Les prix des logements sont trop élevés, les autorités doivent apporter des réponses à la population.

Mme Tran Hong Nguyen, vice-présidente de la commission judiciaire de l'Assemblée nationale, a déclaré que les autorités devaient apporter des réponses à la population concernant la situation des prix excessivement élevés du logement.

« Nous, les fonctionnaires, ne savons pas combien de décennies il nous faudra travailler pour pouvoir acheter une maison », a déclaré Mme Nguyen lors du Forum « Pour un développement sain et durable du marché immobilier », organisé par la télévision de Hanoï le 4 décembre.

Mme Nguyen a souligné que récemment, le marché immobilier de certaines régions a connu des évolutions inhabituelles, notamment une hausse rapide des prix des terrains et des logements, dépassant largement la valeur réelle des biens et les revenus des ménages. Cette situation engendre non seulement une instabilité du marché, mais affecte aussi directement la macroéconomie et exerce une forte pression sur les personnes à faibles revenus pour accéder au logement.

Mme Nguyen a déclaré que les gens rencontrent de nombreuses difficultés lorsque les prix du logement sont trop élevés, et que les autorités doivent donc apporter des réponses et des solutions satisfaisantes.

Partageant cet avis, M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction, a également fait remarquer que les prix de l'immobilier n'ont jamais été aussi élevés. Un fonctionnaire qui consacre l'intégralité de son salaire à l'achat d'une maison mettra 27,3 ans à y parvenir, tandis qu'avec un tiers de son salaire, il devra épargner jusqu'à 80 ans.

Les autorités doivent répondre aux citoyens concernant le prix élevé des logements. (Photo : Minh Duc).

Selon M. Hiep, la récente hausse des prix de l'immobilier s'explique par de nombreux facteurs, notamment : des coûts indirects importants, l'augmentation du prix des terrains, ainsi que des coûts de main-d'œuvre et de matériaux. M. Hiep a déclaré : « Nombre de nos projets nécessitent jusqu'à 14 ans de construction. Qui calculera pour nous les coûts indirects sur l'ensemble de ces 14 années ? »

M. Hiep a également indiqué que le prix du terrain est toujours une composante importante du prix. immobilier En tenant compte d'environ 30 %, on constate que si les prix fonciers sont élevés, les prix du logement auront peu de chances de baisser. Or, même si les prix fonciers sont liés aux recettes budgétaires, il est impératif de concilier le développement économique global, les recettes budgétaires et l'intérêt général. À ce jour, aucune solution spécifique et satisfaisante n'a été trouvée à ce problème.

M. Hiep a également souligné une autre raison des prix élevés du logement : le déséquilibre entre les différents segments, qui dépend de l’investisseur. Trouver un projet et mener à bien les procédures d’investissement et de construction exige beaucoup d’efforts de la part des entreprises. Celles-ci recherchent donc généralement une rentabilité maximale et privilégient le segment haut de gamme, car il répond à ce critère. En revanche, le segment du logement social ne génère généralement qu’une marge bénéficiaire de 15 %, ce qui le rend moins attractif.

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a également déclaré : « En 2025, la réglementation sera profondément remaniée, ce qui permettra de débloquer de nombreux projets immobiliers actuellement sur le marché et d'accroître ainsi l'offre. Au cours du seul troisième trimestre de cette année, le nombre de nouveaux projets mis sur le marché a fortement augmenté, portant l'offre à plusieurs centaines de milliers de logements. Au quatrième trimestre, l'offre devrait continuer de croître pour atteindre un niveau équivalent à celui des années normales 2018-2019. »

Cependant, la qualité de l'offre est problématique, notamment en raison du manque de logements abordables. Le marché montre des signes de hausse des prix, la plupart des projets se situant dans les segments haut de gamme et très haut de gamme. Seuls 5 à 6 % de l'offre sont des logements sociaux, principalement des logements à loyer modéré.

Il convient de noter que certains projets étaient initialement conçus pour proposer des logements de gamme moyenne, mais qu'en raison des retards de réalisation, de la hausse des coûts d'intérêt et de l'augmentation des frais d'utilisation des terrains, ils ont désormais été contraints d'augmenter leurs prix de vente pour se positionner sur le segment haut de gamme.

Interrogé sur la possibilité d'une bulle immobilière, le Dr Nguyen Tri Hieu a affirmé que ce risque pouvait survenir lorsque l'offre et les stocks augmentent, mais que la majorité des gens n'ont toujours pas accès au logement, les prix actuels étant 20 à 30 fois supérieurs aux revenus.

Source : https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html