Les prix continuent d'augmenter
Malgré le contexte général difficile du marché immobilier, les prix des appartements n'ont cessé d'augmenter ces dernières années. Ainsi, alors que le marché immobilier a tout juste « trébuché » pour « tâter le fond » au cours des derniers mois de 2023, le segment immobilier répondant aux besoins réels en matière de logement, notamment les appartements, s'est redressé, a retrouvé la croissance et a même maintenu sa dynamique tout au long de cette période difficile.
Plus précisément, les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que ces dernières années, les prix des appartements ont connu une croissance annuelle moyenne à deux chiffres. Rien qu'en 2023, l'indice des prix des appartements à Hanoï a augmenté de 16 points de pourcentage fin 2023 par rapport au début de l'année.
Les prix des appartements dans les segments abordables et de milieu de gamme ont augmenté régulièrement au fil des ans.
Parallèlement, cet indice à Hô-Chi-Minh-Ville est également entré dans un cycle de croissance depuis le troisième trimestre 2023, grâce à la baisse progressive des prix des projets haut de gamme et de luxe sur le marché secondaire. Le prix de vente moyen des appartements sur le marché primaire à l'échelle nationale est également élevé lorsque l'offre nouvelle sur le marché est principalement composée de produits à plus de 40 millions de VND/m², avec presque aucun projet dans le segment des appartements abordables.
Les projets d'appartements en ville fixent constamment de nouveaux niveaux de prix, et les loyers des appartements anciens et neufs dans les zones résidentielles continuent d'augmenter. Surtout depuis mi-2022, lorsque les contrats de location expirent au plus fort de la pandémie et sont renouvelés si la demande persiste. De nombreux appartements ont vu leurs prix augmenter jusqu'à 40 % par rapport au pic de la pandémie et d'environ 20 % par rapport à mi-2022.
Selon les informations de VARS, les prix de location des appartements à Hanoi ont augmenté relativement fortement ces dernières années, en particulier dans le type studio (appartements d'une chambre) avec des marges bénéficiaires jusqu'à deux fois plus élevées que celles des appartements plus grands.
Plus précisément, dans le district de Long Bien, les studios sont loués à un prix de 7 à 8 millions de VND/mois, soit une augmentation de 10 à 15 % par rapport à la même période de l'année dernière et d'environ 30 à 40 % par rapport à 2022. Les appartements de 2 chambres, entièrement meublés, ont un prix plus élevé, avec une augmentation plus faible d'environ 10 % par rapport à la même période, jusqu'à environ 10 à 11 millions de VND/mois.
Dans le projet Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem), des studios entièrement meublés sont actuellement proposés à la location pour environ 10 millions de VND, tandis que les appartements de deux chambres coûtent entre 14 et 16 millions de VND, soit une hausse d'environ 15 % sur la même période. Les loyers des appartements dans d'autres quartiers ont également enregistré des hausses similaires.
De même, à Hô-Chi-Minh-Ville, les prix des locations d'appartements ont également commencé à augmenter légèrement ces derniers temps, notamment dans le centre-ville, passant généralement de 500 000 à 1 million de VND par mois. Auparavant, à la mi-2023, les prix des locations d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville étaient restés stables, voire légèrement en baisse dans certains grands appartements après la forte hausse des prix à la fin de la pandémie.
Par exemple, le loyer d'un appartement d'une chambre à Vinhomes Golden River, dans le 1er arrondissement, est passé de 15 à 20 millions de VND par mois à l'expiration du contrat précédent. Le nouveau prix, annoncé par le propriétaire, a immédiatement trouvé preneur. Des projets excentrés comme Sunrise Riverside, à New Saigon (district de Nha Be), ont également vu leur loyer augmenter, entraînant une forte demande de locataires.
VARS prévoit que les prix des appartements devraient poursuivre leur tendance à la hausse, d'environ 10 %, pendant au moins un an encore, lorsqu'il y aura davantage d'offre de logements abordables.
De nombreux jeunes choisissent de louer une maison.
La location est le choix de nombreuses familles, alors que les prix élevés des appartements rendent l'accession à la propriété de plus en plus difficile pour la plupart des gens. Malgré la baisse des taux d'intérêt des prêts, y compris immobiliers,
Cependant, emprunter pour acheter un logement et rembourser ses dettes mensuelles reste un fardeau pour de nombreuses familles, dont les revenus et l'emploi sont incertains en raison de la volatilité de la situation économique . La location de logements continuera de croître fortement, grâce à l'augmentation importante du nombre d'experts étrangers venant au Vietnam dans le cadre de projets d'investissement direct étranger (IDE).
Avec un revenu stable, la jeune génération peut choisir d'acheter un appartement avec des mensualités raisonnables et sûres. (Photo d'illustration)
Surtout dans un contexte de changements importants dans les tendances de consommation. La génération Y-Z, qui représente 47 % de la population vietnamienne, accorde une plus grande importance à son mode de vie, à son cadre de vie et aux services publics pour améliorer sa qualité de vie.
Ils choisiront généralement de vivre dans des appartements tout confort et offrant un cadre de vie plus agréable, ce que des terrains à prix similaires ne peuvent offrir. Louer un logement est également une priorité pour cette génération.
La demande locative est toujours en hausse, tandis que l'offre disponible est limitée en raison de la baisse continue de l'offre de logements, notamment d'appartements, ce qui entraîne une hausse des prix de location. Les données VARS montrent que l'offre d'appartements neufs, tous segments confondus, a atteint plus de 22 700 unités au premier semestre 2022, soit moins de la moitié par rapport à la même période en 2021. Plus de la moitié des appartements échangés (achetés, vendus, loués) sur le marché sont des appartements issus de projets déjà proposés.
L'époque où investir dans un appartement était un « actif de consommation » est révolue
Selon VARS, l'augmentation continue des prix d'achat, de vente et de location d'appartements ces derniers temps a également brisé le stéréotype selon lequel l'investissement en appartement est un « actif de consommation ».
Par le passé, la plupart des gens pensaient que les appartements étaient une forme de commerce non rentable, ne faisant que perdre de l'argent. Investir dans des terrains résidentiels, disposant d'un terrain pour s'installer, était la solution optimale en raison de sa liquidité aisée et de sa forte rentabilité. Aujourd'hui, investir dans des appartements pour les louer est devenu une tendance populaire dans les grandes villes, car cela permet non seulement de générer des revenus réguliers grâce aux loyers mensuels (supérieurs à l'épargne), mais aussi de bénéficier de la possibilité d'une hausse des prix.
VARS prévoit que les prix des loyers continueront d'augmenter, mais à un rythme plus lent. Les perspectives du marché des appartements se précisent avec la reprise progressive de la production et des activités commerciales, ce qui entraîne une forte demande de logements dans les grandes villes.
Face à la hausse des prix des loyers, les personnes souhaitant louer à long terme doivent prendre les bonnes décisions. Avec des revenus stables, les jeunes générations peuvent choisir d'acheter un appartement avec des mensualités raisonnables et sûres.
Plus précisément, sur le marché actuel, certains grands investisseurs ont commencé à lancer des politiques pour aider les jeunes à acquérir un logement avec des mensualités équivalentes au loyer. En s'engageant à respecter un taux d'intérêt maximum, les acheteurs éviteront les « risques » associés aux taux d'intérêt variables.
N. Giang
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