Que dit Hanoï au sujet de la nouvelle grille tarifaire des terrains ? Certains prix dépassent les 695 millions de VND/m².

(Dan Tri) - En deux ans d'enquêtes sur les prix fonciers, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoï a constaté que les prix réels des transactions foncières étaient 250 % plus élevés que l'ancien barème.

Le Comité populaire de Hanoï vient de publier une nouvelle liste des prix fonciers, applicable du 20 décembre à fin 2025. Comparée à l'ancienne liste, la liste des prix fonciers résidentiels ajustée est 2 à 6 fois plus élevée.

En particulier, les prix des terrains dans de nombreuses rues du district de Hoan Kiem, notamment Ba Trieu (section de Hang Khay à Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (section de Le Thanh Tong à Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (section de Tran Thanh Tong à Le Duan), atteignent des prix records de plus de 695,3 millions de VND/m2.

Selon la liste des prix fonciers avant ajustement, le prix le plus élevé du terrain urbain dans le centre-ville de Hanoï est de 188 millions de VND/m², sur trois rues : Hang Ngang, Hang Dao et Le Thai To. Ainsi, le prix le plus élevé après ajustement est près de 3,7 fois supérieur à celui d'avant l'ajustement.

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, la base de l'établissement de la liste des prix fonciers ajustés est fondée sur les résultats d'une enquête et d'un sondage sur les prix fonciers sur le marché au cours des deux dernières années (d'août 2022 à août de cette année) dans 30 districts et 579 communes, quartiers et villes avec plus de 20 740 formulaires d'enquête collectés.

En ce qui concerne les terrains résidentiels urbains, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a enregistré que le prix de transfert des terrains résidentiels sur le marché dans les districts est généralement de 35 à 650 millions de VND/m2.

Dans le district de Hoan Kiem notamment, les prix de transfert sont exceptionnellement élevés : rue Hang Bong, ils varient de 750 millions de VND à près de 1,035 milliard de VND/m² ; rue Hang Gai, ils sont encore plus élevés, de 970 millions de VND à 1,2 milliard de VND/m² ; et rue Hang Thiec, de 642 millions de VND à 1 milliard de VND/m².

Une zone urbaine à Hanoï (Photo : Tran Khang).

Les ventes de terrains dans les villes et districts de banlieue, comme la route 32 (ville de Tram Troi, district de Hoai Duc), la rue Ngo Xuan Quang (ville de Trau Quy, district de Gia Lam)... ont également enregistré 100 à 120 millions de VND/m2.

« Le prix de transfert réel sur le marché est 250 % plus élevé que celui du même emplacement figurant sur la liste des prix fonciers de la ville », a évalué le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, en général, les prix des terrains, selon le nouveau tableau, ont augmenté en moyenne de 190 à 270 %.

De nombreux observateurs estiment que le barème d'ajustement des prix est plus élevé qu'auparavant, ce qui suscite des inquiétudes quant à une possible hausse des taxes et redevances foncières. Toutefois, selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, l'ajustement progressif du barème des prix fonciers afin de le rapprocher des prix du marché est une obligation légale.

Parallèlement, la nouvelle grille tarifaire répond à des besoins concrets, réduit les écarts et rapproche progressivement les prix des terrains dans la capitale des prix du marché. Ceci contribue à instaurer une politique cohérente de gestion foncière et à harmoniser les intérêts de l'État, des usagers et des promoteurs immobiliers. De ce fait, les recettes budgétaires augmentent grâce au recouvrement des créances foncières des particuliers et des entreprises.

Dans les cas où les taxes et redevances foncières sont élevées et inadaptées aux revenus des ménages, l'organisme de gestion estime qu'il est nécessaire d'étudier la possibilité de réduire les taux d'imposition et de redevance, et non de réduire les prix des terrains.

Toujours selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, la liste de prix de base ajustée n'a aucune incidence sur l'indemnisation et le soutien au déblaiement des sites lorsque l'État récupère des terres, car le prix du terrain utilisé comme base pour l'indemnisation et le soutien au déblaiement des sites est un prix foncier spécifique.

Ce prix foncier spécifique est déterminé par la méthode d'évaluation foncière prescrite et converti en un coefficient d'ajustement du prix foncier afin d'être comparé au prix foncier du même emplacement spécifié dans la liste des prix fonciers du Comité populaire de la ville.

Par ailleurs, l'ajustement du barème foncier contribue positivement à la libération des terrains, à l'attraction des investissements et au développement de la capitale. Ce barème sert également de base au calcul du prix de départ des enchères de droits d'utilisation des sols lorsque l'État attribue ou loue des terrains.

« Il est urgent d'ajuster le barème des prix fonciers pour le rapprocher des prix du marché afin de garantir les recettes des ventes aux enchères de terrains », a affirmé le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm