Plusieurs sociétés immobilières ont récemment publié leurs rapports financiers consolidés pour le troisième trimestre 2024 et les neuf premiers mois de l'année, faisant état d'une forte reprise des revenus de courtage et des commissions perçues sur les projets neufs récemment vendus. Ceci est perçu comme un signe de la reprise des transactions sur le marché immobilier.

Les revenus des agences immobilières ont progressé ces derniers mois, portés par la forte hausse des prix des appartements et des terrains à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville. Dans la capitale, le prix des appartements a atteint plusieurs centaines de millions de dongs le mètre carré, même en périphérie, tandis que le prix des terrains vendus aux enchères dans les régions périphériques a également explosé, culminant à plusieurs centaines de millions de dongs le mètre carré.

Dans son rapport financier consolidé récemment publié, la société par actions Dat Xanh Group (DXG), présidée par M. Luong Tri Thin (M. Luong Ngoc Huy), a enregistré au troisième trimestre un chiffre d'affaires de près de 353 milliards de VND pour ses services de courtage immobilier, soit près de 2,6 fois plus qu'à la même période l'an dernier. Sur les neuf premiers mois de l'année, DXG a réalisé un chiffre d'affaires de près de 829 milliards de VND, soit près de 2,1 fois plus qu'au cours de la même période en 2023.

Les revenus de DXG provenant de la vente d'appartements et de terrains au cours des neuf premiers mois ont également atteint plus de 2 172 milliards de VND, contre 1 733 milliards de VND au cours de la même période l'année dernière.

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De nombreuses agences immobilières ont fait état d'une forte hausse de leurs revenus de courtage. Photo : Nam Khanh

Non seulement DXG, mais plusieurs autres sociétés ont également enregistré une augmentation significative de leurs revenus dans le courtage immobilier.

La société par actions immobilière CenLand (CRE), présidée par M. Nguyen Trung Vu, a également enregistré une augmentation significative de son chiffre d'affaires cumulé dans le courtage immobilier au cours des neuf premiers mois de 2024 par rapport à la même période de l'année précédente, atteignant plus de 1 043 milliards de VND, contre 618 milliards de VND.

CenLand a enregistré un bénéfice de près de 16 milliards de VND au troisième trimestre 2024, contre près de 564 millions de VND à la même période l'année précédente. Le bénéfice cumulé sur les neuf premiers mois de l'année a atteint près de 32 milliards de VND, contre plus de 1,3 milliard de VND sur les neuf premiers mois de 2023.

Au lieu de « perdre de l'argent sur environ 2 à 3 appartements par mois pour maintenir l'entreprise à flot », comme en 2022 et début 2023, comme l'a indiqué le président de CenLand, les revenus de courtage ont désormais contribué à une forte croissance de l'entreprise.

Le groupe immobilier Khai Hoan Land Group (KHG), présidé par Nguyen Khai Hoan, a également annoncé que son chiffre d'affaires dans le courtage immobilier avait plus que doublé au troisième trimestre 2024 par rapport à la même période de l'année précédente, passant de 19,4 milliards de VND à plus de 41,1 milliards de VND. Le chiffre d'affaires cumulé des neuf premiers mois de l'année a dépassé 91 milliards de VND, contre près de 46,8 milliards de VND.

La société par actions Danh Khoi Group (NRC), présidée par M. Le Thong Nhat, a également enregistré des revenus de courtage immobilier en hausse de près de 23 % au troisième trimestre et de près de 29 % sur les neuf premiers mois de 2023, atteignant respectivement près de 1,3 milliard de VND et plus de 3,8 milliards de VND…

Ce sont là des signes plutôt positifs pour de nombreuses entreprises immobilières et pour le marché immobilier dans son ensemble, car il y a environ un an, la plupart étaient encore embourbées dans des difficultés.

Au quatrième trimestre 2023, Khai Hoan Land a enregistré une chute de 97 % de son bénéfice par rapport à la même période de l'année précédente. Cette situation s'explique par une baisse significative des revenus de courtage immobilier, ce qui a entraîné un déficit pour l'activité principale de KHG.

Comme la plupart des autres entreprises immobilières, CenLand a également connu une année difficile en 2022, marquée par un resserrement du crédit bancaire, un contrôle des levées de fonds par le biais d'obligations et une forte hausse des taux d'intérêt, exerçant une pression considérable sur les acheteurs et les investisseurs.

Le groupe Dat Xanh a également rencontré d'importantes difficultés, notamment le licenciement de 4 000 employés sur une période de deux ans (2022-2023). Cette situation était courante pour la plupart des agences immobilières, dont beaucoup ont dû fermer ou suspendre leurs activités, entraînant la perte d'emploi et la reconversion professionnelle de nombreux agents.

Le magnat de l'immobilier Hano-vid possède un actif total de 41 000 milliards de VND, mais son bénéfice est très faible, à peine inférieur à 8 milliards de VND. Son passif a quant à lui fortement augmenté, passant de 23 324 milliards de VND à 35 824 milliards de VND sur la même période.