Promouvoir l'investissement
La démarche de l'Institut des ressources naturelles et de l'économie environnementale de Hô Chi Minh-Ville (IEER) vise à garantir la stabilité du système juridique et à faciliter le développement de l'économie privée. L'IEER estime que la non-application rétroactive des textes réglementaires contribuera à promouvoir l'investissement à Hô Chi Minh-Ville.
Selon le Dr Pham Viet Thuan, directeur de l'IEER, de nombreuses inspections et vérifications ont eu lieu récemment, en plus des amendements et des compléments aux documents de la sous-loi.
Plus précisément, le ministère des Finances élabore des amendements au décret 103/2024/ND-CP sur les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers, proposant de percevoir 5,4 % supplémentaires par an en attendant la détermination du prix des terrains pour les projets qui ont fait l'objet de décisions d'attribution de terres.
L'Inspection gouvernementale a également tiré de nombreuses conclusions concernant les frais d'utilisation des terres, notamment en demandant de réviser et de collecter les différences de prix des terres en raison de l'application de la méthode de comparaison directe au lieu de la méthode de l'excédent conformément à la loi foncière de 2013.
Certains projets immobiliers ont rempli 100 % de leurs obligations financières et les ont transférées à des particuliers pour construire des maisons pendant plus de 10 ans, mais sont toujours recommandés pour le recouvrement.
L'IEER estime que le fait de ne pas appliquer rétroactivement les documents de la sous-loi contribuera à promouvoir l'investissement à Hô Chi Minh-Ville.
Méthodes d'évaluation foncière
Entre-temps, la loi foncière de 2013 et la circulaire 36/2014/TT-BTNMT stipulent cinq méthodes d'évaluation foncière, notamment la comparaison directe, la déduction, le revenu, l'excédent et le coefficient d'ajustement.
La méthode de comparaison directe est largement utilisée, car elle est adaptée au cadre des prix fonciers et permet de contrôler les prix du marché. Jusqu'à présent, la loi foncière de 2024 a supprimé le cadre des prix fonciers et le décret 71/2024/ND-CP ne conserve que quatre méthodes, privilégiant la méthode de l'excédent pour les projets immobiliers, ce qui constitue un changement majeur par rapport à la précédente.
Compte tenu de cette situation, l'IEER recommande de ne pas appliquer rétroactivement les droits d'utilisation des terres aux décisions rendues par les agences provinciales, en particulier aux rapports d'évaluation prévus par la circulaire 36, pour les projets dont les obligations financières ont été remplies avant le 1er août 2024 (date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024). Cela contribue à maintenir la stabilité du système juridique, à éviter les perturbations, à protéger les droits légitimes des investisseurs et des entreprises, et ainsi à promouvoir l'objectif de développement économique privé.
Dans les cas où les frais d'utilisation du sol n'ont pas été payés après l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 ou en cas de décision de l'organisme de poursuite demandant le recouvrement, la mise en œuvre sera conforme aux nouvelles dispositions de la loi.
Source: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm
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