Malheureuse de ne pas avoir obtenu le livre rose

Près de 1 500 appartements ont leurs livres roses « suspendus ».

Mme Nguyen Vinh Trang (propriétaire de l'appartement n° 23.06 dans le complexe résidentiel Lexington, à Thu Duc) a acquis cet appartement en mars 2015 auprès de la société immobilière Nova Lexington (Nova Lexington Company). Elle en a pris possession en avril 2016. Plus de sept ans après l'acquisition, ni son appartement ni près de 1 500 autres appartements de ce complexe n'ont encore reçu le certificat de propriété (livret rose).

Des résidents d'un immeuble de Lexington poursuivent le Bureau d'enregistrement foncier pour obtenir un livre rose

Il convient de mentionner que, selon Mme Trang, le 31 décembre 2020, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, a émis le document n° 11902 demandant à la société Nova Lexington de fournir au Bureau d'enregistrement foncier (BRF) les documents nécessaires à la délivrance des titres de propriété (livrets roses) aux acquéreurs d'appartements de l'immeuble. Le Département a également enjoint au BRF de recevoir ces documents et d'examiner la possibilité de délivrer les titres de propriété conformément à la réglementation. Cependant, au lieu de suivre les instructions des responsables du Département des ressources naturelles et de l'environnement, le BRF a invoqué divers prétextes pour refuser la délivrance des titres de propriété à Mme Trang et à plus d'un millier d'autres appartements de cet immeuble. Profondément indignée, Mme Trang, au nom des résidents, a intenté une action en justice contre le BRF afin d'obtenir la délivrance des titres de propriété.

En réponse à Thanh Nien, Mme D.TTH, représentant près de 1 500 ménages de l'immeuble, a déclaré que la délivrance des titres de propriété (livrets roses) pour l'appartement 23.06 en particulier, et pour les appartements de l'immeuble Lexington en général, est une mesure concrète visant à protéger les droits légitimes des acquéreurs et à lever les obstacles aux projets immobiliers à Hô Chi Minh-Ville. L'absence de ces titres a entraîné une forte dépréciation des appartements, qui restent invendus même à bas prix et ne peuvent faire l'objet d'un prêt hypothécaire.

« Le refus du Bureau d'enregistrement foncier de délivrer les cartes grises est injustifié et porte atteinte aux droits légitimes des citoyens. De plus, cela engendre un manque à gagner pour le budget de l'État. En effet, la délivrance de ces cartes grises, conformément au document n° 11902, rapporterait environ 22 milliards de dongs au budget de l'État », s'est indignée Mme D.TTH.

Mme Dang Thuy Phuong Thao, représentante de la société Nova Lexington, a déclaré que le projet de construction était conforme au plan d'aménagement à 1/500 approuvé par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville. Le ministère de la Construction l'a accepté et a autorisé sa mise en service. Le Comité populaire de la ville de Thu Duc a délivré les titres de propriété. Le projet étant utilisé conformément à sa destination et ayant rempli ses obligations financières, il est en droit de délivrer les titres de propriété aux acquéreurs. Le défaut de délivrance de ces titres pour près de 1 500 appartements a provoqué la colère des résidents, qui se sont organisés en vue d'intenter des actions en justice et ont manifesté avec véhémence contre la société. Cette situation a également affecté les activités de l'entreprise.

Le cas de l'immeuble Lexington n'est pas isolé. Des centaines de ménages de la résidence Sunwah Pearl (district de Binh Thanh) menacent également de poursuivre le Bureau du cadastre pour non-respect des procédures d'obtention des titres de propriété (cartes roses). Selon un résident, le projet a été livré et exploité par l'investisseur depuis plusieurs années. En avril 2022, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a approuvé le prix du terrain afin que l'investisseur puisse s'acquitter de ses obligations financières supplémentaires. Par la suite, le service des impôts de Hô-Chi-Minh-Ville a adressé à plusieurs reprises des documents au Bureau du cadastre pour obtenir les informations cadastrales du terrain. Ces informations lui permettraient de calculer et de notifier les obligations financières supplémentaires conformément au prix approuvé par le Comité populaire. Or, à ce jour, le service des impôts n'a toujours pas reçu les informations du Bureau du cadastre, ce qui retarde considérablement l'obtention des titres de propriété pour chaque appartement de cet immeuble.

