Les prix à Hanoï chutent fortement, de nombreuses villes asiatiques connaissent une forte hausse des prix.

Réduction sur les appartements et villas de luxe

Les agences immobilières au Vietnam publient souvent des rapports sur les tendances des prix dans de nombreux domaines tels que les locations, les transferts de propriété, etc. Cependant, ces chiffres ne donnent qu'une indication générale, sans entrer dans les détails de chaque segment spécifique.

Par exemple, récemment, batdongsan.com.vn a publié des statistiques sur les prix de location pour les premiers mois de 2023. Ainsi, le loyer moyen des appartements a augmenté de 8 % par rapport à 2022. Selon cette enquête, le loyer moyen s'élève actuellement à environ 13 millions de VND par mois.

Cependant, il s'agit là de la norme générale, mais en réalité, le segment haut de gamme présente des caractéristiques opposées. Sur les réseaux sociaux, certains propriétaires annoncent même des réductions allant jusqu'à 25 % sur les appartements de standing, allant jusqu'à « promouvoir » les places de parking.

Les prix de location des appartements de luxe à Hanoï ont chuté de façon spectaculaire. Photo d'illustration

Selon un sondage réalisé par des journalistes du Journaliste et Opinion publique, le nombre d'appartements dans un projet immobilier de luxe situé rue Lieu Giai a considérablement diminué.

Concrètement, un appartement d'environ 86 mètres carrés dans ce projet est proposé à la location pour environ 20 millions de VND par mois. Auparavant, en octobre 2021, un appartement de seulement 85 mètres carrés se louait jusqu'à 28 millions de VND par mois. Ainsi, en plus de deux ans, le loyer a baissé de 28,6 %.

Le marché des villas et des maisons de ville n'est guère plus reluisant. Interrogée par des journalistes, Mme H., propriétaire de deux villas dans un projet immobilier à West Lake, a expliqué que sa famille habitait une villa déjà achevée. Celle d'à côté est encore en gros œuvre. Elle souhaitait la terminer pour la louer, mais après réflexion, elle a renoncé à ce projet car le coût des finitions avait augmenté tandis que le loyer avait diminué.

« Pour terminer la villa, je dois encore dépenser quelques milliards, mais le loyer actuel n'est que de 65 millions de VND par mois, soit une baisse de près de 10 millions par rapport à avant. Si je continue comme ça, je vais perdre de l'argent », a confié Mme H.

Les loyers dans de nombreuses villes sont en train de « flamber ».

Alors que les prix de location de l'immobilier de luxe chutent fortement à Hanoï, dans certaines villes du monde , notamment en Asie, ils « flambent » de jour en jour.

Selon CNBC, un nouveau rapport de recherche du cabinet de services immobiliers Savills montre que les loyers dans les zones résidentielles de premier choix ont le plus augmenté à Singapour, Lisbonne et Berlin au cours du premier semestre de cette année.

Croissance des loyers des biens immobiliers de premier choix dans les différentes villes, de décembre 2022 à juin 2023. Source : Savills

Les données de la société britannique montrent que les loyers des biens de premier choix à Lisbonne augmenteront le plus, de 13,9 %, entre décembre 2022 et juin 2023, suivis par Singapour à 13,6 % et Berlin à 9,2 % sur la même période.

Les marchés locatifs de Lisbonne et de Singapour ont connu une forte croissance des prix au cours des 18 derniers mois, les loyers ayant augmenté de plus de 40 %, selon Savills, sous l'effet d'une demande accrue de logements de luxe de la part de locataires internationaux.

Cependant, la principale hausse des loyers à Berlin est due à un afflux de résidents fortunés, selon l'étude.

À Singapour, les loyers des logements de luxe ont fortement augmenté en raison des retards de construction causés par la pandémie de Covid-19. Cependant, avec 18 000 logements privés qui devraient être achevés cette année, une légère correction des prix est attendue, selon Alan Cheong, directeur général de Savills Research and Advisory.

Toutefois, Cheong a souligné que les loyers des logements de luxe haut de gamme dans la cité-État pourraient encore augmenter d'environ 15 % d'une année sur l'autre, la hausse immédiate se poursuivant jusqu'à la fin du premier semestre 2023.

Point chaud en Asie

D'après une étude de Savills, 11 des 30 villes ayant connu la plus forte croissance des loyers se trouvent dans la région Asie- Pacifique .

Après Singapour, Kuala Lumpur occupe la cinquième place avec une croissance des loyers d'appartements de 4,3 % entre décembre 2022 et juin 2023, et Bangkok suit avec une augmentation de 4,2 %.

Immeuble à louer dans le quartier de Kachidoki à Tokyo, au Japon. Photo : Getty Images

Hong Kong se classe au 12e rang avec une augmentation de 2,7 %, suivie de Tokyo, cinq places plus bas, avec une hausse des prix de 1,7 %.

Le rapport indique que les marchés locatifs de Kuala Lumpur et de Bangkok « connaissent une dynamique inédite depuis avant la pandémie ». À Hong Kong, les loyers des appartements de luxe augmentent en raison de la demande accrue suite à la levée des restrictions liées à la Covid-19 d'ici fin 2022, et Tokyo bénéficie du retour des habitants.

L’offre de logements de première qualité devrait rester tendue dans de nombreuses villes, a déclaré Paul Tostevin, directeur de Savills World Research, évoquant des difficultés telles que les coûts de construction élevés, les défis du développement et la hausse des coûts de la dette.

« Pour le reste de 2023 et à moyen terme, nous prévoyons que les loyers continueront de surperformer les valeurs du capital, car l’offre reste tendue face à une demande croissante, avec une croissance positive des loyers dans la majorité des villes de l’indice pour le reste de 2023 », a déclaré Tostevin.

Source: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-cao-cap-ha-noi-giam-manh-nhieu-thanh-pho-chau-a-nong-len-post257276.html