Le marché du logement devrait connaître des améliorations d'ici la fin de 2024 ou le début de 2025.

DNVN – Dans un entretien accordé à Vietnam Business Magazine, M. Nguyen Van Dinh, président de l’Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que les nouvelles lois relatives à l’immobilier et au logement viennent d’entrer en vigueur et qu’un certain délai est donc nécessaire pour leur pleine application. Il prévoit une amélioration du marché du logement d’ici fin 2024 ou début 2025.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), le marché immobilier a commencé à montrer des signes assez positifs au cours des neuf premiers mois de 2024. Les projets immobiliers qui hésitaient auparavant à entrer sur le marché commencent maintenant à être lancés, augmentant ainsi l'offre.

Cependant, le marché du logement actuel se caractérise par une offre insuffisante et une qualité médiocre. Les logements d'entrée de gamme et abordables sont quasiment inexistants. Bien que le gouvernement ait mis en place de nombreux dispositifs pour promouvoir le logement social, peu de logements répondent aux normes requises pour être commercialisés.

« Nous estimons que cette période correspond à l'entrée en vigueur de la loi modifiée de 2023 sur les transactions immobilières, de la loi modifiée de 2023 sur le logement et de la loi modifiée de 2024 sur le foncier. L'adoption des nouvelles lois prend toujours du temps ; leur assimilation est progressive. Par conséquent, la résolution directe des difficultés et des obstacles liés au cadre institutionnel, notamment en matière de développement du logement social, devra attendre encore un peu. »

« J’espère que fin 2024 et début 2025, de nombreux projets auront résolu leurs difficultés, et que l’offre augmentera alors », a déclaré M. Dinh.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), estime que la mise en œuvre du nouveau cadre juridique du marché du logement doit être accélérée.

Le président de VARS s'est inquiété du fait que l'offre de logements d'entrée de gamme (logements de gamme moyenne et abordables) resterait insuffisante si les autorités locales ne prenaient pas des mesures plus actives, ce qui rendrait difficile la stimulation de la demande. Dans ce cas, l'offre dans ce segment restera insuffisante sur le marché.

« Ce n’est pas bon signe pour le marché du logement, car on observe une forte polarisation entre deux catégories : le logement commercial haut de gamme et le logement social. Bien que ce dernier soit soutenu et promu par l’État, il peine à trouver preneur, ce qui engendre des pénuries et des déséquilibres », a souligné M. Dinh.

Le président de la VARS a recommandé que les futures politiques de régulation du marché favorisent davantage le segment du logement abordable. L'instabilité du marché immobilier, illustrée notamment par la hausse récente des prix dans ce segment, est due à une offre très faible et à une forte demande. Une amélioration et une augmentation de l'offre contribueront à équilibrer le marché et à réguler les prix de manière plus raisonnable.

« Il est nécessaire de réguler le marché en augmentant l'offre en cas de pénurie et en renforçant l'offre dans les segments spécifiques où elle est insuffisante. Il convient également d'accélérer la mise en œuvre du nouveau cadre juridique et la diffusion des nouvelles réglementations », a recommandé M. Dinh.

Ha Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283