L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) vient de publier une liste de taux d'intérêt sur les prêts immobiliers basée sur une enquête de la Société de services financiers immobiliers (FINA).
L'enquête a été menée auprès de 13 banques commerciales (prêts immobiliers), notamment : VPBank, VIB, OCB, Standard Chartered, PVCombank, UOB, TPBank, VCB,ACB , OceanBank, MBbank, HongLeong, MSB.
Les taux d'intérêt des prêts immobiliers varient actuellement de 10,5 % à 15,5 % par an après la période préférentielle de 12 mois.
Plus précisément, le tableau des taux d'intérêt montre que, durant les 12 premiers mois préférentiels, les taux d'intérêt appliqués par les banques susmentionnées varient de 7,99 %/an à 11,8 %/an.
Parmi celles-ci, Standard Chartered représente 7,99 % ; ACB, 8,5 % ; VCB, 9 % ;OCB , 10,5 % ; TPBank, 10,9 % ; VPBank, 11,8 %...
Les taux d'intérêt post-préférentiels de ces banques varient de 12,1 %/an à 15,5 %/an.
Parmi celles-ci, PVCombank représente 15,5 %, MSB 14,6 %, VPBank 14 %, TPBank 13,75 %, MBBank 13,7 %, VIB 13,2 %, ACB 13,4 %...
En juillet, le plafond des prêts immobiliers accordés par les banques représentait environ 70 à 85 % de la valeur du bien. La durée du prêt oscillait généralement entre 20 et 35 ans.
Si le client rembourse le prêt avant la date d'échéance, le taux d'intérêt sera de 1 à 3 % supérieur au taux d'intérêt normal en raison des pénalités de remboursement anticipé.
Concernant les taux d'intérêt actuels sur les prêts, M. Nguyen Van Hau, directeur général d'Asian Holding Real Estate JSC, a déclaré au journaliste de VietNamNet que même si le taux d'intérêt d'exploitation a continuellement diminué, les taux d'intérêt sur les prêts n'ont pas beaucoup diminué, comme en 2021-2022 (à 7,5 %).
« Le taux d'intérêt des prêts accordés par les banques commerciales se situe actuellement autour de 10 %. Si ce taux était abaissé de 1 à 2 %, pour atteindre 8 % ou moins, cela aurait un impact positif sur le marché immobilier », a déclaré M. Hau.
Lors d'un récent séminaire sur le marché immobilier, le Dr Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a également recommandé aux banques de continuer à réduire les taux d'intérêt des prêts pour les principaux secteurs de production et d'activité, les importations et les exportations, y compris l'immobilier, afin de stimuler plus rapidement la demande.
Selon M. Khoi, le taux d'intérêt des prêts immobiliers commerciaux à des prix adaptés aux revenus est inférieur à 7 % par an. Le taux d'intérêt des prêts aux entreprises construisant des logements sociaux devrait être inférieur à 6 % par an et celui des prêts aux acquéreurs de logements sociaux, inférieur à 4,5 % par an.
Pour l'immobilier touristique et de villégiature, le taux d'intérêt recommandé pour les prêts est inférieur à 9 % par an ; pour l'immobilier résidentiel haut de gamme, le taux d'intérêt recommandé pour les prêts est de 9 à 10 % par an.
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