Que dit Hanoi à propos de la nouvelle liste de prix des terrains, certains endroits sont à plus de 695 millions de VND/m2 ?

(Dan Tri) - En deux ans d'enquêtes sur les prix des terrains, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi a enregistré que les prix réels des transactions foncières étaient 250 % plus élevés que l'ancienne liste de prix.

Le Comité populaire de Hanoi vient de publier une nouvelle liste de prix des terrains en vigueur du 20 décembre à fin 2025. Par rapport à l'ancienne liste de prix des terrains, la liste de prix des terrains résidentiels ajustée est 2 à 6 fois plus élevée.

En particulier, les prix des terrains dans de nombreuses rues du district de Hoan Kiem, notamment Ba Trieu (section de Hang Khay à Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (section de Le Thanh Tong à Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (section de Tran Thanh Tong à Le Duan) ont le prix le plus élevé de plus de 695,3 millions de VND/m2.

Selon la liste des prix fonciers pré-ajustés, le prix foncier urbain le plus élevé dans le centre-ville de Hanoï est de 188 millions de VND/m², sur trois rues : Hang Ngang, Hang Dao et Le Thai To. Ainsi, le prix foncier ajusté le plus élevé est près de 3,7 fois supérieur à celui avant ajustement.

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, la base de construction de la liste ajustée des prix des terrains repose sur les résultats de l'enquête et de l'enquête sur les prix des terrains sur le marché au cours des deux dernières années (d'août 2022 à août de cette année) dans 30 districts et 579 communes, quartiers et villes avec plus de 20 740 formulaires d'enquête collectés.

En ce qui concerne les terrains résidentiels urbains, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a enregistré que le prix de transfert des terrains résidentiels sur le marché dans les districts est généralement de 35 à 650 millions de VND/m2.

En particulier, dans le district de Hoan Kiem, le prix de transfert est exceptionnellement élevé, par exemple : la rue Hang Bong a un prix de transfert de 750 millions de VND à près de 1,035 milliard de VND/m2 ; la rue Hang Gai a un prix de transfert encore plus élevé de 970 millions de VND à 1,2 milliard de VND/m2 ; la rue Hang Thiec a un prix de transfert de 642 millions de VND à 1 milliard de VND/m2.

Une zone urbaine à Hanoi (Photo : Tran Khang).

Les ventes de terrains dans les villes et districts de banlieue, tels que la route 32 (ville de Tram Troi, district de Hoai Duc), la rue Ngo Xuan Quang (ville de Trau Quy, district de Gia Lam)... ont également enregistré 100 à 120 millions de VND/m2.

« Le prix de transfert réel sur le marché est 250 % plus élevé que celui du même emplacement sur la liste des prix des terrains de la ville », a évalué le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, en général, les prix des terrains selon le nouveau tableau ont augmenté en moyenne de 190 à 270 %.

De nombreux avis affirment que le barème d'ajustement des prix est plus élevé qu'auparavant, ce qui suscite des craintes d'augmentation des taxes et redevances foncières. Cependant, selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, l'ajustement progressif du barème des prix fonciers pour se rapprocher du prix du marché est une exigence qui doit être mise en œuvre conformément aux dispositions de la loi.

Parallèlement, la nouvelle grille tarifaire répond aux besoins pratiques, réduit les écarts et rapproche progressivement les prix fonciers de la capitale de ceux du marché. Cela contribue à établir une politique de gestion foncière harmonisée et à harmoniser les intérêts de l'État, des usagers et de ceux qui ont besoin de terres pour réaliser des projets. Grâce à cela, les recettes budgétaires augmentent grâce à la mise en œuvre des obligations financières foncières des particuliers et des entreprises.

Dans les cas où les impôts et taxes foncières sont élevés et ne sont pas adaptés aux revenus des personnes, l'agence de gestion estime qu'il est nécessaire d'étudier la réduction des taux d'impôts et de taxes, et non de réduire les prix des terrains.

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, la liste de prix de base ajustée n'affecte pas l'indemnisation et le soutien au défrichement du site lorsque l'État récupère des terres, car le prix du terrain utilisé comme base pour l'indemnisation et le soutien au défrichement du site est un prix foncier spécifique.

Ce prix foncier spécifique est déterminé par la méthode d'évaluation foncière prescrite et converti en un coefficient d'ajustement du prix foncier pour le comparer au prix foncier du même emplacement spécifié dans la liste des prix fonciers du Comité populaire de la ville.

En outre, l'ajustement de la liste des prix fonciers contribue positivement au défrichement des sites, à l'attraction des investissements et au développement de la capitale. La liste des prix fonciers sert également de base au calcul du prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'usage foncier lorsque l'État attribue ou loue des terrains.

« Il est urgent d'ajuster la liste des prix des terrains pour qu'ils se rapprochent du prix du marché afin de garantir les revenus des ventes aux enchères de terrains », a affirmé le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm