Les locataires ne sont plus intéressés par les locaux dans la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville.

Les maisons en front de rue à louer présentent de nombreux inconvénients

Contrairement à 2023, de nombreux locaux du centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville ont été loués. Cependant, de nombreux « terrains dorés » restent vacants depuis près d'un an. Notamment, les nouvelles ouvertures dans le centre-ville restent axées sur le secteur de la restauration, avec la nécessité de se développer pour accroître la notoriété de la marque ou de profiter de la reprise du tourisme. Parallèlement, d'autres secteurs de la vente au détail, comme la mode , les cosmétiques et les services, disparaissent progressivement.

La principale raison de l'évolution de la structure industrielle et de la vacance des espaces commerciaux dans les emplacements privilégiés du centre-ville reste l'évolution des habitudes d'achat. La plupart des biens essentiels sont désormais facilement disponibles sur les plateformes de commerce électronique.

De nombreux terrains de premier ordre à Ho Chi Minh-Ville ont eu du mal à trouver des clients depuis la mi-2023 jusqu'à maintenant.

Le dernier rapport de NielsenIQ Vietnam sur le comportement d'achat des consommateurs vietnamiens confirme cette opinion, indiquant que la fréquence des achats en ligne est deux fois plus élevée que l'année dernière. Plus précisément, chaque personne achète en ligne en moyenne près de quatre fois par mois et y consacre plus de huit heures par semaine. Ce chiffre représente près du double de la fréquence mensuelle des visites au supermarché des Vietnamiens.

Par ailleurs, le prix des loyers et les inconvénients des maisons en front de rue dans le centre-ville sont également des facteurs qui freinent l'intérêt des locataires. Ainsi, les données de Batdongsan.com.vn montrent que le prix des loyers des maisons en front de rue à Hô-Chi-Minh-Ville continue d'augmenter. Au cours des six premiers mois de 2024, les anciens arrondissements 1, 3, 4 et 2 (aujourd'hui Thu Duc City) ont tous augmenté de 25 à 40 %, seul l'arrondissement 7 ayant légèrement diminué de plus de 4 % par rapport à la même période l'an dernier.

Le problème des loyers élevés dans le centre-ville se reflète dans la séparation entre Starbucks et l'immeuble situé au 11-13 Han Thuyen (1er arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville). De nombreuses informations provenant de courtiers indiquent qu'en 2017, la marque de café la plus célèbre au monde louait cet espace pour un loyer mensuel d'environ 21 000 USD (soit plus de 520 millions de VND). Mi-2024, le propriétaire et le locataire ne sont pas parvenus à s'entendre sur le prix de 30 000 USD (soit 750 millions de VND), ce qui a conduit à la résiliation du bail.

L'affaire de la résiliation du contrat de location de Starbucks à Han Thuyen a surpris de nombreuses personnes avec le prix « énorme » de location de cet espace.

S'exprimant sur ce marché, M. Dinh Minh Tuan, directeur commercial de Batdongsan.com.vn, a déclaré que le marché de la location de maisons avec vue sur rue à Hô-Chi-Minh-Ville ne s'était pas vraiment amélioré. Outre le secteur de la restauration, qui doit souvent se développer pour accroître sa notoriété, de nombreux autres secteurs de la vente au détail, comme la mode et les cosmétiques, ont réduit leurs besoins en location de locaux grâce à la tendance à la vente en ligne.

Cependant, les propriétaires de maisons de ville en centre-ville bénéficient souvent d'une bonne trésorerie. Leur principale préoccupation n'est donc pas de savoir s'ils peuvent louer leur bien, mais de le louer à un prix élevé pour en augmenter la valeur. Parallèlement à la hausse des loyers, l'évolution des comportements de consommation oblige également les propriétaires à repenser leurs stratégies d'exploitation.

Partageant le même point de vue, Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département de location commerciale de Savills Hanoi , a déclaré que le prix de location élevé alors que les activités commerciales sont de plus en plus difficiles entraîne des problèmes de trésorerie pour les marques, qui doivent donc réduire leurs locaux commerciaux ou déménager dans des zones où les prix de location sont moins chers pour minimiser les coûts.

Les centres commerciaux deviennent des destinations

Après avoir récemment restitué un local à un loyer mensuel de près de 50 millions de livres sterling, rue Dien Bien Phu (3e arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville), Mme Nguyen Minh Trang, propriétaire d'une marque de mode, a déclaré : « Le loyer a augmenté depuis la fin de l'année dernière. Le local manque de places de parking et est encombré par toutes sortes d'enseignes et de panneaux publicitaires, ce qui m'a obligée à cesser temporairement mon activité. Je prévois de déménager dans un centre commercial, tout en développant mon activité en ligne. »

Selon Mme Trang, les espaces commerciaux en centre commercial présentent de nombreux avantages par rapport aux maisons en front de rue, notamment des loyers avantageux, des locaux partagés et une gestion professionnelle. En particulier en dehors du centre-ville, les loyers sont très compétitifs, ce qui convient aux entrepreneurs souhaitant posséder une petite boutique et y intégrer la vente en ligne.

L'outil d'historique des prix de Batdongsan.com.vn montre que les prix de location dans la région de Dien Bien Phu ont augmenté de près de 40 % au cours de l'année écoulée.

Grâce à cette évolution, les centres commerciaux sont devenus des lieux attractifs pour les clients de Hô-Chi-Minh-Ville, notamment pendant les vacances et les week-ends. C'est ce qu'a démontré le récent congé de la Fête nationale, le 2 septembre, où les centres commerciaux de la ville ont affiché une forte affluence et enregistré une forte hausse des ventes de toutes les gammes de produits.

C'est également la raison pour laquelle le taux d'occupation des centres commerciaux de Hô-Chi-Minh-Ville est toujours élevé. Une étude de Cushman & Wakefield montre que le taux d'occupation des centres commerciaux de Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 90 % au deuxième trimestre 2024, en légère hausse par rapport au trimestre précédent et stable sur un an.

L'unité a également constaté que les centres commerciaux neufs ou rénovés, partiellement ou totalement opérationnels, affichent de bons taux d'occupation. Par ailleurs, certains projets ont finalisé la restructuration de leur structure locative et accueilli davantage de grands acteurs des secteurs de la grande distribution, de la décoration intérieure, de la mode et de l'alimentation, contribuant ainsi à l'amélioration du taux d'occupation global.

Selon Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills HCMC, l'offre de surfaces commerciales a augmenté de 2 % au deuxième trimestre 2024 et a continué de se déplacer hors du centre-ville avec six grands projets. Les transactions locatives ont progressé de 26 % au premier semestre. On y trouve notamment de nombreuses chaînes de marques renommées telles que Muji, Poseidon, Uniqlo… Le secteur de la mode a représenté 35 % des surfaces locatives, suivi par le secteur de la restauration (30 %), et l'électroménager et l'ameublement (15 %).

Source: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-thue-khong-con-man-ma-voi-mat-bang-kinh-doanh-tai-khu-vuc-trung-tam-tp-hcm-post314553.html