Misérable parce qu'on ne m'a pas accordé de livret rose

Près de 1 500 appartements voient leurs livres roses « suspendus »

Mme Nguyen Vinh Trang (propriétaire de l'appartement numéro 23.06 dans la résidence Lexington, à Thu Duc City) a acheté cet appartement en mars 2015 à la société immobilière Nova Lexington (Nova Lexington Company). En avril 2016, la société Nova Lexington lui a remis l'appartement. Bien que plus de sept ans se soient écoulés, l'appartement de Mme Trang et près de 1 500 autres appartements de cet immeuble n'ont toujours pas obtenu de livret rose.

Les résidents des appartements de Lexington poursuivent le bureau d'enregistrement foncier pour demander un livre rose

Il convient de noter que, selon Mme Trang, le 31 décembre 2020, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, a émis le document n° 11902 demandant à la société Nova Lexington de fournir les documents au Bureau d'enregistrement foncier (LRO) pour la délivrance de livrets roses aux acheteurs d'appartements de l'immeuble. Le Département a également demandé au LRO de recevoir les documents et d'envisager la délivrance de livrets roses aux acheteurs conformément à la réglementation. Cependant, au lieu de suivre les instructions des dirigeants du Département des ressources naturelles et de l'environnement, le LRO a invoqué toutes sortes de raisons pour ne pas délivrer de livrets à Mme Trang et à plus d'un millier d'autres appartements de cet immeuble. Trop mécontente, Mme Trang a représenté les résidents pour intenter une action en justice contre le LRO afin de demander la délivrance de livrets roses.

En réponse à Thanh Nien, Mme D.TTH, représentant près de 1 500 ménages de l'immeuble, a déclaré que l'octroi de permis de construire pour l'appartement 23.06 en particulier et pour les appartements de l'immeuble Lexington en général constituait une mesure concrète visant à protéger les droits légitimes des acquéreurs et à lever les obstacles aux projets immobiliers à Hô-Chi-Minh-Ville. L'absence de permis de construire ayant entraîné une perte de valeur considérable, les appartements sont devenus inaccessibles, même s'ils sont vendus à bas prix ; ils ne peuvent être hypothéqués par une banque.

« Le refus du Bureau d'enregistrement foncier de délivrer des livrets roses est infondé et porte atteinte aux droits légitimes des citoyens. De plus, cela entraîne une perte de recettes pour le budget de l'État. En effet, si les livrets roses sont délivrés conformément au document n° 11902, le budget de l'État percevra environ 22 milliards de dongs », s'est indignée Mme D.TTH.

Mme Dang Thuy Phuong Thao, représentante de la société Nova Lexington, a déclaré que le projet de construction était conforme au plan à l'échelle 1/500 approuvé par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville. Le ministère de la Construction a accepté et autorisé sa mise en service. Le Comité populaire de la ville de Thu Duc a délivré le certificat d'habitation. Le projet est utilisé conformément à sa destination et a rempli ses obligations financières, ce qui lui permet de délivrer des certificats d'habitation aux acquéreurs. L'absence de certificats d'habitation pour près de 1 500 appartements a suscité le mécontentement des résidents, qui se sont rassemblés pour porter plainte et ont vivement protesté contre l'entreprise. Parallèlement, cela a affecté la situation économique de l'entreprise.

Lexington Apartment n'est pas un cas isolé. Des centaines de ménages de Sunwah Pearl Apartment (district de Binh Thanh) menacent également de poursuivre le Bureau d'enregistrement foncier pour ne pas avoir mené à bien les procédures de délivrance de leurs livres roses. Selon un résident, le projet est livré et exploité par l'investisseur depuis plusieurs années. En avril 2022, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a approuvé le prix du terrain pour permettre à l'investisseur de s'acquitter de ses obligations financières supplémentaires. Par la suite, le Service des impôts de Hô-Chi-Minh-Ville a envoyé à plusieurs reprises des documents au Bureau d'enregistrement foncier demandant le transfert des informations cadastrales du terrain afin que le Service puisse déterminer et notifier les obligations financières supplémentaires conformément au prix approuvé par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville. Cependant, à ce jour, le Service des impôts n'a reçu aucune information du Bureau d'enregistrement foncier, ce qui a retardé la délivrance des livres roses pour chaque appartement de cet immeuble.

« Nous ne comprenons pas pourquoi le Comité populaire de la ville a émis des avis et des instructions, mais que leurs subordonnés ne les ont pas appliqués. Cela a porté atteinte aux droits légitimes des citoyens et entraîné des pertes budgétaires. Car, outre la collecte des impôts et des droits d'enregistrement, nous avons également perçu près de 500 milliards de dongs de droits d'utilisation foncière supplémentaires auprès des investisseurs », s'est indigné un habitant.

Le client est une personne honnête, nous devons lui donner un certificat.

Selon les statistiques du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, environ 81 000 logements de la ville n'ont pas encore reçu de livret rose. Le Département a également regroupé des projets visant à délivrer des livrets roses aux acquéreurs. Parmi ceux-ci, 8 372 logements ont reçu un avis d'imposition, en attente de paiement des impôts ; 19 958 logements sont en cours de délivrance, mais doivent être temporairement suspendus pour remplir des obligations financières supplémentaires ; 10 277 logements, répartis dans 18 projets, doivent suspendre temporairement leur délivrance en raison d'inspections et d'enquêtes ; 8 918 logements n'ont pas reçu de livret rose en raison de la réglementation sur les nouveaux types de biens immobiliers ; 4 657 logements n'ont pas reçu de livret rose en raison de problèmes tels que la redéfinition de la surface commune des immeubles, la collecte des fonds et l'examen des acquéreurs. De plus, 28 907 logements n'ont pas reçu de livret rose, car les investisseurs et les acquéreurs n'ont pas soumis de documents. On s’attend à ce que cette année, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement délivre des carnets roses à environ 41 000 maisons.

En effet, ces derniers temps, lors des démarches nécessaires pour obtenir un livret rose, de nombreuses demandes ont été rejetées pour diverses raisons : demandes « imbibées » par les organismes publics, documents insuffisants, investisseurs enfreignant les règles de construction… Cependant, selon l'avocat Tran Minh Cuong, PDG de TMC LAWYERS, les résidents des appartements Lexington ou Sunwah Pearl, et de nombreux autres, ont payé jusqu'à 95 % du prix d'achat. Les clients ont également soumis des demandes complètes de livret rose, conformément au formulaire prescrit. Par conséquent, le fait que le Bureau d'enregistrement immobilier ne délivre pas de livret rose aux résidents constitue une violation de la loi, portant atteinte aux droits et intérêts légitimes des personnes.

Le fait que les gens ne reçoivent pas de livrets roses alors qu'il existe des politiques et des instructions des agences étatiques compétentes pour résoudre ces problèmes, les fait subir les conséquences, étant victimes de la peur sans fondement et de l'état d'esprit sécuritaire d'une partie des fonctionnaires actuels.

Maître Hoang Van Hung

« Il est nécessaire de distinguer les infractions commises par les investisseurs de la délivrance de certificats d'achat aux acquéreurs. Si l'investisseur a tort, il faut agir, mais les certificats d'achat ne peuvent être retenus et les personnes ne peuvent être prises en otage. Les clients sont des personnes honnêtes et ont besoin de certificats d'achat pour stabiliser leur situation, hypothéquer leur bien auprès de la banque afin d'emprunter de l'argent pour leurs affaires, et surtout pour préserver la valeur de leur bien immobilier. Si la ville ne favorise pas et n'accélère pas la délivrance de certificats, de nombreux procès similaires risquent de se produire à l'avenir », a déclaré l'avocat Cuong.

L'avocat Hoang Van Hung, du Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, a également déclaré que l'octroi de livres roses aux acheteurs de maisons dans des immeubles d'appartements comme Lexington résout les problèmes mais est conforme à la politique de l'État, ne légalise pas les actes répréhensibles, ne viole pas la loi et ne porte pas atteinte aux droits et intérêts légitimes de l'État...

« Le problème principal ici est que le problème est causé par l'indifférence des points de vue, les attitudes, la peur de commettre des erreurs et le manque d'audace, et non par la loi ou les mécanismes. Si le gouvernement se soucie des droits et intérêts légitimes de la population, il trouvera une solution au problème, dans l'intérêt de la population », a déclaré l'avocat Hung.

Lien source: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm