Les difficultés rencontrées à chaque niveau sont résolues par ce niveau.

Le 3 août après-midi, le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé une conférence en ligne pour évaluer les résultats de la mise en œuvre de la résolution n° 33/NQ-CP du gouvernement et proposer des solutions pour éliminer les difficultés et les obstacles du marché immobilier.

Lors de son discours d'ouverture de la conférence, le Premier ministre a déclaré que le message de celle-ci était d'unir nos efforts pour lever les difficultés et les obstacles afin que le marché immobilier puisse se développer de manière stable, sûre, saine et durable.

Au cours des sept derniers mois de 2023, malgré de nombreuses difficultés et défis dus à des facteurs externes et internes, sous la direction du Parti, grâce à la participation de l'ensemble du système politique , au consensus et au soutien de la population et des entreprises, ainsi qu'au soutien des amis et des partenaires internationaux, la situation socio-économique a tout de même enregistré des résultats fondamentaux.

La situation macroéconomique reste stable, l'inflation continue de baisser, les principaux équilibres sont assurés et l'économie continue de croître.

Dans les résultats socio-économiques généraux, le secteur immobilier apporte une contribution très importante.

Le message de la conférence est d'unir nos efforts pour lever les difficultés et les obstacles afin que le marché immobilier puisse se développer de manière stable, sûre, saine et durable. (Photo : VGP/Nhat Bac)

Selon le Premier ministre, à l'instar des autres secteurs socio-économiques, le marché immobilier connaît des périodes fastes et des périodes difficiles, et les entreprises des périodes de profits et de pertes. L'essentiel est de détecter rapidement les problèmes, les difficultés et les obstacles émergents, d'en évaluer correctement les causes, de définir des objectifs, des tâches et des solutions appropriés, et de les mettre en œuvre avec détermination et efficacité.

Suite à la Conférence nationale en ligne du 17 février, et afin de poursuivre la mise en œuvre des solutions visant à promouvoir le marché immobilier récemment publiées par le gouvernement, ce dernier a organisé une conférence en ligne pour évaluer les résultats de la mise en œuvre de la résolution n° 33 et proposer des solutions pour lever les difficultés et les obstacles rencontrés par le marché immobilier.

Le Premier ministre a souligné qu'une ou deux conférences ne peuvent pas résoudre tous les problèmes, y compris ceux qui durent depuis des décennies et qui ne peuvent être résolus du jour au lendemain.

L'objectif est de bien cerner le problème et de le traiter en conséquence, de le résoudre à tous les niveaux et de le faire efficacement. Les entités concernées (organismes de gestion, collectivités locales, ministères, secteurs d'activité, entreprises, clients et personnes ayant des besoins en matière immobilière) collaborent à sa résolution.

Promouvoir la responsabilité de chaque acteur dans le développement du pays, dans l'intérêt commun, harmoniser les intérêts, partager les risques, harmoniser les intérêts entre l'État, les entreprises et le peuple.

Le Premier ministre a demandé aux délégués d'analyser et d'évaluer objectivement et honnêtement la mise en œuvre de la résolution 33 du gouvernement et le marché immobilier actuel.

Le Premier ministre a déclaré que l'objectif est de traiter le problème au fur et à mesure qu'il se présente, de résoudre les difficultés dès leur apparition et ce, quel que soit le niveau. (Photo : VGP/Nhat Bac)

Analyser soigneusement les causes, notamment les causes subjectives, afin de proposer des actions et des solutions pour lever les difficultés et les obstacles et promouvoir le marché immobilier, en se concentrant sur les questions liées au droit, au capital, à la planification, à la finance, au secteur bancaire, aux procédures administratives, à la décentralisation, à la délégation de pouvoirs, etc.

Près de 500 projets à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville ont vu leurs obstacles levés.

Lors de son intervention à la conférence, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré que, dans le cadre des tâches qui lui avaient été confiées, le groupe de travail du Premier ministre et le ministère de la Construction avaient travaillé directement avec de nombreuses localités afin d'examiner et de lever les difficultés et les obstacles.

Au 1er août, le Groupe de travail avait reçu 112 documents signalant des difficultés, des problèmes et des recommandations de la part de collectivités locales, d'entreprises, d'associations et de particuliers concernant 174 projets immobiliers.

Conformément à ses fonctions et tâches assignées, le groupe de travail du ministère de la Construction a examiné et traité 112 documents. Parmi ceux-ci, 102 ont été transmis aux comités populaires des provinces et des villes relevant de l'administration centrale pour orientation, demande d'examen et de décision relevant de leur compétence ; 10 ont été transmis au ministère du Plan et de l'Investissement et au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement pour examen et décision.

Le ministère de la Construction a publié 35 documents pour guider et résoudre les difficultés et les problèmes concernant les sujets suivants : planification, logement social, rénovation d'appartements anciens, permis de construire, transferts de projets, etc. pour des localités telles que Hanoï, Hô Chi Minh-Ville, Dong Nai, Thai Nguyen, Vinh Long, Son La, Thai Binh, Binh Dinh, etc.
Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et le ministère de la Planification et de l'Investissement ont également publié de nombreux documents destinés à guider les collectivités locales et les entreprises afin de lever les difficultés et les obstacles demandés par le Groupe de travail.

Plus précisément, à Hô Chi Minh-Ville, une trentaine de pétitions relatives aux difficultés et aux problèmes d'environ 180 projets de logements et d'aménagement urbain ont été orientées vers un traitement.

