Les difficultés à chaque niveau sont résolues par ce niveau.

Dans l'après-midi du 3 août, le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé une conférence en ligne pour évaluer les résultats de la mise en œuvre de la résolution n° 33/NQ-CP du gouvernement et proposer des solutions pour éliminer les difficultés et les obstacles du marché immobilier.

S'exprimant à l'ouverture de la Conférence, le Premier ministre a déclaré que le message de la Conférence est de s'unir pour éliminer les difficultés et les obstacles afin que le marché immobilier puisse se développer de manière stable, sûre, saine et durable.

Au cours des sept derniers mois de 2023, malgré de nombreuses difficultés et défis dus aux impacts externes et internes, sous la direction du Parti, la participation de l'ensemble du système politique , le consensus et le soutien des citoyens et des entreprises, le soutien des amis et des partenaires internationaux, la situation socio-économique a quand même obtenu des résultats de base.

La macroéconomie reste stable, l’inflation continue de baisser, les grands équilibres sont assurés et l’économie continue de croître.

Dans les résultats socio-économiques généraux, le secteur immobilier apporte une contribution très importante.

Le message de la conférence est d'unir nos forces pour éliminer les difficultés et les obstacles afin que le marché immobilier puisse se développer de manière stable, sûre, saine et durable. (Photo : VGP/Nhat Bac)

Selon le Premier ministre, à l'instar d'autres secteurs socio-économiques, le marché immobilier connaît des périodes de prospérité et de difficultés, et les entreprises des périodes de profits et de pertes. Mais l'essentiel est de détecter rapidement les problèmes, les difficultés et les obstacles émergents, d'en évaluer correctement les causes, de définir des objectifs, des tâches et des solutions adaptés, et de les mettre en œuvre résolument et efficacement.

Suite à la Conférence nationale en ligne du 17 février, pour continuer à mettre en œuvre les solutions visant à promouvoir le marché immobilier publiées récemment par le gouvernement, le gouvernement a organisé une conférence en ligne pour évaluer les résultats de la mise en œuvre de la résolution n° 33 et proposer des solutions pour éliminer les difficultés et les obstacles pour le marché immobilier.

Le Premier ministre a souligné qu’une ou deux conférences ne peuvent pas résoudre tous les problèmes, y compris ceux qui durent depuis des décennies et ne peuvent pas être résolus du jour au lendemain.

Cependant, l'objectif est de clarifier le problème et de le gérer en conséquence, de le résoudre à tous les niveaux et de le résoudre à ce niveau. Les entités concernées (agences de gestion, localités, ministères, secteurs, entreprises, clients et personnes ayant des besoins immobiliers) travaillent ensemble pour résoudre le problème.

Promouvoir la responsabilité de chaque sujet pour le développement du pays, pour l’intérêt commun, harmoniser les intérêts, partager les risques, harmoniser les intérêts entre l’État, les entreprises et les populations.

Le Premier ministre a demandé aux délégués d’analyser et d’évaluer objectivement et honnêtement la mise en œuvre de la résolution 33 du gouvernement et le marché immobilier actuel.

Le Premier ministre a déclaré que l'objectif est de gérer les problèmes au fur et à mesure qu'ils surviennent, de résoudre les difficultés dès qu'elles surviennent et de les résoudre à quelque niveau que ce soit. (Photo : VGP/Nhat Bac)

Analyser soigneusement les causes, en particulier les causes subjectives, à partir desquelles proposer des tâches et des solutions pour éliminer les difficultés et les obstacles et promouvoir le marché immobilier, en se concentrant sur les questions liées au droit, au capital, à la planification, aux finances, à la banque, aux procédures administratives, à la décentralisation, à la délégation de pouvoir, etc.

Près de 500 projets à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ont vu leurs obstacles levés.

Lors de la conférence, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré que, dans l'exécution des tâches assignées, le groupe de travail du Premier ministre et le ministère de la Construction ont travaillé directement avec de nombreuses localités pour examiner et éliminer les difficultés et les obstacles.

Au 1er août, le Groupe de travail a reçu 112 documents faisant état de difficultés, de problèmes et de recommandations de la part de localités, d'entreprises, d'associations et de particuliers liés à 174 projets immobiliers.

Conformément aux fonctions et tâches qui lui ont été assignées, le Groupe de travail du Ministère de la Construction a examiné et traité 112 documents. Parmi ceux-ci, 102 ont été transmis aux Comités populaires des provinces et des villes sous tutelle centrale pour sollicitation, orientation et demande d'examen et de résolution selon leurs compétences ; 10 documents ont été transmis au Ministère de la Planification et de l'Investissement et au Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement pour examen et résolution.

Le Ministère de la Construction a publié 35 documents pour guider et résoudre les difficultés et les problèmes concernant les contenus suivants : planification, logement social, rénovation d'anciens appartements, permis de construire, transferts de projets, etc. pour des localités telles que Hanoi, Ho Chi Minh Ville, Dong Nai, Thai Nguyen, Vinh Long, Son La, Thai Binh, Binh Dinh, etc.
Le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement et le ministère de la Planification et de l’Investissement ont également publié de nombreux documents guidant les localités et les entreprises pour éliminer les difficultés et les obstacles, comme demandé par le groupe de travail.

Plus précisément, à Ho Chi Minh-Ville, environ 30 pétitions liées aux difficultés et aux problèmes d'environ 180 projets de logements et de zones urbaines ont été orientées vers la résolution.

