Des politiques de diffusion pour atténuer les difficultés du marché immobilier

De nombreux projets ont été résolus

Au cours des 8 premiers mois de 2023, après que le gouvernement a introduit une série de solutions actives pour éliminer les difficultés de crédit et de droit, le marché immobilier a connu de nombreux changements positifs. Selon les analystes de CBRE, de nombreux projets ont recommencé à être mis en œuvre. Grâce à cela, l’offre s’est améliorée et l’absorption des produits immobiliers, notamment des appartements, a augmenté. En particulier, les projets bénéficiant d’un bon statut juridique et d’aménagements bien planifiés, situés dans des localités à fort développement en matière d’infrastructures de transport, bénéficient d’une attention particulière de la part des investisseurs. Par rapport à 2020-2021, les résultats commerciaux des entreprises immobilières ne sont pas positifs. Cela est compréhensible car les entreprises immobilières sont toujours sous pression en termes de trésorerie et de liquidité sur le marché.

Le gouvernement a publié de nombreuses résolutions pour éliminer les difficultés du marché immobilier.

Récemment, le groupe de travail spécial du gouvernement a examiné 180 projets immobiliers à Hô-Chi-Minh-Ville et 175 projets à Hanoi . Après avoir classé les groupes de projets, Ho Chi Minh-Ville a dirigé et résolu 67 projets. Parmi ceux-ci, 28 projets sont sous la direction et la supervision du Groupe de travail et 39 projets sont soumis à un examen local.

À Hanoi, nous avons répondu, fourni des conseils directs et des conseils écrits sur environ 20 pétitions liées aux difficultés et aux problèmes de plus de 100 projets. Tous les projets ont vu les problèmes liés au déblaiement du site résolus, les difficultés et les obstacles dans la connexion des infrastructures techniques examinés et proposés pour être résolus, créant ainsi les conditions pour que les investisseurs continuent à mettre en œuvre le projet, garantissant ainsi des progrès conformément aux réglementations légales ; Approuver les règlements pour la location des maisons du projet…

M. Nguyen Van Khoi, président de l'Association immobilière du Vietnam, a estimé que ces efforts de la localité et du groupe de travail ont initialement obtenu des résultats positifs, contribuant à accroître la confiance dans le marché immobilier. Avec la participation drastique des autorités compétentes, notamment à travers la coordination efficace des groupes de travail gouvernementaux et du groupe de travail du Premier ministre , cela contribuera à résoudre la plupart des projets immobiliers confrontés à des difficultés. En outre, la Banque d'État a demandé aux banques commerciales d'ajuster les taux d'intérêt à la baisse à quatre reprises, dans le but de réduire les niveaux de prêt pour aider les entreprises immobilières et les acheteurs de maisons à avoir un accès plus facile au capital de crédit. Ce sera un levier important pour favoriser la liquidité du marché dans les temps à venir.

Les politiques de démantèlement ont souvent un décalage dans le temps, c'est pourquoi les experts économiques affirment que le gouvernement doit classer les entreprises immobilières pour les gérer dans des directions différentes. M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers, a déclaré que les entreprises immobilières sont confrontées à des problèmes d'inventaire, l'État peut aider à organiser la promotion des investissements, se connecter avec les entreprises étrangères pour ajouter davantage de canaux de consommation. Pour les entreprises financièrement faibles, dont de nombreux projets sont empêtrés dans des problèmes juridiques et dont les ressources sont insuffisantes pour les mettre en œuvre, l'État peut organiser un rachat ou un « apport de capital » pour les soutenir. Les entreprises immobilières doivent également accepter des fusions ou des restructurations dans ce contexte.

« Les mécanismes et politiques mis en place par le gouvernement ont des effets positifs sur le marché immobilier. Les acteurs du secteur immobilier doivent orienter leur développement et trouver des solutions de relance durables. En particulier, concernant la structure des produits, il est essentiel de bien cerner le segment de l'immobilier résidentiel afin de répondre véritablement aux besoins de la population. Ainsi, lorsque le marché immobilier se redressera, cela favorisera une reprise de la production et des activités commerciales », a souligné M. Dinh.

Préparation des futurs approvisionnements du projet

Une enquête menée par l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam auprès de 500 entreprises opérant dans le secteur immobilier a montré qu'en termes d'offre, jusqu'à 43 % des entreprises interrogées ont déclaré que les nouveaux mécanismes et politiques publiés depuis le début de 2023 ont eu un impact positif, très positif, sur l'offre immobilière.

Dans l’ensemble, au cours des 8 derniers mois, la situation de l’offre, en particulier en matière de logements sociaux et de logements abordables sur le marché immobilier, a montré des signes positifs. Plus précisément, au cours des derniers mois du deuxième trimestre et au début du troisième trimestre, à Ho Chi Minh-Ville. Hanoï, ville. À Hai Phong, une série de projets de logements sociaux ont été déployés et ouverts à la vente.

Selon M. Ha Quang Hung, directeur adjoint du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction), ce changement provient des deux sources principales suivantes. Premièrement, certains projets sont restés bloqués dans les dernières étapes juridiques, mais ont été résolus et rapidement mis sur le marché. Deuxièmement, certains projets étaient auparavant éligibles à la vente, mais les investisseurs ont retardé le lancement en raison des craintes que le ralentissement du marché n’affecte les plans de vente. Avec les mesures drastiques du gouvernement, les ministères, les branches et les investisseurs sont rassurés et ont plus de confiance pour décider d'ouvrir à la vente. En outre, il faut ajouter que les problèmes juridiques liés aux projets ne peuvent pas être résolus en peu de temps, de sorte que les entreprises immobilières qui s'efforcent de résoudre les problèmes juridiques à ce moment-là contribueront à garantir l'approvisionnement futur du marché immobilier.

Actuellement, les entreprises immobilières examinent et restructurent de manière proactive leurs activités, leurs portefeuilles d’investissement, leurs structures de produits, etc., afin de garantir qu’ils sont cohérents avec leur capacité commerciale et avec les besoins réels de la société ; Examiner, compléter et signaler de toute urgence, proposer aux agences et aux individus compétents d'examiner et de résoudre les procédures juridiques du projet afin de déployer et de mettre en œuvre rapidement le projet conformément aux réglementations légales.

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