En 2025, le secteur foncier continuera-t-il à « gagner gros

D'après le dernier rapport du ministère de la Construction , les transactions de terrains à bâtir ont augmenté de 33,6 % en 2024 par rapport à l'année précédente. En effet, le nombre de transactions était 3,2 fois supérieur à celui des appartements et des maisons individuelles.

D'après le dernier rapport du ministère de la Construction, les transactions de terrains à bâtir ont augmenté de 33,6 % en 2024 par rapport à l'année précédente. En effet, le nombre de transactions était 3,2 fois supérieur à celui des appartements et des maisons individuelles.

D'après le ministère de la Construction, en 2024, le marché des terrains a enregistré 412 448 transactions, soit une hausse d'environ 33,6 % par rapport à l'année précédente. En revanche, le nombre total de transactions pour les appartements et les maisons individuelles n'a atteint que 125 545 unités, en légère baisse de 1,5 % par rapport à 2023.

Si tous les segments sont combinés, le volume total des transactions immobilières en 2024 atteindra 537 993 transactions, soit 19,4 % de plus que l’année précédente.

Le marché des terrains devrait continuer à connaître une évolution positive en 2025. Photo : Thanh Vu

Au cours du seul quatrième trimestre 2024, le nombre de transactions pour les appartements et les maisons individuelles s'est élevé à 25 409 unités, soit une baisse d'environ 33,8 % par rapport au trimestre précédent et de près de 8 % par rapport à la même période de l'année précédente. Parallèlement, le segment des terrains a enregistré 86 796 transactions conclues. Bien que ce chiffre ait diminué de 15,7 % par rapport au trimestre précédent, il représente tout de même une hausse de 6 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Selon l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), les parcelles de terrain subdivisées bénéficiant d'un statut légal garanti, situées dans des zones dotées d'infrastructures complètes et d'une valeur inférieure à 2 milliards de VND, continueront de connaître de fortes hausses de prix en 2025. De plus, la demande d'achat, tant à des fins résidentielles qu'à des fins d'investissement, augmentera régulièrement avec l'urbanisation et le développement économique , soutenus par un cadre juridique de plus en plus complet.

Interrogé par les journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , M. Pham Duc Toan, PDG de la société immobilière EZ, a déclaré que la plupart des Vietnamiens privilégient encore l'acquisition de terrains ou la constitution de réserves d'or. En réalité, depuis la promulgation de la loi foncière de 1993, les prix des terrains dans les grandes villes, notamment à Hanoï , n'ont connu que deux tendances : la stagnation ou la hausse.

« Grâce à cette stabilité, beaucoup considèrent la terre comme une valeur refuge contre l'inflation. Par conséquent, de nombreux investisseurs continuent d'investir en toute confiance s'ils perçoivent un potentiel dans une zone dotée d'infrastructures complètes, à proximité des grandes villes et disposant d'une documentation juridique solide », a souligné M. Toan.

S'adressant aux journalistes, M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier de Hanoï, a déclaré que les terrains, et notamment les terrains résidentiels, constituent l'un des segments les plus rentables. Au cours des 20 dernières années, les investisseurs dans ce type de biens ont rarement subi de pertes.

Cependant, M. Diep a également souligné que les acheteurs doivent faire preuve de sang-froid avant la vague d'investissements dans les terrains périurbains. Les zones trop éloignées du centre-ville, avec des infrastructures techniques et sociales limitées, risquent de présenter une faible liquidité. Les investisseurs ayant recours à l'effet de levier financier s'exposeront à des risques importants s'ils ne parviennent pas à revendre leurs biens immobiliers dans ces zones à temps.

D'après M. Nguyen Quoc Anh, directeur commercial de Batdongsan.com, le marché entrera dans une phase de consolidation d'ici au début du deuxième trimestre 2025. Les investisseurs auront progressivement davantage confiance dans les perspectives de développement du secteur immobilier.

Après cette période, le marché devrait entamer une phase de reprise, prévue entre le deuxième et le quatrième trimestre 2025. À ce moment-là, les investisseurs privilégieront moins le prix de vente et les aspects juridiques qu'en période de morosité. Le potentiel de hausse des prix sera alors le principal critère de décision. Par conséquent, les segments porteurs tels que les terrains à bâtir bénéficieront d'une attention particulière.

Évoquant plus en détail le potentiel d'appréciation des prix sur le segment des terrains à bâtir, M. Nguyen Quoc Anh a indiqué que, compte tenu des cycles précédents, lorsque le marché entrait en phase de développement, pour chaque tranche de 100 dongs investie, les appartements ne rapportaient que 136 dongs, tandis que les terrains à bâtir pouvaient rapporter jusqu'à 300 dongs.

D'après le dernier rapport du ministère de la Construction , les transactions de terrains à bâtir ont augmenté de 33,6 % en 2024 par rapport à l'année précédente. En effet, le nombre de transactions était 3,2 fois supérieur à celui des appartements et des maisons individuelles.

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