Un rapport de marché récemment publié par Savills Vietnam montre qu'au troisième trimestre 2024, le marché des appartements à Hanoi a enregistré une croissance de l'offre et du nombre de transactions, le segment de classe B dominant.
Cependant, l’écart entre les revenus et les prix des logements devient de plus en plus évident, ce qui entraîne certaines difficultés pour les acheteurs de logements.
En outre, le marché des villas et des maisons de ville à Hanoi a enregistré une augmentation de l'offre dans les zones suburbaines, avec des taux d'absorption augmentant de 30 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et des prix primaires en baisse en raison de l'emplacement de la nouvelle offre dans le quartier étant loin du centre-ville.
Les gens ont du mal à réaliser leur rêve de s’installer lorsque les prix de l’immobilier continuent d’augmenter.
Au cours des neuf premiers mois de 2024, le marché immobilier résidentiel de Hanoï a enregistré plus de 12 000 nouveaux lancements. Au troisième trimestre 2024, 5 265 nouveaux appartements ont été mis en vente, soit une forte hausse de 95 % en glissement trimestriel et de 178 % en glissement annuel.
Toutefois, l'offre primaire a encore diminué de 47 % par rapport à la même période l'an dernier. Malgré cette offre limitée, le nombre d'appartements vendus a atteint 6 840 unités au troisième trimestre 2024, soit une hausse de 35 % en glissement trimestriel et de 226 % en glissement annuel.
Le nombre total d'appartements vendus au cours des neuf premiers mois de 2024 a atteint 17 000 unités. Les statistiques de Savills montrent que ce chiffre est inférieur à celui de 2019 et supérieur à celui de 2020, lorsque le marché a commencé à être affecté par la pandémie de Covid-19.
La majorité de l'offre nouvelle se situe dans le segment Grade B, concentrée dans de grands projets à l'est et à l'ouest de Hanoï. Nam Tu Liem et Cau Giay ont représenté 63 % de l'offre primaire et 78 % des transactions au cours du trimestre. 92 % de l'offre à l'ouest est constituée d'appartements Grade B. L'ouest fournira 21 000 appartements issus de 28 projets, soit 17 % de l'offre future.
Avec un revenu annuel de 250 millions de VND, il faut passer 18 ans sans dépenser pour posséder une maison à Hanoi (Photo : Huu Thang).
Concernant les prix, Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale de la recherche et du conseil chez Savills Hanoi, a déclaré que le prix des maisons à vendre à Hanoi continuait d'augmenter. Le prix de vente primaire s'élève actuellement à 69 millions de VND/m², en hausse de 6 % par rapport au trimestre précédent et de 28 % par rapport à la même période l'an dernier.
Sur le marché secondaire, le prix moyen des appartements au troisième trimestre 2024 est de 51 millions de VND/m², en hausse de 10 % par rapport au trimestre précédent et de 41 % par rapport à l'année dernière.
Les prix secondaires moyens ont augmenté de 17 % par an depuis 2020, la catégorie C enregistrant la plus forte augmentation, soit 20 % par an, suivie de la catégorie A, qui augmente de 16 % par an, et de la catégorie B, qui augmente de 15 % par an.
De nombreux acheteurs se tournent vers le marché secondaire en raison du plus grand choix et de la sécurité juridique qu’offre ce marché.
Dans ce contexte, les experts de Savills ont évalué : « Bien que le marché soit en croissance, l'écart entre le revenu des ménages et les prix des logements devient de plus en plus évident. Avec un revenu moyen d'un ménage à Hanoi d'environ 250 millions de VND/an, le prix moyen d'un appartement est d'environ 4 milliards de VND, les gens ont besoin jusqu'à 18 ans d'épargne sans dépenser pour pouvoir acheter une maison.
Le revenu moyen n'augmente que de 6 % par an, les prix des maisons sur le marché secondaire ont augmenté en moyenne de 17 à 20 %, ce qui entraîne de nombreuses difficultés pour acheter une maison.
À l’aube du quatrième trimestre 2024, le marché devrait accueillir 9 700 nouveaux appartements supplémentaires, dont 88 % proviendront des prochaines phases de grands projets.
À partir de 2025, environ 110 000 unités issues de 106 projets seront lancées. La catégorie B restera dominante avec 54 % de l'offre future. Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam et Hoang Mai représenteront 62 % du marché.
Mme Hang a ajouté : « La résolution des problèmes juridiques s'améliore progressivement, ouvrant la voie à la mise en œuvre de nouveaux projets. Cependant, ce processus sera lent et il est difficile de répondre immédiatement aux divers besoins du marché en matière de produits. »
L'application précoce de la loi foncière, de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur le logement, ainsi que les documents d'orientation publiés progressivement, continueront d'avoir des effets positifs sur le marché, mais ce processus ne se fera pas rapidement.
L'offre de villas progresse bien
Le segment des villas et maisons de ville concentré dans les zones suburbaines montre que la nouvelle offre a atteint 176 unités, en hausse de 38 % en glissement trimestriel au T3/2024.
L'offre primaire a atteint 673 unités provenant de 15 projets, en hausse de 11 % en glissement trimestriel, mais en baisse de 7 % sur un an. Les villas et les maisons de ville étaient les types dominants, représentant chacune 38 % de l'offre primaire.
Ces projets affichent des prix de vente plus bas en raison de leur éloignement du centre-ville. Le prix primaire moyen au troisième trimestre 2024 tend à baisser par rapport au trimestre précédent. Une grande partie de l'offre primaire est concentrée dans les projets de banlieue.
Les prix des villas principales ont diminué de 16 % en glissement trimestriel pour atteindre 150 millions de VND/m² de terrain. Les prix des maisons de ville ont diminué de 17 % en glissement trimestriel pour atteindre 156 millions de VND/m² de terrain. Les prix des maisons de commerce ont diminué de 14 % en glissement trimestriel pour atteindre 249 millions de VND/m² de terrain.
Parallèlement, le marché secondaire a enregistré une hausse constante des prix, tant par rapport au trimestre précédent qu'à la même période l'an dernier. Cela montre que les villas et les maisons de ville restent une option attractive pour les investisseurs sur le marché secondaire.
Les prix secondaires des villas ont augmenté de 13 % par rapport aux prix primaires, soit une hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 169 millions de VND/m² de terrain. Les maisons de ville ont augmenté de 4 % par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 187 millions de VND/m² de terrain, soit une hausse de 20 % par rapport aux prix primaires.
Les prix des villas primaires ont diminué de 16 % en glissement trimestriel pour atteindre 150 millions de VND/m2 de terrain (Photo : Huu Thang).
Les experts de Savills ont déclaré : « Malgré les fluctuations de l'offre et des prix, le marché des villas et des maisons de ville à Hanoi au troisième trimestre 2024 a enregistré de nombreux signaux positifs, avec un taux d'absorption de 48 %, en hausse de 30 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et à la même période l'année dernière. »
Les projets dans les zones suburbaines telles que les districts de Ha Dong, Me Linh et Thuong Tin connaissent une forte demande. Me Linh arrive en tête du volume des transactions primaires avec 37 %, suivi de Ha Dong avec 33 % et de Thuong Tin avec 12 %.
Savills prévoit que l'absorption continuera de changer lorsque l'infrastructure du projet Vinhomes Global Gate devrait être achevée et que les contrats commenceront à être signés vers octobre 2024, fournissant 2 599 unités au marché.
Les trois projets fourniront un total de 2 975 unités au cours du prochain trimestre. Le district de Dong Anh représentera la majorité de l'offre future avec 19 %. Le district de Me Linh suit avec 16 % et le district de Ha Dong avec 15 %.
Source : https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dong-nam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm
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