Investir dans des terrains : critères essentiels que les investisseurs doivent connaître.

Sur un forum d'investissement financier, un utilisateur nommé Khoa Bui a déclaré : « J'ai 34 ans, je possède un appartement et une voiture, et j'ai environ 2,5 milliards de VND d'économies. Je gagne de l'argent grâce à des plateformes en ligne, avec un revenu mensuel d'environ 100 à 150 millions de VND. Cependant, il est impossible de prévoir combien de temps cela durera. Actuellement, outre mes dépenses courantes, je consacre 80 % de mon budget à l'épargne et 20 % aux investissements boursiers. »

Avec mes fonds excédentaires, je souhaite investir 2 milliards de VND dans un terrain en périphérie d'Hanoï , à environ 20 km du centre-ville. N'ayant aucune expérience en immobilier, je serais très reconnaissant de recevoir des conseils de personnes expérimentées sur les critères à prendre en compte lors du choix d'un terrain pour un investissement.

De nombreux investisseurs inexpérimentés souhaitent acheter des terrains dans les zones périurbaines.

Commentant les propos de M. Khoa Bui, Mme Chuyen, investisseuse résidant à Hanoï, a déclaré que lors de l'achat d'un bien immobilier à des fins d'investissement, il est essentiel de prendre en compte certains critères fondamentaux, tels que les projets d'infrastructures en cours, le potentiel de développement de zones industrielles ou administratives, la présence de commodités comme des hôpitaux et des écoles, ou encore la création future d'un nouveau quartier résidentiel. Si ces facteurs sont réunis, la valeur de votre bien immobilier pourra augmenter de 20 à 30 %, voire davantage. Dans une récente interview accordée à la presse, M. Dinh Minh Tuan, directeur des ventes immobilières pour la région Sud, a souligné que pour les investisseurs disposant de liquidités et souhaitant investir sur le long terme, le moment est opportun. Toutefois, le choix d'un terrain pour un investissement à long terme doit être guidé par certains critères.

Premièrement, il est essentiel de rechercher et de sélectionner un marché présentant un fort potentiel de croissance économique régionale, notamment en termes de croissance du PIB, de planification des infrastructures, de transport et de projets des grands promoteurs. Cette étape est cruciale pour choisir un marché potentiel et éviter de se retrouver dans une situation d'achat suivie d'une perte de liquidités, empêchant ainsi toute transaction. Une fois le marché adéquat sélectionné, il convient d'identifier des zones potentielles dans un rayon de plus en plus grand.

D'après les experts, les critères les plus importants lors d'un investissement dans des terrains sont la planification des infrastructures, les transports et les projets des grands promoteurs.

Par exemple, dans les zones où les infrastructures de transport se développent (autoroutes, aéroports, parcs industriels et zones urbaines nouvellement construits), les prix de l'immobilier dans un rayon de moins de 10 km connaîtront de fortes hausses, car les investisseurs professionnels accumuleront les biens dès que l'information sera disponible. Avec un budget moyen, vous pouvez prospecter dans un rayon de 15 à 20 km afin de choisir une zone aux prix plus abordables, adaptée à un investissement à long terme. Une fois l'infrastructure ou le projet achevé et les résidents installés, le marché immobilier continuera de prendre de la valeur de manière plus durable.

Deuxièmement, les investisseurs doivent prendre en compte des facteurs influençant le prix des terrains, tels que leur emplacement, leur statut juridique, leur superficie et les commodités environnantes. Ces facteurs garantissent non seulement la sécurité de votre investissement à long terme, mais aussi le potentiel de revenus locatifs. Un terrain étant un produit d'investissement ou de spéculation, il est plus difficile d'y générer des revenus locatifs que dans d'autres secteurs. Cela peut rendre les investisseurs inexpérimentés impatients, car leur capital est immobilisé en attendant le moment opportun. Si le terrain présente des atouts, comme un emplacement idéal, à proximité de zones résidentielles et de nombreux services, il est possible d'y exercer une activité commerciale, par exemple la location de places de parking ou l'exploitation de stands de restauration. Même si les revenus sont modestes, cela contribue davantage à valoriser votre terrain que de le laisser vacant pendant une longue période.

Troisièmement, il est crucial d'évaluer précisément la valeur du terrain et sa liquidité. De nombreux nouveaux venus sur le marché foncier ont souvent du mal à évaluer correctement les parcelles et leur liquidité. Les prix des terrains ayant connu des périodes de hausse rapide suivies de corrections à la baisse, les prix affichés diffèrent souvent considérablement de leur valeur réelle. Sans connaître la fourchette de prix réelle, vous risquez de surpayer ou de ne pas pouvoir vendre faute de liquidités.

Par conséquent, avant tout achat, il est conseillé de se renseigner sur l'activité des notaires du secteur et sur le nombre d'annonces de vente et d'achat. De plus, il est recommandé de consulter l'historique des prix des deux dernières années auprès de sources locales ou d'agents immobiliers spécialisés afin de connaître la fourchette de prix du terrain que vous envisagez d'acquérir.

Concernant les rendements attendus, selon M. Dinh Minh Tuan, les données de Batdongsan.com indiquent que les prix des terrains ont progressé en moyenne de 12,5 % par an au cours des sept dernières années. Certains marchés bien développés pourraient même connaître une croissance de 15 à 20 % par an. « Attention : actuellement, il est fortement déconseillé d’investir dans l’immobilier foncier à l’aide d’un effet de levier financier, compte tenu des nombreux risques. Des taux d’intérêt élevés réduiront considérablement vos profits. Si vous êtes confronté à des difficultés de remboursement d’emprunts, il vous sera difficile de vendre rapidement, et vous pourriez même être contraint de vendre à perte pour vous débarrasser du bien », a averti M. Dinh Minh Tuan.

Quynh Chi

Source : https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm