L'essor des « sleepboxes » proposant des services tout compris
Avec la récente hausse des loyers, trouver une chambre dans le centre-ville pour étudier ou travailler est devenu extrêmement difficile. Le prix moyen d'une chambre dans ce quartier est généralement de 4 à 5 millions de VND par mois, hors charges. Par conséquent, pour réduire leurs dépenses de logement, étudiants et jeunes actifs se mettent souvent en colocation.
Cependant, trouver un colocataire représente également un défi pour beaucoup, car il est difficile de s'adapter à la vie en colocation dans un espace restreint. C'est pourquoi les chambres partagées avec des espaces séparés et indépendants, comme les dortoirs et les studios aménagés, sont devenues une tendance récente dans le développement des services locatifs pour les ménages à faibles revenus.
Les résidences étudiantes privées sont un type d'hébergement assez répandu, qui s'est développé ces sept ou huit dernières années. De nombreux propriétaires proposent désormais de diviser des chambres ou des appartements pour créer ce type de logements. Similaires aux résidences universitaires, ces résidences privées offrent également des lits superposés avec casiers individuels. Ce type d'hébergement convient parfaitement aux étudiants qui viennent d'arriver en ville pour leurs études et qui ne sont pas encore familiarisés avec l'organisation de leur logement et de leurs repas.
Les résidences étudiantes privées sont assez bon marché et conviennent à de nombreuses personnes aux revenus moyens, qui ont principalement besoin d'un endroit pour dormir.
Le prix des dortoirs privés est généralement assez bas, variant de 1,2 à 2 millions de VND par lit et par mois, selon le nombre de personnes par chambre. Dans certains cas, ce prix inclut les charges (eau, électricité, assainissement), et parfois même le riz et les épices. Certains propriétaires transforment une chambre de 2 à 3 personnes, louée auparavant 5 millions de VND, en dortoir de 12 personnes. Cette formule est plus rentable, mais nécessite davantage de locataires.
Le deuxième type de logement qui a connu un essor considérable ces deux dernières années est le sleepbox, très prisé. La plupart des projets locatifs affichent complet avant même que les chambres ne soient terminées. Ce type de logement ressemble à un dortoir, mais l'espace de vie est séparé, offrant ainsi plus d'intimité et d'espace qu'un lit superposé. Le prix d'un sleepbox est plus élevé que celui d'un dortoir, oscillant entre 1,8 et 3 millions de VND par lit et par mois. Ce prix comprend généralement l'électricité, l'eau et les charges ; le locataire n'a aucun autre frais à prévoir.
Les chambres de type Sleepbox offrent plus d'espace privé, ce qui explique leur prix plus élevé que celui des dortoirs.
Ce type de logement-logement est très prisé des étudiants, des jeunes actifs et même des employés de bureau qui peinent à trouver un locataire, ce qui leur permet de réduire leurs dépenses. Il convient également aux personnes qui viennent de commencer à travailler à Hô Chi Minh-Ville et qui n'ont pas encore beaucoup de contacts sociaux. Chaque logement-logement étant équipé d'une serrure, d'un espace privé et de la climatisation 24h/24 et 7j/7, ce type de logement-logement est aussi choisi par de nombreux indépendants comme solution temporaire pour travailler et dormir, grâce à son prix abordable.
Actuellement, les dortoirs et les logements partagés connaissent un développement important à Hô Chi Minh-Ville. On en trouve dans tous les arrondissements, mais ils sont concentrés dans des quartiers comme Go Vap, Tan Binh, Binh Thanh et le 7e arrondissement.
« Lit » brûlant en continu
Parmi les deux types mentionnés ci-dessus, les lits-cabines sont souvent privilégiés, notamment par les étudiants. Ce modèle est fréquemment en rupture de stock lors des nouveaux projets, bénéficie de services complets et son prix reste abordable.
Selon Mme Giang Huong, propriétaire d'un système de location de chambres meublées avec dortoirs : « Notre système s'étend de Binh Thanh au district 7, principalement dans les quartiers universitaires. La plupart de nos locataires sont des étudiants ; les chambres sont donc aménagées avec soin et comprennent des salles de classe et des bibliothèques pour leur offrir un espace de travail. Le prix de ces chambres meublées, notamment à Dien Bien Phu, est d'environ 2,5 millions de VND par lit et par mois. Nous proposons également des dortoirs, plus abordables, adaptés aux étudiants disposant de budgets plus modestes ou à certains travailleurs comme des chauffeurs, des commerciaux, etc. »
L'espace intérieur d'une sleepbox coûte environ 3,3 millions de VND/mois.
Mme Huong a notamment indiqué que, comparée à la location d'une chambre au même endroit, la location d'un sleepbox est plus économique et plus pratique grâce aux services inclus : ménage régulier, mobilier complet (purificateur d'eau, réfrigérateur, chauffe-eau, climatiseur, etc.). De plus, ces deux dernières années, le prix des sleepbox dans les anciens complexes est resté stable. En revanche, dans les nouveaux complexes, en raison de l'augmentation des coûts de construction et des services supplémentaires (espaces communs supplémentaires pour les locataires), le prix de la location a augmenté de 5 à 10 %.
Pour les professionnels, ce type de location est également stable et permet de maintenir un bon taux d'occupation, car la plupart des locataires de studios meublés sont généralement fidèles et conservent leur logement pendant au moins six mois. De ce fait, les propriétaires ont moins de difficultés à trouver de nouveaux locataires, et les nouveaux projets sont toujours en rupture de stock.
Dans certains projets bénéficiant d'un emplacement privilégié, il est souvent nécessaire de réserver un à deux mois à l'avance pour bénéficier d'un lit disponible. C'est pourquoi de nombreux projets ouvrent régulièrement plusieurs succursales dans le même quartier, au même endroit. Par exemple, la chaîne Sleepbox de Mme Huong compte désormais quatre succursales dans le seul district de Binh Thanh, face à une demande sans cesse croissante.
On prévoit que dans les prochains mois, face à la hausse constante des prix des loyers dans les centres-villes, ce type de logement sera privilégié par de nombreux travailleurs à faibles revenus et étudiants. Dès lors, les résidences étudiantes privées et les logements partagés se développeront et s'étendront, répondant ainsi à la demande de locations abordables, pratiques et stables.
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