Les difficultés doivent être résolues au niveau où elles se posent.

Le 3 août après-midi, le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé une conférence en ligne pour évaluer les résultats de la mise en œuvre de la résolution gouvernementale n° 33/NQ-CP et proposer des solutions pour surmonter les difficultés et les obstacles du marché immobilier.

Dans son discours d'ouverture à la Conférence, le Premier ministre a déclaré que le message de celle-ci était de travailler ensemble pour surmonter les difficultés et les obstacles afin que le marché immobilier puisse se développer de manière stable, sûre, saine et durable.

Au cours des sept derniers mois de 2023, malgré de nombreuses difficultés et défis dus à des facteurs externes et internes, grâce à la direction du Parti, à l'implication de l'ensemble du système politique , au soutien de la population et des entreprises, et à l'aide des amis et partenaires internationaux, la situation socio-économique a tout de même enregistré des résultats fondamentaux.

La situation macroéconomique demeure stable, l'inflation poursuit sa tendance à la baisse, les principaux équilibres sont assurés et l'économie continue de croître.

Le secteur immobilier a apporté une contribution très importante aux résultats socio-économiques globaux.

Le message de la conférence était d'œuvrer ensemble pour surmonter les difficultés et les obstacles afin que le marché immobilier puisse se développer de manière stable, sûre, saine et durable. (Photo : VGP/Nhat Bac)

Selon le Premier ministre, à l'instar des autres secteurs socio-économiques, le marché immobilier connaît des périodes fastes et des périodes difficiles, et les entreprises réalisent parfois des bénéfices, parfois des pertes. L'essentiel est toutefois de repérer rapidement les problèmes, les difficultés et les obstacles émergents, d'en évaluer précisément les causes, de définir des objectifs, des tâches et des solutions appropriés, et de les mettre en œuvre avec détermination et efficacité.

Suite à la conférence nationale en ligne du 17 février, et afin de poursuivre la mise en œuvre des solutions visant à promouvoir le marché immobilier, le gouvernement a organisé une conférence en ligne pour évaluer les résultats de la mise en œuvre de la résolution n° 33 et proposer des solutions pour surmonter les difficultés et les obstacles rencontrés par le marché immobilier.

Le Premier ministre a déclaré qu'une ou deux conférences ne pouvaient pas résoudre tous les problèmes soulevés, y compris ceux qui persistent depuis des décennies et qui ne peuvent pas être résolus « du jour au lendemain ».

Le principe est toutefois de traiter les problèmes dès leur apparition, de résoudre les difficultés où qu'elles se présentent et de régler les problèmes au niveau où ils surviennent. Toutes les parties prenantes concernées (organismes de gestion, collectivités locales, ministères, secteurs, entreprises, clients et particuliers ayant des besoins en matière d'achat et de vente immobilière) collaboreront à la résolution de ces problèmes.

Soulignant la responsabilité de chaque entité dans le développement du pays, dans l'intérêt commun, en harmonisant les intérêts, en partageant les risques et en conciliant les intérêts de l'État, des entreprises et du peuple.

Le Premier ministre a demandé aux délégués d'analyser et d'évaluer de manière objective et honnête la mise en œuvre de la résolution gouvernementale 33 et le marché immobilier actuel.

Le Premier ministre a déclaré que le principe consiste à traiter les problèmes au fur et à mesure qu'ils se présentent, à résoudre les difficultés où qu'elles surviennent et à gérer les affaires au niveau approprié. (Photo : VGP/Nhat Bac)

Analyser en profondeur les causes, notamment les causes subjectives, puis proposer des actions et des solutions pour surmonter les difficultés et les obstacles et promouvoir le marché immobilier, en se concentrant sur les questions liées aux aspects juridiques, aux sources de capitaux, à la planification, au financement, aux services bancaires, aux procédures administratives, à la décentralisation et à la délégation de pouvoirs…

Près de 500 projets à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville ont vu leurs obstacles levés.

Lors de son intervention à la conférence, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré que, dans le cadre de leurs missions respectives, le groupe de travail du Premier ministre et le ministère de la Construction avaient travaillé directement avec de nombreuses localités pour examiner et résoudre les difficultés et les obstacles.

Au 1er août, le groupe de travail avait reçu 112 documents signalant des difficultés, des obstacles et des recommandations de la part de collectivités locales, d'entreprises, d'associations et de citoyens concernant 174 projets immobiliers.

Conformément à ses fonctions et tâches assignées, le Groupe de travail du ministère de la Construction a examiné et traité 112 documents. Parmi ceux-ci, 102 documents ont été transmis aux Comités populaires des provinces et des villes relevant de l'administration centrale afin de les inciter, de les orienter et de solliciter leur examen et leur décision dans le cadre de leurs compétences ; et 10 documents ont été transmis au ministère de la Planification et de l'Investissement et au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement pour demande d'examen et de décision.

Le ministère de la Construction a publié 35 documents d'orientation pour traiter les difficultés et les obstacles liés à la planification, au logement social, à la rénovation des vieux immeubles d'appartements, aux permis de construire, aux transferts de projets, etc., pour des localités telles que Hanoï, Hô Chi Minh-Ville, Dong Nai, Thai Nguyen, Vinh Long, Son La, Thai Binh, Binh Dinh et autres.
Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et le ministère de la Planification et de l'Investissement ont également publié de nombreux documents destinés à guider les collectivités locales et les entreprises dans la résolution des difficultés et des obstacles demandés par le groupe de travail.

Plus précisément, à Hô Chi Minh-Ville, une trentaine de problèmes liés aux difficultés et aux obstacles rencontrés par environ 180 projets de logement et de développement urbain ont été abordés et résolus.

