Profil du groupe MIK

Fin avril 2024, le groupe MIK a officiellement lancé la construction du lotissement The Sola Park dans la phase 2 du projet Imperia Smart City (Tay Mo, Hanoi ).

En conséquence, la phase 2 du projet Imperia Smart City est réalisée par la société Conteccons, maître d'œuvre. Ce projet, prévu sur un terrain de plus de 46 000 m², comprend 5 bâtiments et devrait proposer environ 3 922 appartements bénéficiant d'un titre de propriété à long terme (titres roses).

Sur le marché, les appartements de ce projet sont actuellement vendus entre 39,5 millions et 56 millions de VND/m², ce qui correspond à des appartements d'une chambre dont le prix varie de 1,3 à 2,2 milliards de VND ; des appartements de deux chambres dont le prix varie de 2,1 à 3,2 milliards de VND et des appartements de trois chambres dont le prix varie de 2,8 à 4,6 milliards de VND.

Services publics externes du projet Imperia Smart City.

Dans ce domaine, Imperia Smart City est le projet offrant le prix le plus avantageux par rapport aux produits du même segment.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, dans la région de Tay Mo, plusieurs projets immobiliers, tels que The Tonkin ou Masteri West Heights, ont été livrés à des clients et sont tous proposés à la vente au prix le plus bas de 60 millions de VND/m² ou plus.

Série de projets immobiliers de luxe

Du côté des investisseurs du projet, MIK Group, anciennement Terra Capital Vietnam Co., Ltd., a été créé le 2 juin 2014, puis renommé MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., et maintenant MIK Group Vietnam Corporation. Le capital social initial de MIK était de 300 milliards de VND.

Le Groupe se positionne pour développer le segment immobilier haut de gamme avec 3 principales lignes de produits immobiliers s'étendant du Nord au Sud, comprenant : Appartements haut de gamme ; Villas - maisons de ville et immobilier de villégiature.

En ce qui concerne la direction du groupe MIK, le président du conseil d'administration de la société est M. Nguyen Vinh Tran (de nationalité américaine), il a été nommé président de cette entreprise fin 2018.

Le groupe MIK a posé la première pierre de son nom sur le marché immobilier avec le projet de complexe d'appartements de luxe, de villas jumelées et de complexe utilitaire fermé Imperia Sky Garden.

Cinq mois seulement après son lancement, le projet a déjà trouvé preneur à 90 %. À l'heure actuelle, tous les appartements sont vendus et seules des transactions de remise de clés et des reventes sont en cours à des prix supérieurs à 60 millions de VND/m².

Le projet susmentionné est situé sur un terrain exceptionnel de plus de 38 100 mètres carrés au 423, rue Minh Khai, à Hanoï. Cependant, en 2022, il a également été placé sous surveillance par le Comité central de pilotage de la lutte contre la corruption et les pratiques douteuses en raison d'infractions constatées dans le cadre de ce projet de complexe à usage mixte, et aucune conclusion définitive n'a été rendue à ce jour.

Le projet Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanoi) est situé sur un terrain « en or » de plus de 38 100 m².

Le nom de MIK Group est également associé au projet d'appartements de luxe The Matrix One. Ce projet a pour investisseur la société Mai Linh, pour promoteur MIKGroup Corporation et pour entrepreneur COTECCONS Construction Corporation.

Le projet Matrix One est un complexe d'appartements de luxe, de villas, de maisons de ville et de bureaux prévu sur un terrain de 39,8 hectares situé rue Le Quang Dao, quartier Me Tri, arrondissement de Nam Tu Liem, à Hanoï. La construction a débuté au premier trimestre 2019 et les premières livraisons aux clients sont prévues pour le troisième trimestre 2022.

Selon le plan initial, le projet comprendra le plus grand parc climatisé du district de Nam Tu Liem, d'une superficie de 14 hectares, et selon les informations fournies par les agents immobiliers, un passage souterrain reliera le projet au parc, créant ainsi des conditions favorables pour les résidents de l'immeuble d'appartements The Matrix One.

Cependant, près de deux ans après la remise aux clients, le projet n'est toujours pas achevé comme annoncé aux résidents et soulève encore de nombreuses questions quant au délai d'achèvement des installations susmentionnées et à la garantie des droits des acheteurs.

Le lancement de la phase 2 du projet Matrix One est prévu pour août-octobre 2024, avec des prix allant de 90 à 120 millions de VND/m².

Relations étroites avec les banques

Acteur relativement récent sur le marché immobilier vietnamien (il y a seulement dix ans), le groupe MIK a réalisé de nombreux projets de luxe du nord au sud du pays. Dans un secteur aussi spécifique que l'immobilier, et plus particulièrement l'immobilier de luxe, qui exige d'importants capitaux, la solidité financière de l'entreprise est indispensable.

