Modèle de dortoir privé, le forfait sleepbox est constamment « épuisé »

L'essor des sleepboxes proposant des services tout compris

Avec la récente hausse des prix des loyers, trouver une chambre dans le centre-ville pour étudier ou travailler est devenu extrêmement difficile pour beaucoup. Le prix moyen d'une chambre dans ce quartier est généralement de 4 à 5 millions de VND par mois, hors charges. Par conséquent, pour réduire le coût du logement, les étudiants ou les travailleurs cherchent souvent à partager les frais.

Cependant, trouver un colocataire est également un problème pour beaucoup, car il est difficile de s'adapter à la cohabitation dans une chambre exiguë. C'est pourquoi les chambres partagées avec des espaces séparés et indépendants, comme les dortoirs et les « sleeping box », sont devenues une tendance récente dans le développement des services de location pour les personnes à faibles revenus.

Les résidences universitaires privées sont un type de logement assez répandu, en plein essor depuis 7 ou 8 ans. De nombreux propriétaires sont prêts à diviser des chambres ou des appartements pour développer ce type de logement. Similaire aux résidences universitaires, ce type de logement privé propose également des lits superposés avec casiers séparés. Il convient parfaitement aux étudiants fraîchement arrivés en ville pour étudier et qui ne sont pas habitués à organiser leur logement et leurs repas.

Les dortoirs privés sont assez bon marché et conviennent à de nombreuses personnes disposant de moyens financiers modérés, ayant principalement besoin d'un endroit où dormir.

Le prix des dortoirs privés est généralement assez abordable, selon le nombre de personnes par chambre, allant de 1,2 à 2 millions de VND par lit et par mois. Dans certaines chambres, le prix indiqué comprend souvent les services, l'électricité et l'eau, et parfois même le riz et les épices. Certains propriétaires peuvent diviser une chambre pour 2 ou 3 personnes, auparavant louée 5 millions de VND, en dortoir pour 12 personnes. Cette formule permet de générer des bénéfices plus importants, mais nécessite davantage de locataires.

Le deuxième type de logement, en plein essor depuis un ou deux ans, est le sleepbox, très populaire auprès de nombreux locataires. La plupart des locations affichent complet avant même la fin des travaux. Ce type de logement est similaire à un dortoir, mais l'espace de vie est séparé, offrant plus d'intimité et d'espace qu'un lit superposé. Le prix d'un sleepbox est plus élevé que celui d'un dortoir, variant entre 1,8 et 3 millions de VND par lit et par mois. Ce prix comprend généralement l'électricité, l'eau et les charges, le locataire n'ayant aucun autre frais à payer.

Le type Sleepbox offre plus d'espace privé, le prix est donc également plus élevé que celui du dortoir.

Ce type de box est très populaire auprès des étudiants, des travailleurs et même des employés de bureau, qui peinent à trouver un locataire pour réduire leurs coûts. Il convient également aux personnes qui débutent leur activité à Hô-Chi-Minh-Ville et qui ont peu de relations sociales. Chaque box étant équipée d'un verrou, d'un espace privé et d'une climatisation 24h/24 et 7j/7, ce type de box est également choisi par de nombreux freelances comme lieu temporaire de travail et de repos grâce à son faible loyer.

Actuellement, les dortoirs et les « sleeping box » se développent fortement à Hô-Chi-Minh-Ville. On les trouve dans tous les quartiers de la ville, mais surtout dans des quartiers comme Go Vap, Tan Binh, Binh Thanh ou le 7e arrondissement.

« Lit » brûlant en permanence

Parmi les deux types de lits mentionnés ci-dessus, les lits Sleepbox sont souvent préférés par de nombreux clients, principalement des étudiants. Ce type de lit est souvent en rupture de stock pour les nouveaux projets, offre des services complets et son prix est abordable.

Selon Mme Giang Huong, propriétaire d'un système de location de sleepbox avec dortoir, « Notre système s'étend de Binh Thanh au District 7, concentré dans les zones comptant de nombreuses universités. La plupart des locataires de sleepbox sont des étudiants ; les chambres de notre système sont donc bien conçues, avec des salles de classe et des bibliothèques supplémentaires pour leur offrir un espace d'étude. Le prix de ces sleepbox dans des quartiers comme Dien Bien Phu est d'environ 2,5 millions de VND/lit/mois. De plus, il existe toujours un système de dortoir, adapté aux étudiants aux moyens financiers plus modestes ou à certains travailleurs tels que les techniciens, les commerciaux, etc., à des prix plus avantageux. »

L'espace intérieur d'une sleepbox coûte environ 3,3 millions de VND/mois.

Mme Huong a notamment indiqué que, par rapport à la location d'une chambre au même endroit, la location d'une sleepbox est moins chère et plus pratique grâce aux services annexes, au nettoyage régulier et à l'équipement complet (purificateur d'eau, réfrigérateur, chauffe-eau, climatiseur...). Ces deux dernières années, le prix des sleepbox dans les anciens établissements est resté stable. Dans les nouveaux établissements, en raison de la hausse des coûts de construction ou de l'ajout de services annexes et de salles communes supplémentaires pour les locataires, le loyer a également augmenté de 5 à 10 %.

Pour les professionnels, ce type de logement est également stable et permet de maintenir le taux d'occupation, car la plupart des locataires de sleepbox sont généralement assez stables, louant sans interruption pendant au moins six mois. De ce fait, les bailleurs ont moins de temps à chercher de nouveaux locataires, les nouveaux projets étant toujours en situation de « plein de lits ».

Dans certains projets bien situés, de nombreux clients doivent réserver un à deux mois à l'avance pour attendre que des lits se libèrent. C'est pourquoi de nombreux projets ont constamment ouvert de nombreuses succursales dans le même quartier et au même endroit. Par exemple, la chaîne Sleepbox de Mme Huong a ouvert quatre succursales dans le seul district de Binh Thanh, face à la demande croissante.

On prévoit qu'à l'avenir, avec la hausse constante des prix des chambres locatives dans les quartiers centraux, ce type de logement sera choisi par de nombreux travailleurs à faibles revenus ainsi que par de nouveaux étudiants. Par conséquent, les dortoirs privés se développeront et s'agrandiront progressivement, répondant à la demande de logements abordables, pratiques et stables.

Source: https://www.congluan.vn/mo-hinh-ki-tuc-xa-tu-nhan-sleepbox-tron-goi-lien-tuc-chay-phong-tai-tp-hcm-post261164.html