Exploiter les ressources foncières, contribuant ainsi à l'augmentation des recettes budgétaires

La terre est une ressource importante pour le développement socio-économique ; par conséquent, lever les difficultés et les obstacles liés à la terre afin de créer des avancées, d'accroître les recettes budgétaires de l'État provenant de la terre et de contribuer à la promotion de la croissance économique de la province est toujours considéré par le Département des ressources naturelles et de l'environnement (TN&MT) comme une tâche clé et une priorité absolue sur laquelle se concentrer.

En 2023, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a conseillé au Comité populaire provincial d'établir un plan de perception des redevances d'utilisation des sols (RUS) pour le budget provincial et d'approuver les prix fonciers servant au calcul de ces redevances, des loyers lors de l'attribution, de la location, du changement de destination et de la mise aux enchères des droits d'utilisation des sols pour divers projets de nouvelles zones urbaines (NZH), de projets touristiques et de projets de recouvrement de capital BT. Sur cette base, 216,57 milliards de VND ont été perçus en 2023, soit 108,3 % de l'objectif budgétaire provincial fixé à 200 milliards de VND.

Les projets mis en œuvre dans la ville de Phan Rang - Thap Cham contribuent à l'augmentation des recettes budgétaires.

Afin de finaliser la perception des taxes foncières du budget provincial en 2024, et de dépasser de 632,5 milliards de VND les estimations du Conseil populaire provincial et du Comité populaire, le Département des ressources naturelles et de l'environnement collaborera, dès le début de l'année 2024 avec les organismes compétents, pour identifier les projets susceptibles de générer ces taxes. Il soumettra ensuite au Comité populaire provincial un plan de mise en œuvre. Sur cette base, l'accent sera mis sur l'évaluation foncière et la perception des taxes foncières afin d'atteindre, voire de dépasser, les objectifs fixés. Outre le report à 2024 des projets identifiés dans le plan de perception des redevances d'utilisation des sols de 2023 mais non encore achevés, les nouvelles sources de revenus pour 2024 seront axées sur les nouveaux projets de zones urbaines et les zones résidentielles en cours de mise en œuvre ou sur le point de l'être, tels que : la nouvelle zone urbaine sur la rive du fleuve Dinh, la nouvelle zone urbaine de Khanh Hai, la nouvelle zone urbaine de North Song Ong, la nouvelle zone urbaine du nord-ouest, la nouvelle zone urbaine du nord-est (zone K3),... afin de compléter le plan de perception des redevances d'utilisation des sols de 2024 et d'en assurer la faisabilité.

Chargez le Centre provincial de développement du fonds foncier de poursuivre l'organisation des ventes aux enchères pour l'attribution de terrains soumis à des redevances d'utilisation ou la location de terrains gérés par l'État. Il convient notamment d'organiser des ventes aux enchères des droits d'utilisation des terrains du nouveau quartier urbain de Khanh Hai, notamment sur le terrain du stade de Khanh Hai.

Il convient de renforcer, d'améliorer et de multiplier les formations et les mises à jour de connaissances afin d'accroître les capacités des cadres et des fonctionnaires chargés de l'évaluation foncière et de garantir ainsi le respect des exigences des missions qui leur sont confiées. Il est essentiel de tirer les leçons des projets récents menés dans la région et de s'abstenir d'attribuer des terrains en fonction de l'avancement des indemnisations et du déblaiement. L'attribution des terrains pour la mise en œuvre du projet doit se faire exclusivement en fonction de l'avancement de leur utilisation et garantir la totalité de la parcelle, en respectant les conditions de détermination du prix du terrain.

Un coin d'infrastructure et de fonds foncier dans la ville de Khanh Hai (Ninh Hai). Photo : Van Ny

Poursuivre la coordination avec le secteur de la construction et les collectivités locales afin de revoir et de mettre à jour intégralement les projets d'aménagement résidentiel et urbain conformément aux plans de zonage et aux plans de construction détaillés, et de les transformer en plans d'utilisation des sols servant de base à l'organisation d'appels d'offres, d'enchères et à la mise en œuvre de la conversion de la destination des sols ; coordonner avec les comités populaires des districts et des villes afin d'examiner et de conseiller le comité populaire provincial en vue de soumettre au Conseil populaire provincial, pour approbation, la liste des projets nécessitant la récupération de terres et la conversion de leur destination pour la riziculture et la foresterie, en vue d'élaborer des plans annuels d'utilisation des sols au niveau du district, servant de base à l'organisation de la récupération, de l'attribution, de la location et de la conversion des terres.

Annoncer publiquement et mettre en œuvre efficacement les plans et plans d'aménagement du territoire. Renforcer le contrôle et la supervision de leur mise en œuvre ; détecter et traiter rapidement les actes d'utilisation des sols non conformes à la planification, ainsi que les changements illégaux de destination ; récupérer résolument les terrains en cas d'infraction ou d'utilisation inefficace, en vue de leur vente aux enchères ou de leur cession à d'autres entités pour une utilisation plus efficace. Renforcer la gestion des plans de construction afin de détecter et de recouvrer rapidement les redevances foncières dues lorsque les utilisateurs modifient les plans de construction détaillés, ce qui entraîne des changements de coefficients d'utilisation des sols.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a également demandé aux comités populaires de district d'examiner et de publier la liste des petites parcelles de terrain étroites gérées directement par l'État ; de procéder à l'attribution des terrains, soit par le biais de redevances foncières, soit par vente aux enchères, conformément à la décision n° 04/2022/QD-UBND du 11 janvier 2022 du Comité populaire provincial. L'évaluation des résultats de la mise en œuvre du plan d'aménagement du territoire en 2023 révèle un faible taux de conversion des terres des ménages et des particuliers. Ce faible taux s'explique par le fait que, bien que les personnes se soient inscrites au plan d'aménagement du territoire en 2023, elles se trouvent bloquées par le nouveau plan d'urbanisme rural, qui n'a pas été adapté en temps voulu par les collectivités locales. Par conséquent, les comités populaires de district et de ville doivent accélérer l'adaptation du nouveau plan d'urbanisme rural des communes afin de répondre aux besoins de conversion des terres des populations de la région en 2024.

Printemps Binh

Source: http://baoninhthuan.com.vn/news/144465p1c25/khoi-thong-nguon-luc-dat-daigop-phan-tang-thu-ngan-sach.htm