Quant au groupe MIK, celui-ci entretient une relation relativement étroite avec la Banque commerciale par actions de la prospérité du Vietnam ( VPBank , HoSE : VPB).

VPBank est un partenaire stratégique qui fournit actuellement des solutions financières pour soutenir les activités commerciales et le développement des projets du groupe MIK. De nombreux projets du groupe MIK ont été financés par VPBank, qui a accordé des crédits aux acquéreurs de logements.

Parmi les projets du groupe MIK qui bénéficient du soutien financier de VPBank, on peut citer : Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium et River Park.

Cette banque participe également fréquemment aux émissions obligataires de plusieurs entreprises liées au groupe MIK. En novembre 2021, Lien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limited, une société du groupe MIK, a émis trois obligations pour un montant total de 832 milliards de VND.

Les obligations sont émises de gré à gré par l'intermédiaire de l'agent émetteur, la société par actions VPS Securities. Elles sont garanties par les droits d'utilisation des terrains et tous les actifs y afférents, relatifs à plusieurs parcelles appartenant au projet touristique et de services Bac Bai Truong (zone 1), à Phu Quoc, dans lequel a investi la société Duc Viet Company Limited.

Chaque lot d'obligations est acheté intégralement par un investisseur institutionnel national dans le cadre d'un accord entre VPS Securities JSC, ASC Securities JSC et la Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank).

Des informations sur ce projet sont publiées sur le site web du groupe MIK.

L'intégralité du produit de ces 3 émissions a été utilisée par Lien Lap Real Estate pour constituer le dépôt nécessaire à la transaction de réception d'un transfert d'une partie du projet conformément au contrat de principe de transfert d'une partie du projet de zone touristique de services Bac Bai Truong (zone I) d'une superficie de 36,81 hectares dans la commune de Duong To, district de Phu Quoc, province de Kien Giang, signé avec Duc Viet Company Limited.

Sur son site web, MIK Group se présente comme le promoteur de ce projet. Ce dernier est également présenté par MIK Group comme un produit témoignant de « l'ambition d'un promoteur immobilier visionnaire sur les magnifiques plages à fort potentiel touristique » de Phu Quoc. Le sponsor financier de ce projet est VP Bank.

Toujours en 2019, Khu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited, une autre entreprise liée au groupe MIK, a également émis une série de 6 lots d'obligations, VPS agissant en tant qu'agent émetteur et VPBank en tant qu'unité de gestion des garanties et de gestion des comptes.

Des informations sur ce projet sont publiées sur le site web du groupe MIK.

La garantie de ce lot d'obligations est constituée des droits d'utilisation du terrain et des actifs attachés au terrain situé dans le hameau de Ganh Dau, commune de Ganh Dau, district de Phu Quoc, province de Kien Giang, appartenant à Starbay Vietnam Joint Stock Company - un projet mis en œuvre par le groupe MIK.

En outre, il existe également des droits de propriété découlant du projet d'écotourisme Green Hill, de l'intégralité de l'apport en capital d'Eastern Real Estate à Hai An Huy Company Limited et des actifs et droits liés aux groupes d'actifs susmentionnés.

Relation stratégique avec VPBank. (Source : rapport financier consolidé de VPBank pour le deuxième trimestre 2023)

Le rapport financier consolidé de VPBank pour le deuxième trimestre 2023 indiquait que la banque détenait des actions d'une valeur de 714,9 milliards de VND (soit 9,99 %) du groupe MIK. Cependant, ce montant n'apparaissait plus dans le rapport de VPBank à la fin de l'année 2023.

Cependant, le lien entre les deux organisations demeure, le représentant légal actuel du groupe MIK étant M. Nguyen Truong Son. Né en 1969, M. Nguyen Truong Son était le président de la société de gestion d'actifs de la Banque commerciale par actions de la prospérité du Vietnam (VPBank AMC).

Outre VPBank, le groupe MIK entretient également une relation avec la Banque par actions technologique et commerciale du Vietnam (Techcombank, HoSE : TCB) lorsque, mi-2019, Techcombank Securities Company (TCBS), une filiale de Techcombank, a annoncé une résolution approuvant l'investissement dans les actions de MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) pour un montant maximal de 450 milliards de VND.

Par ailleurs, le président actuel de VPBank, M. Ngo Chi Dung, est un ancien employé de Techcombank. Il a occupé le poste de vice-président de Techcombank de 2006 à 2010 .

Source : https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html