Diffuser des politiques pour atténuer les difficultés du marché immobilier

De nombreux projets ont été résolus

Au cours des huit premiers mois de 2023, suite à la mise en place par le gouvernement d'une série de mesures actives pour remédier aux difficultés de crédit et aux difficultés juridiques, le marché immobilier a connu de nombreux changements positifs. Selon les analystes de CBRE, de nombreux projets ont repris leur mise en œuvre. En conséquence, l'offre s'est améliorée et l'absorption des produits immobiliers, notamment des appartements, a augmenté. Les projets bénéficiant d'un bon statut juridique et d'une planification rigoureuse, situés dans des localités bénéficiant d'un fort développement des infrastructures de transport, ont particulièrement retenu l'attention des investisseurs. Comparés à 2020-2021, les résultats des entreprises immobilières ne sont pas positifs. Cela est compréhensible, car les entreprises immobilières subissent toujours une pression sur leurs flux de trésorerie et leurs liquidités.

Le gouvernement a publié de nombreuses résolutions pour éliminer les difficultés du marché immobilier.

Récemment, le Groupe de travail spécial du gouvernement a examiné 180 projets immobiliers à Hô-Chi-Minh-Ville et 175 projets à Hanoï . Après avoir classé les groupes de projets, Hô-Chi-Minh-Ville a dirigé et résolu 67 projets. Parmi ceux-ci, 28 projets ont été placés sous la direction et la supervision du Groupe de travail, et 39 projets ont été examinés par les autorités locales.

À Hanoï, nous avons répondu à une vingtaine de requêtes, fourni des conseils directs et écrits, concernant les difficultés et obstacles rencontrés sur plus de 100 projets. Tous les problèmes liés au déblaiement des sites ont été résolus, les difficultés et obstacles liés au raccordement aux infrastructures techniques ont été examinés et leur résolution proposée, créant ainsi les conditions nécessaires à la poursuite de la mise en œuvre du projet par les investisseurs, garantissant son avancement conformément à la réglementation légale et approuvant les règles de location des logements du projet.

M. Nguyen Van Khoi, président de l'Association immobilière du Vietnam, a estimé que les efforts des localités et des groupes de travail avaient initialement produit des résultats positifs, contribuant à renforcer la confiance dans le marché immobilier. Grâce à la participation active des autorités compétentes, notamment grâce à la coordination efficace des groupes de travail gouvernementaux, le groupe de travail du Premier ministre contribuera à résoudre la plupart des projets immobiliers en difficulté. Par ailleurs, la Banque d'État a demandé aux banques commerciales de quadrupler leurs taux d'intérêt, afin de réduire le niveau des prêts et de faciliter l'accès des entreprises immobilières et des acquéreurs de logements au crédit. Ce sera un levier important pour favoriser la liquidité du marché à l'avenir.

Les politiques de redressement ont souvent un certain décalage, c'est pourquoi les experts économiques estiment que le gouvernement doit classer les entreprises immobilières afin de les orienter différemment. M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association du courtage immobilier, a déclaré que pour les entreprises immobilières confrontées à des problèmes de stocks, l'État peut les aider à organiser la promotion des investissements et à nouer des liens avec des entreprises étrangères pour développer leurs canaux de consommation. Pour les entreprises en difficulté financière, dont de nombreux projets sont empêtrés dans des problèmes juridiques mais ne disposent pas de ressources suffisantes pour les mettre en œuvre, l'État peut organiser des rachats ou des apports de capitaux pour les soutenir. Dans ce contexte, les entreprises immobilières doivent également accepter les fusions et les restructurations.

« Les mécanismes et politiques mis en place par le gouvernement ont des effets positifs sur le marché immobilier. Les acteurs du secteur immobilier doivent orienter leur développement et trouver des solutions de relance durables. En particulier, concernant la structure des produits, il est essentiel de bien cerner le segment de l'immobilier résidentiel afin de répondre véritablement aux besoins de la population. Ainsi, lorsque le marché immobilier se redressera, cela favorisera une reprise de la production et des activités commerciales », a souligné M. Dinh.

Préparation des futurs approvisionnements du projet

Une enquête menée par l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam auprès de 500 entreprises opérant dans le secteur immobilier a montré qu'en termes d'offre, jusqu'à 43 % des entreprises interrogées ont déclaré que les nouveaux mécanismes et politiques publiés depuis le début de 2023 ont eu un impact positif, très positif, sur l'offre immobilière.

Globalement, au cours des huit derniers mois, l'offre, notamment de logements sociaux et de logements abordables, a montré des signes positifs sur le marché immobilier. Plus précisément, au cours des derniers mois du deuxième trimestre et au début du troisième trimestre, à Hô-Chi-Minh-Ville, Hanoï et Hai Phong, une série de projets de logements sociaux ont été mis en œuvre et ouverts à la vente.

Selon M. Ha Quang Hung, directeur adjoint du Département du logement et de la gestion du marché immobilier (ministère de la Construction), ce changement s'explique par deux raisons principales. Premièrement, certains projets sont bloqués dans les dernières étapes juridiques, lesquelles ont été résolues et rapidement mises sur le marché. Deuxièmement, certains projets étaient auparavant éligibles à la vente, mais les investisseurs ont retardé la vente, craignant que la morosité du marché n'affecte le plan de vente. Grâce aux mesures drastiques du gouvernement, les ministères, les agences et les investisseurs sont rassurés et ont davantage confiance pour décider de la mise en vente. Par ailleurs, il convient d'ajouter que les problèmes juridiques liés aux projets ne peuvent être résolus rapidement. Par conséquent, le fait que les entreprises immobilières se préoccupent de résoudre ces problèmes dès maintenant contribuera à garantir l'approvisionnement futur du marché immobilier.

Actuellement, les entreprises immobilières organisent de manière proactive des examens et des restructurations d'entreprises, de portefeuilles d'investissement, de structures de produits... pour s'assurer qu'ils sont cohérents avec la capacité de l'entreprise et cohérents avec les besoins réels de la société ; examiner, compléter et signaler de toute urgence, proposer aux agences et aux individus compétents d'examiner et de résoudre les procédures juridiques du projet afin de déployer et de mettre en œuvre rapidement le projet conformément à la réglementation légale.

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