Parmi ceux-ci, il y a 10 contenus sur le logement social ; 10 contenus sur la rénovation d'appartements anciens ; 4 contenus sur l'urbanisme ; 4 contenus liés à l'investissement et à l'enregistrement des ménages et 2 contenus sur le foncier.

Identifiant ainsi les principaux problèmes dus à une compréhension et une application incomplètes et incorrectes de la loi par les localités.

En outre, le groupe de travail a reçu 37 pétitions d'entreprises et de particuliers. Il a transmis 37 documents au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville et au ministère de la Planification et de l'Investissement, demandant des solutions pour résoudre les difficultés liées aux projets immobiliers dans la région, conformément à leurs compétences, et lui a fait part des résultats de ces démarches.

Selon le Département de la Construction, jusqu'à présent, Hô Chi Minh-Ville a dirigé et résolu 67 projets (soit 37,2 % des 180 projets initiaux). Parmi eux, 28 projets sont sous la direction et la supervision du Groupe de travail ; 39 projets ont été examinés par la municipalité.

À Hanoï, une vingtaine de pétitions concernant les difficultés et les problèmes rencontrés dans environ 712 projets de logements et zones urbaines ont été traitées et orientées. Les sujets abordés concernaient la mise en œuvre de projets de logements, les zones urbaines, les politiques de logement social, la relocalisation, la rénovation et la reconstruction d'anciens immeubles d'habitation, le déblaiement des sites et le calcul des redevances foncières pour les projets.

En outre, le Groupe de travail a reçu douze documents de douze entreprises et particuliers demandant la levée des obstacles à la réalisation de projets commerciaux à Hanoï. Il a traité douze demandes dans onze documents adressés au Comité populaire de Hanoï, sollicitant la levée des obstacles à la réalisation de projets immobiliers dans la région, conformément à ses compétences.

Selon le Département de la Construction, jusqu'à présent, Hanoi a dirigé et résolu 419 projets (équivalent à 58,8% des 712 projets initiaux) et continue actuellement de résoudre 293 projets.

De même, à Hai Phong, nous avons également répondu, fourni des conseils directs et des conseils écrits sur environ 15 pétitions liées aux difficultés et aux problèmes d’environ 65 projets de logement et de zones urbaines.

À Da Nang, environ 16 pétitions ont été répondues et orientées concernant les difficultés et les problèmes d'environ 75 projets de logement et zones urbaines sur des contenus tels que : la mise en œuvre des conclusions d'inspection et des jugements des projets immobiliers ; les questions d'utilisation des terrains résidentiels et autres terrains pour le développement de logements commerciaux ; l'octroi de certificats pour les appartements touristiques, les appartements de bureaux combinés avec un logement ; le déblaiement des sites, le calcul des frais d'utilisation des terres pour les projets ; les procédures d'approbation des investissements dans les projets immobiliers ; la division des parcelles et la vente de terrains dans les projets immobiliers urbains...

À Can Tho, plus de 10 pétitions liées aux difficultés et aux problèmes d'environ 79 projets de logement et de zones urbaines ont reçu une réponse et une orientation.

À Dong Nai, le groupe de travail a travaillé directement pour répondre, fournir des conseils directs et des conseils écrits pour 7 grands projets immobiliers ; y compris les projets de Novaland Group, Hung Thinh Group...

Concernant les résultats de la mise en œuvre du projet « Investir dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles sur la période 2021-2030 », le rapport du ministère de la Construction, compilé par localité, indique qu'entre 2021 et 2025, 41 projets de logements sociaux en zone urbaine et de logements ouvriers ont été achevés, pour un volume de construction d'environ 19 516 unités. Actuellement, 294 projets sont en cours de réalisation, pour un volume de construction d'environ 288 499 unités.

Parmi ceux-ci, le programme de développement de logements sociaux pour les personnes à faible revenu dans les zones urbaines a achevé la construction de 34 projets, avec une échelle de construction d'environ 14 202 appartements. 201 projets sont encore en cours de mise en œuvre, avec une échelle de construction d'environ 161 227 appartements.

Programme de développement de logements sociaux pour les travailleurs du parc industriel : 7 projets d'investissement et de construction, représentant environ 5 314 appartements, ont été achevés. 93 projets, représentant environ 127 272 appartements, sont en cours de réalisation.

Au cours des sept premiers mois de 2023 seulement, dix projets de logements sociaux et de logements pour les travailleurs des parcs industriels ont été mis en chantier, totalisant environ 19 853 unités. Parmi eux, sept projets de logements sociaux totalisant 8 815 unités et trois projets de logements pour les travailleurs totalisant 11 038 unités.

Concernant les résultats de la mise en œuvre du programme de crédit d'environ 120 000 milliards de VND en prêts préférentiels pour le développement de logements sociaux, de logements pour les travailleurs et la rénovation et la reconstruction d'immeubles d'appartements, le rapport indique que 11 comités populaires provinciaux et municipaux ont annoncé une liste de 24 projets éligibles aux prêts avec un capital d'investissement total de 31 673,1 milliards de VND et une demande de prêt de 12 442,78 milliards de VND.

Si les projets sont approuvés pour des prêts, 12 442,78/120 000 milliards de VND seront décaissés (environ 10,4 % du capital décaissé dans le paquet de 120 000 milliards).

Selon le ministère de la Construction, environ 108 projets ont obtenu des permis de construire et sont en cours d'investissement dans la construction (éligibles aux prêts dans le cadre du paquet de 120 000 milliards de VND).

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