On s'attend à ce que le marché du logement soit « débloqué

DNVN - S'adressant au Vietnam Business Magazine, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que les nouvelles lois relatives à l'immobilier et au logement venaient tout juste d'entrer en vigueur et qu'il fallait donc du temps pour qu'elles soient appliquées. Le marché immobilier devrait être débloqué d'ici fin 2024-début 2025.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), le marché immobilier a commencé à montrer des signes assez positifs au cours des 9 premiers mois de 2024. Les projets immobiliers qui hésitaient auparavant à être mis sur le marché ont commencé à être mis sur le marché à ce stade, augmentant l'offre.

Cependant, le marché immobilier actuel présente une offre limitée et une qualité médiocre. On trouve des produits bas de gamme et abordables presque partout sur le marché. Le logement social a été promu par le gouvernement grâce à de nombreux mécanismes, mais les produits qualifiés sont rares.

Nous pensons que c'est la période d'entrée en vigueur des lois sur l'immobilier (modifiée) de 2023, sur le logement (modifiée) de 2023 et sur le foncier (modifiée) de 2024. L'adoption de nouvelles lois est toujours retardée et leur application prend du temps. Il faudra donc patienter un peu pour s'attaquer directement aux difficultés et obstacles institutionnels, notamment ceux liés au développement du logement social.

« J'espère qu'à la fin de 2024 et au début de 2025, de nombreux projets verront leurs difficultés résolues et que l'offre augmentera alors », a déclaré M. Dinh.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré qu'il était nécessaire d'accélérer la mise en œuvre du nouveau cadre juridique sur le marché du logement.

Le président de VARS a exprimé son inquiétude quant à la difficulté de stimuler l'offre sur le marché du logement bas de gamme (milieu de gamme et abordable) sans une participation plus active des collectivités locales. Dans ce cas, l'offre sur ce segment continuera de faire défaut.

« Ce n'est pas un bon signe pour le marché immobilier, qui connaît une forte polarisation entre deux groupes : les logements commerciaux haut de gamme et le logement social. Bien que le logement social soit soutenu et promu par l'État, il peine à se développer, ce qui entraîne une pénurie et un déséquilibre sur le marché », a souligné M. Dinh.

Le président de la VARS recommande que la politique de régulation du marché à venir favorise davantage le segment abordable. L'instabilité du marché immobilier, notamment les prix élevés observés ces derniers temps pour ce segment, s'explique par une offre très faible et une demande forte. L'amélioration et la hausse de l'offre contribuent à équilibrer le marché et à réguler les prix de manière plus raisonnable.

« Il est nécessaire de réguler le marché afin d'accroître l'offre en cas de pénurie de produits dans un segment, et d'accroître l'offre dans ce segment en cas de pénurie. La mise en œuvre du nouveau cadre juridique et la diffusion des nouvelles réglementations doivent également être accélérées », a recommandé M. Dinh.

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