On demande constamment à acheter des appartements, on collecte des terrains pour construire des terrains de pickleball

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché des appartements connaît une forte croissance, tant en termes d'offre que de demande. Parallèlement, les terrains à moins de 2 milliards de dôngs sont également très recherchés par les investisseurs.

Les prix des appartements augmentent mais restent attractifs

Dans son rapport du troisième trimestre 2024, l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers a indiqué que le marché immobilier s'améliorait progressivement, notamment dans le segment résidentiel. Ces derniers temps, de nombreux propriétaires d'appartements ont reçu des appels téléphoniques pour vendre leur maison.

« Les projets nouvellement lancés ont un taux de dépôt élevé, jusqu'à plus de 70 %, même si le prix n'est pas bon marché », a déclaré le rapport de VAR à propos de l'attrait de ce type d'appartement.

Au troisième trimestre 2024, l'offre totale de logements à l'échelle nationale comptait 22 412 produits proposés à la vente. Parmi eux, 14 750 étaient des produits nouvellement lancés. Ce chiffre est en hausse de 60 % par rapport à la même période en 2023.

De nombreux nouveaux projets d'appartements sont en concurrence pour ouvrir à la vente à Hanoï . Photo : Thanh Vu

Il convient de noter que le segment des appartements représente près de 70 % de l'offre neuve, avec près de 10 000 produits. Parmi eux, 70 % appartiennent aux segments haut de gamme et de luxe. En revanche, les appartements milieu de gamme sont uniquement présents dans les méga-projets de banlieue. Parallèlement, le segment des appartements abordables a quasiment disparu du marché.

En termes de demande, le nombre total de transactions immobilières réussies au troisième trimestre 2024 a atteint 10 400, soit 80 % de plus qu'à la même période en 2023. Le taux d'absorption a atteint 51 %, en hausse de 28 points de pourcentage par rapport à la même période l'an dernier. En particulier, le taux d'absorption de l'offre neuve d'appartements a atteint son plus haut niveau, à environ 75 %.

Sur le marché primaire, au troisième trimestre 2024, le prix de vente moyen des appartements neufs à Hanoi approche les 60 millions de VND/m2, soit une augmentation de 64 % par rapport au premier trimestre 2019. À Hô Chi Minh-Ville, le prix des appartements neufs est d'environ 64,2 millions de VND/m2, soit une augmentation de 30,6 % par rapport au premier trimestre 2019.

« Les prix du marché primaire continuent d'augmenter car l'offre, bien qu'améliorée, peine encore à répondre à la demande. De plus, la plupart des nouvelles constructions continuent d'être réalisées avec des matériaux de qualité supérieure, avec des coûts d'investissement élevés, notamment fonciers », a expliqué Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département Études de marché, Promotion et Conseil en investissement de VARS, concernant le prix élevé des appartements neufs.

En revanche, sur le marché secondaire, les prix des appartements anciens à Hanoï ont commencé à se stabiliser après une période de forte croissance. À l'inverse, les appartements à Hô-Chi-Minh-Ville ont renoué avec la hausse.

Les terrains de banlieue attirent l'attention des investisseurs

Concernant le segment foncier, VARS a indiqué que le volume des transactions continue d'augmenter et concerne principalement des terrains d'une valeur inférieure à 2 milliards de dôngs, dotés de documents juridiques complets. Concernant les prix, le marché affiche actuellement une tendance latérale après la forte activité du début d'année.

De nombreux investisseurs se rendent dans la périphérie de Hanoï pour acheter des terrains. Photo : Thanh Vu

« La demande de biens immobiliers, y compris les besoins en matière de logement et d'investissement, continue d'augmenter et tend à se déplacer vers les zones suburbaines, les provinces/villes entourant les deux zones urbaines spéciales et le marché secondaire, avec de nombreuses options à des prix plus raisonnables », a déclaré VARS.

De plus, la popularité du pickleball a également contribué, de manière inattendue, à l'essor du marché foncier. De nombreux investisseurs se sont empressés d'acquérir des terrains pour l'aménagement de terrains de football à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, permettant ainsi de valoriser des terrains abandonnés.

Concernant l'immobilier résidentiel, VAR estime que la hausse des prix de vente des projets commerciaux a entraîné un maintien des prix élevés des maisons et des terrains dans les grandes villes, même si le pouvoir d'achat est moins élevé qu'auparavant. Actuellement, les prix de vente restent stables ou augmentent légèrement, d'environ 5 à 10 % par rapport au niveau plancher.

« La demande de biens immobiliers résidentiels se concentre sur les biens d'une valeur inférieure à 4 milliards de VND dans deux zones urbaines spécifiques. De plus, les maisons de ville situées au cœur des provinces et villes voisines, dont le prix est inférieur à 3 milliards de VND, suscitent également une attention particulière », a estimé VARS.

Concernant le segment des terrains mis aux enchères, les experts de l'association ont indiqué que le prix initial du terrain est actuellement déterminé en multipliant le coefficient K par le prix figurant sur la liste des prix fonciers. Cependant, la plupart des localités utilisent encore l'ancienne liste. De ce fait, le prix initial est toujours bas, ce qui crée des failles permettant aux acteurs de faire monter les prix et d'en tirer profit.

Cependant, compte tenu des informations relayées par les médias, l'État est intervenu rapidement et de nombreuses ventes aux enchères ont été reportées en attendant la révision du processus conformément aux dispositions de la nouvelle loi foncière. En conséquence, le prix des transactions réussies est revenu à un niveau proche du marché, voire légèrement supérieur de 10 % à celui-ci », a commenté l'expert de VARS.

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