Investir dans le foncier : les critères « instinctifs » que les investisseurs doivent connaître

Sur un forum d'investissement financier, un utilisateur du nom de Khoa Bui a déclaré : « J'ai 34 ans, un appartement, une voiture et environ 2,5 milliards de VND d'économies. Je gagne de l'argent grâce à la plateforme en ligne et perçois un revenu mensuel d'environ 100 à 150 millions de VND. Cependant, il est impossible d'estimer la durée de ce travail. Actuellement, outre mes dépenses courantes, je dépense 80 % de mon budget en épargne et 20 % en actions. »

Avec le reste de l'argent, je souhaite investir 2 milliards de VND dans l'achat d'un terrain en banlieue, à environ 20 km du centre de Hanoï . N'ayant aucune expérience dans l'immobilier, j'espère que des personnes expérimentées pourront me conseiller sur les critères à prendre en compte lors du choix d'un terrain à investir.

Économie - Investir dans le foncier, les critères « essentiels » que les investisseurs doivent connaître

De nombreux investisseurs inexpérimentés souhaitent acheter des terrains en banlieue.

Commentant l'intervention de M. Khoa Bui, Mme Chuyen, une investisseuse vivant à Hanoï, a déclaré que lors de l'achat d'un bien immobilier à des fins d'investissement, il est essentiel de prendre en compte les critères fondamentaux suivants : la zone est-elle sur le point d'accueillir de nouveaux projets d'infrastructure ? Le potentiel de développement d'un parc industriel ou d'une zone administrative ? La présence d'infrastructures telles que des hôpitaux et des écoles ? La création d'un nouveau quartier résidentiel est-elle prévue ? Ces facteurs, réunis, permettront une augmentation de la valeur de votre bien de 20 à 30 %, voire plus. M. Dinh Minh Tuan, directeur commercial de Batdongsan Channel pour la région Sud, a récemment déclaré à la presse que les investisseurs disposant d'« argent frais » et souhaitant investir à long terme peuvent envisager d'investir dans ce type de bien. Cependant, certains critères doivent être pris en compte lors du choix d'un terrain pour un investissement à long terme.

Plus précisément, la première étape consiste à étudier et à choisir un marché présentant des moteurs de croissance économique régionaux, notamment la croissance du PIB, la planification des infrastructures, les transports et les projets de grands investisseurs. C'est l'étape la plus importante pour choisir un marché potentiel et éviter de perdre de la liquidité et de ne pas pouvoir négocier. Après avoir choisi un marché approprié, vous devez déterminer la zone potentielle dans un rayon croissant.

Economie - Investissement foncier, les critères « instinctifs » que les investisseurs doivent connaître (Figure 2).

Selon les experts, les critères les plus importants lors d'un investissement foncier sont la planification des infrastructures, la circulation, les projets des grands investisseurs...

Par exemple, dans les zones dotées d'infrastructures de transport développées, telles que les autoroutes, les aéroports ou les parcs industriels et urbains récemment construits, les prix augmenteront fortement dans un rayon de moins de 10 km. Cette zone sera recensée par un groupe d'investisseurs professionnels dès que les informations seront disponibles. Avec un budget moyen, il est possible d'enquêter dans un rayon de 15 à 20 km afin de choisir une zone aux prix plus abordables, propice à un investissement à long terme. Une fois l'infrastructure ou le projet achevé et attractif, le marché immobilier continuera d'augmenter de manière plus durable.

Deuxièmement, les investisseurs doivent prêter attention aux facteurs qui influencent le prix des terrains, tels que l'emplacement, la légalité, la zone et les commodités environnantes. Ces facteurs garantissent non seulement la sécurité de votre investissement à long terme, mais aussi sa rentabilité locative. Le foncier étant un produit d'investissement ou de spéculation, il est difficile de générer des flux de trésorerie locatifs, contrairement à de nombreux autres segments. Cela peut rendre les investisseurs non professionnels impatients, qui risquent d'investir leur capital et d'attendre le bon moment. Si le terrain présente des avantages, comme un emplacement pratique, à proximité d'un quartier résidentiel avec de nombreuses commodités, vous pouvez tout de même envisager des solutions telles que la location de parkings, de restaurants, etc. Bien que les flux de trésorerie soient faibles, ils contribuent davantage à la valeur de votre terrain qu'une longue période de vacance.

Troisièmement, il est important d'évaluer précisément le prix du terrain et sa liquidité. De nombreux nouveaux venus sur le marché foncier ont souvent du mal à évaluer le prix du terrain et sa liquidité. En effet, après plusieurs périodes de hausses et de baisses rapides, le prix annoncé du terrain peut différer de sa valeur réelle. Sans une connaissance précise de la fourchette de prix, vous risquez d'acheter et de vendre à perte, ou, au besoin, de ne pas pouvoir réaliser la transaction faute de liquidités.

Par conséquent, avant de payer, il est conseillé d'évaluer l'activité des notaires du secteur et de vérifier s'il y a beaucoup d'annonces à vendre ou à acheter. De plus, consultez l'historique des prix de vente sur environ deux ans auprès des agents locaux ou spécialisés dans la région afin d'évaluer la fourchette de prix du terrain que vous envisagez d'acheter.

Concernant les bénéfices attendus, selon M. Dinh Minh Tuan, les données de la chaîne Batdongsan montrent que le prix des terrains a augmenté en moyenne de 12,5 % par an au cours des sept dernières années. Certains marchés bien développés peuvent connaître une croissance de 15 à 20 % par an. « Veuillez noter qu'à l'heure actuelle, il est déconseillé d'utiliser l'effet de levier financier pour investir dans le foncier en raison des nombreux risques. Payer des taux d'intérêt élevés érodera vos profits. En cas de pression pour payer les intérêts, vous aurez du mal à vendre rapidement, et vous devrez même accepter de vendre à perte pour vous débarrasser des biens », a averti M. Dinh Minh Tuan.

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