , au cours des 4 premiers mois de 2023, les prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville sont restés presque stables dans tous les segments.
Par rapport à la même période l'an dernier, le prix demandé des appartements à Hanoï a légèrement augmenté de 2 à 4 % dans les segments bas et moyen de gamme, et a diminué de 1 % dans le segment haut de gamme. À Hô-Chi-Minh-Ville, le prix demandé des appartements bas de gamme est resté stable, les appartements milieu de gamme ont augmenté de 2 %, tandis que les appartements haut de gamme ont augmenté de 6 %.
Le rapport du ministère de la Construction sur le marché immobilier du premier trimestre de cette année montre que les appartements continuent d'attirer l'attention des groupes ayant de réels besoins en matière de logement et des investisseurs à moyen et long terme. Les prix des appartements ont fluctué à la hausse comme à la baisse dans de nombreux projets à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville.
Sur le marché immobilier, le nombre de nouveaux projets d'appartements ouverts à la vente au premier trimestre de cette année n'est pas très élevé, provenant principalement des segments milieu et haut de gamme et concentrés dans certaines grandes provinces et villes.
Selon une enquête, à Hanoi, bien que le marché des appartements soit « plat », les prix dans ce segment restent élevés après une période de « surchauffe ».
Les appartements de certaines résidences situées dans les quartiers centraux comme Ba Dinh, Dong Da et Hai Ba Trung affichent un prix moyen compris entre 60 et plus de 100 millions de VND/m², selon l'emplacement. Par exemple, l'appartement Vinhomes Metropolis Ba Dinh affiche un prix moyen de 99 millions de VND/m².
Les prix des appartements dans certaines résidences des districts de Hoang Mai, Thanh Xuan et Ha Dong varient également entre 38 et 60 millions de VND/m². Par exemple, l'appartement Zen Residence, situé dans le district de Hoang Mai, est actuellement proposé entre 41 et 53 millions de VND/m².
Dans le district de Tay Ho, en particulier, les prix des appartements situés dans le quartier du lac de l'Ouest et sur l'axe Vo Chi Cong ont atteint des centaines de millions de VND/m². Par exemple, le projet Heritage West Lake, situé rue Lac Long Quan (Tay Ho), affiche une fourchette de prix de 100 à 140 millions de VND/m².
De plus, sur certains sites immobiliers, un appartement de trois chambres, d'une superficie de près de 100 mètres carrés, est vendu à plus de 10 milliards de VND. Un appartement de 113 mètres carrés, situé dans la nouvelle zone urbaine à l'ouest du lac de l'Ouest, est également proposé à près de 12 milliards de VND.
Selon les explications des agents immobiliers de cette région, la région du lac de l'Ouest attire fortement la classe aisée et en particulier les étrangers pour y vivre et y travailler.
Dans le contexte actuel, beaucoup de gens se demandent si c’est le bon moment de mettre de l’argent de côté pour acheter une maison.
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn , recommande aux acheteurs d'examiner attentivement les problèmes financiers, de considérer leur propre capital, leur capacité d'emprunt et leur capacité de remboursement de la dette.
« Pour ceux qui achètent pour vivre, acquérir une maison à ce moment répondra immédiatement à leurs besoins, et s'installer peut améliorer les flux de trésorerie. Quant aux investisseurs, ils devraient effectuer des calculs beaucoup plus précis, car les coûts d'investissement sont liés au recouvrement du capital. Ils doivent donc se renseigner précisément sur les fluctuations possibles des prix de location, des prix de vente et des rendements locatifs », a déclaré M. Quoc Anh.
M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que la lenteur de la résolution des problèmes juridiques dans les projets a entraîné la stagnation de nombreux projets récemment.
La demande pourrait diminuer en raison de la baisse des revenus, des taux d'intérêt élevés et des prix immobiliers toujours élevés. Les prix des appartements devraient rester stables en raison de la timidité des acheteurs.
Parallèlement à cela, la politique n’est pas vraiment ouverte, ce qui fait que le logement social ne se développe pas fortement, alors que de nombreuses localités sont confrontées à des difficultés d’évaluation foncière ainsi qu’à la sélection d’investisseurs pour les projets de logements, les zones urbaines, etc. Tous ces facteurs font que le marché immobilier tombe dans un état de pénurie d’offre, de manque de liquidités et de flux de trésorerie.
Le Comité populaire provincial est autorisé à réglementer la zone dans laquelle les terres peuvent être divisées en parcelles destinées à la vente.
Le gouvernement vient de promulguer le décret n° 35 modifiant et complétant plusieurs articles des décrets relevant de la gestion de l'État par le ministère de la Construction, avec une série de nouveautés. Il modifie et complète notamment plusieurs articles du décret n° 11/2013 du gouvernement relatif à la gestion des investissements en matière de développement urbain.
Il est à noter que le décret 35 du gouvernement permet au Comité populaire provincial de réglementer la zone à diviser en parcelles à vendre, conformément aux réglementations légales en vigueur, sans avoir à consulter le ministère de la Construction.
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| Un terrain dans le district de Bao Lam, Lam Dong. (Source : Vietnamnet) |
Plus précisément, modifier et compléter l'article 7 de l'article 4 afin que le Comité populaire provincial stipule spécifiquement les zones où les droits d'utilisation des terres peuvent être transférés sous forme de division de parcelles et de vente à des personnes pour construire leurs propres maisons selon la planification détaillée du projet approuvé, conformément aux réglementations légales sur les terres, le logement, les affaires immobilières et les réglementations.
Le projet est adapté aux niveaux d'urbanisme ; a réalisé des investissements en infrastructures pour l'ensemble du projet ou selon les phases d'investissement approuvées ; la construction de logements doit garantir le respect du contenu et de l'avancement du projet approuvé.
Le projet ne se situe pas dans une zone à exigences élevées en matière de gestion de l'architecture paysagère, de façade de routes de niveau régional ou supérieur et des principales routes paysagères de la zone urbaine, de la zone centrale et autour des ouvrages qui constituent des points forts architecturaux de la zone urbaine.
Les comités populaires provinciaux doivent se baser sur l'urbanisme, les programmes de développement urbain pour chaque zone urbaine, les règlements de gestion architecturale approuvés et les normes techniques nationales sur la construction, les infrastructures et l'urbanisme pour spécifier les zones où les droits d'utilisation des terres peuvent être transférés sous forme de lotissement et de vente de parcelles de terrain aux personnes pour l'auto-construction de maisons.
Conformément aux réglementations précédentes du décret n° 11/2013, le Comité populaire provincial réglemente spécifiquement les zones dans lesquelles les droits d'utilisation des terres qui ont été investis dans les infrastructures peuvent être transférés aux personnes pour construire leurs propres maisons selon la planification détaillée du projet approuvé, après avoir reçu le consentement écrit du ministère de la Construction.
HCMV : 6 projets répondent aux critères d'emprunt d'un crédit de 120 000 milliards de VND
Le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville vient d'envoyer un document informant le Comité populaire de la ville sur les investisseurs du projet (phase 1) s'inscrivant pour emprunter un crédit de 120 000 milliards de VND conformément à la résolution n° 33/NQ-CP du gouvernement.
Au 12 juin, le Département de la Construction a reçu 6 demandes d'investisseurs ayant besoin d'emprunter des capitaux du paquet de crédit de 120 000 milliards de VND en vertu de la résolution n° 33/NQ-CP du 11 mars 2023 du gouvernement. Parmi eux figurent 03 investisseurs de projets de logements sociaux, 1 investisseur de projet de location de travailleurs et 2 investisseurs de projets de rénovation et de reconstruction d'anciens appartements.
Il convient de noter que trois projets de logements sociaux sont actuellement inscrits pour bénéficier du crédit de 120 000 milliards de VND : le projet de logements sociaux – Phase 2 du quartier résidentiel de Nguyen Son, commune de Binh Hung, district de Binh Chanh (bloc C), financé par la société par actions immobilière Nguyen Son. La superficie du terrain à bâtir du projet est de 22 302 m², avec 242 appartements (soit une surface de plancher de 14 100 m²).
Le projet de logements sociaux situé au 324, rue Ly Thuong Kiet, quartier 14, arrondissement 10, est financé par la société par actions Duc Manh. D'une superficie de 18 005 m², il comprend 1 254 appartements (soit 138 365 m² de surface de plancher).
Le projet de logements du quartier Long Truong, à Thu Duc, est financé par la société Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited. Ce projet, d'une superficie de 14 300 m², comprend 558 appartements (d'une surface de plancher de 34 316 m²).
Ce projet comprend également un projet de logements sociaux locatifs pour les travailleurs, situé dans le parc industriel du district 2, dans le quartier de Thanh My Loi, à Thu Duc, financé par la société par actions ThuThiemGroup. Ce projet s'étend sur une superficie de plus de 20 000 m² et comprend 1 004 appartements (soit près de 94 000 m² de surface habitable).
Il est à noter que cette fois, deux projets de rénovation et de reconstruction d'appartements ont été enregistrés pour des prêts de plus de 1 100 milliards de VND, notamment : le nouveau projet de construction de l'immeuble d'appartements 350 Hoang Van Thu, quartier 4, district de Tan Binh (investi par Duc Khai Tan Binh Joint Stock Company) et le projet de zone résidentielle centrale de Saigon, au 23 rue Ly Tu Trong, quartier Ben Nghe, district 1 (l'investisseur est DOWNTOWN Real Estate Joint Stock Company).
Au cours du processus d'examen, le Département de la construction a évalué que les 6 projets mentionnés ci-dessus répondaient aux critères et conditions selon les directives du ministère de la construction, en particulier : 3 projets de logements sociaux et 1 projet de logements locatifs pour les travailleurs avaient des permis de construire et 2 projets de reconstruction d'anciens appartements avaient l'approbation de la politique d'investissement.
Combien de temps est-il permis de revendre des logements sociaux ?
Conformément à l'article 62, clause 4, de la loi sur le logement de 2014, le locataire ou l'acheteur d'un logement social ne peut pas revendre le logement dans un délai minimum de 5 ans à compter de la date de paiement intégral du prix du bail-achat ou de l'achat du logement.
Si, dans les 5 ans à compter de la date à laquelle l'acheteur ou le locataire a entièrement payé l'achat ou le bail-achat de la maison et a besoin de vendre la maison, celle-ci ne peut être vendue qu'à l'unité de gestion du logement social ou vendue à un sujet éligible à l'achat d'un logement social si cette unité n'est pas achetée à un prix de vente maximum égal au prix de vente du même type de logement social au même endroit et au même moment de la vente et n'a pas à payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Conformément à la réglementation ci-dessus, l'une des conditions importantes dont les acheteurs de logements sociaux doivent se souvenir lorsqu'ils souhaitent revendre des logements sociaux est qu'ils ne peuvent revendre des logements sociaux qu'après au moins 5 ans à compter de la date de fin du paiement de l'achat de la maison.
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