Lien Chieu ajuste la planification du nouveau projet de la ville de Danang, les personnes ayant des droits réagissent

Lien Chieu ajuste la planification du projet de la nouvelle ville de Danang, les personnes ayant des droits réagissent

Le projet de complexe de services commerciaux, d'appartements et de terrains résidentiels a été révisé pour la troisième fois, complétant les éléments du dossier. Cependant, avant et après l'approbation du plan, les acquéreurs du terrain n'étaient pas d'accord.

3ème plan détaillé

Le complexe de services commerciaux, d'appartements et de terrains résidentiels (nom commercial New Danang City) investi par Phu Gia Thinh Housing Investment and Trading Joint Stock Company (Phu Gia Thinh Company) a été approuvé par le Comité populaire du district de Lien Chieu pour ajuster la planification détaillée à une échelle de 1/500 (complétant le dossier) dans la décision n° 1763 (9 avril 2024).

État actuel du projet de la nouvelle ville de Danang au 30 mai 2024.

En conséquence, la superficie totale avant et après l'ajustement de planification reste la même, soit 87 372 m². Dans le même temps, la composition de l'utilisation du sol reste inchangée, avec des terres publiques représentant 1 833 m², des terrains commerciaux et de services de grande hauteur combinés à des terrains résidentiels représentant 8 668 m², des terrains résidentiels représentant 46 922 m² (53,7 %), des arbres représentant 1 705 m² et des terrains de circulation et des fossés techniques représentant 28 244 m².

Conformément à la décision d'ajustement signée par M. Hoang Thanh Hoa, président du comité populaire du district de Lien Chieu, le contenu de planification ajusté vise à compléter le contenu manquant des deux projets de planification détaillés précédemment approuvés, notamment : la conception urbaine, les règlements de gestion selon le projet de planification, l'infrastructure technique du projet pour assurer la conformité avec la circulaire n° 04/2022/TT-BXD, datée du 24 octobre 2022 ( ministère de la Construction ) et les réglementations en vigueur ; relier la planification aux zones voisines.

Il est connu que selon la soumission de la société Phu Gia Thinh signée par M. Le Anh Trieu, président du conseil d'administration de la société Phu Gia Thinh le 15 mars 2024, la raison et la nécessité d'ajuster la planification sont le projet de planification détaillé à l'échelle 1/500 du complexe de services commerciaux, des appartements et des terrains résidentiels approuvé dans la décision n° 646 du 21 janvier 2011 et l'ajustement de la planification détaillée dans la décision n° 2929 du 14 avril 2011 du Comité populaire de la ville de Da Nang .

Cependant, de nombreux éléments du projet n'ont pas été évalués ni approuvés, notamment en matière d'urbanisme, de réglementation de la gestion de l'urbanisme et d'infrastructures techniques. Ceci a pour conséquence que la planification n'a pas été mise en œuvre conformément à l'article 47, alinéa 3, de la loi d'urbanisme de 2009, ce qui a compliqué la gestion et la mise en œuvre du projet, sa remise et sa mise en service », a expliqué la société Phu Gia Thinh.

Cette raison a également été mentionnée par le Comité populaire du district de Lien Chieu dans la décision d'approbation, mais le contenu a remplacé le mot « règlement de gestion de la planification » par les mots « règlement de gestion selon le projet de planification » et a complètement supprimé les mots « remise pour utilisation ».

La soumission de la société Phu Gia Thinh (expéditeur) et la décision du Comité populaire du district de Lien Chieu (destinataire) s'arrêtent toutes deux au niveau du district.

Avant l'approbation de la planification ajustée de ce projet, selon le rapport du Comité populaire du quartier de Hoa Khanh Nam, district de Lien Chieu du 15 mars 2024 sur les résultats de l'organisation de la collecte des opinions de la communauté sur le dossier de tâche d'ajustement de la planification (organisé le 14 mars), les populations environnantes et voisines n'avaient pas d'opinions ni de consensus.

Cependant, le rapport indique : « Certains ménages d'autres groupes résidentiels du quartier, certains ménages d'autres quartiers de la ville, qui sont des clients et des partenaires contribuant au capital de la société Phu Gia Thinh, ne sont pas d'accord avec le dossier d'ajustement de la planification. »

Quatre raisons sont énumérées dans le rapport du quartier : « lorsque la planification détaillée sera ajustée, les parcelles de terrain des partenaires seront-elles modifiées et les droits des personnes seront-ils affectés ? » ; « je ne suis pas d'accord avec l'ajustement de la planification détaillée à l'échelle 1/500 du projet proposé lors de la réunion car il ne garantit pas les droits des personnes ».

Les ménages intéressés par le projet estiment que pour obtenir l'avis des gens, en particulier de ceux qui ont des intérêts liés au projet, il est nécessaire d'organiser une réunion tripartite entre la société Phu Gia Thinh - les dirigeants du Comité populaire de la ville - les personnes qui ont acheté des terrains dans le cadre de ce projet pour élaborer un plan approprié pour que le projet continue d'être mis en œuvre.

