Des agents immobiliers proposent à la vente le « projet fantôme » Thanh Do 1 - La résidence Sol

Construisez une maison puis « transformez-la » en projet

Récemment, Nguoi Dua Tin a reçu des commentaires de la population concernant un terrain vacant de près d'un hectare où plus de 100 maisons de ville ont été construites, présentées et vendues par des agents immobiliers sous le nom de projet Thanh Do 1 - The Sol Residence, attirant l'attention de nombreuses personnes.

Ce terrain vague de près d'un hectare a servi à la construction de plus de 100 maisons de ville et a été commercialisé par des agents immobiliers sous le nom de projet Thanh Do 1 - The Sol Residence, attirant ainsi l'intérêt de nombreuses personnes.

Selon les recherches du journaliste, sur les réseaux sociaux et les sites web, le projet Thanh Do 1 - The Sol Residence est présenté par les courtiers comme étant situé en façade de la rue Thanh Xuan 38, quartier Thanh Xuan, district 12, Ho Chi Minh-Ville, avec une échelle de « projet » allant jusqu'à 1 hectare et une densité de construction de 40 %.

Le projet comprend 106 maisons de ville mitoyennes, chacune composée d'un rez-de-chaussée, d'une mezzanine, de deux étages et d'un grenier (surface habitable de 50 à 92 m²). Les maisons sont construites côte à côte et séparées par une voie de circulation asphaltée.

Après vérification et examen des documents relatifs au projet, il s'est avéré que ce dernier consistait en réalité pour l'investisseur à « faire don » de terrains pour construire des routes et à diviser ces terrains en plus de 100 parcelles plus petites, puis à y construire plus de 100 immeubles de grande hauteur destinés à la vente sous le nom autoproclamé de projet Thanh Do 1 - The Sol Residence.

D'après les habitants de la rue TX 38, les terrains donnés pour la construction de voies de circulation ne servent ni l'intérêt national ni celui des habitants du quartier de Thanh Xuan. « Il s'agit en réalité de voies internes dans ce quartier résidentiel d'une centaine de maisons. Si elles ont une quelconque utilité, c'est uniquement pour permettre aux investisseurs de construire et de vendre des maisons, et uniquement pour les acquéreurs de ces projets », a déclaré un résident.

Il n'existe pas de projet Thanh Do 1 – La résidence Sol

Le chef du Comité populaire du 12e arrondissement a déclaré aux journalistes : « Actuellement, dans le quartier de Thanh Xuan, il n'existe aucun projet immobilier appelé Thanh Do 1 Townhouse Project - The Sol Residence, car l'autorité compétente a approuvé la politique d'investissement. »

Il n'existe aucun projet immobilier appelé Thanh Do 1 townhouse project - The Sol Residence dans le district 12.

Selon le Comité populaire du district 12, un plan d'investissement dans les infrastructures techniques du terrain susmentionné a été approuvé. Ce plan prévoit la division du terrain par la création de voies de circulation et la définition d'une superficie minimale pour chaque lot. Les propriétaires fonciers sont donc invités à procéder aux formalités nécessaires à la division du terrain et à la construction de maisons sur chaque parcelle.

En outre, récemment, le Comité populaire du district 12 a également publié le plan n° 8516/KH-UBND daté du 20 août 2019 sur la mise en œuvre de solutions visant à améliorer l'efficacité et l'efficience de la gestion par l'État des ordres de construction dans le district.

En conséquence, le Comité populaire du 12e arrondissement charge régulièrement le Comité populaire du quartier de Thanh Xuan de se coordonner avec l'équipe d'inspection du 12e arrondissement afin d'intensifier les patrouilles et les contrôles des chantiers. En cas de constatation d'infractions sur un chantier, des mesures préventives et correctives immédiates doivent être prises.

« Dans les prochains mois, le Comité populaire du 12e arrondissement sanctionnera avec la plus grande fermeté les fonctionnaires et agents publics qui font preuve de laxisme dans la gestion, qui montrent des signes de dissimulation et qui participent aux violations des ordres de construction, en fonction de la nature et du niveau de la violation », a souligné le dirigeant du Comité populaire du 12e arrondissement.

Bien que le Comité populaire du 12e arrondissement ait clairement indiqué qu'aucun projet immobilier nommé Thanh Do 1 - Résidence Sol n'existe dans le secteur, de nombreux agents immobiliers et sites internet continuent, selon les constatations du journaliste, de faire la promotion de ce projet sous ce nom.

De plus, l'opinion publique est actuellement très préoccupée par le fait que, dans le quartier de Thanh Xuan, il existe encore des panneaux pouvant induire les clients en erreur et leur faire croire que le projet Thanh Do 1 - The Sol Residence a été approuvé par l'autorité compétente.

Le fait que le projet ne soit pas réel et n'ait pas été autorisé par les autorités pour être mis en œuvre donne au public le droit de se demander si le terrain présenté comme le projet Thanh Do 1 - The Sol Residence, avec une échelle de construction de 106 maisons de ville comme celle-ci, sera difficile à mettre en œuvre pour garantir des conditions de vie adéquates en termes d'électricité, d'eau, de prévention des incendies, d'assainissement environnemental, etc.

D'un point de vue juridique, selon les avocats, pour éviter les risques lors de l'achat de biens immobiliers, en particulier de « projets fantômes », les acheteurs doivent être attentifs aux questions juridiques connexes afin de garantir leurs droits.

Concrètement, les acheteurs doivent se renseigner minutieusement sur les investisseurs du projet et privilégier les investisseurs importants, réputés et transparents. Par ailleurs, ces derniers sont tenus de fournir l'intégralité des documents juridiques relatifs au projet. Lors de l'acquisition d'un bien immobilier, les acheteurs doivent prendre en compte la transparence des informations concernant le projet ainsi que son état d'avancement réel.

Conformément à la loi, tous les investisseurs doivent divulguer publiquement les informations relatives au projet sur leur site web, au bureau de gestion du projet ou sur le lieu de la transaction. Par conséquent, lors de la signature d'un contrat d'achat immobilier, les acheteurs doivent examiner attentivement les informations relatives au projet.

Les acheteurs doivent également examiner attentivement les termes du contrat d'achat immobilier avant de le signer, en vérifiant notamment l'objet du contrat, les modalités de remise du bien, les engagements relatifs à la qualité, ainsi que les conditions de responsabilité de l'investisseur en cas de manquement.

Les « projets fantômes » ne sont pas un phénomène nouveau. Par conséquent, les organismes de gestion étatiques doivent également prendre rapidement des mesures pour lutter efficacement contre les infractions en matière de gestion foncière et surveiller de près les activités de courtage.

À ce sujet, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré qu'en plus de diffuser des informations sur les projets afin que le public puisse y accéder et les comprendre facilement, les autorités locales doivent appliquer des mesures fortes telles que le contrôle administratif, et même poursuivre en justice les individus qui commettent intentionnellement des actes de tromperie envers les clients.

« Il est essentiel que les gens restent vigilants, se renseignent soigneusement sur le statut juridique du projet et de l'opération immobilière, et consultent les journaux, les autorités locales et interrogent les riverains. En cas de soupçons de fraude, il est impératif de les signaler immédiatement aux autorités ou d'engager une action en justice pour protéger ses droits », a souligné M. Le Hoang Chau.

Le Messager continuera d'informer.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-rao-ban-du-an-ma-thanh-do-1-the-sol-residence-a642625.html