Ils souffrent parce qu'ils n'ont pas obtenu de certificat de propriété foncière.

Près de 1 500 appartements ont leurs certificats de propriété « en attente ».

Mme Nguyen Vinh Trang (propriétaire de l'appartement 23.06 dans le complexe résidentiel Lexington, à Thu Duc) a acquis cet appartement en mars 2015 auprès de la société Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). En avril 2016, elle en a pris possession. Plus de sept ans après, ni son appartement ni près de 1 500 autres appartements du complexe n'ont encore reçu de titre de propriété.

Les résidents du complexe d'appartements de Lexington poursuivent le Bureau du registre foncier pour exiger la délivrance de certificats de propriété foncière.

Il est important de noter que, selon Mme Trang, le 31 décembre 2020, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, a émis le document n° 11902 demandant à la société Nova Lexington de fournir au Bureau du cadastre les documents nécessaires à la délivrance des titres de propriété (livrets roses) aux acquéreurs d'appartements de l'immeuble. Le Département a également enjoint au Bureau du cadastre de recevoir ces documents et d'examiner la possibilité de délivrer les titres de propriété conformément à la réglementation. Cependant, au lieu de se conformer aux instructions du Département des ressources naturelles et de l'environnement, le Bureau du cadastre a invoqué divers motifs pour refuser de délivrer les titres à Mme Trang et à plus d'un millier d'autres propriétaires d'appartements de l'immeuble. Indignée, Mme Trang, représentant les résidents, a intenté une action en justice contre le Bureau du cadastre afin d'obtenir la délivrance des titres de propriété.

S'adressant au journal Thanh Nien, Mme D.T.H., représentant près de 1 500 ménages de l'immeuble, a déclaré que la délivrance de titres de propriété, notamment pour l'appartement 23.06 et, plus généralement, pour les appartements de l'immeuble Lexington, constitue une mesure concrète pour protéger les droits légitimes des acquéreurs et faciliter le développement des projets immobiliers à Hô Chi Minh-Ville. Elle a expliqué que l'absence de titres de propriété a entraîné une dépréciation drastique de ces appartements, les rendant invendables même à bas prix et les empêchant de faire l'objet d'un prêt hypothécaire.

« Le refus du Bureau d'enregistrement foncier de délivrer des titres de propriété aux citoyens est injustifié et porte atteinte à leurs droits légitimes. De plus, cela engendre un manque à gagner pour l'État. Si les titres de propriété étaient délivrés conformément au document n° 11902, le budget de l'État perdrait environ 22 milliards de dongs », a déploré Mme D.T.H., exprimant sa frustration.

Mme Dang Thuy Phuong Thao, représentante de la société Nova Lexington, a déclaré que le projet avait été construit conformément au plan à l'échelle 1/500 approuvé par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville. Le ministère de la Construction a inspecté le bâtiment et en a approuvé l'usage. Le Comité populaire de la ville de Thu Duc a délivré les titres de propriété. L'immeuble est utilisé conformément à sa destination et toutes les obligations financières ont été remplies, satisfaisant ainsi à toutes les conditions requises pour la délivrance des titres de propriété aux acquéreurs. Le défaut de délivrance des titres de propriété pour près de 1 500 appartements a suscité la frustration des résidents, des rassemblements et de vives protestations contre la société. Cette situation a également eu un impact négatif sur les activités de cette dernière.

Le complexe d'appartements Lexington n'est pas un cas isolé. Des centaines de ménages du complexe Sunwah Pearl (district de Binh Thanh) menacent également de poursuivre le Bureau du cadastre pour non-délivrance de leurs titres de propriété. Selon un résident, le projet a été livré et mis en service par l'investisseur il y a plusieurs années. En avril 2022, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a approuvé le prix du terrain afin que l'investisseur puisse s'acquitter de ses obligations financières supplémentaires. Par la suite, le service des impôts de Hô-Chi-Minh-Ville a adressé à plusieurs reprises des documents au Bureau du cadastre demandant le transfert des informations cadastrales afin de pouvoir calculer et notifier les obligations financières supplémentaires sur la base du prix approuvé par le Comité populaire. Or, à ce jour, le service des impôts n'a toujours pas reçu ces informations. De ce fait, la délivrance des titres de propriété pour chaque appartement du complexe est indéfiniment retardée.

