Fin avril 2024, MIK Group a officiellement démarré la construction du lotissement Sola Park, phase 2 du projet Imperia Smart City (Tay Mo, Hanoi ).
La phase 2 du projet Imperia Smart City est réalisée par la société Conteccons, maître d'œuvre. Le projet, d'une superficie de plus de 46 000 m², comprendra cinq bâtiments et devrait permettre la mise sur le marché d'environ 3 922 appartements bénéficiant du statut juridique de « livres roses à long terme ».
Sur le marché, les appartements de ce projet sont actuellement vendus à partir de 39,5 millions de VND - 56 millions de VND/m2, ce qui correspond à des appartements d'une chambre au prix de 1,3 à 2,2 milliards de VND ; des appartements de 2 chambres au prix de 2,1 à 3,2 milliards de VND et des appartements de 3 chambres au prix de 2,8 à 4,6 milliards de VND.
Services externes du projet Imperia Smart City.
Dans ce domaine, Imperia Smart City est le projet avec le prix le plus préférentiel par rapport aux produits du même segment.
Selon les données de Batdongsan.com.vn, autour de la zone de Tay Mo, il existe une série de projets qui ont été remis à des clients tels que The Tonkin ou Masteri West Heights, qui sont tous annoncés à la vente au prix le moins cher à partir de 60 millions de VND/m2 ou plus.
Série de projets immobiliers de luxe
Du côté des investisseurs du projet, MIK Group, anciennement Terra Capital Vietnam Co., Ltd., a été créé le 2 juin 2014, puis rebaptisé MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., aujourd'hui rebaptisé MIK Group Vietnam Corporation. Le capital social initial de MIK était de 300 milliards de VND.
Le Groupe se positionne pour développer le segment de l'immobilier haut de gamme avec 3 grandes lignes de produits immobiliers s'étendant du Nord au Sud dont : Appartements haut de gamme ; Villas - maisons de ville et immobilier de villégiature.
Concernant la direction du Groupe MIK, le Président du Conseil d'Administration de la société est M. Nguyen Vinh Tran (nationalité américaine), il a été nommé Président de cette entreprise depuis fin 2018.
Le Groupe MIK a posé la première pierre pour construire son nom sur le marché immobilier avec le projet de complexe d'appartements de luxe, de villas jumelles et de complexe utilitaire fermé Imperia Sky Garden.
Après seulement cinq mois de lancement, le projet a absorbé 90 % des appartements. À ce jour, tous les propriétaires sont arrivés et seules les transactions de transfert et de revente sont réalisées à des prix supérieurs à 60 millions de VND/m².
Le projet susmentionné est situé sur un terrain de plus de 38 100 m², situé au 423 Minh Khai, à Hanoï. Cependant, en 2022, il a également été placé sous surveillance par le Comité central de pilotage de la lutte contre la corruption et la négativité, suite aux violations commises dans ce projet à usage mixte, et aucune conclusion définitive n'a été rendue à ce jour.
Le projet Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanoi) est situé sur un terrain « doré » de plus de 38 100 m2.
Le nom du groupe MIK est également associé au projet d'appartements de luxe The Matrix One. Ce projet est financé par Mai Linh Company, développé par MIKGroup Corporation et réalisé par COTECCONS Construction Corporation.
Le projet Matrix One est un complexe d'appartements de luxe, de villas, de maisons de ville et de bureaux, prévu sur un terrain de 39,8 hectares, rue Le Quang Dao, Me Tri, Nam Tu Liem, à Hanoï. La construction a débuté au premier trimestre 2019 et la livraison aux clients est prévue au troisième trimestre 2022.
Selon le plan initial, le projet possédera le plus grand parc climatisé du district de Nam Tu Liem avec 14 hectares, et selon la présentation des courtiers, il y aura un passage souterrain reliant le projet au parc, créant des conditions favorables pour les résidents de l'immeuble d'appartements The Matrix One.
Cependant, près de 2 ans se sont écoulés depuis la remise aux clients, le projet n'a pas encore terminé la construction telle que présentée aux résidents et soulève encore de nombreuses questions sur le temps nécessaire pour achever les installations ci-dessus, garantissant ainsi les droits des acheteurs.
Il est prévu qu'en août-octobre 2024, la phase 2 du projet Matrix One sera lancée avec des prix allant de 90 à 120 millions de VND/m2.
