Hanoï figure parmi les villes d'Asie où les prix du logement « dépassent largement

D'après le rapport de marché de One Housing pour le troisième trimestre 2025, le marché immobilier d'Hanoï continue d'enregistrer une forte tendance à privilégier les appartements aux maisons de ville. Au cours de ce trimestre, la ville a comptabilisé 29 100 transactions, soit une légère hausse de 1 % par rapport au trimestre précédent, mais une baisse de 9 % par rapport à la même période l'an dernier.

Les appartements restent le segment dominant du marché, représentant 71 % du total des transactions, soit plus de 20 800 unités, un niveau jamais atteint depuis deux ans. Parallèlement, les transactions de terrains résidentiels n'ont atteint que 6 100 unités, en forte baisse de 35 % par rapport au trimestre précédent et de 39 % par rapport à l'année précédente.

Les appartements restent le segment dominant du marché immobilier d'Hanoï, représentant 71 % du total des transactions. (Photo d'illustration/CD)

Le passage des maisons aux appartements s'explique par deux raisons principales.

Tout d'abord, les préférences des acheteurs évoluent, notamment chez les jeunes. La nouvelle génération privilégie désormais les espaces de vie modernes, les équipements complets, la sécurité et une gestion professionnelle, au lieu de se concentrer uniquement sur la valeur foncière comme auparavant.

Deuxièmement, les prix de l'immobilier ont fortement augmenté, portant la valeur totale d'une maison individuelle à 2,1 fois celle d'un appartement. Parallèlement, les prix des appartements augmentent en moyenne d'environ 20 % par an, et les banques et les investisseurs proposent des prêts plus flexibles, facilitant ainsi l'accès à la propriété pour les acheteurs disposant de peu d'apport.

Le rapport de One Housing montre également que pour le marché des appartements à Hanoï, l'offre nouvelle est restée élevée à 8 100 unités, légèrement en baisse par rapport à l'année dernière mais toujours supérieure à la moyenne (5 700 unités/trimestre).

Bien que le prix unitaire moyen continue d'augmenter, le marché a tout de même enregistré près de 10 100 transactions, un chiffre presque équivalent au pic du quatrième trimestre 2024, ce qui montre que la demande d'appartements de résidence principale reste élevée.

Au troisième trimestre 2025, le segment du luxe a représenté la majorité de l'offre (53 %) avec 4 100 unités, le niveau le plus élevé depuis 2023. Plus de 60 % de la nouvelle offre du troisième trimestre a continué de provenir principalement de projets à l'Ouest (36 %) et à l'Est (26 %).

Au troisième trimestre 2025, le prix moyen des unités primaires a atteint 85,6 millions de VND/m2, en hausse de 23 % sur un an et de 7 % sur un trimestre, en raison de l'ouverture de nombreux nouveaux projets de luxe dans l'Ouest, le Centre et le Nord, ce qui a fait grimper le niveau des prix du marché.

Les prix primaires varient considérablement selon les régions, notamment dans le Nord, l'Ouest et le Centre : ils se situent autour de 114 à 125 millions de yuans/m². Dans le Sud et l'Est, ils avoisinent les 70 à 73 millions de yuans/m².

Selon One Housing, la hausse continue des prix des appartements ces derniers temps, et plus particulièrement durant la période 2024-2025, a rendu l'accès à la propriété d'un appartement de plus en plus difficile pour la majorité des gens.

D'après les statistiques, Hanoï et Hô Chi Minh-Ville figurent parmi les villes de la région où le rapport prix du logement/revenu est le plus élevé. Concrètement, il faut en moyenne travailler plus de 36 ans pour devenir propriétaire d'un appartement à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville.

L'écart entre les revenus et les prix des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville est beaucoup plus élevé que dans d'autres grandes villes de la région telles que Mumbai, en Inde (31 ans) ; Hong Kong, en Chine (29 ans) ; Manille, aux Philippines (29 ans) ; Shenzhen et Guangzhou, en Chine (28 et 27 ans respectivement) ; Séoul, en Corée du Sud (27 ans) ; Bangkok, en Thaïlande (26 ans).

L'offre d'appartements au quatrième trimestre 2025 devrait atteindre environ 11 000 unités, portant l'offre totale du marché pour l'ensemble de l'année 2025 à 31 000 unités, une légère baisse par rapport à 2025, mais toujours supérieure à celle de la période 2021-2024 (18 000 unités/an).

En 2026, l'offre se maintiendra entre 31 000 et 32 000 appartements, tous appartenant aux segments haut de gamme et de luxe. L'Est et l'Ouest continueront de dominer l'offre sur l'ensemble du marché. À l'Est, on observera un net changement : Van Giang (HY) remplacera East (HN) et prendra la tête du marché.

Source : https://congluan.vn/ha-noi-lot-top-thanh-pho-co-gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-khu-vuc-chau-a-10314955.html