Débloquer les sources de revenus fonciers.

Les recettes foncières de la province de Lam Dong devraient être substantielles en 2025, et la province s'efforce de lever les obstacles afin de garantir un niveau élevé de recettes dans ce secteur.

Les centres de services administratifs publics au niveau communal accompagnent activement les citoyens dans le changement de destination de leurs sols.

Il subsiste des difficultés.

En 2025, le plan de collecte des taxes foncières pour la province de Lam Dong s'élève à 4 250 milliards de VND. Les recettes issues de ces taxes représentent plus de 15 % du budget total de la province. En pratique, le processus de recouvrement de ces taxes a rencontré de nombreuses difficultés par le passé.

Selon le ministère provincial des Finances, cette situation s'explique par de nombreux facteurs, notamment la lenteur de la mise en œuvre de plusieurs projets d'investissement foncier. La gestion des terrains et infrastructures publics excédentaires liés à ces projets demeure limitée.

Dans certaines zones, la superposition des plans d'aménagement empêche toute modification de la destination des sols. Les infrastructures de nombreuses zones de relogement sont incomplètes, ce qui explique que les ménages et les individus ne soient pas encore prêts à accepter leur relogement. Parfois, les familles et les individus tardent à s'acquitter des frais d'utilisation des sols, empêchant ainsi l'État de délivrer les certificats de droit d'utilisation des sols après l'approbation des résultats du tirage au sort pour le relogement.

Une autre raison des difficultés rencontrées dans la perception des recettes foncières réside dans la confusion qui règne entre les collectivités locales quant à l'application des prix fonciers. À ce sujet, le vice-président du Comité populaire de la commune de Quang Phu, Ngan Thanh Hai, a déclaré que sa commune était confrontée à des difficultés de mise en œuvre. « Le principal obstacle est le processus d'évaluation foncière au niveau local. Qu'il s'agisse des autorités compétentes, des procédures ou des formalités, la confusion persiste, ce qui ralentit considérablement l'évaluation des terrains et freine l'avancement des projets d'investissement », a expliqué M. Hai.

Selon le département des finances de Lam Dong, compte tenu des difficultés actuelles, les recettes estimées provenant des redevances foncières pour l'ensemble de l'année 2025 dans la province s'élèvent à environ 3 130 milliards de VND, soit 73,7 % de l'objectif fixé. La zone côtière de Lam Dong devrait, quant à elle, dépasser les 100 % de son objectif. Les zones de fleurs et de forêts de Lam Dong devraient quant à elles atteindre entre 66 et 75 % de leurs objectifs.

Fin juillet 2025, la province de Lam Dong avait perçu 1 845 milliards de VND de recettes foncières, soit 40,9 % de l’objectif fixé. Sur ce montant, la région montagneuse de Lam Dong a perçu 226 milliards de VND (49,3 % de l’objectif), la région florale 1 197 milliards de VND (41,3 % de l’objectif) et la région côtière 421 milliards de VND (47,3 % de l’objectif).

Solutions proactives

En effet, les recettes foncières représentent une part importante du budget total. Elles constituent également une source essentielle pour la province de Lam Dong, lui permettant de compléter ses dépenses d'investissement pour le développement. C'est pourquoi la province y porte une attention particulière et déploie des efforts pour lever les obstacles et optimiser la collecte de ces recettes.

La province s'attaque actuellement à ce problème et de nombreuses localités de Lam Dong ont pris des initiatives pour faciliter l'acquisition de terrains. Selon Huynh Long Quoc, président du Comité populaire de la commune de Krong No, la priorité immédiate est d'inciter les habitants à modifier activement la destination de leurs terres. La municipalité renforce sa coordination avec les services fiscaux locaux afin d'accompagner au mieux les citoyens dans ce processus de reconversion.

En matière de ventes aux enchères, la commune se concentre sur les terrains publics et les logements et terrains excédentaires. Dans un premier temps, Krông Nô privilégie les cas de logements et de terrains qui ne relèvent pas de la catégorie nécessitant un réaménagement ou une cession conformément à la réglementation.

« Concernant les projets d’aménagement du territoire mis en œuvre par différentes collectivités, la commune renforce la coordination afin d’accélérer la finalisation des contrats de location. Quant aux projets en cours qui rencontrent des difficultés d’acquisition foncière, nous demandons aux services concernés d’inciter les riverains à céder leurs terrains, garantissant ainsi la poursuite des travaux », a déclaré M. Quoc.

Selon Tran Phuong, directeur adjoint du département des impôts de la province de Lam Dong, les autorités fiscales mettent en œuvre activement diverses mesures pour recouvrer les taxes foncières. Concernant les baux fonciers, l'administration fiscale s'attache à examiner tous les contrats de location et les décisions émanant de l'État. Elle se coordonne ensuite avec les ministères de l'Agriculture et de l'Environnement afin de déterminer rapidement les prix des terrains, de notifier les obligations financières et d'organiser le recouvrement et le paiement dans les meilleurs délais.

« Concernant les taxes foncières, les autorités fiscales s’attachent à coordonner leurs efforts avec les collectivités locales afin de faciliter le traitement des dossiers et de déterminer les obligations financières liées aux terrains. Nous portons une attention particulière aux cas de changement de destination des sols et à la première délivrance des certificats de droits d’utilisation des sols, afin d’assurer un recouvrement rapide », a déclaré M. Phuong.

Selon M. Phuong, l'ensemble du secteur fiscal, en coordination avec les agences compétentes et le conseil d'évaluation, travaille actuellement d'urgence à déterminer les prix des terrains pour les projets afin d'en informer les investisseurs et les entreprises et de leur permettre ainsi de procéder rapidement aux paiements du budget de l'État.

Concernant les recettes foncières, lors d'une récente conférence d'évaluation socio -économique, Le Trong Yen, membre du Comité permanent du Comité provincial du Parti et vice-président du Comité populaire provincial, a souligné que, dans les cas de relogement, les collectivités locales devaient intensifier leurs efforts de communication et de persuasion. Une fois toutes les réglementations respectées, en cas de non-conformité, les collectivités locales devaient appliquer avec fermeté les mesures appropriées. Pour les parcelles de terrain public encore confrontées à des obstacles procéduraux, les services et unités concernés devaient collaborer étroitement afin de les résoudre, favorisant ainsi les ventes aux enchères de terrains et l'augmentation des recettes.

Source : https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html