Avec 2 milliards de VND en poche, où et comment devrais-je investir dans des terrains pour réaliser un profit ?

Avec 2 milliards de dongs en poche, M. Nguyen Hung (originaire de Hanoï ) estime que déposer son argent à la banque pour percevoir des intérêts est une option relativement sûre. Cependant, après avoir examiné les taux d'intérêt proposés par de nombreuses banques pour différentes durées, M. Hung les juge encore faibles.

Par conséquent, si vous déposez pour 1 à 2 mois, le taux d'intérêt n'est que d'environ 1,6 à 3,7 % par an ; et si vous déposez pour une durée supérieure à 6 mois, le taux maximal que vous pouvez obtenir n'est que d'environ 5,15 % par an.

Bien qu'acheter un terrain en banlieue et le conserver puisse devenir un actif de plus grande valeur par la suite, M. Hung, qui manque d'expérience en matière d'achat de terrains, se demande si le moment est bien choisi pour acheter ; et si oui, comment choisir un terrain à la fois sûr et rentable à l'avenir.

D'après les experts, c'est le moment idéal pour investir dans des terrains. Photo : Thach Thao

En réponse aux préoccupations de M. Hung, M. Le Dinh Chung, directeur général de la société par actions SGO Homes Investment and Real Estate Development, a déclaré à VietNamNet que depuis le deuxième trimestre, le marché dans de nombreuses régions a montré des signes d'amélioration, avec une hausse de 10 à 20 % par rapport aux prix les plus bas. Par conséquent, le moment est propice pour investir dans des terrains.

« Le cadre juridique de base est finalisé et n'attend plus que sa mise en œuvre officielle. Par conséquent, avant juillet, les investisseurs peuvent envisager d'acquérir des terrains. Lorsque la loi foncière de 2024, ainsi que la loi sur le logement et la loi sur les transactions immobilières, entreront en vigueur et créeront des conditions favorables à l'investissement et à l'acquisition de terrains et de maisons pour les Vietnamiens de l'étranger, une nouvelle clientèle se constituera, le marché connaîtra de meilleures transactions et les prix augmenteront », a déclaré M. Chung.

Selon la direction de SGO Homes, les capitaux affluent vers les marchés périphériques de Hanoï, tels que Bac Ninh , Bac Giang, Hung Yen et Hai Duong, attirant l'attention de nombreux investisseurs grâce à des facteurs liés à la planification des infrastructures de transport et à la présence de zones industrielles. En particulier, on y trouve encore des biens immobiliers dont le prix avoisine le milliard de VND, ce qui les rend attractifs pour de nombreux investisseurs.

Des investisseurs professionnels et expérimentés ont saisi l'opportunité d'investir avant le Têt (Nouvel An lunaire). Pour les investisseurs particuliers, c'est le moment idéal pour choisir des biens immobiliers bénéficiant d'un statut juridique stable ou dont les titres de propriété sont prêts à être transférés. Investir dans le but de réaliser des profits rapides n'est pas envisageable à ce stade ; sur les marchés provinciaux, un horizon d'investissement de deux ans est nécessaire par mesure de sécurité.

« Au troisième trimestre de cette année, le marché foncier devrait connaître des améliorations plus significatives. Toutefois, il ne s'agira pas d'une reprise d'activité ou d'un boom, mais plutôt d'une stabilisation des transactions, sans vente à perte, ce qui permettra au marché de se stabiliser à nouveau… », a commenté M. Chung.

Avec des taux d'intérêt bas sur l'épargne bancaire, des prix élevés de l'or et une offre immobilière limitée en raison de problèmes juridiques et de lois de plus en plus strictes, M. Chung estime que les terrains restent un placement sûr et intéressant.

Selon M. Nguyen Van Hau, directeur général de la société par actions Asian Holding Real Estate, c'est également un bon moment pour investir dans le foncier, car la demande de terrains est toujours présente, mais n'a pas encore atteint un niveau frénétique.

Par conséquent, selon M. Hau, si les investisseurs souhaitent investir dans les zones entourant Hô Chi Minh-Ville, ils peuvent privilégier des régions comme Long An, qui attire de nombreuses grandes entreprises. Une vague d'investissements est fort probable dans un avenir proche.

Les investisseurs qui cherchent à acquérir des terrains à moyen ou long terme pourraient envisager des régions comme Dong Nai ou Binh Duong.

« À partir du troisième et du quatrième trimestre 2025, le segment des terrains à bâtir connaîtra une forte croissance », a déclaré M. Hau.

Par ailleurs, selon le PDG d'Asian Holding, avec certaines nouvelles réglementations de la loi de 2024 sur les activités immobilières, la portée de l'interdiction de subdiviser les terrains à vendre sera élargie lors de son entrée en vigueur.

En conséquence, il est interdit non seulement aux zones urbaines spéciales et de type I, mais aussi aux zones urbaines de type II et de type III de transférer à des particuliers, pour la construction de logements, les droits d'utilisation des sols comportant une infrastructure technique existante dans le cadre de projets immobiliers.

M. Hau estime que cela entraînera une diminution de l'offre de terrains sur le marché dans un avenir proche et que les prix des terrains sur le marché évolueront.

Source : https://vietnamnet.vn/san-2-ty-dong-dau-tu-dat-nen-o-dau-the-nao-de-sinh-loi-2285031.html