Les prix des terrains du Sud sont toujours inférieurs à ceux de la même période en 2023

D'après le rapport sur le marché immobilier du premier trimestre 2024 publié par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), de nombreuses régions ont enregistré une hausse des transactions foncières, notamment pour les parcelles subdivisées. Les investisseurs se tournent de plus en plus vers les terrains situés en périphérie des grandes villes, dans des zones bénéficiant d'infrastructures développées et d'un fort taux d'urbanisation. Les prix des terrains sont restés stables au cours du dernier trimestre, sans signe de baisse significative par rapport au quatrième trimestre 2023.

Certains marchés du nord, proches des zones industrielles, ont enregistré une légère hausse. Cependant, par rapport aux prix de vente du début de 2022, le volume des transactions reste inférieur de 30 % à la moyenne. Les biens immobiliers destinés aux particuliers, dont les prix de vente oscillent entre 3 et 5 milliards de VND en ville et autour de 2 milliards de VND en périphérie, ont recommencé à être commercialisés.

Les prix des terrains restent bas par rapport à la période de pointe.

De même, lors de la présentation du rapport sur le marché immobilier du premier trimestre 2024, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que les prix des terrains avaient cessé de chuter brutalement et montraient des signes de légère augmentation dans certaines zones bénéficiant d'une évolution positive des infrastructures.

Bien que la hausse soit locale, globalement, le prix actuel des terrains reste bien inférieur, en moyenne 30 % de moins que le prix maximal atteint début 2022 et 15 à 20 % de moins qu'à la même période en 2023. Dans certaines régions, les prix des terrains ont même été inférieurs de 40 à 50 % au pic de 2021-2022, notamment pour les grandes superficies forestières et les terres agricoles .

Les données historiques de prix de Batdongsan.com.vn montrent également que les prix des terrains à Hô Chi Minh-Ville et dans de nombreuses régions du sud restent relativement bas par rapport à la période 2022-2023. En particulier, sur des marchés comme Dong Nai, Long An et Binh Duong, les prix sont très abordables comparés aux pics atteints et conviennent à de nombreux petits investisseurs.

De même, sur certains marchés plus éloignés comme Binh Phuoc , Lam Dong, Dak Lak... les prix des terres et des terres agricoles restent en moyenne 20 à 25 % inférieurs à ceux du premier trimestre 2023 et 30 à 40 % inférieurs à ceux de la période de forte demande foncière du début de 2022.

Commentant la période où les prix des terrains entrent dans un cycle de hausse des prix, les experts affirment que cette reprise se fera localement, en fonction de la nature de chaque localité.

Les investisseurs fonciers attendent que le marché revienne à une période animée d’acheteurs et de vendeurs.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a déclaré que depuis le premier trimestre 2024, certains marchés ont connu une hausse des prix fonciers dans des zones à fort potentiel, en raison de changements dans la planification des infrastructures et les investissements. Le taux de croissance, bien que faible (3 à 5 %), montre également que le marché foncier peut s'inverser à tout moment en présence d'informations positives.

En conséquence, les prix des terrains pourraient à nouveau augmenter à partir du deuxième trimestre 2024 dans certaines localités enregistrant une demande transactionnelle accrue, telles que Hô Chi Minh-Ville, Long An, Taï Ninh… Cependant, pour que l’ensemble du marché « remonte » comme au cours de la période 2021-2022, il reste encore un long chemin à parcourir.

Source : https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html