Reprise complète attendue des services d'hébergement à Hanoi après 2024

Au premier semestre 2023, l’industrie touristique vietnamienne continue de recevoir des signaux positifs. Selon le rapport, au cours du premier semestre de l'année dernière, le Vietnam a accueilli 70 millions de touristes, atteignant 63% de l'objectif pour 2023. Parmi eux, le nombre de visiteurs nationaux a augmenté de 5% d'une année sur l'autre, atteignant 64 millions. Les arrivées internationales ont augmenté de 826 % sur un an, atteignant 5,6 millions ; Les visiteurs sud-coréens sont en tête, représentant 29 % du total des visiteurs internationaux, suivis par la Chine avec 10 % et les États-Unis avec 7 %.

Les données montrent que Hanoi est l'une des localités leaders en termes de revenus touristiques au cours des six premiers mois de 2023. Selon le Comité populaire de la ville, au premier semestre 2023, l'industrie touristique de la capitale a accueilli 10,3 millions de visiteurs nationaux, en hausse de 22,6 % par rapport à la même période et 2,03 millions de visiteurs internationaux, en hausse de 7 fois par rapport à la même période. Les revenus totaux des touristes à Hanoi sont estimés à 44 880 milliards de VND, soit une augmentation de 74,3 % par rapport à la même période en 2022.

Le retour du tourisme a également un impact positif sur la performance du marché hôtelier. Selon le rapport de marché du deuxième trimestre 2023 de Savills, l'offre hôtelière sur le marché de Hanoi a augmenté de 7 % en glissement trimestriel et de 10 % en glissement annuel, atteignant 10 962 chambres. Le prix moyen de location a atteint 2,5 millions de VND/chambre/an, en hausse de 26 % sur un an. Cependant, ce taux de rétablissement est jugé lent et ne peut pas atteindre les niveaux d’avant la pandémie. Sur le marché de Hanoi, le taux d'occupation des chambres au deuxième trimestre 2023 a atteint 62 %, bien inférieur aux 73 % de la même période en 2019. Le taux de reprise est en partie affecté par le nombre de touristes internationaux au Vietnam qui n'est toujours pas celui attendu. Au cours des six premiers mois de l’année, le nombre de touristes internationaux dans la capitale a augmenté, mais n’a pas atteint les niveaux d’avant la pandémie. En particulier pour les touristes chinois, après la réouverture officielle des vols internationaux en mars 2023, il n'y a eu qu'environ 55 000 visiteurs au Vietnam, soit 77 % de moins qu'au premier semestre 2019.

Pour encourager les touristes étrangers à venir au Vietnam, le gouvernement et les agences concernées ont mis en place de nombreuses politiques préférentielles, notamment des incitations en matière de visas. Concrètement, à partir du 15 août 2023, le Vietnam augmentera la durée du visa de 30 jours avec une seule entrée à 90 jours avec plusieurs entrées. Cette politique devrait accroître l’ouverture de l’industrie du tourisme, créant ainsi des opportunités de développement révolutionnaire dans les temps à venir. En plus des politiques préférentielles, l'industrie touristique de la capitale dispose également de nombreux programmes promotionnels ainsi que d'activités expérientielles pour accroître son attrait auprès des touristes internationaux et nationaux à travers des produits touristiques attrayants et des circuits de découverte culturelle uniques. De plus, selon les informations du Département du Tourisme de Hanoi, d'ici fin 2023, pour attirer les touristes à Hanoi, l'unité organisera davantage d'événements, de programmes et de festivals pour promouvoir le tourisme dans la capitale.

Commentant la récente reprise du marché, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré : « Le nombre de visiteurs internationaux n’est pas encore totalement revenu et le nombre de visiteurs chinois reste inférieur à celui de 2019. De plus, même si la nouvelle politique de visas soutiendra la croissance, le marché hôtelier de Hanoï ne devrait se redresser pleinement qu’après 2024. » D'ici fin 2023, Hanoi accueillera une nouvelle offre de marques hôtelières internationales avec le L7 West Lake Hanoi exploité par Lotte qui entrera en service avec 264 chambres dans le district de Tay Ho. Au cours de la période 2024-2025, le marché devrait accueillir plus de 2 600 chambres supplémentaires de différentes marques internationales. Les noms typiques incluent Dusit Hanoi – Tu Hoa Palace, Fairmont Hotel, Shilla Hotel, Four Seasons et Hyatt Regency.

Alors que le segment hôtelier a besoin d'au moins jusqu'à la fin de l'année prochaine pour se rétablir complètement, le segment des appartements avec services devrait avoir des perspectives positives. Selon le rapport de Savills, le capital IDE enregistré au premier semestre 2023 a atteint 13,4 milliards USD à l'échelle nationale, le capital IDE nouvellement enregistré augmentant de 31 % d'une année sur l'autre. Parmi celles-ci, Hanoi a enregistré le volume d'IDE le plus élevé, suivi de Ho Chi Minh-Ville. Hô Chi Minh Ville, Bac Giang, Binh Duong et Hai Phong. Singapour est le plus grand investisseur, représentant 22 % des parts, suivi du Japon avec 16 % et de la Chine avec 15 %. M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « Grâce à un afflux important d'IDE, la demande d'appartements avec services hôteliers est relativement stable au premier semestre 2023. De plus, les prévisions positives d'IDE dans les provinces du nord offrent des perspectives positives pour ce segment. »

L'expert a déclaré que le taux d'occupation des appartements avec services à Hanoi au deuxième trimestre 2023 a atteint 82%, en hausse de 2 points de pourcentage en glissement trimestriel et de 6 points de pourcentage en glissement annuel. Le prix de location moyen est de 572 000 VND/m2/mois. Concernant les perspectives d’avenir, 4 013 appartements seront mis sur le marché ; Parmi ceux-ci, le district de Tay Ho représentera la plus grande proportion avec 45 % de l'offre future totale.

En outre, M. Matthew a également prédit que le projet Beltway 4, qui devrait être lancé et ouvert à la circulation en 2027, contribuera à accroître la connectivité entre Hanoi et les provinces industrielles telles que Bac Ninh et Hung Yen, créant une demande attractive d'appartements avec services pour les experts étrangers travaillant dans ces localités.

On peut constater que même si le segment des services d’hébergement à Hanoi n’est pas encore vraiment revenu aux niveaux d’avant la pandémie, il a enregistré une assez bonne reprise avec des perspectives positives pour l’avenir.

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