Avec deux milliards de dongs en poche, M. Nguyen Hung (à Hanoï ) a déclaré que déposer son argent à la banque pour percevoir des intérêts était une option relativement sûre. Cependant, en consultant les tableaux de taux d'intérêt de nombreuses banques, M. Hung a constaté qu'ils restaient bas.

Par conséquent, si vous déposez pour 1 à 2 mois, le taux d'intérêt n'est que d'environ 1,6 à 3,7 % par an ; et si vous déposez pour une durée supérieure à 6 mois, le taux d'intérêt maximal n'est que d'environ 5,15 % par an.

Par ailleurs, l'achat d'un terrain en banlieue, laissé à l'abandon, peut lui permettre de prendre de la valeur par la suite. Cependant, n'ayant aucune expérience en la matière, M. Hung se demandait si le moment était bien choisi pour investir ; et si oui, comment assurer la sécurité et la rentabilité de son investissement futur ?

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D'après les experts, c'est le moment idéal pour investir dans l'immobilier. Photo : Thach Thao

En réponse aux préoccupations de M. Hung, M. Le Dinh Chung, directeur général de la société par actions d'investissement et de développement immobilier SGO Homes, a indiqué à un journaliste de VietNamNet que depuis le deuxième trimestre, le marché immobilier dans de nombreuses régions a montré des signes d'amélioration, avec des hausses de 10 à 20 % par rapport aux prix les plus bas. Par conséquent, le moment est propice pour investir dans le foncier.

« Le cadre juridique de base est finalisé et n'attend plus que la date d'application officielle. Par conséquent, avant juillet, les investisseurs peuvent envisager d'acquérir des terrains. Lorsque la loi foncière de 2024, ainsi que la loi sur le logement et l'immobilier, entreront en vigueur et créeront les conditions favorables à l'investissement et à l'acquisition de biens immobiliers pour les Vietnamiens de l'étranger, un nouveau nombre de clients arrivera sur le marché, les transactions seront plus fluides et les prix augmenteront », a déclaré M. Chung.

D'après les observations des dirigeants de SGO Homes, les flux financiers se concentrent sur les marchés autour de Hanoï, tels que Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen et Hai Duong, qui attirent l'attention de nombreux investisseurs grâce à des facteurs liés à la planification des infrastructures de transport et à la création de zones industrielles. Ces zones proposent notamment encore des biens immobiliers autour d'un milliard de VND, un prix attractif pour de nombreux investisseurs.

Les investisseurs professionnels et expérimentés, ayant saisi l'opportunité, ont investi dès avant le Têt. Pour les investisseurs particuliers non professionnels, c'est le moment de choisir des produits bénéficiant d'un statut juridique sûr ou des titres prêts à l'emploi, transférables immédiatement. À ce stade, il est impossible d'investir dans la recherche d'un profit rapide. Sur le marché provincial, il est indispensable d'adopter une vision à deux ans pour garantir la sécurité de l'investissement.

Au troisième trimestre de cette année, le marché foncier devrait connaître des améliorations plus marquées. Toutefois, cette amélioration ne sera ni spectaculaire ni explosive, mais le marché connaîtra des transactions stables, les pertes cesseront et le marché se stabilisera à nouveau… », a commenté M. Chung.

Alors que les taux d'intérêt sur l'épargne bancaire sont bas, que les prix de l'or sont élevés, que l'offre immobilière reste faible en raison de problèmes juridiques et que la législation se durcit de plus en plus, M. Chung estime que la terre demeure un placement sûr et judicieux.

D'après M. Nguyen Van Hau, directeur général d'Asian Holding Real Estate JSC, le moment est également propice à l'investissement foncier : la demande de terrains est toujours présente, mais sans atteindre des niveaux excessifs.

Par conséquent, si vous souhaitez investir dans la périphérie d'Hô-Chi-Minh-Ville, M. Hau suggère aux investisseurs de privilégier des zones comme Long An , qui attire de nombreuses grandes entreprises. Une forte croissance de ce secteur est fort probable dans un avenir proche.

Les investisseurs qui souhaitent acheter des terrains à moyen et long terme peuvent envisager les régions de Dong Nai ou de Binh Duong.

« À partir du troisième et du quatrième trimestre 2025, le segment foncier connaîtra un fort développement », a déclaré M. Hau.

En outre, selon le directeur général d'Asian Holding, avec certaines nouvelles réglementations de la loi de 2024 sur les activités immobilières, la portée de l'interdiction de subdivision et de vente de terrains sera élargie lorsqu'elle entrera en vigueur.

En conséquence, non seulement les zones urbaines spéciales et de type I, mais aussi les zones urbaines de type II et de type III ne sont pas autorisées à transférer les droits d'utilisation des terres avec infrastructure technique dans les projets immobiliers à des particuliers pour la construction de maisons.

M. Hau a déclaré que cela réduirait l'offre de terrains sur le marché dans un avenir proche ; les prix des terrains sur le marché vont donc changer.