Raisons de la forte augmentation du crédit accordé à l'immobilier

Le crédit immobilier augmente fortement

Selon les statistiques de la Banque d'État, fin juin, le crédit immobilier a augmenté de 4,6 %, dont 10,29 % pour les activités immobilières. La part du crédit immobilier aux entreprises représentait 39 à 40 % du total des crédits immobiliers, tandis que le crédit à la consommation immobilière n'a augmenté que de 1,15 %.

Selon le magazine Finance, les statistiques de la Banque d'État du Vietnam (SBV) montrent que l'encours de crédit pour les activités immobilières a atteint environ 1 093 000 milliards de VND à la fin de 2023. Ainsi, du début de l'année à la fin mai 2024, les banques ont prêté plus de 112 000 milliards de VND aux investisseurs de projets.

Le crédit bancaire au secteur immobilier a été plus positif au premier semestre de cette année. L'année dernière, la demande de prêts pour l'achat de biens immobiliers a fortement diminué, le crédit à la consommation n'ayant augmenté que de 1 % (son plus bas niveau des cinq dernières années), tandis que le crédit aux investisseurs a progressé de plus de 35 %. Il est à noter qu'à un moment donné (au cours des neuf premiers mois de 2023), le crédit à la consommation et à l'autoconsommation a enregistré une baisse de près de 4 % par rapport à fin 2022.

Le crédit immobilier a fortement augmenté. Illustration : photo provenant d'Internet.

Le marché immobilier a également enregistré de nombreux développements positifs depuis le début de l'année, avec une reprise progressive de l'offre et de la liquidité. Selon les informations du ministère de la Construction , après une période d'offre limitée, l'offre immobilière évolue positivement. Le marché a enregistré le retour d'une série d'anciens projets redémarrés et de nouveaux projets mis en vente.

Ainsi, au cours du premier semestre, 18 projets de logements commerciaux ont été achevés et 23 nouveaux projets ont été autorisés. Concernant les projets de construction d'infrastructures visant à transférer les droits d'utilisation du sol pour la construction de logements, 32 projets ont été achevés et 16 projets ont été autorisés. Concernant le segment du logement social, 8 projets ont été achevés au cours des 6 derniers mois.

En termes de pouvoir d'achat, le marché a enregistré environ 253 000 transactions réussies, soit une augmentation d'environ 10 % par rapport à la même période l'an dernier. Le ministère de la Construction a estimé que le marché immobilier avait réagi positivement à des signaux tels que l'intérêt accru et les recherches d'informations immobilières de la part des clients et des investisseurs. Cependant, le taux de reprise est très lent, pour des raisons à la fois objectives et subjectives.

Pourquoi le crédit se déverse-t-il dans l’immobilier ?

Actuellement, plusieurs banques se livrent une concurrence féroce pour réduire les taux d'intérêt des prêts destinés à l'achat de biens immobiliers et à la rénovation de logements. Selon Tien Phong, et selon M. Pham Nhu Anh, directeur général de la Banque militaire (MB), les banques ont abaissé leurs taux d'intérêt à leur plus bas niveau des dix dernières années. La faiblesse des coûts du capital stimulera la demande de crédit.

L'économiste Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de politique monétaire et financière, a déclaré que le crédit immobilier représente actuellement un cinquième de l'encours total du crédit à l'économie. L'application rapide de nouvelles lois, telles que la loi foncière, la loi sur le logement, la loi sur les entreprises immobilières et la loi sur les établissements de crédit, contribuera à une reprise plus vigoureuse du marché immobilier dans les années à venir.

M. Le Xuan Nghia, membre du Conseil consultatif national de politique monétaire, a également estimé que le financement continuait de poser problème aux entreprises immobilières. Le crédit, en particulier, demeure le principal canal de financement des entreprises, car les autres canaux de mobilisation rencontrent des difficultés.

Le gouvernement a apporté de nombreuses aides sur les taux d'intérêt et les questions juridiques. Les experts estiment donc que les entreprises doivent se restructurer proactivement et orienter leurs stratégies commerciales de manière plus adaptée aux tendances du marché et aux nouveaux cadres juridiques. La croissance du crédit au cours des six premiers mois de l'année montre également un certain regain de confiance dans le marché immobilier. De nouvelles réglementations relatives à l'immobilier important ont été adoptées, bien qu'elles ne soient pas encore appliquées, mais elles ont soutenu le sentiment du marché.

La croissance du crédit et les risques de liquidité des entreprises immobilières ont diminué, grâce au rachat anticipé et à la restructuration de leurs dettes par de nombreuses entreprises. Les entreprises immobilières qui en bénéficieront seront celles qui détiennent des fonds fonciers propres et des projets susceptibles d'être cédés, répondant à de réels besoins en matière de logement.

Dao Vu (T/h)

Source : https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm