Les prix des terrains du Sud sont toujours inférieurs à ceux de la même période en 2023

Selon le rapport sur le marché immobilier du premier trimestre 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), de nombreuses régions ont enregistré une hausse des transactions foncières en lots. De plus en plus d'investisseurs recherchent des terrains en périphérie des grandes villes, dans des localités bénéficiant d'infrastructures développées et d'un taux d'urbanisation élevé. Les prix des terrains sont restés stables au dernier trimestre, sans signe de forte baisse par rapport au quatrième trimestre 2023.

Certains marchés du nord, proches des zones industrielles, ont enregistré une légère hausse. Cependant, comparé aux prix de vente de début 2022, le niveau actuel des transactions reste inférieur de 30 % à la moyenne. Les biens destinés aux besoins résidentiels, dont les prix de vente oscillent entre 3 et 5 milliards de VND en ville et autour de 2 milliards de VND en banlieue, ont recommencé à générer des transactions.

Les prix des terrains dans le Sud sont toujours inférieurs à ceux de la même période en 2023, figure 1 — Les prix des terrains restent bas par rapport à la période de pointe.

De même, lors de l'événement du rapport sur le marché immobilier pour le premier trimestre 2024, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que les prix des terrains ont cessé de baisser fortement et montrent des signes d'une légère augmentation dans certaines zones avec des développements positifs dans les infrastructures.

Bien que l'augmentation soit locale, dans l'ensemble, le prix actuel des terres est encore beaucoup plus bas, en moyenne 30 % inférieur au prix record établi au début de 2022 et 15 à 20 % par rapport à la même période en 2023. Certaines zones ont même enregistré des prix des terres 40 à 50 % inférieurs au pic de 2021-2022, notamment pour les terres forestières de grande superficie et les terres agricoles .

Les données historiques de Batdongsan.com.vn montrent également que les prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville et dans de nombreuses régions du sud du pays restent relativement bas par rapport à la période 2022-2023. En particulier, sur les marchés comme Dong Nai, Long An et Binh Duong, les prix sont très bas par rapport à leur pic, ce qui convient à de nombreux petits investisseurs.

De même, sur certains marchés plus éloignés comme Binh Phuoc , Lam Dong, Dak Lak... les prix des terres et des terres agricoles se maintiennent toujours en moyenne 20 à 25 % inférieurs à ceux du premier trimestre 2023 et 30 à 40 % inférieurs à ceux de la période de fièvre foncière du début 2022.

Commentant la période où les prix des terrains entrent dans un cycle de hausse des prix, les experts affirment que cette reprise se fera localement, en fonction de la nature de chaque localité.

Les prix des terrains dans le Sud sont toujours inférieurs à ceux de la même période en 2023, figure 2 — Les investisseurs fonciers attendent que le marché revienne à une période animée d’acheteurs et de vendeurs.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que depuis le premier trimestre 2024, certains marchés ont connu une augmentation des prix des terrains dans certaines zones à potentiel et des changements dans la planification des infrastructures, les investissements, etc. Le taux de croissance n'est que d'environ 3 à 5 %, mais montre également que le marché foncier peut « s'inverser » à tout moment s'il existe des informations positives pour le promouvoir.

Ainsi, les prix des terrains pourraient à nouveau augmenter à partir du deuxième trimestre 2024 dans certaines localités enregistrant une demande de transactions accrue comme Ho Chi Minh Ville, Long An, Tay Ninh... Cependant, pour que l'ensemble du marché « remonte » comme sur la période 2021-2022, il reste encore un long chemin à parcourir.

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