Ces mesures comprennent 10 points relatifs au logement social ; 10 points relatifs à la rénovation d'immeubles d'habitation anciens ; 4 points relatifs à l'urbanisme ; 4 points relatifs à l'investissement et à l'enregistrement des ménages ; et 2 points relatifs au foncier.

Cela met en évidence les principaux obstacles découlant d'une compréhension et d'une application incomplètes ou incorrectes de la loi par les autorités locales.

Par ailleurs, le Groupe de travail a reçu 37 demandes écrites d'entreprises et de citoyens. Il a transmis 37 documents au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville et au ministère du Plan et de l'Investissement, leur demandant de résoudre les difficultés rencontrées dans les projets immobiliers relevant de leur compétence et de lui faire rapport sur les résultats de leurs interventions.

D'après les informations du Département de la construction, la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a jusqu'à présent mené à bien 67 projets (soit 37,2 % des 180 projets initiaux). Parmi ceux-ci, 28 ont été réalisés sous la direction et la supervision du Groupe de travail, et 39 ont fait l'objet d'un examen par les autorités locales.

À Hanoï, une vingtaine de problèmes liés aux difficultés et obstacles rencontrés par environ 712 projets de logement et d'aménagement urbain ont été abordés et clarifiés. Ces problèmes concernaient notamment la mise en œuvre des projets de logement et d'aménagement urbain, les politiques de logement social, le relogement, la rénovation et la reconstruction d'immeubles anciens, le défrichement et le calcul des redevances d'utilisation des terrains.

Par ailleurs, le groupe de travail a reçu 12 documents émanant d'entreprises et de particuliers sollicitant la levée des obstacles à leurs projets à Hanoï. Le groupe de travail a traité ces 12 demandes et les a transmises au Comité populaire de Hanoï, les interrogeant sur la résolution des difficultés rencontrées dans le cadre de projets immobiliers relevant de sa compétence.

Selon les informations du Département de la construction, Hanoï a jusqu'à présent dirigé et mené à bien 419 projets (soit 58,8 % des 712 projets initiaux) et travaille actuellement à la finalisation de 293 projets.

De même, à Hai Phong, des conseils et des réponses directs et écrits ont été fournis à environ 15 demandes concernant les difficultés et les obstacles rencontrés par quelque 65 projets de logement et de développement urbain.

À Da Nang, une quinzaine de demandes ont été traitées et des conseils ont été prodigués concernant les difficultés et les obstacles rencontrés par environ 75 projets de logement et d'aménagement urbain. Ces problèmes portaient notamment sur : la mise en œuvre des conclusions d'inspection et des décisions de justice relatives aux projets immobiliers ; les questions d'utilisation des sols pour les projets de logements commerciaux ; la délivrance des certificats pour les appartements touristiques et les immeubles à usage mixte (bureaux et logements) ; le calcul des droits de démolition et des taxes foncières pour les projets ; les procédures d'approbation des projets d'investissement immobilier ; le lotissement et la vente de terrains dans le cadre de projets immobiliers urbains, etc.

À Can Tho, plus de 10 problèmes liés aux difficultés et aux obstacles rencontrés par environ 79 projets de logement et de développement urbain ont été abordés et clarifiés.

À Dong Nai, le groupe de travail a collaboré directement avec 7 grands projets immobiliers, notamment des projets du groupe Novaland, du groupe Hung Thinh, etc., et leur a fourni des réponses, des conseils et des instructions écrites.

Concernant les résultats de la mise en œuvre du projet « Investir dans la construction d’au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles entre 2021 et 2030 », le rapport du ministère de la Construction, qui synthétise les données locales, indique que, sur la période 2021-2025, 41 projets de logements sociaux en zone urbaine et des projets de logements pour travailleurs ont été achevés, représentant environ 19 516 logements. Actuellement, 294 projets sont en cours de réalisation, pour un total d’environ 288 499 logements.

Plus précisément, le programme de développement de logements sociaux pour les ménages à faibles revenus en milieu urbain a permis d'achever l'investissement et la construction de 34 projets, représentant environ 14 202 appartements. 201 projets sont actuellement en cours, pour un total d'environ 161 227 appartements.

Programme de logements sociaux pour les travailleurs des zones industrielles : 7 projets, représentant environ 5 314 appartements, ont été achevés. 93 projets sont actuellement en cours de réalisation, pour un total d’environ 127 272 appartements.

Au cours des sept premiers mois de 2023 seulement, 10 projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs de zones industrielles ont été lancés, totalisant environ 19 853 unités. Parmi ceux-ci, 7 projets étaient des projets de logements sociaux (8 815 unités) et 3 projets étaient des projets de logements pour travailleurs (11 038 unités).

Concernant les résultats de la mise en œuvre du programme de crédit d'environ 120 000 milliards de VND pour des prêts préférentiels destinés au développement de logements sociaux, de logements pour travailleurs et à la rénovation et à la reconstruction d'immeubles d'habitation, le rapport indique que 11 comités populaires provinciaux et municipaux ont annoncé une liste de 24 projets éligibles aux prêts, pour un capital d'investissement total de 31 673,1 milliards de VND et une demande de prêt de 12 442,78 milliards de VND.

Dans le cas des projets approuvés pour les prêts, 12 442,78/120 000 milliards de VND seront déboursés (atteignant environ 10,4 % du capital déboursé dans le paquet de 120 000 milliards de VND).

Selon le ministère de la Construction, environ 108 projets ont obtenu des permis de construire et sont actuellement en construction (éligibles aux prêts du programme de 120 000 milliards de VND).

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