Solutions pour réduire les prix des logements et répondre aux besoins des personnes à faibles revenus

L’offre de logements abordables est absente du marché depuis deux ans.

Selon une enquête menée par des sociétés d'études de marché immobilier au cours de l'année écoulée, bien que les prix des logements à Ho Chi Minh -Ville aient diminué, la plupart des personnes ayant de réels besoins en matière de logement ont encore du mal à accéder à des logements abordables dont le prix se situe entre 25 et 30 millions de VND/m2.

Immobilier - Solution pour réduire les prix des logements et répondre aux besoins des personnes à faibles revenus — Le segment du logement abordable est très peu fourni et est absent du marché de Hô-Chi-Minh-Ville depuis deux ans.

Actuellement, un appartement de milieu de gamme (2 pièces) coûte environ 2,5 milliards de VND (35 millions de VND/m2), soit environ 20 fois plus que le revenu moyen des ménages et des particuliers qui peuvent économiser environ 100 millions de VND/an.

Les appartements abordables dont le prix est d'environ 2 milliards de VND ou moins (25 à 30 millions de VND/m2) et les appartements sociaux sont très peu nombreux, ils ont donc été presque absents du marché de Ho Chi Minh-Ville au cours des deux dernières années.

M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les prix de l'immobilier sont en constante augmentation et dépassent de plus en plus les revenus de la population. En particulier, l'indice de croissance des prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a dépassé le taux de croissance des revenus de la population en huit ans, de 2015 à aujourd'hui, avec une hausse de 82 %.

Parallèlement, les données de l'Office général des statistiques montrent que les revenus des habitants des zones urbaines n'ont augmenté que de 39 %. Ainsi, le prix des logements à Hô-Chi-Minh-Ville équivaut presque à 24 années de revenus.

Expliquant les prix élevés actuels des logements, M. Le Huu Nghia, directeur de la société Le Thanh, a déclaré que l'État a prêté attention à cette situation et a cherché des moyens de la réduire, mais même dans la période la plus difficile du secteur immobilier, cet objectif est toujours plein de défis et n'a pas atteint les résultats escomptés.

Selon M. Nghia, il existe trois raisons expliquant les prix élevés de l'immobilier : les coûts des intrants tels que le terrain, les matériaux, la main-d'œuvre, la conception, la supervision et la construction sont tous élevés ; les coûts variables des intrants tels que les longues procédures et les procédures juridiques, les taux d'intérêt élevés ; et la volonté du vendeur principal - l'investisseur - et du vendeur secondaire - l'investisseur d'optimiser les profits.

Unissons nos forces pour réduire les prix de l'immobilier

De nombreux experts estiment que pour réduire les prix de l'immobilier et restructurer le secteur, il faut des « efforts conjoints », une unification des points de vue, des méthodes de mise en œuvre et une coordination de nombreux sujets et composantes, depuis les agences de gestion de l'État jusqu'aux entreprises immobilières et aux banques.

Immobilier - Solution pour réduire les prix des logements, répondant aux besoins des personnes à faibles revenus (Figure 2). — *Il est nécessaire de restructurer le calcul des coûts et des prix des projets de logements pour répondre aux besoins de logement des personnes à faibles revenus.*

De la part de l'agence de gestion de l'État, il est nécessaire tout d'abord d'étudier les options visant à raccourcir le processus et les procédures administratives d'investissement et de construction ; d'envisager des options visant à soutenir les entreprises dans le calcul des frais d'utilisation du sol et de déblaiement des sites, car ce sont deux éléments qui représentent beaucoup de coûts pour les investisseurs, affectant directement le prix de l'immobilier.

Selon M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, les prix de l'immobilier augmentent également en raison de la forte augmentation des coûts connexes, des coûts de création de fonds fonciers, des prix des matériaux de construction, aux coûts d'investissement, de construction, de main-d'œuvre, etc. En outre, les faibles taux d'intérêt et l'inflation élevée sont également des facteurs contribuant à l'augmentation continue des prix de l'immobilier ces derniers temps.

Afin de réduire les prix de l'immobilier, M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré qu'il est nécessaire de restructurer les segments et pour ce faire, il est nécessaire d'avoir la coopération, la contribution, l'unification des points de vue, les méthodes de mise en œuvre et la coordination de nombreuses parties, des agences de gestion de l'État aux entreprises, aux banques, etc.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a proposé de restructurer le coût et le calcul des prix de vente des projets de logements.

Les principaux coûts des projets de logement comprennent les frais de création de fonds fonciers, les coûts de construction, les coûts financiers et les coûts de gestion.

Concernant le coût de création d'un fonds foncier, selon M. Chau, il est nécessaire de changer la manière dont les taxes d'utilisation des terres sont collectées, en les transformant en une taxe prélevée sur « l'acte de changer l'usage des terres de terres agricoles , de terres non agricoles à des terres résidentielles », avec un taux d'imposition transparent (qui peut être d'environ 15 à 20 % du prix du terrain dans la liste des prix des terrains).

Cela éliminera le mécanisme de « demande-don » et le harcèlement, et réduira les frais d’utilisation du sol par rapport à la méthode actuelle, ce qui contribuera à réduire les coûts du logement, créant ainsi les conditions pour réduire les prix de l’immobilier.

« Il n'y a pas lieu de s'inquiéter outre mesure si les investisseurs continuent de vendre leurs maisons à des prix trop élevés, car ils devront payer davantage d'impôt sur les sociétés et, en principe, les prix sont déterminés par le marché. S'ils vendent leurs maisons à un prix trop élevé, les acheteurs pourraient leur tourner le dos et les boycotter », a déclaré M. Chau.

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