Parmi ceux-ci, on compte 10 contenus sur le logement social ; 10 contenus sur la rénovation d'appartements anciens ; 4 contenus sur l'urbanisme ; 4 contenus relatifs à l'investissement et à l'enregistrement des ménages et 2 contenus sur le foncier.

Ce qui permet d'identifier les principaux problèmes liés à une compréhension et une application incomplètes et incorrectes de la loi par les collectivités locales.

Par ailleurs, le Groupe de travail a reçu 37 pétitions d'entreprises et de particuliers. Il a transmis 37 documents au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville et au ministère du Plan et de l'Investissement, leur demandant de trouver des solutions aux difficultés rencontrées dans les projets immobiliers de la région, conformément à leurs compétences, et de lui faire rapport sur les résultats obtenus.

Selon le Département de la construction, la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a, à ce jour, mené à bien 67 projets (soit 37,2 % des 180 projets initiaux). Parmi ceux-ci, 28 sont placés sous la direction et la supervision d'un groupe de travail, tandis que 39 ont fait l'objet d'un examen par les autorités locales.

À Hanoï, une vingtaine de requêtes relatives aux difficultés et problèmes rencontrés dans environ 712 projets de logement et d'aménagement urbain ont reçu une réponse et des orientations. Les sujets abordés concernaient la mise en œuvre des projets de logement, l'aménagement urbain, les politiques de logement social, le relogement, la rénovation et la reconstruction d'immeubles anciens, le déblaiement des terrains, le calcul des redevances foncières pour les projets…

Par ailleurs, le Groupe de travail a reçu 12 documents émanant de 12 entreprises et particuliers sollicitant la levée des obstacles à la réalisation de projets commerciaux à Hanoï. Le Groupe de travail a traité ces 12 demandes, présentées dans 11 documents, et les a transmises au Comité populaire de Hanoï afin de lever les obstacles liés à des projets immobiliers dans la région, conformément à ses compétences.

Selon le Département de la construction, jusqu'à présent, Hanoï a dirigé et mené à bien 419 projets (soit 58,8 % des 712 projets initiaux) et continue actuellement à mener à bien 293 projets.

De même, à Hai Phong, nous avons également répondu, fourni des conseils directs et écrits sur une quinzaine de pétitions relatives aux difficultés et aux problèmes d'environ 65 projets de logement et d'aménagement urbain.

À Da Nang, une quinzaine de requêtes ont reçu une réponse et des conseils concernant les difficultés et problèmes rencontrés par environ 75 projets de logement et zones urbaines. Ces conseils portaient notamment sur : la mise en œuvre des conclusions et jugements d’inspection des projets immobiliers ; les questions relatives à l’utilisation des terrains résidentiels et autres terrains pour le développement de logements commerciaux ; la délivrance des certificats pour les appartements touristiques et les immeubles de bureaux avec hébergement ; le déblaiement des sites et le calcul des redevances d’utilisation des terrains pour les projets ; les procédures d’approbation des investissements dans les projets immobiliers ; le lotissement et la vente de terrains dans les projets immobiliers urbains…

À Can Tho, plus de 10 pétitions relatives aux difficultés et aux problèmes d'environ 79 projets de logements et d'aménagement urbain ont reçu une réponse et des orientations.

À Dong Nai, le groupe de travail a œuvré directement pour répondre aux questions, fournir des conseils directs et écrits concernant 7 grands projets immobiliers, notamment des projets des groupes Novaland et Hung Thinh…

Concernant les résultats de la mise en œuvre du projet « Investir dans la construction d’au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles entre 2021 et 2030 », le rapport du ministère de la Construction, établi par les collectivités territoriales, indique que sur la période 2021-2025, 41 projets de logements sociaux en zone urbaine et de logements pour travailleurs ont été achevés, représentant environ 19 516 unités. Actuellement, 294 projets sont en cours de réalisation, pour un total d’environ 288 499 unités.

Dans le cadre du programme de développement de logements sociaux destinés aux personnes à faibles revenus en milieu urbain, 34 projets, représentant environ 14 202 appartements, ont été achevés. 201 projets sont encore en cours de réalisation, pour un total d'environ 161 227 appartements.

Programme de logements sociaux pour les travailleurs des parcs industriels : 7 projets, représentant environ 5 314 appartements, ont été achevés. 93 autres projets, représentant environ 127 272 appartements, sont en cours de réalisation.

Au cours des sept premiers mois de 2023 seulement, dix projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs de zones industrielles ont été lancés, représentant un total d'environ 19 853 unités. Parmi ceux-ci, sept projets concernent des logements sociaux (8 815 unités) et trois projets de logements pour travailleurs (11 038 unités).

Concernant les résultats de la mise en œuvre du programme de crédit d'environ 120 000 milliards de VND sous forme de prêts préférentiels pour le développement du logement social, du logement des travailleurs et la rénovation et la reconstruction d'immeubles d'habitation, le rapport indique que 11 comités populaires provinciaux et municipaux ont annoncé une liste de 24 projets éligibles aux prêts, pour un capital d'investissement total de 31 673,1 milliards de VND et une demande de prêt de 12 442,78 milliards de VND.

Si les projets sont approuvés pour les prêts, 12 442,78/120 000 milliards de VND seront déboursés (environ 10,4 % du capital déboursé dans le cadre du programme de 120 000 milliards).

D'après le ministère de la Construction, environ 108 projets ont obtenu des permis de construire et font l'objet d'investissements (éligibles aux prêts du programme de 120 000 milliards de VND).

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