D'après le rapport du marché immobilier du premier trimestre 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), de nombreuses régions ont enregistré une hausse des transactions foncières pour les parcelles à lotir. Les investisseurs privilégient les terrains situés en périphérie des grandes villes, dans les zones bénéficiant d'infrastructures développées et affichant un fort taux d'urbanisation. Les prix des terrains sont restés stables au cours du trimestre écoulé, sans signe de baisse significative par rapport au quatrième trimestre 2023.
Certains marchés du nord, à proximité des zones industrielles, ont enregistré une légère hausse. Cependant, par rapport aux prix du début de 2022, le volume actuel des transactions reste inférieur de 30 % à la moyenne. Les biens immobiliers destinés à l'habitation, dont le prix oscille entre 3 et 5 milliards de VND en ville et autour de 2 milliards de VND en périphérie, font à nouveau l'objet de transactions.
Les prix des terrains restent bas par rapport à leur niveau record.
De même, lors de la présentation du rapport sur le marché immobilier du premier trimestre 2024, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que les prix des terrains avaient cessé leur forte baisse et montraient des signes de légère augmentation dans certaines zones bénéficiant d'un développement positif des infrastructures.
Cependant, cette hausse est localisée ; globalement, les prix fonciers actuels restent nettement inférieurs, en moyenne 30 % moins élevés que les prix records atteints début 2022 et 15 à 20 % moins élevés qu'à la même période en 2023. Dans certaines régions, les prix fonciers ont même été inférieurs de 40 à 50 % au pic de 2021-2022, notamment pour les grandes superficies forestières et les terres agricoles .
Les données historiques de prix de Batdongsan.com.vn montrent également que les prix des terrains à Hô Chi Minh-Ville et dans de nombreuses régions du sud restent relativement bas par rapport à la période 2022-2023. En particulier, des marchés comme Dong Nai, Long An et Binh Duong affichent des prix très abordables comparés à leurs sommets, ce qui les rend attractifs pour de nombreux petits investisseurs.
De même, sur certains marchés plus éloignés comme Binh Phuoc , Lam Dong, Dak Lak, etc., les prix des terres et des terres agricoles se maintiennent toujours à un niveau inférieur de 20 à 25 % à la moyenne du premier trimestre 2023 et de 30 à 40 % à celui de la période de flambée des prix des terres du début de 2022.
Concernant la perspective d'une reprise des prix fonciers dans un cycle haussier, les experts estiment que cette reprise sera localisée, en fonction des caractéristiques de chaque zone.
Les investisseurs fonciers espèrent que le marché retrouvera une phase d'activité soutenue, avec une forte présence d'acheteurs et de vendeurs.
M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, estime que dès le premier trimestre 2024, certains marchés ont constaté une hausse des prix fonciers dans les zones à fort potentiel, grâce à l'évolution des plans d'infrastructure et des investissements. Bien que le taux de croissance ne soit que de 3 à 5 %, il démontre que le marché foncier peut s'inverser à tout moment en cas d'informations positives susceptibles de le stimuler.
En conséquence, les prix des terrains pourraient rebondir à partir du deuxième trimestre 2024 dans certaines localités connaissant une demande transactionnelle accrue, telles que Hô Chi Minh-Ville, Long An et Taï Ninh… Cependant, pour que l’ensemble du marché « reparte » comme ce fut le cas en 2021-2022, le chemin est encore long.
Source : https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html
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