« Nous ne comprenons pas pourquoi le Comité populaire de la ville a émis des avis et des instructions sans que ses subordonnés ne les appliquent. Cela porte atteinte aux droits légitimes des citoyens et engendre des pertes budgétaires. En effet, outre les impôts et les droits d'enregistrement, nous avons également perçu près de 500 milliards de dongs de frais d'utilisation du sol supplémentaires auprès des investisseurs », s'est indigné un habitant.

Le client est une personne morale, nous devons donc lui délivrer un certificat.

D'après les statistiques du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, environ 81 000 logements dans la ville n'ont pas encore obtenu leur titre de propriété (titre rose). Le Département a également regroupé les projets en cours de délivrance de ces titres aux acquéreurs. Parmi ces logements, 8 372 ont reçu un avis d'imposition et attendent le paiement des taxes foncières par leurs propriétaires ; 19 958 logements sont en cours de procédure d'obtention du titre rose, mais celle-ci est temporairement suspendue afin de satisfaire à des obligations financières supplémentaires ; 10 277 logements, répartis dans 18 projets, font l'objet d'une suspension temporaire de la procédure d'obtention du titre rose en raison d'inspections et d'enquêtes ; 8 918 logements n'ont pas obtenu leur titre rose en raison de la réglementation relative aux nouveaux types de biens immobiliers ; 4 657 logements n'ont pas obtenu leur titre rose en raison de problèmes tels que la redéfinition de la superficie des parties communes de l'immeuble, le recouvrement des fonds et la vérification des dossiers des acquéreurs. Enfin, 28 907 logements n'ont pas obtenu leur titre rose car les investisseurs et les acquéreurs n'ont pas fourni les documents requis. Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement devrait délivrer cette année des carnets roses à environ 41 000 foyers.

En effet, récemment, lors des démarches nécessaires pour obtenir un titre de propriété (livre rose), de nombreuses demandes ont été refusées pour diverses raisons : dossiers falsifiés par les services d’état civil, documents insuffisants, non-respect des règles de construction par les investisseurs… Pourtant, selon l’avocat Tran Minh Cuong, PDG du cabinet TMC LAWYERS, les résidents des résidences Lexington et Sunwah Pearl, ainsi que de nombreux autres complexes, ont versé jusqu’à 95 % du prix d’achat de leur appartement. Ils ont par ailleurs déposé des dossiers complets, conformes aux exigences, pour l’obtention de leur titre de propriété. Dès lors, le refus du Bureau d’enregistrement immobilier de délivrer ces titres constitue une violation de la loi, portant atteinte aux droits et intérêts légitimes des personnes concernées.

Le fait que les personnes ne reçoivent pas de « livrets roses » alors qu'il existe des politiques et des instructions d'organismes étatiques compétents pour résoudre ces problèmes, les expose aux conséquences et les rend victimes de la peur infondée et de la mentalité sécuritaire d'une partie des responsables actuels.

L'avocat Hoang Van Hung

« Il est nécessaire de dissocier les infractions commises par l'investisseur de la délivrance des titres de propriété aux acquéreurs. Si l'investisseur est en faute, il faut y remédier, mais on ne peut retenir les titres de propriété ni prendre les gens en otage. Les clients sont des personnes honnêtes qui ont besoin de ces titres pour stabiliser leur situation, hypothéquer leur bien auprès de la banque afin d'obtenir un prêt pour leur activité, et surtout pour que la valeur de leur propriété ne soit pas dépréciée. Si la ville ne favorise pas et n'accélère pas la délivrance de ces certificats, il est probable que de nombreux litiges similaires se présentent à l'avenir », a déclaré l'avocat Cuong.

L'avocat Hoang Van Hung, du barreau de Hô Chi Minh-Ville, a également déclaré que la délivrance de « livres roses » aux acheteurs de logements dans des immeubles comme Lexington résout des problèmes, est conforme à la politique de l'État, ne légalise pas les actes répréhensibles, ne viole pas la loi et ne porte pas atteinte aux droits et intérêts légitimes de l'État.

« Le nœud du problème réside dans l'indifférence, la peur de l'erreur et le manque d'audace, et non dans la loi ou les mécanismes en place. Si le gouvernement se soucie réellement des droits et intérêts légitimes du peuple, il trouvera une solution qui lui soit bénéfique », a déclaré l'avocat Hung.

Lien source: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm