Raisons de la forte augmentation des crédits injectés dans l'immobilier

Le crédit immobilier a fortement augmenté.

D'après les statistiques de la Banque d'État, à fin juin, le crédit immobilier a progressé de 4,6 %, dont 10,29 % pour les entreprises immobilières. La part du crédit aux entreprises immobilières représentait 39 à 40 % du total des crédits immobiliers, tandis que le crédit à la consommation immobilière n'a augmenté que de 1,15 %.

D'après le magazine Finance, les statistiques de la Banque d'État du Vietnam (SBV) indiquent que l'encours des crédits immobiliers s'élevait à environ 1 093 milliards de VND fin 2023. Ainsi, du début de l'année à fin mai 2024, les banques ont prêté plus de 112 milliards de VND aux investisseurs.

Le crédit bancaire au secteur immobilier a été plus favorable au premier semestre de cette année. L'année dernière, la demande de prêts immobiliers a fortement chuté, le crédit à la consommation n'ayant progressé que de 1 % (son niveau le plus bas depuis cinq ans), tandis que le crédit aux investisseurs a bondi de plus de 35 %. À noter qu'à un moment donné (sur les neuf premiers mois de 2023), le crédit à la consommation et aux besoins personnels a reculé de près de 4 % par rapport à fin 2022.

Les crédits immobiliers ont connu une forte hausse. Photo d'illustration tirée d'Internet.

Le marché immobilier a également enregistré de nombreux développements positifs depuis le début de l'année, avec une reprise progressive de l'offre et de la liquidité. Selon les informations du ministère de la Construction , l'offre immobilière, après une période de restriction, évolue favorablement. Le marché a constaté la reprise de plusieurs anciens projets et le lancement de nouveaux projets sur le marché.

Ainsi, au cours du premier semestre, 18 projets de logements commerciaux ont été achevés et 23 nouveaux projets ont obtenu un permis de construire. Concernant les projets d'infrastructure visant à transférer les droits d'utilisation des terrains pour la construction de logements, 32 projets ont été menés à terme et 16 ont reçu un permis. Enfin, dans le secteur du logement social, 8 projets ont été achevés ces six derniers mois.

En termes de pouvoir d'achat, le marché a enregistré environ 253 000 transactions conclues, soit une hausse d'environ 10 % par rapport à la même période l'an dernier. Le ministère de la Construction a estimé que le marché immobilier a réagi positivement à des signaux tels que l'intérêt accru et les recherches d'informations immobilières effectuées par les clients et les investisseurs. Cependant, le rythme de reprise est très lent, pour des raisons à la fois objectives et subjectives.

Pourquoi le crédit est-il investi massivement dans l'immobilier ?

Actuellement, plusieurs banques se livrent une concurrence acharnée pour réduire les taux d'intérêt des prêts immobiliers destinés à l'achat et à la rénovation de logements. Selon Tien Phong, et d'après M. Pham Nhu Anh, directeur général de la Banque militaire (MB), les banques ont abaissé leurs taux d'intérêt à leur plus bas niveau depuis dix ans. La faiblesse des coûts d'investissement devrait stimuler la demande de crédit.

L'économiste Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré que le crédit immobilier représente actuellement un cinquième de l'encours total des crédits de l'économie. L'application rapide de nouvelles lois, telles que la loi foncière, la loi sur le logement, la loi sur les activités immobilières et la loi sur les établissements de crédit, contribuera à une reprise plus vigoureuse du marché immobilier dans les prochains mois.

M. Le Xuan Nghia, membre du Conseil consultatif national de politique monétaire, a également estimé que le financement demeure une difficulté majeure pour les entreprises immobilières. En particulier, le crédit reste le principal moyen de financement pour ces entreprises, les autres sources de financement rencontrant des difficultés.

Le gouvernement a apporté un soutien important en matière de taux d'intérêt et de légalité, ce qui incite les experts à restructurer et à adapter leurs stratégies aux tendances du marché et aux nouvelles orientations juridiques. La croissance du crédit au cours du premier semestre témoigne également d'une certaine reprise de la confiance dans le marché immobilier. De nouvelles réglementations concernant les biens immobiliers importants ont été adoptées, même si elles ne sont pas encore entrées en vigueur ; elles ont néanmoins contribué à rassurer le marché.

Les risques liés à la croissance du crédit et à la liquidité des entreprises immobilières ont diminué grâce au rachat anticipé d'obligations et à la restructuration de dettes par de nombreuses d'entre elles. Les entreprises qui en bénéficieront seront celles qui possèdent des fonds fonciers non titrés et des projets immobiliers éligibles à la vente, répondant ainsi à de réels besoins en logements.

Dao Vu (T/h)

Source : https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm