On nous demande constamment d'acheter des appartements, et on acquiert des terrains pour y construire des terrains de pickleball.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché des appartements est en forte croissance, tant au niveau de l'offre que de la demande. Parallèlement, les terrains à bâtir dont le prix est inférieur à 2 milliards de dongs sont également très recherchés par les investisseurs.

Les prix des appartements augmentent, mais restent attractifs.

Dans son rapport du troisième trimestre 2024, l'Association vietnamienne des agents immobiliers a indiqué que le marché immobilier était en pleine effervescence, notamment dans le secteur résidentiel. Ces derniers temps, de nombreux propriétaires d'appartements ont reçu de nombreux appels de vendeurs potentiels.

« Les nouveaux projets immobiliers affichent un taux d'acompte élevé, pouvant dépasser 70 %, même si le prix n'est pas bon marché », indique le rapport de VAR concernant l'attrait de ce type d'appartement.

Au troisième trimestre 2024, 22 412 logements ont été mis en vente à l’échelle nationale, portant sur l’offre totale. Parmi ceux-ci, 14 750 étaient des logements neufs, soit une hausse de 60 % par rapport à la même période en 2023.

De nombreux projets immobiliers neufs d'appartements sont en concurrence pour être mis en vente à Hanoï . Photo : Thanh Vu

Le segment des appartements représente à noter près de 70 % de l'offre neuve, soit près de 10 000 logements. Parmi ceux-ci, 70 % appartiennent aux segments haut de gamme et luxe. Les appartements de gamme moyenne, quant à eux, se limitent aux grands projets immobiliers périurbains. Le segment des appartements abordables, lui, a quasiment disparu du marché.

Du point de vue de la demande, le nombre total de transactions immobilières conclues au troisième trimestre 2024 a atteint 10 400, soit une hausse de 80 % par rapport à la même période en 2023. Le taux d’absorption s’est établi à 51 %, en progression de 28 points de pourcentage par rapport à l’année précédente. Le taux d’absorption des logements neufs, notamment des appartements, a atteint un niveau record d’environ 75 %.

Sur le marché du neuf, au troisième trimestre 2024, le prix de vente moyen des appartements neufs à Hanoï avoisine les 60 millions de VND/m², soit une augmentation de 64 % par rapport au premier trimestre 2019. À Hô Chi Minh-Ville, le prix des appartements neufs est d'environ 64,2 millions de VND/m², soit une augmentation de 30,6 % par rapport au premier trimestre 2019.

« Les prix des logements neufs continuent d'augmenter car, malgré une amélioration de l'offre, celle-ci peine encore à satisfaire la demande. De plus, la plupart des nouveaux logements sont construits selon des normes élevées, ce qui engendre des coûts d'investissement importants, notamment liés au foncier », explique Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département Études de marché, Promotion des investissements et Conseil de VARS, justifiant ainsi le prix élevé des appartements neufs.

En revanche, sur le marché de la seconde main, les prix des appartements anciens à Hanoï ont commencé à se stabiliser après une période de forte croissance. À l'inverse, les appartements à Hô Chi Minh-Ville affichent à nouveau une tendance à la hausse.

Les terrains en banlieue attirent l'attention des investisseurs

Concernant le marché foncier, VARS indique que le volume des transactions continue de progresser et concerne principalement des terrains d'une valeur inférieure à 2 milliards de VND, disposant de tous les titres de propriété requis. Quant aux prix, le marché affiche actuellement une tendance latérale après la forte hausse du début d'année.

De nombreux investisseurs se rendent en périphérie d'Hanoï pour acheter des terrains. Photo : Thanh Vu

« La demande immobilière, y compris les besoins en matière de logement et d'investissement, continue d'augmenter et tend à se déplacer vers les zones périurbaines, les provinces/villes entourant les deux zones urbaines spéciales et le marché secondaire, avec de nombreuses options à des prix plus raisonnables », a déclaré VARS.

Par ailleurs, l'engouement pour le pickleball a paradoxalement dynamisé le marché foncier. De nombreux investisseurs se sont précipités pour acquérir des terrains à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville afin d'y aménager des terrains de football, redonnant ainsi vie à des friches industrielles.

Concernant l'immobilier résidentiel, VAR estime que la hausse des prix de vente des projets commerciaux a maintenu un niveau élevé de prix pour les maisons et les terrains dans les grandes villes, malgré une baisse du pouvoir d'achat. Actuellement, les prix de vente restent stables ou augmentent légèrement, de l'ordre de 5 à 10 % par rapport à leur niveau le plus bas.

« La demande en immobilier résidentiel se concentre sur les biens d'une valeur inférieure à 4 milliards de VND dans deux zones urbaines spécifiques. Par ailleurs, les maisons de ville situées au centre des provinces et villes voisines, dont le prix est inférieur à 3 milliards de VND, suscitent également un vif intérêt », a indiqué VARS.

Concernant les terrains mis aux enchères, les experts de l'association ont indiqué que le prix de départ est actuellement déterminé en multipliant le coefficient K par le prix figurant au barème foncier. Or, la plupart des localités utilisent encore l'ancien barème. De ce fait, le prix de départ est toujours bas, ce qui permet à certains vendeurs de faire monter les prix et d'en tirer profit.

« Toutefois, suite à la réaction des médias, l'État est intervenu promptement : de nombreuses ventes aux enchères ont été reportées dans l'attente d'un examen du processus d'enchères conformément aux dispositions de la nouvelle loi foncière. De ce fait, le prix de vente effectif est revenu à un niveau plus proche de celui du marché, voire n'a augmenté que de 10 % », a commenté l'expert de VARS.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html