Début des travaux de la Ring Road 4 : le marché immobilier va-t-il « s'agiter

Récemment, la Ring Road 4 de la région de la capitale a été officiellement lancée et devrait être achevée en 2026 et mise en service à partir de 2027. On sait que la Ring Road 4 a un investissement total de près de 86 000 milliards de VND, traversant 3 localités : Hanoi , Hung Yen et Bac Ninh.

Selon certains agents immobiliers, grâce aux infrastructures, le marché immobilier de certaines zones traversées par la rocade 4 sera dynamique. De fait, immédiatement après cette annonce, l'activité immobilière a commencé à se développer dans certaines zones.

Le marché immobilier du chantier de construction du Ring Road 4 a une ligne vivante image 1 — Illustration de lui. (Source : DP)

M. Do The Anh, responsable d'une salle des marchés immobiliers à Me Linh, a déclaré : « Le marché immobilier de cette zone est gelé depuis près d'un an, les transactions étant lentes. Cependant, grâce au lancement de Ring Road 4, le nombre d'investisseurs intéressés augmente. Certains, ayant trouvé un panier de biens satisfaisant, ont immédiatement investi. »

M. The Anh a partagé que même si le prix des terrains de Me Linh a diminué dans le passé, il a été poussé trop haut, de sorte que les investisseurs attendent maintenant de voir ce que le marché a à offrir.

Selon Batdongsan.com.vn, d'ici juin 2023, dans la région de Me Linh et dans certaines zones urbaines telles que Ha Phong, Cienco 5... les prix des terrains dans de beaux endroits ont tendance à baisser d'environ 15 % par rapport au pic, fluctuant généralement entre 45 et 55 millions de VND/m2.

Selon les experts, le début des travaux de construction du Ring Road 4 apportera un signal positif à l'immobilier, même si le marché sera « chaud » mais difficile à « fiévreux ».

M. Vu Cuong Quyet, directeur général de la société par actions Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services, a déclaré que la route de ceinture offre une connectivité élevée non seulement avec Hanoi mais aussi avec les zones interprovinciales telles que la connexion avec Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen...

Les projets autour de la Ring Road 3 sont presque pleins, alors que la population augmente rapidement, le nombre d'immigrants à Hanoi est également assez important, donc les perspectives de croissance de l'immobilier autour de la Ring Road 4 sont très grandes, mais il est très difficile que les prix augmentent fortement, cela dépend du développement des infrastructures.

Le marché immobilier actuel est plutôt calme. Les prix de l'immobilier sur le Ring Road 4 ont fortement augmenté ces derniers temps. La mentalité actuelle des investisseurs est de privilégier les produits sûrs. Il est donc difficile de connaître des fluctuations sur le marché actuellement. Dans les deux à trois prochaines années, une fois le Ring Road 4 achevé, le marché immobilier de cette zone pourrait augmenter et se stabiliser », a prédit M. Quyet.

Selon M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, il s'agit d'une opportunité pour les investisseurs et les grandes entreprises immobilières. Malgré un marché immobilier difficile, pour certaines grandes entreprises dotées d'une vision stratégique et d'un capital stable, le moment est idéal pour développer des projets autour du périphérique 4.

« Lorsque quelques entreprises se lanceront dans la course, les infrastructures de la zone concernée se développeront, entraînant une hausse des prix de l'immobilier. Parallèlement, d'autres entreprises suivront, propulsant les zones idéalement situées autour du périphérique 4 au rang de pôles d'attraction pour l'immobilier à Hanoï et dans les provinces traversées par les projets », a commenté M. Diep.

M. Diep a également prédit que le marché connaîtrait toujours une forte demande de logements et d'investissements, et que la reprise ne serait donc qu'une question de temps, notamment si les infrastructures de la zone se développaient de manière synchrone. La loi foncière modifiée, en particulier, comporte de nombreux avantages qui favoriseront une nouvelle hausse des prix de l'immobilier le long du quatrième périphérique. Il est même possible d'établir un nouveau niveau de prix dans les quartiers est et ouest de la ville.

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