Relation étroite avec les banques
Apparu sur le marché immobilier vietnamien depuis seulement dix ans, le groupe MIK possède une série de projets de luxe répartis du Nord au Sud. Dans un secteur aussi spécifique que l'immobilier, et notamment l'immobilier de luxe, qui requiert des capitaux importants, le potentiel financier de l'entreprise doit être solide.
Quant au groupe MIK, ce groupe a une relation relativement étroite avec Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank , HoSE : VPB).
VPBank est un partenaire stratégique qui propose actuellement des solutions financières pour soutenir les activités commerciales et le développement de projets du groupe MIK. VP Bank est le sponsor de nombreux projets du groupe MIK pour les acquéreurs de logements.
Certains des projets du groupe MIK qui sont financés par VPBank comprennent : Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium, River Park.
Cette banque participe également régulièrement aux émissions obligataires de plusieurs entreprises liées au groupe MIK. En novembre 2021, Lien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limited, une entreprise liée au groupe MIK, a émis trois lots d'obligations pour un montant total de 832 milliards de VND.
Les obligations sont émises de manière privée par l'intermédiaire de l'agent émetteur, VPS Securities Joint Stock Company. La garantie est constituée des droits d'utilisation du sol et de tous les actifs fonciers liés à plusieurs parcelles appartenant au projet de tourisme et de services de Bac Bai Truong (zone 1), à Phu Quoc, investi par Duc Viet Company Limited.
Chaque lot d'obligations est acheté entièrement par un investisseur institutionnel national dans le cadre de l'accord de VPS Securities JSC, ASC Securities JSC et Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank).
Les informations sur le projet sont publiées sur le site Web du groupe MIK.
L'intégralité du produit de ces 3 émissions a été utilisée par Lien Lap Real Estate pour déposer la transaction de réception d'un transfert d'une partie du projet conformément au contrat principal de transfert d'une partie du projet de zone touristique de service de Bac Bai Truong (zone I) d'une superficie de 36,81 hectares dans la commune de Duong To, district de Phu Quoc, province de Kien Giang, signé avec Duc Viet Company Limited.
Il est à noter que sur son site web, MIK Group se présente comme le promoteur de ce projet. Il s'agit également d'un projet qu'il considère comme un produit qui illustre « l'ambition d'un promoteur immobilier avec une vision à long terme sur de belles plages au riche potentiel touristique » à Phu Quoc. Le sponsor financier de ce projet est également VP Bank.
En 2019, Khu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited, une autre entreprise liée au groupe MIK, a également émis une série de 6 lots d'obligations et VPS a agi en tant qu'agent émetteur, VPBank était l'unité gérant les garanties et la gestion des comptes.
Les informations sur le projet sont publiées sur le site Web du groupe MIK.
La garantie du lot d'obligations ci-dessus est constituée des droits d'utilisation du sol et des actifs attachés au terrain du hameau de Ganh Dau, commune de Ganh Dau, district de Phu Quoc, province de Kien Giang, appartenant à Starbay Vietnam JSC - un projet mis en œuvre par MIK Group.
En outre, il existe également des droits de propriété découlant du projet d'écotourisme Green Hill, de l'apport en capital total d'Eastern Real Estate à Hai An Huy Company Limited et des actifs et droits liés aux groupes d'actifs ci-dessus.
Relation stratégique avec VPBank. (Source : Rapport financier consolidé de VPBank pour le deuxième trimestre 2023)
Le rapport financier consolidé de VPBank pour le deuxième trimestre 2023 indique que la banque détient 714,9 milliards de VND (soit 9,99 %) d'actions du groupe MIK. Cependant, fin 2023, ce montant n'était plus comptabilisé dans le rapport de VP Bank.
Cependant, le lien entre les deux organisations existe toujours puisque le représentant légal actuel du groupe MIK est M. Nguyen Truong Son. M. Nguyen Truong Son est né en 1969 et était le président de Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).
Outre VPBank, MIK Group entretient également des relations avec la Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank, HoSE : TCB) lorsque, à la mi-2019, Technological and Commercial Securities Company (TCBS) - une filiale de Techcombank - a annoncé une résolution approuvant l'investissement dans les actions de MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) d'une valeur maximale de 450 milliards de VND.
Par ailleurs, l'actuel président de VPBank, M. Ngo Chi Dung, est un ancien employé de Techcombank. Il a occupé le poste de vice-président de Techcombank de 2006 à 2010 .
Source : https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html
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