« Nous ne comprenons pas pourquoi le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a émis des avis et des directives, mais que ses subordonnés ne les ont pas appliqués. Cela porte atteinte aux droits légitimes des citoyens et engendre des pertes budgétaires. En effet, outre les impôts et les frais d'enregistrement, près de 500 milliards de dongs de frais supplémentaires d'utilisation du terrain ont été perçus auprès de l'investisseur », a déclaré un habitant indigné.

Les clients agissent de bonne foi ; un titre de propriété doit leur être délivré.

D'après les statistiques du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, environ 81 000 logements dans la ville n'ont pas encore reçu de titre de propriété. Le Département a également classé les projets en fonction de l'avancement de la délivrance de ces titres aux acquéreurs. Parmi ces logements, 8 372 ont reçu un avis d'imposition et attendent le paiement des taxes foncières par leurs propriétaires ; 19 958 logements sont en cours de procédure d'obtention de titre de propriété, mais celle-ci a été temporairement suspendue afin de régler des obligations financières supplémentaires ; 10 277 logements, répartis dans 18 projets, ont vu leur procédure d'obtention de titre de propriété temporairement suspendue en raison d'inspections et d'enquêtes en cours ; 8 918 logements n'ont pas reçu de titre de propriété en raison de la réglementation relative aux nouveaux types de biens immobiliers ; et 4 657 logements n'ont pas reçu de titre de propriété en raison d'obstacles tels que la redéfinition des zones d'usage des parties communes dans les immeubles d'habitation, le recouvrement des paiements impayés et la vérification de l'éligibilité des acquéreurs. Par ailleurs, 28 907 maisons n'ont pas encore reçu de titre de propriété, les promoteurs ou les acquéreurs n'ayant pas fourni les documents requis. Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement prévoit de délivrer des titres de propriété pour environ 41 000 maisons cette année.

En réalité, l'expérience récente montre que lors des démarches nécessaires à l'obtention d'un titre de propriété foncière, de nombreuses demandes sont rejetées pour diverses raisons : retards des administrations, dossiers incomplets, infractions au règlement de construction commises par le promoteur, etc. Or, selon l'avocat Tran Minh Cuong, directeur général du cabinet TMC LAWYERS, les résidents des immeubles Lexington, Sunwah Pearl et de nombreux autres complexes résidentiels ont versé jusqu'à 95 % du prix d'achat. Ils ont par ailleurs déposé des dossiers de demande de titre de propriété foncière complets et conformes aux formulaires requis. Dès lors, le refus du Bureau d'enregistrement foncier de délivrer ces titres de propriété constitue une violation de la loi, portant atteinte aux droits et intérêts légitimes des personnes concernées.

Le fait que des personnes ne reçoivent pas de certificats de propriété foncière malgré les directives et les instructions des agences étatiques compétentes signifie qu'elles doivent en subir les conséquences, devenant ainsi victimes d'une mentalité sécuritaire infondée, alimentée par la peur, chez certains responsables actuels.

L'avocat Hoang Van Hung

« Il est essentiel de dissocier les infractions commises par le promoteur de la délivrance des titres de propriété aux acquéreurs. Si le promoteur est en faute, il doit être sanctionné, mais le blocage des titres de propriété constitue une forme de contrainte. Les clients agissent de bonne foi et ont besoin de ces titres pour stabiliser leur situation, obtenir des prêts bancaires et, surtout, préserver la valeur de leur bien immobilier. Si la ville n'accélère pas la délivrance de ces titres, de nombreux autres procès similaires pourraient survenir », a déclaré l'avocat Cuong.

L'avocat Hoang Van Hung, du barreau de Hô Chi Minh-Ville, estime lui aussi que la délivrance de certificats de propriété aux acquéreurs de logements dans des immeubles d'appartements comme Lexington résout les problèmes, est conforme à la politique de l'État, ne légitime pas les actes répréhensibles, ne viole pas la loi et ne porte pas atteinte aux droits et intérêts légitimes de l'État...

« Le nœud du problème réside dans l'obstacle que représentent l'indifférence, la peur de commettre des erreurs et la réticence à agir, et non dans la loi ou le système. Si le gouvernement se souciait réellement des droits et intérêts légitimes du peuple, il trouverait une solution pour lever ces obstacles et leur être bénéfique », a déclaré l'avocat Hung.

Lien source: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm