Fin avril 2024, le groupe MIK a officiellement lancé la construction du lotissement The Sola Park, qui fait partie de la phase 2 du projet Imperia Smart City (Tay Mo, Hanoi ).
En conséquence, la phase 2 du projet Imperia Smart City est réalisée par Conteccons, maître d'œuvre principal. Ce projet, prévu sur un terrain de plus de 46 000 m², comprend 5 bâtiments et devrait mettre sur le marché environ 3 922 appartements avec titres de propriété.
Sur le marché, les appartements de ce projet sont actuellement vendus entre 39,5 millions et 56 millions de VND par mètre carré, ce qui correspond à un appartement d'une chambre dont le prix varie de 1,3 à 2,2 milliards de VND ; un appartement de deux chambres dont le prix varie de 2,1 à 3,2 milliards de VND ; et un appartement de trois chambres dont le prix varie de 2,8 à 4,6 milliards de VND.
Aménagements extérieurs du projet Imperia Smart City.
Dans ce domaine, Imperia Smart City est actuellement le projet offrant le prix le plus avantageux par rapport aux autres produits du même segment.
Selon les données de Batdongsan.com.vn, dans la région de Tay Mo, plusieurs projets immobiliers ont été livrés à des clients, tels que The Tonkin et Masteri West Heights, tous proposés à la vente au prix minimum de 60 millions de VND/m² ou plus.
série de projets immobiliers de luxe
Concernant l'investisseur du projet, MIK Group, anciennement Terra Capital Vietnam Co., Ltd., a été créé le 2 juin 2014, puis renommé MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., et est aujourd'hui MIK Group Vietnam Joint Stock Company. Son capital social initial était de 300 milliards de VND.
La société se positionne comme un promoteur immobilier haut de gamme avec trois principales gammes de produits s'étendant du nord au sud du Vietnam : appartements de luxe ; villas et maisons de ville ; et complexes hôteliers.
En ce qui concerne la direction du groupe MIK, le président du conseil d'administration est M. Nguyen Vinh Tran (citoyen américain), qui a été nommé à ce poste au sein de l'entreprise depuis fin 2018.
Le groupe MIK a posé la première pierre de sa réputation sur le marché immobilier avec le projet Imperia Sky Garden, un complexe d'appartements de luxe, de villas jumelées et d'une zone de loisirs autonome.
Cinq mois seulement après son lancement, le projet a déjà vu 90 % de ses appartements trouver preneur. À l'heure actuelle, tous les logements ont été vendus, seules des transactions de revente sont encore possibles à des prix supérieurs à 60 millions de VND/m².
Le projet est situé sur un terrain de premier choix de plus de 38 100 mètres carrés au 423, rue Minh Khai, à Hanoï. Cependant, en 2022, ce projet a été placé sous surveillance par le Comité central de pilotage de la lutte contre la corruption et les phénomènes négatifs en raison d'irrégularités constatées au sein de ce complexe à usage mixte, et à ce jour, aucune conclusion définitive n'a été tirée.
Le projet Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanoi) est situé sur un terrain de premier choix s'étendant sur plus de 38 100 mètres carrés.
Le nom du groupe MIK est également associé au projet d'appartements de luxe The Matrix One. Ce projet a pour investisseur Mai Linh Company, pour promoteur MIK Group et pour entrepreneur COTECCONS Construction Corporation.
Le projet Matrix One est un complexe d'appartements de luxe, de villas, de maisons de ville et de bureaux prévu sur un terrain de 39,8 hectares situé rue Le Quang Dao, quartier Me Tri, district de Nam Tu Liem, à Hanoï. La construction a débuté au premier trimestre 2019 et les premières livraisons aux clients sont prévues au troisième trimestre 2022.
Selon le plan initial, le projet comprendra le plus grand parc paysager du district de Nam Tu Liem, s'étendant sur 14 hectares. De plus, selon les agents immobiliers, un passage souterrain reliera le projet au parc, offrant un accès pratique aux résidents du complexe d'appartements The Matrix One.
Cependant, près de deux ans se sont écoulés depuis la livraison aux clients, et le projet n'est toujours pas achevé comme annoncé aux résidents, ce qui soulève de nombreuses questions quant au délai d'achèvement des équipements et à la garantie des droits des acheteurs.
Le lancement du projet Matrix One Phase 2 est prévu entre août et octobre 2024, avec des prix allant de 90 à 120 millions de VND/m2.
Relations étroites avec les banques
Bien que relativement récent sur le marché immobilier vietnamien, le groupe MIK n'étant apparu qu'au cours des dix dernières années, il possède déjà de nombreux projets de luxe s'étendant du nord au sud du pays. Dans un secteur spécialisé exigeant d'importants capitaux, comme l'immobilier, et plus particulièrement l'immobilier de luxe, la solidité financière d'une entreprise est primordiale.
Du côté du groupe MIK, celui-ci entretient une relation relativement étroite avec la Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank , HoSE : VPB).
VPBank est un partenaire stratégique qui fournit actuellement des solutions financières pour soutenir les activités commerciales et le développement de projets du groupe MIK. De nombreux projets du groupe MIK ont bénéficié du soutien financier de VPBank, qui a notamment financé les acquisitions de logements.
Parmi les projets du groupe MIK qui bénéficient du soutien financier de VPBank, on peut citer : Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium et River Park.
Cette banque participe également fréquemment aux émissions obligataires de plusieurs entreprises liées au groupe MIK. En novembre 2021, Lien Lap Real Estate Investment and Business Company Limited, une entreprise liée au groupe MIK, a émis trois tranches d'obligations pour un montant total de 832 milliards de VND.
Les obligations ont été émises de gré à gré par l'intermédiaire de l'agent émetteur, la société par actions VPS Securities. Le gage consiste en des droits d'utilisation des terrains et en tous les actifs fonciers liés à plusieurs parcelles de terrain situées dans la zone touristique et de services de Bac Bai Truong (zone 1), à Phu Quoc, développée par la société Duc Viet Limited.
Chaque tranche d'obligations a été entièrement achetée par un investisseur institutionnel national dans le cadre d'un accord entre VPS Securities Joint Stock Company, ASC Securities Joint Stock Company et la Vietnam Prosperity Commercial Bank (VPBank).
Des informations sur ce projet sont publiées sur le site web du groupe MIK.
L'intégralité du produit de ces trois émissions a été utilisée par Lien Lap Real Estate comme dépôt pour la transaction visant à acquérir une partie du projet en vertu de l'accord préliminaire de transfert d'une partie de la zone touristique et de services de Bac Bai Truong (zone I), couvrant 36,81 hectares dans la commune de Duong To, district de Phu Quoc, province de Kien Giang, signé avec Duc Viet Co., Ltd.
Sur son site web, le groupe MIK se présente notamment comme le promoteur de ce projet. Il s'agit également d'un projet que le groupe MIK considère comme un jalon de son ambition de s'imposer comme un promoteur immobilier visionnaire et engagé sur le long terme sur les magnifiques plages touristiques de Phu Quoc. Le financement de ce projet est assuré par VP Bank.
En 2019, Khu Dong Real Estate Investment and Business Company Limited - une autre société liée au groupe MIK - a également émis une série de 6 tranches d'obligations, VPS agissant en tant qu'agent émetteur et VPBank gérant les garanties et les comptes.
Des informations sur ce projet sont publiées sur le site web du groupe MIK.
La garantie de l'émission d'obligations susmentionnée est constituée des droits d'utilisation des terres et des actifs attachés au terrain situé dans le hameau de Ganh Dau, commune de Ganh Dau, district de Phu Quoc, province de Kien Giang, appartenant à Starbay Vietnam JSC - un projet mis en œuvre par le groupe MIK.
En outre, il existe des droits de propriété découlant du projet d'écotourisme Green Hill, de l'intégralité de l'apport en capital de Khu Dong Real Estate dans Hai An Huy Co., Ltd., et des actifs et droits liés aux groupes d'actifs susmentionnés.
Relation stratégique avec VPBank. (Source : rapport financier consolidé de VPBank pour le deuxième trimestre 2023)
D'après le rapport financier consolidé de VPBank pour le deuxième trimestre 2023, la banque détenait des actions d'une valeur de 714,9 milliards de VND (soit 9,99 %) dans le groupe MIK. Toutefois, ce montant n'apparaissait plus dans le rapport de VPBank à la fin de l'année 2023.
Cependant, le lien entre les deux organisations demeure, puisque le représentant légal actuel du groupe MIK est M. Nguyen Truong Son. Né en 1969, M. Nguyen Truong Son était auparavant président de Vietnam Prosperity Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).
Outre VPBank, le groupe MIK entretient également des relations avec la Banque technologique et commerciale du Vietnam (Techcombank, cotée à la Bourse de Vietnam : TCB). Mi-2019, sa filiale, Techcombank Securities Company (TCBS), a annoncé une résolution approuvant un investissement dans les actions de MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) pour un montant maximal de 450 milliards de VND.
Par ailleurs, le président actuel de VPBank, M. Ngo Chi Dung, est un ancien employé de Techcombank. Il a auparavant occupé le poste de vice-président de Techcombank de 2006 à 2010 .
Source : https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html
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