« La société Phu Gia Thinh est l'investisseur du projet et a vendu des terrains à des particuliers pour plus de 404 milliards de dongs. Désormais, si la société souhaite ajuster le planning détaillé ou apporter des modifications au projet, elle doit obtenir le consentement des personnes ayant payé pour l'achat des terrains », ont indiqué les ménages concernés par le projet.

Le 15 mars également, le rapport de la société Phu Gia Thinh sur les résultats de l'enquête d'opinion publique a annoncé que 290 questionnaires ont été distribués à des particuliers et à des organisations concernées, dont 55 étaient d'accord, 21 n'étaient pas d'accord, 2 n'ont choisi aucune option, 204 partenaires n'ont pas répondu et 8 partenaires ont changé d'adresse et n'ont pas pu être contactés.

Et le rapport de la société Phu Gia Thinh a également déclaré : « En outre, lors de la conférence, la société a également enregistré de nombreuses opinions de certains ménages d'autres groupes résidentiels du quartier et de certains ménages d'autres quartiers qui sont des partenaires contribuant au capital de l'investisseur (non inclus dans le groupe invité à assister à la réunion dans le quartier). »

Concernant les avis des personnes partenaires du projet dans le quartier de Hoa Khanh Nam, la société Phu Gia Thinh a « accepté » et « la société procédera à l'ajustement de la planification détaillée conformément aux réglementations légales pour garantir les droits des personnes liées au projet ».

Le 7 mai 2024, la société Phu Gia Thinh a adressé une lettre d'invitation aux personnes ayant conclu des contrats d'apport de capital pour qu'elles se rendent à son siège social le 17 mai. Cette lettre contenait des informations détaillées sur la planification et la résolution des problèmes liés à la résiliation du contrat d'apport de capital. Selon des documents obtenus par les journalistes, le compte rendu de la réunion ultérieure entre la société et les personnes concernées n'a pas été signé ; les acheteurs n'ont pas convenu du plan de résiliation du contrat, alors que l'entreprise l'a mentionné. Les deux parties régleront les droits liés à la résiliation du contrat devant un tribunal civil.

Le 20 mai 2024, les personnes ayant acheté des terrains dans le cadre du projet ont déposé une plainte auprès du président du Comité populaire du district de Lien Chieu, car elles estimaient que la décision du Comité populaire du district chevauchait la décision n° 3748, ce qui empêchait les personnes de recevoir le terrain et le certificat de droit d'utilisation des terres... Par conséquent, elles ont demandé la révocation/l'abolition de la décision n° 1736.

Ajuster la planification pour éliminer les obstacles

Les électeurs du quartier de Hoa Khanh Nam ont demandé aux autorités de la ville de prêter attention et de protéger les droits des personnes achetant des terrains dans le cadre du projet de la nouvelle ville de Danang investi par la société Phu Gia Thinh.

En réponse aux pétitions des électeurs, l'Inspection de la ville de Da Nang a répondu que le 17 octobre 2023, le Bureau du Comité populaire de la ville a publié l'avis n° 439/TB-VP, dans lequel il annonçait l'avis de M. Le Quang Nam, vice-président du Comité populaire de la ville, de charger l'équipe de surveillance de continuer à surveiller les résultats de la supervision, en exhortant les agences et les unités à examiner et à résoudre le contenu des pétitions des citoyens et des entreprises et à continuer de mettre à jour l'avancement des résultats du traitement et à faire rapport aux dirigeants du Comité populaire de la ville pour examen et orientation.

Afin d'examiner et de résoudre les problèmes du projet, le 6 mars 2024, le président du Comité populaire de la ville de Da Nang a tenu une réunion avec les départements, les branches, les secteurs et les investisseurs et a donné des instructions spécifiques dans l'avis n° 89/TB-VP, daté du 13 mars 2024.

En application de la directive ci-dessus, le 15 mars 2024, le Comité populaire du district de Lien Chieu a publié le communiqué officiel n° 847/UBND-QLDT demandant à la société Phu Gia Thinh de compléter le dossier d'ajustement de planification conformément aux dispositions de la loi.

Pour mener à bien les tâches assignées conformément aux dispositions de la loi, l'Inspection municipale (membre permanent de l'équipe de surveillance) a affirmé qu'elle continuait de surveiller et de superviser les progrès de la mise en œuvre des agences, unités concernées et de l'investisseur Phu Gia Thinh Company.

Conformément à la décision n° 1763, le complexe de services commerciaux, les immeubles d'appartements et les terrains résidentiels sont prévus pour les bâtiments résidentiels adjacents avec une densité de construction de 57 à 93 %, le coefficient d'utilisation du sol ne dépassant pas 7,0 fois ; les immeubles de services commerciaux de grande hauteur combinés avec des bâtiments résidentiels ont une densité de construction avec le bloc de base étant de 67,85 % et le bloc de tour étant de 51,6 %, le coefficient d'utilisation du sol ne dépassant pas 8,3 fois.

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